Внимание: смета!

      Комментарии к записи Внимание: смета! отключены

Строительство загородного дома «хозспособом», вычисляют многие, обходится существенно дешевле, чем при помощи строительной компании. Но это только на первый взгляд. Кроме того, что подчас одни подрядчики переделывают плоды трудов вторых, так еще и смета в строительных работах может значительно вырасти из-за невнимательности и некомпетентности клиента.

Ни один, кроме того самый грамотный, клиент не может рассмотреть все подводные камни, влекущие непредвиденные затраты. Лишь сотрудники опытной компании, имеющие обширный опыт строительства, смогут заблаговременно заметить и указать недостающие статьи в общей смете. В большинстве случаев, такая компания выступает в роли генподрядчика, координирует работу всех привлеченных подрядчиков и в обязательном порядке учитывает нужные дополнительные работы.

Многие дополнительные затраты по большому счету не входят в цена строительства. Исходя из этого уже на начальном этапе лучше пристально прогуляться по всем пунктам сметы а также взглянуть шире, с тем дабы не искать позже в спешном порядке недостающие средства. Покинем за рамками данной статьи затраты, связанные с покупкой участка, его оформлением, и проведением топографической съемки и инженерно-геологических изысканий.Внимание: смета!

Представим, что все эти этапы (и связанные с ними затраты) сзади, а будущий домовладелец, уже имея на руках профессионально созданный проект, выбирает строительную компанию. Вот тут и начинается разговор о стоимости фактически строительства.

На что прежде всего обращает внимание тот, кто заключает соглашение со строительной организацией? Непременно, на цену строительных материалов, каковые составляют значительную часть совокупной цене будущего дома. Отечественный кирпич либо, допустим, завезенный из Европы; вологодский клееный брус либо финский; керамическая черепица либо цементно-песчаная — от выбора значительно зависят затраты.

пользования труда и Оплата строителей строительной техникой — также статья затрат (которая, к слову сообщить, часто заставляет искать гастарбайтеров). Потом клиента интересует цена инженерных совокупностей, каковые сами по себе недешевы, к тому же требуют монтажа. В случае если оговорено обустройство ландшафта, оно также не выпадет из сметы.

А вот остальные работы неопытному глазу смогут быть не «видны».

Наряду с этим добросовестный подрядчик обязан сам предотвратить клиента, какие конкретно дополнительные затраты ожидают его на этом долгом и извилистом пути. В случае если же в качестве исполнителей выбрана бригада шабашников из ближнего зарубежья, то аналогичных уведомлений, вероятнее, ожидать не следует.

Что за скобками? Итак, что же остается за рамками главной сметы? Строители, как мы знаем, трудятся на стройплощадке, а не на участке как таковом.

А стройплощадку необходимо заблаговременно готовить, дабы работа шла без задержек, в соответствии с утвержденному графику.

В частности, к стройплощадке должны быть проложены подъездные дороги для строительной техники.

В случае если участок в чистом поле, на ровном месте, то техника подойдет в том направлении вольно.

А вдруг в лесу? Точно потребуется срубать деревья, выкорчевывать пни, и сглаживать посредством трактора рельеф, дабы проложить пускай не асфальтовую, но все-таки дорогу. И чем сложнее участок и гуще на нем лес, тем дороже обойдутся эти работы.

В случае если сказать о стоимостях, то спиливание одного дерева высотой до 15 м и диаметром до полуметра стоит приблизительно 2000 руб. В случае если поблизости находятся другие строения, цена возрастает в полтора раза, а вдруг по участку проходят воздушные линии электропередач — то вдвое. Корчевка пней, их транспортировка и распил деревьев также оплачиваются (к примеру, вывоз порубочных остатков обойдется в 400-500 руб. за кубометр).

Так что в случае если нужно будет уничтожать большое количество деревьев, в особенности громадных и толстых, это выльется в кругленькую сумму.

Большие камни, валуны на участке, поваленные деревья либо ветхие пни — это также естественные помехи, каковые строители должны убрать. Исходя из этого в смету очень нужно включить статью затрат на подготовку участка к строительным работам.

Необходимость некоторых работ выявляется по ходу строительства. К примеру, в котлован смогут прорваться грунтовые воды и потребуется срочная откачка либо устройство дренажа. Да, всего не предусмотришь.

Но часто оказывают помощь результаты инженерно-геологических изысканий. И в случае если участок есть проблемным с позиций залегания грунтовых вод, то эксперт обязательно укажет на это и вы готовьсяк такому «сюрпризу».

Цена устройства дренажа очень сильно различается — она зависит от размера участка, черт грунта, площади постройки, глубины залегания грунтовых вод и т. п. Но средние цены привести возможно. Устройство открытого дренажа обходится в 300-400 руб. за погонный метр, кольцевого дренажа около дома — 500-600 руб. за погонный метр. И в случае если этих «погонных» много, то и статья затрат будет изрядная.

Сейчас о коммуникациях. Строительство кроме того древесного дома должно быть обеспечено водой, хотя бы на время нулевого цикла. Еще больше воды требуется при постройке кирпичных либо монолитных домов, соответственно, воду необходимо как-то доставлять на стройплощадку, в случае если поблизости нет водопровода либо скважины.

И уж совершенно верно ни одно строительство не обходится без электричества, потому, что электроинструмент используется практически при всех видах работ. А откуда электричество в лесу либо чистом поле, где обычно ведется строительство загородных домов? В случае если кабель не протянут, нужно будет протянуть либо применять на время стройки независимые генераторы.

А это еще одна статья затрат.

Прекрасно, если она внесена в смету и вы отдаете себе отчет, что кроме того временные коммуникации оплачиваются. А вдруг в смете они не значатся? В то время как обойтись без нервов, судорожно подыскивая приемлемый вариант?

Приводить какие-то усредненные расценки вряд ли имеет суть. Вот один пример. Допустим, на стройплощадке на постоянной базе трудится независимый бензиновый генератор мощностью 5-7 кВт, расход горючего 2,5-3 л в час.

В случае если работа долгая, то израсходованные литры, умноженные на цену горючего, дадут итоговую сумму. Время от времени строители (либо строительная компания) заблаговременно берут на себя эти затраты.

Но в случае если же данный вопрос не оговаривается, то сумма будет взыскиваться, понятное дело, с домовладельца.

Строителям на протяжении стройки необходимо где-то жить либо как минимум отдыхать, укрываясь от мороза и дождя. В качестве временных жилых помещений употребляются, например, особые вагончики, каковые необходимо доставить на строительную площадку. Кто и на каких основаниях будет их доставлять — также направляться узнать заблаговременно и прописать в смете.

Без установки туалетной кабины не обойтись — но за чей счет? Устройство склада для строительных материалов — за чей счет?

Поразмыслить об этом стоит, причем заблаговременно. Вероятны два варианта: или купить туалеты и строительные бытовки, или забрать их в аренду. Любой решает данный вопрос по-своему, исходя из ликвидности приобретений и сроков строительства.

Цена одной строительной бытовки-вагончика приблизительно 30-50 тыс. руб., арендная плата — 5-6 тыс. руб. в месяц.

Обычный биотуалет в виде пластиковой кабины обойдется приобретателю в 10-15 тыс. руб., а аренда с эпизодическим обслуживанием — от 2000 руб. в месяц.

Отдельная неприятность — вывоз строительного мусора, без которого ни одна стройка неосуществима. Такие иногда Монбланы отходов образуются по окончании работ, что спасение от них требует важных затрат. Головной боли додаёт то, что абы где строительный мусор не утилизируешь, — его необходимо вывозить на особые удаленные полигоны.

Так что «недорогое» решение проблемы (свалить в ближайший овраг либо лесок) может обернуться огромным штрафом, выписанным соответствующими надзирающими инстанциями. Исходя из этого статья «утилизация строительных отходов» кроме этого должна быть внесена в смету.

Для вывоза мусора возможно заказывать или контейнеры количеством 6-12 м3, или КАМаЗ либо ЗИЛ с количеством кузова 12 м3. Один рейс таковой автомобили обойдется в 3500 руб., и это минимум, потому, что большое расстояние до полигона поднимет стоимость.

Сооружение временного ограждения ни один исполнитель не потеряет из виду. Это возможно железная сетка, натянутая по периметру стройплощадки. Но и такая работа не делается бесплатно.

В случае если стройка планируется зимой, то исполнитель обязан поставить клиента в известность, что это также дополнительные затраты. Придется брать либо брать в аренду тепловые пушки, покупать особые пленки, закрывающие рабочее пространство, и т. п.

Подведем итоги Мы упомянули не все вероятные «дополнения» к главной смете строительства, но и перечисленных достаточно, чтобы выяснить, что удорожание возможно очень значительным. А это значит, что клиенту необходимо быть внимательным. Тут стесняться нечего — в итоге, строится ваш дом.

Напоследок увидим, что вина за удорожание строительства может лежать и на клиенте. Видятся такие «фантазеры», каковые при возведении дома всегда меняют требования и свои запросы. В итоге подрядчик обязан вносить трансформации в техдокументацию, проводить дополнительные работы, что, непременно, ведет к новым затягиванию и затратам строительства.

Исходя из этого нужно, дабы техническое задание, которое в большинстве случаев прилагается к соглашению, было основательно проработано и оставалось неизменным до конца стройки.

Надежда Миронова, директор по развитию и финансам бизнеса ЗАО «КВХ Пайп»:

В смете затрат на постройку загородного дома нельзя обойти вниманием затраты на обустройство инженерных коммуникаций, и в частности канализацию. Кроме этого крайне важно отыскать стоимости и оптимальное соотношение мощности при выборе ЛОС.

Практика последних лет, в то время, когда на русском рынке показались установки, рассчитанные на пара домов либо маленький поселок, говорит о том, что они подчас удачнее и эргономичнее, чем личные (не смотря на то, что девелоперские компании при проектировании поселков применяют их значительно реже, а предлагают личные ответы для каждого пользователя). Модельный последовательность совокупностей локальной канализации «ВехоПутс» разрешает подобрать установки как для раздельно стоящих домовладений, так и для коттеджных поселков.

Совокупности «ВехоПутс» полностью самодостаточны и укомплектованы всем нужным оборудованием, включая анкерные крепления, сигнальную лампу, удаления излишков и системы вентиляции ила. Не всегда имеется возможность обеспечить подъезд ассенизационной автоцистерны к очистному сооружению. В установках «ВехоПутс» избыточный ил планирует в особый мешок, что возможно заменить самостоятельно.

Все технологическое оборудование трудится в зависимости от степени нагрузки (отсутствует холостой движение при недостаточном поступлении сточных вод), следовательно, обеспечиваются низкое высокие результаты и потребление электроэнергии очистки. При помощи GSM-модема возможно осуществлять управление и контроль очистным сооружением на расстоянии. Все совокупности предназначены как для круглогодичного постоянного применения, так и для сезонного, с периодической нагрузкой.

Александр Новожилов, коммерческий директор ООО «Гарус»:

Чтобы выстроить качественный дом и наряду с этим не израсходовать лишние деньги, необходимо быть реалистами, четко воображать конечную цель и верно оценивать собственные денежные возможности. Нужно выбрать, по какой технологии и из какого именно материала строить дом. Существуют эти, каковые разрешают оценить цена 1 кв. м жилья в зависимости от разработки строительства.

Приведу пара примеров:

каркасная разработка — 16-26 тыс. руб.; панельно-каркасная (SIP) — 18-20 тыс. руб.; строительство из пенобетонных блоков — 22-24 тыс. руб.; из хвойного бруса естественной влажности — 21-26 тыс. руб.; из оцилиндрованного бревна — 23-34 тыс. руб.; из клееного бруса — 26-44 тыс. руб.

Выбрав разработку, возможно существенно сэкономить, в случае если обратиться в строительную компанию, которая в один момент есть и производителем строительного материала. Очевидно, не требуется забывать о длительности строительного цикла. В зависимости от региона и технологии она может составлять от двух месяцев до нескольких лет, что, само собой разумеется, скажется на окончательной цене дома.

Владимир МИХАЙЛОВ

Строительство загородного дома — www.zagorod.spb.ru

Рандомные показатели записей:

Урок 1. Как читать смету или вид локальной сметы // How to read a Local estimate


Подборка наиболее релевантных статей: