Вьетнам. здесь все только начинается.

      Комментарии к записи Вьетнам. здесь все только начинается. отключены

Создатель: Мария Аникина Для многих людей в Российской Федерации Вьетнам остается до сих пор тайной. Все не забывают американо-вьетнамскую войну, но это чуть ли не единственная ассоциация, приходящая в голову при упоминании данной многострадальной страны. Кто-то уже отдыхал во Вьетнаме по туристической путевке и знает, что Вьетнам может предложить отдыхающим (в 2009 году Вьетнам и Индия занимали первые две позиции, как места отдыха класса люкс в мире).

Смелый народ данной страны, пережив многие десятилетия борьбы с захватчиками, отстояв собственную территорию, весьма скоро оправился от упадка и приложил все усилия для скорейшего развития страны, интеграции и индустриализации в глобальную экономику. На данный момент состоятельность населения возрастает вместе с его численностью, спрос на вьетнамском рынке недвижимости растет с каждым днем, и все больше зарубежных компаний трудятся на местном рынке.

Девелоперские компании разрабатывают фешенебельные проекты, рассчитывая, что объекты по этим проектам будут выкупаться как раз вьетнамцами.Вьетнам. здесь все только начинается. Что, в неспециализированном-то, и происходит по всей стране. Сейчас вьетнамская экономика есть одной из самый скоро развивающихся экономик Юго-Восточной Азии.

На рынке недвижимости появился дисбаланс между предложением, которого не достаточно (хоть, страна и выглядит, как одна громадная стройка), испросом.

В связи с развитием индустриальной, информационной и других отраслей бизнеса во Вьетнаме, и улучшения платежеспособности местных жителей не достаточно апартаментов, кондоминиумов, офисных помещений, элитного жилья в больших городах и индустриальных центрах таких, как Ханой, Сайгон, Дананг.

Турбизнес продолжает усиливаться ,появляется недостаток в курортах и отелях.

Особенно на данный момент остро стоит вопрос элитного жилья класса люкс для отдыхающих – фактически отсутствуют фешенебельные виллы на побережье с бассейном и садом. Данный сегмент туристической недвижимости во Вьетнаметолько начинают осваивать.

А спрос имеется уже сейчас.

Организованные площадки под виллы с сервисом, каковые возможно было бы снимать помесячно либо приобрести, лишь начинают оказаться. самые интересными направлениями являются вклады в гостиничный бизнес по всей стране (девелопмент вилловых комплексов и апартаментных строений в центральных туристических курортах), строительство квартир среднего уровня для вьетнамского населения, офисных и торговых площадей в центральных городах.

Что касается цен на недвижимость, в особенности класса люкс, то они до сих пор ниже, чем в таких фаворитах региона, как Таиланд и Индонезия. Цена недвижимости варьируется, соответственно, в зависимости от региона. Фаворитами являются прибрежные туристические регионы (Дананг, Нячанг, Муйне, Хойан) и, само собой разумеется, столицы страны, тут их две – одна политическая (г.Ханой) и одна официальная (г.

Сайгон).

Квартиры в новостройках площадью от 45 кв.м для вьетнамцев среднего уровня дохода продаются от 30 тыс. долл. США (500-700 долл.Сша/кв.м).

Аналогичных проектов делается все больше.

При том, что застройщики реализовывают квартиры так дешево, они приобретают в среднем 100% от вложений. Цена апартаментов класса люкс – до 5 тыс. долл. США за кв.м, как раз тут значительно чаще видятся спекулятивные сделки.

Хорошие дома с фундаментом не меньше 80 кв.м от 3 этажей, выстроенные с применением качественных строительных материалов возможно купить от 150 тыс. долл. США.

Их значительно чаще строят с целью реализовать, взяв 30-40% прибыли.

Виллы в проектах, где зарубежные граждане смогут забрать их в долговременный лизинг (около 45-50 лет с возможностью продления за 0,5% от начального договора) «продаются» от 240 тыс. долл. США, а в громадных фешенебельных проектах – до 1,5-2 миллионов. США.

Девелоперы аналогичных проектов продажей нескольких вилл «отбивают» целый собственный проект.

В случае если сказать о владении почвой в качестве частной собственности, то конституция Социалистической Республики Вьетнам этого не предполагает. Распределение почвы доверяется соцпартии Вьетнама.

По Земельному Кодексу вероятна лишь аренда на 50 лет, в отдельных случаях на 75 лет, с последующей пролонгацией, передачей по наследству, дарением.

Квартира не может быть сдана и обязана употребляться самим обладателем.

Но в случае если у страны имеется более удачные замыслы-проекты на этот участок, договор аренды возможно и не продлен.

По завершении срока аренды при нежелании арендатора продолжить договор либо ответе правительства дать участок под более предпочтительный проект, государство обязуется компенсировать затраты на облагораживание территории (ландшафтный дизайн) и постройки. Недвижимость возможно взять в собственность в бессрочное владение, в случае если взять разрешение в департаменте строительства на застройку всего участка: он будет условно принимать во внимание личной собственностью, но одновременно с этим и облагаться ежегодным налогом, как недвижимость.

Во Вьетнаме, как и в большинстве азиатских государств, чужестранцы не имеют права покупать недвижимость и землю в собственность. Но имеется исключение — определенные категории зарубежных граждан смогут брать квартиры (в соответствии с резолюции Национального собрания Вьетнама от 22 мая 2008 г.):

  1. Те, кто совершают прямые инвестиции в экономику Вьетнама;
  2. Чужестранцы, пребывающие в браке с гражданами Вьетнама и неизменно живущие во Вьетнаме;
  3. Работники специальных фирм с университетским образованием;
  4. Чужестранцы, взявшие высокие призы от правительства Вьетнама;
  5. Вьеткиеу – вьетнамцы, мигрировавшие за границу, а сейчас возвращающиеся на родину.
  6. Кроме вышеперечисленного, существует легальный и всецело надёжный путь лизинга почвы (у частных лиц либо компаний) и приобретения недвижимости в бессрочное владение во Вьетнаме – регистрация 100% компании либо СП («Limited Company» – форма подобная отечественному «ООО»). При организации аналогичного предприятия зарубежная часть неимеетвозможности быть больше 49%. Эти компании есть в праве создавать инвестиции, брать, реализовывать, сдавать в аренду недвижимость и землю при соблюдении следующих условий:

    1. Вьетнамской стороной выступает номинальный вьетнамец: ему формально присваивается некая должность, в обязательном порядке из руководящих, а саму работу может осуществлять за него второе лицо;
    2. На пост директора компании назначается зарубежный учредитель;
    3. В учредительных документах прописывается, что физическое вьетнамское лицо взяло часть вносимого им уставного капитала взаймы. При невозвращении долга его часть в доли компании будет урезана до зарплаты соответствующей его должности. Это делается для обеспечения гарантии безопасности;
    4. При подписании бумаг вьетнамцем кроме этого подписывается обязательство об отчуждении до 50% компании в скором времени (в большинстве случаев от полугода до года, ранее этот документ не может быть рассмотрен). По окончании принятия и рассмотрения местным органом власти зарубежный инвестор приобретает до 100% компании. Компания всецело находится под контролем зарубежного физического лица равно как и вся оформленная на эту компанию собственность.
    5. Сейчас Россия и Вьетнам деятельно развивают взаимоотношения: проходят встречи на самом высоком уровне, открыт российско-вьетнамский Банк, деятельно привлекаются российские инвесторы , созданы условия для надёжного ведения бизнеса зарубежными инвесторами, и проходят постоянные трансформации в законодательстве, каковые разрешают еще больше поддерживать интересы зарубежных вкладчиков. А динамика развития стоимостей, хорошая экономическая обстановка, заинтересованность зарубежных инвесторов, прогнозы интернациональных консалтинговых компаний говорят об весьма хорошем моменте для вложений для получения прибыли.

      Материал подготовлен при участии Дмитрия Борздова («VietnamProperty.ru», Вьетнам, г. Ханой).
      http://nedv.info/

      Рандомные показатели записей:

      В Екатеринбурге у «Чёрного тюльпана» вспоминали героев локальных войн


      Подборка наиболее релевантных статей:

      • Евроремонт по всем правилам

        Понятие «евроремонт» в далеком прошлом стало расхожим. Кроме того тот, кто ни при каких обстоятельствах в Европе не был, с уверенностью его употребляет….

      • Все начинается с прихожей. отделка пола.

        Свойства Сейчас разглядим любой материал в отдельности. Вывод Выберите материалы для отделки пола в собственном регионе: Отделка пола в моей прихожей…

      • Вся правда о риэлторах.

        Вся правда о риэлторах Возможно ли несложному гражданину без юридического образования самостоятельно снять/приобрести квартиру, либо в обязательном…

      • Ландшафт во всей красе

        Основная изюминка участка — его обладатель Ближе к делу Выбор компании планы и Проекты работа и Материалы Сажаем по-большому Полис для маргаритки…