Смета ремонта, отделки квартиры

      Комментарии к записи Смета ремонта, отделки квартиры отключены

Многие собираются сделать основательный, качественный ремонт собственного жилища, но не всем удается воплотить эти замыслы в судьбу. Препятствием для для того чтобы начинания значительно чаще делается не боязнь сложного «производственного процесса», а ужас перед нескончаемой чередой вынужденных затрат, талантливых подорвать бюджет любой семьи.

Но устоявшееся вывод о том, что ремонт подобен стихийному бедствию, опустошающему кошелек, ошибочно по собственной сути.

Как и в любом втором деле, определяющее значение тут имеют разумная экономия и рациональный подход. Шепетильно продуманный и прекрасно спланированный ремонт разрешает не только избежать денежных неприятностей, но и окупить понесенные затраты.

А началом отсчета при таком подходе делается грамотно составленная смета.

Смета на страже домашнего бюджета Дабы верно составить смету, нужно хорошо воображать себе целый объем работ, их специфику и нужные для их исполнения материалы — не только список, но и количество. Соответственно, суметь верно оценить состояние квартиры либо дома и осознать, что сделать вправду нужно, а без чего возможно обойтись, какие конкретно материалы применять.Смета ремонта, отделки квартиры Дабы все просчитать, нужен большой опыт в проведении и организации строительных и ремонта.

Исходя из этого расчет должны создавать делающие ремонт эксперты: компания-подрядчик либо прораб.

Тут имеется два главных момента. Во-первых, смета должна быть исчерпывающей, а итоговая цифра – учитывать все затраты, кроме возможность внеплановых трат.

Эксперты обязаны уложиться в ту сумму, которую они зафиксировали, идет ли обращение о комплексе работ либо об их отдельном участке.

Во-вторых, смета обязана отражать настоящую потребность в материалах и фактическую цена работ. «Сметы строителями, в большинстве случаев, завышаются, — говорит Александр Суворов, директор компании «Стройнадзор». – К примеру, на ремонте несложной двухкомнатной квартиры легко возможно «накрутить» как минимум 30%».

Вариантов неестественного повышения расходной части существует масса. Возможно указать цена стройматериалов выше средней рыночной цены, вписать работы, каковые в действительности выполнены не будут, завысить расход цемента, крепежных элементов и т.д. Какую-то часть затратных статей возможно проверить самостоятельно, к примеру, изучив прейскуранты нескольких строительных фирм и магазинов.

Но отнюдь не всегда простой человек, не владеющий опытом и специальными знаниями, способен найти все «подводные камни».

В этом случае помощь может оказать привычный строитель, а вдруг для того чтобы нет, то направляться обратиться в организацию, занимающуюся проверкой смет. На данный момент множество компаний предлагают частным лицам аудит всей ремонтной документации.

Оказывают строительные фирмы и подобные услуги, имеющие в собственном штате сметчиков.

В столичной строительной компании «Собственный дом» отмечают, что, в большинстве случаев, по окончании тщательного анализа представленной сметной документации итоговая цена работ уменьшается минимум на 10%. Расценки на проверку и составление смет смогут быть различными: все зависит от количества работ.

Кое-какие компании берут процент от итоговой суммы (от 0,2% до 0,5%), другие – построчно (примерно 250 руб. за одну ценообразующую строчок).

При проведении капремонта, наровне с проверкой сметы, рекомендуется организовать и технический надзор.

В этом случае привлеченные клиентом эксперты с определенной периодичностью будут выезжать на объект, контролируя их результат и ход работ. «Работы не будут сданы, в случае если их не примет технадзор, – говорит инженер компании «Стройнадзор» Олег Артемьев. – Запрещено, к примеру, закрыть электропроводку, пока не пройдут опробования». При обнаружении недостатков подрядная организация обязана за собственный счет устранить все недочёты.«Все претензии обоснованы нормативной базой, — отмечает эксперт. — И спорить с азбучными истинами никто не станет — это себе во вред».

Кроме того в случае если клиент несобирается привлекать специальную организацию для испытаний, началу ремонта обязан предшествовать этап составления нужной техдокументации: сметы, эскизов, схем разводки и рабочих чертежей коммуникаций. Подготовительный этап в обязательном порядке окупит себя, поскольку предотвратит множество незапланированных затрат.

Подробности и нюансы Лишь распланировав все на бумаге, возможно приступать к работам.

Львиная часть затрат по смете связана с покупкой стройматериалов. Тут нужно сходу оговориться: экономить возможно, но отнюдь не на всем.

Особенно это относится к материалам, от которых зависит безопасность проживания в квартире либо повреждение которых может привести к большой вред. «розетки и Электропроводка, сантехника и трубы — это именно те составляющие, экономить на которых запрещено ни за что», — вычисляет архитектор Петр Власенко. «К тому же, исправлять потом неполадки в инженерных коммуникациях весьма дорого», — додаёт прораб Владимир Маслов.

Получая электрооборудование, направляться отдавать предпочтение продукцииизвестных производителей: Legrand, ABB, Gusi Electric и др.

Цена проведения качественных электромонтажных работ, включая цена материалов, прокладку проводов, установку автоматов, розеток и монтаж сопутствующего оборудования, на данный момент образовывает от 500 рублей в пересчете на квадратный метр площади.

Установка унитаза и ванны обойдется в 3-5 тысяч рублей за любой «предмет», раковины – приблизительно в тысячу рублей, прокладка водопроводных труб – от двухсот до тысячи рублей за метр, в зависимости от материала трубы, установка водосчетчика стоит приблизительно 3 тысячи рублей.

Помимо этого, в большинстве случаев требуются работы по монтажу вентилей, «гребенок», водяных фильтров, полотенцесушителя и т.д. В общем итоге нужно будет потратить 15-30 тысяч рублей.

Рассчитывая бюджет ремонта, всегда необходимо принимать в расчет, что при оформлении контракта с одним подрядчиком на исполнение комплекса работ клиент в праве на получение скидки.

Просчитать затраты на сами материалы очень непросто: возможно купить несложный унитаз за 3 тысячи рублей либо настоящий «трон» вдесятеро дороже.

разброс и Велик в стоимости ванн (от 5 до 50 тысяч рублей, не считая гидромассажных «агрегатов»), умывальников и т.д. А вот при покупке труб, вентилей, фитингов, редукторов и другого коммуникационного оборудования лучше не «мелочиться» и купить качественные устройства: Bugatti, Sena, Hydrosta, Pex и пр.

Отдельная статья затрат — отопление. Оно делается на долгое время, исходя из этого имеет суть выбрать секционные биметаллические радиаторы.

Их цена образовывает в среднем 500 рублей за секцию, батареи для стандартной муниципальный квартиры обойдутся приблизительно в 10-20 тысяч рублей.Работа по их монтажу будет стоить около 3-х тысяч рублей за «точку».

Для обеспечения возможности поддержания в квартире постоянной температуры воздуха направляться позаботиться об установке автоматических радиаторных терморегуляторов.

Согласно точки зрения прораба Владимира Маслова, ни за что нельзя экономить на главных черновых работах: возведении надежных межкомнатных перегородок, подготовке и выравнивании основания для пола и некоторых вторых. «В случае если на данный момент денег не достаточно, возможно приобрести обои недороже, поставить дверь несложнее, положить не тиковый, а дубовый паркет. А вот на хорошее основание под все виды облицовки потратиться необходимо.

Тогда в следующий раз, собравшись заменить паркет на более дорогой либо переклеить обои, возможно будет с уверенностью сообщить: стены и пол уже готовы к отделке», — говорит эксперт.

Современные отделочные материалы разрешают взять прекрасный результат, избежав больших затрат. К примеру, ламинат либо линолеум с рисунком «под дерево» легко заменят паркет. Для сравнения: цена ламината в среднем от 300 до 1500 рублей за кв. м., паркета — от 1,5 до 15 тысяч.

Кроме этого необходимо знать о некоторых опытных хитростях, талантливых сберечь деньги. К примеру, если вы изначально запланировали оклейку помещения фактурными обоями, то возможно отказаться от выравнивания стен. Такая отделка формирует зрительный эффект, разрешающий скрыть недочёты поверхностей.

Наконец, и в самих материалах смогут быть заложены резервы для экономии: более долгий срок работы если сравнивать с аналогами, простота применения, низкий иные параметры и уровень расхода.

К примеру, штукатурки «Wallplast» имеют весьма хорошую адгезию («сцепляемость» со стеной), исходя из этого до и по окончании их применения не требуется грунтовать поверхность.

Изначально достаточно дорогие натяжные потолки (около 800-1000 руб. за кв.м.) помогают продолжительно и не требуют ухода.

Это же относится и к пластиковым окнам. «Применение материалов с громадным сроком работы при ремонте возможно разглядывать как долгосрочное вложение денег: со временем эти затраты всецело окупаются, а сам «продукт» не причиняет собственном хозяину хлопот при эксплуатации», — говорит Лев Минуллин, начальник отдела продвижения Группы компаний ПРОПЛЕКС, наибольшего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским разработкам. К примеру, по итогам опробований в сертификационном органе Государственного стандарта России профиль PROPLEX взял показатель долговечности, равный 60 годам эксплуатации.

Исходя из этого при приобретении стройматериалов постоянно следует обращать внимание на их характеристики. Так как в полной мере может оказаться так, что применение изначально более недорогого материала потом приведет к дополнительным расходам.

Рациональный подход нужен и в организационных вопросах. «Материалы для ремонта нужно покупать в одном магазине: во-первых, в этом случае точно удастся взять скидку, во-вторых, так возможно сэкономить на доставке, — напоминает Елена Алферова, личный дизайнер интерьеров. – направляться предварительно изучить спецпредложения строймаркетов – акции и различные бонусы также смогут сократить смету». Необходимо шепетильно продумать очередность доставки материалов на объект, дабы не было нужно ездить за ними неоднократно.

Это разрешит минимизировать транспортные затраты.

Строительная математика Итак, из чего же складывается смета? Ее главные разделы — ведомость расхода и стоимость работ материалов. Причем первая часть должна быть поделена не по видам делаемых работ, а по объектам ремонта.

Окажется приблизительно так: перегородки, полы, потолки, стенки, проемы, окна, двери, электрика, сантехника, балкон, различные работы (уборка, вынос мусора, демонтаж) и т.д.

Таковой подход разрешит проанализировать целый процесс поэтапно. Вторая часть складывается из перечней материалов для предварительных и финишных работ.

Другими словами раздельно считаются строительные смеси, трубы, провода, монтажные элементы и пр., раздельно — двери и окна, краска, обои, паркет, розетки, светильники, раковины и т.д.

Как показывает опыт, базу затрат составляют материалы — порядка 65-70%.

Второй по количеству статьей затрат есть цена работ. «В случае если в начале 2000-х годов зарплатарабочих составляла приблизительно 20% от общей сметы, то уже сейчас цена квалифицированных работ — это приблизительно 30% от цены ремонта 1 квадратного метра жилья», — отмечает Михаил Дымшиц, председатель совета директоров консалтинговой компании «Дымшиц и партнеры».

В случае если же говорить о стоимости обустройства жилья в безотносительном выражении, то, по оценкам экспертов, средняя удельная стоиость «косметического» ремонта образовывает сейчас около 3,5-4 тыс. руб. в пересчете на один квадратный метр площади, а капитального — порядка 10-12 тыс. руб.

Это ориентировочные цифры. Кроме всего другого, размер сметы зависит от типа и возраста строения.

Так, в новом монолитном доме нужно будет возводить межкомнатные перегородки, по окончании чего делать стяжку в каждом помещении.

Исходя из этого ремонт в этом случае будет стоить дороже и обойдется приблизительно в 20 тыс. руб. за м2. А вот панельные новостройки в большинстве случаев сдаются «под чистовую отделку».

Это значит, что без предварительной подготовки тут возможно проводить ремонт, близкий к «косметическому», при минимальных затратах – порядка 7-8 тыс. руб. за м2.

Время от времени поступают следующим образом: самые простые работы делают самостоятельно, а сложные операции, требующие высокой квалификации, поручают экспертам.

Для каких-то работ (малярно-штукатурные и пр.) возможно привлечь частных мастеров, а вот сантехнику и электрику лучше доверить мастерам с лицензией. «И с компанией, и с частниками необходимо заключить соглашение, прописать в нем все этапы работы, сроки их исполнения и санкции при нарушения обязательств», — напоминает советник президента денежно-строительной корпорации «Фаворит» Григорий Алтухов. «И в обязательном порядке потребуйте с бригадира все товарные чеки на произведенные траты, и расписки на все средства, каковые вы выдаете прорабу. Оплачивать работу ремонтников оптимальнеепоэтапно», — рекомендует Елена Алферова.

Ремонт квартиры либо дома в полной мере возможно осуществить, уложившись в сроки и определённую сумму, вычисленные заблаговременно. Обуздать кажущийся бесконтрольным процесс окажет помощь предварительное планирование, тщательная подготовка и систематический подход нужной документации, прежде всего — составление подробной сметы. В случае если все прекрасно продумать, то «стихийное бедствие» превратится в процесс, наблюдение за которым способно доставить настоящее наслаждение его организаторам.

Пресс-служба Группы компаний ПРОПЛЕКС

Рандомные показатели записей:

Сколько стоит 1 кв. метр ремонта в квартире?


Подборка наиболее релевантных статей: