Уход за зданием

      Комментарии к записи Уход за зданием отключены

Ментальность отечественная такова, что в сфере ЖКХ, а иногдапри эксплуатации публичных сооружений, преобладает принцип «латания дыр». Обслуживающие организации (многие из них) не занимаются системным «уходом» за строением, а по-стремительному осваивают средства, выделенные на ремонт.

В случае если обслуживающая организация трудится добросовестно, то прежде всего она смотрит за исправной работой инженерных совокупностей, заменяет изношенные подробности, обновляет оборудование. А внешний вид фасада часто уходит на второй план. Исключение составляют панельные строения, потому, что эксплуатационники стараются не допустить протечек чрез дырявые панельные швы, но наряду с этим не всегда спешат обновлять сами стенки.

Быть может, исходя из этого многие фасады отечественных строений выглядят не через чур привлекательно. Особенно это заметно, в случае если выехать за пределы МКАД, хотя бы кроме того в ближнее Подмосковье. И все же имеется большое количество приятных исключений, в то время, когда на фасад любо-дорого взглянуть.

Ясно, что к этому было приложено много упрочнений, и знания и опытный опыт.Уход за зданием

Посредством специалистов мы поведаем, как направляться заботиться за фасадом и делать внешний ремонт, дабы строение смотрелось привлекательно, и не протекало из-за сильного ливня. Различные материалы

Современные фасады так разнообразны, что уход за «лицом» строения моющими различными пропитками и средствами должен быть строго личен. Кроме того однотипные облицовочные материалы, произведенные различными компаниями, смогут содержать разные руководства по пропитке и уходу фасадов. Возможно доверить уход за фасадом клиринговой компании, которая имеет опыт «по отмыванию» разных облицовочных материалов и команду опытных альпинистов.

В случае если уход за фасадом ложится на хозяйственные работы, то задача как следует отмыть стенки собственными силами в полной мере выполнима. Действительно, приступая к делу в первый раз, эксперты советуют опробовать выбранное моющее средство на маленьком участке фасада, причем не через чур приметном. В случае если имеются советы производителя материалов, которыми облицовано строение, по выбору средств ухода за фасадом, то ими не следует пренебрегать.

Необходимо готовьсяк тому, что выбранный очиститель не пройдет опробования, а экспериментальный участок фасада поменяет цвет (в случае если это плитка либо камень), или облупился, в случае если это кусочек отштукатуренного фасада. Опыты нужно будет продолжить на втором участке с иными моющими средствами, а сломанный кусочек фасада – отреставрировать. Камень, керамогранит, кирпич 

Фасады (полностью) из натурального камня видятся редко, но цоколи строений, облицованные камнем, достаточно обширно распространены. Для цоколей чаше используют гранит и подобные жёсткие породы. Но имеется и второе использование для натурального камня, в то время, когда его применяют в качестве декоративного элемента фасада и прилегающей территории.

Либо же для скульптур, балюстрад, подобных конструкций и колонн.

В этом случае на фасаде (либо поблизости от него) присутствует мрамор, известняк, доломит, другие породы и травертин, имеющие щелочную базу. Очевидно, для ухода за облицовочным материалом, сделанным из «щелочного» камня,  нельзя использовать моющие средства, которые содержат кислоту.  Она прореагирует со щелочью, и последствия (в виде коррозии камня, трансформации цвета) будут заметными на фасаде.

Для обработки «щелочного» облицовочного камня направляться использовать нейтральные либо щелочные растворы. А вот для более жёсткой породы, к примеру, гранита, кислота не столь страшна. Согласно точки зрения специалистов, фасады, выложенные гранитом, как и сланцами, возможно мыть слабокислыми составами.

Необходимо принимать в расчет, что моющее средство должно быть «привязано» не только к составу камня, но и к характерным для данного региона загрязнителям.

Не редкость, что определенный налет на стенах строения создают выбросы котельной либо иных фирм, расположенных в близи. Целесообразно при выборе моющего средства учитывать состав грязи. В случае если натуральный камень не через чур довольно часто видится на фасадах строений, то керамогранит и кирпич – материалы очень распространенные.

Эксперты советуют один раз в пять – семь лет наносить на кирпичные строения, и на фасады, облицованные керамогранитом, особое гидрофобное покрытие. Мыть такие дома кроме этого направляться слабокислыми составами. Но, для каменных и кирпичных строений характерна и вторая неприятность, не считая загрязнения.

Часто со временем на стенах появляются высолы.

Снаружи это выглядит как белый налет, что, непременно,  портит вид строения.

Имеется пара обстоятельств появления высолов, к примеру, этому содействуют сырость и дожди. На поверхность вымываются растворимые вещества, каковые присутствуют в кирпиче либо в кладочном растворе. Согласно точки зрения экспертов, ответственное значение имеет не только уровень качества облицовочного материала (не смотря на то, что это один из серьёзных факторов), но и разработка облицовки строения.

К примеру, в случае если работы проводили зимой, то возможность появления высолов возрастает. Помимо этого, не допустить появление белого налета оказывают помощь особые пропитки. Одним из самые эффективных способов эксперты вычисляют гидрофобизацию поверхности.

Гидрофобные пропитки имеют водоотталкивающие особенности.

Фасады пропитывают особым раствором, что способен через поры попадать вовнутрь материала. Любопытная изюминка фасадных гидрофобных средств пребывает в том, что они не образуют пленку, но в также время не пропускают влагу. Так, стенки, обработанные особым составом, смогут «дышать» — другими словами пропускать испарения, образующиеся в строения, но в также время пропитка мешает наружному отсыреванию стен.

Согласно точки зрения специалистов, обработка стен особым составом дает и попутный хороший эффект. Благодаря гидрофобным особенностям, стенки, покрытые составом, не намокают, соответственно, не разрушаются в межсезонье. В это время вода то мёрзнет, то размораживается, а потому, «сжимая и разжимая» облицовочный материал (если он пропитан водой), подвергает его деформации.

Защищенная от жидкости стенки к тому же не покрывается плесенью и меньше загрязняется.

Имеется гидрофобные составы, каковые облагораживают цвет кирпичного либо каменного строения, другими словами придают облицовочному материалу определенный оттенок. Но это, само собой разумеется, на любителя. В случае если стенки не были обработаны вовремя, и в следствии на фасаде проступили высолы, то для начала нужно отчистить белый налет.

Специалисты советуют применять особые очистители, предназначенные для удаления известковых и солевых отложений.

Моющие средства многих не смогут совладать с высолами, потому, что по мере удаления налета белые отложения будут проступать из стенку опять и опять. Нужно выбирать очистители, каковые не портят внешний вид облицовки, не разрушают структуру и не изменяют цвет кирпича либо камня. Очистители наносят на стену строения валиком либо кистью, и выдерживают в том месте до 30 мин., по окончании чего смывают водой.

Перед тем как нанести на фасад гидрофобную пропитку, эксперты советуют «сделать ревизию» отмытого фасада, и при необходимости произвести работы по реставрации. Специалисты уточняют, что на рынке в широком ассортименте представлены реставрационные материалы, разрешающие не только воссоздать фактуру и форму отбитого кирпича, камня, штукатурки либо иного покрытия, но и механические особенности того либо иного материала. Широкий выбор реставрационных материалов разрешает подобрать самые подходящие «замазки» c таким расчетом, дабы в один раз отреставрированные участки облицовки не потребовали ремонта в будущем. Отштукатуренный фасад

Сообщённое выше о реставрационных материалах, конечно же, распространяется на отштукатуренные фасады. Однако «реставрация» таких строений удачно осуществляется уж большое количество столетий посредством  цементных смесей, цементных растворов и других стройматериалов. Работы принято назвать штукатурными, а не реставрационными, но от этого они не становятся менее нужными.

Отремонтированные участки после этого покрывают той же краской, которая употреблялась при покраске фасада. Но необходимо принимать в расчет, что большая часть красителей с годами выгорают. В случае если кроме того осталась в запасе «та самая» краска на случай выборочного ремонта, то, вероятнее, ее целесообразно мало осветлить, к примеру, развести с белой краской, дабы новые мазки были незаметными на неспециализированном фоне.

  В целом, согласно точки зрения специалистов, отштукатуренные фасады нуждаются в более ремонте и частом уходе, чем кирпичные, керамогранитные либо каменные. Для мытья отштукатуренных фасадов целесообразно применять нейтральные средства.  Эксперты не советуют пользоваться щетками, потому, что имеется возможность отчистить краску вместе с грязью.

Имеется, к примеру, таковой метод очистки очень сильно загрязненного отштукатуренного фасада. Необходимо нанести кистью на фасад чистящее средство, и на некое время покинуть, дабы очиститель растворил грязь. После этого фасад отмывают струей воды под громадным напором.

Для очистки фасада целесообразно применять бригаду рабочих, дабы за довольно маленькое время «выкрасить» фасад моющим средством, а после этого оперативно все это смыть.

Большой многоэтажных дом, само собой разумеется, не удастся отмыть одним заходом, но такое строение возможно поделить на участки, дабы за пара этапов наносить и смывать очиститель. Сайдинг и вагонка

К самая «требовательной» наружной облицовке специалисты относят древесную поверхность строений. К примеру, вагонку необходимо систематично пропитывать  особым составом, дабы обезопасисть от насекомых, других неприятностей и сырости. Многие предпочитают обрабатывать вагонку разными пропитками, каковые пришли на смену лаку, морилке, краске, и наилучшим образом поддерживают древесное покрытие «в форме».

На внешней стороне древесной стенки (в частности, облицованной вагонкой) пропитку придется иногда обновлять, потому, что дожди, снег, сырость со временем смывают защитный слой. Действительно, имеется любители состаренной древесины, каковые находят серую «пожухлую» древесную поверхность самая респектабельной. Древесину состаривают намерено, но, иногда додавать ей «старины» не имеет смысла.

На эйфорию хозяевам, старение продолжится естественным методом… Несложнее заботиться за фасадом, облицованном сайдингом. Виниловый сайдинг, в отличие от отштукатуренных фасадов, не требует через чур щекотливого обращения, а потому отмывая его от грязи возможно смело воспользоваться щетками. Необходимо подчеркнуть, что структура винилового сайдинга не содействует прочному «сцеплению» грязи с поверхностью, а потому отмыть фасад возможно не прилагая упрочнений.

Для очистки пятен целесообразно воспользоваться нейтральным моющим шлангом и средством. Но специалисты не советуют использовать очистители, которые содержат органические растворители, и составы и хлорку для удаления жира. Эти средства смогут сломать поверхность винилового сайдинга.

В случае если пятно не отмывается нейтральным раствором, специалисты советуют применить для очистки абразивы.

Железный сайдинг тем более не требует особенной деликатности при очистке фасада, потому, что ни щетки, ни моющие средства металлу не должны навредить. Но у него имеется собственные не сильный места. Чтобы металл не ржавел, его необходимо иногда обрабатывать особым антикоррозийным покрытием.

В этом случае железный фасад, вымытый до блеска, будет постоянно иметь хороший вид, даже в том случае, если это ограждающая конструкция склада либо иного производственного помещения. Уход за панельным строением

Все больше завоевывают место под солнцем строения, выстроенные из сэндвич панелей. Наружная часть панели (которая потом станет облицовкой фасада) возможно изготовлена из различных материалов. Соответственно, и очищать лицевую часть панели направляться с учетом этого фактора.

Согласно точки зрения экспертов, панельные строения чаще видятся в промышленном секторе. При возведении цехов, ангаров и складов преобладает принцип экономии, а потому самый пользуются спросом сэндвич панели, облицованные с обеих сторон железным страницей.

Исключения составляют офисные строения, где в качестве внутренней облицовки применяют более «домашние» материалы, а на лицевой стороне строения (кроме того в случае если это заводской офис либо административно-бытовой корпус) преобладает железное покрытие. В частности, окрашенная тонколистовая сталь. А потому мы остановимся на методе очистки железных панельных конструкций.

Согласно точки зрения экспертов, таковой материал очень подвержен загрязнениям, иными словами, к панелям практически липнет каждая грязь. Характерен «коктейль» загрязнителей, налипающих на окрашенную железную поверхность, каковые «выпадают» на строение вместе с кислотными дождями.  В следствии на стенках оседают соединения хлора, серы, азота, конечно сажа и другие загрязнители.

Не обращая внимания на обилие чужеродного налета, специалисты советуют затевать очистку окрашенных железных поверхностей посредством мягкой щетки и воды. Нужно, применять струю воды под хорошим напором. В случае если грязь не отмывается, тогда стоит применить особые составы, предназначенные для ухода за окрашенной поверхностью.

Кроме этого возможно нанести на тряпку уайт-спирит, и попытаться очистить въевшееся пятно.

К распространенным облицовочным материалам специалисты относят кроме этого алюминиевые композитные панели. В отличие от окрашенного металла, такие конструкции имеют хорошие особенности «самоочищения». Правильнее, к ним просто не прилипают загрязнители много, а потому косые дожди (не весьма загрязненные выбросами фирм), способны в некоей степени очистить панельные стенки из алюминиевого композита.

И все же иногда такую облицовку рекомендуется мыть водой посредством мягкой губки. В случае если пятна прочно налипли на панелях из алюминиевого композита, то возможно применять нейтральные очистители. От применения щелочных составов (к примеру, таких, как карбонат натрия, сода, гиброксид калия) направляться воздержаться.

Кроме этого эксперты не советуют мыть панели в жаркую погоду, в то время, когда температура окружающей среды больше 40 градусов, потому, что нагретый алюминиевый композит возможно повредить кроме того щеткой. Уход за кровлей

Неопрятный фасад – это еще полбеды, хуже, в то время, когда протекает кровля. Согласно точки зрения экспертов, кровлю целесообразно инспектировать на предмет вероятных протечек еще перед тем, как начнет капать с потолка. Для этого необходимо иногда наведываться в чердачное помещение (лучше по окончании ливня), и наблюдать, нет ли в том месте протечек.

В случае если на чердачном перекрытии найдена лужица, то нужно будет поискать брешь в кровле, потому, что она не всегда бывает очевидна. Часто вода сперва течет по стропилам, и лишь позже оказывается на перекрытии, откуда просачивается на потолки верхних этажей. Причем протечки на потолке смогут пребывать достаточно на большом растоянии от бреши в кровле.

Придется по мокрым следам на стропилах искать место, через которое вода просачивается на чердак. Когда брешь будет найдена, необходимо замерить расстояние от места протечки, до неподвижного объекта, к примеру, это возможно вентиляционная труба либо конек. В последнем случае целесообразно кроме этого измерить расстояние «на протяжении конька» — от ближайшей вертикальной стенки.

Взяв ориентиры, необходимо забраться на кровлю, отмерить заданное расстояние от неподвижного объекта, условно очертить место предполагаемых ремонтных работ (с маленьким запасом) и приступить к латанию кровли. Специалисты советуют обратить внимание не только на целостность кровельного покрытия, вместе с тем проверить гвозди либо другой крепеж, целостность уплотнителей, исправность водостока. В некоторых случаях как раз расколотый желоб есть «поставщиком» дождевой воды вовнутрь строения.

Имеется возможность, что не нужно будет класть новое покрытие на протекающем участке, а хватит хорошенько закрепить старое либо уплотнить крепеж. В случае если сказать об уходе за кровлей строения, а не о капитальном ремонте покрытия, то тут скорее подразумевается заделывание прорех посредством особых уплотнителей, или мастик. Эксперты советуют пристально просматривать инструкции: не редкость пара видов кровельных уплотнителей.

Нужно выбрать материал, подходящий для конкретного случая. В случае если требуется срочный ремонт кровли, не обращая внимания на стабильно дождливую погоду (как раз исходя из этого!), целесообразно выбрать уплотнитель, что возможно наносить на мокрую поверхность. Специалисты рекомендуют применять для устранения небольших повреждений уплотнитель в тюбиках, к которому прилагается шприц.

Данным инструментом комфортно наносить довольно малые либо кроме того точечные «заплатки» (получается аккуратней).

Обстоятельством протечки возможно отклеившаяся мягкая черепица, которую кроме этого возможно приклеить посредством шприца и тюбика. Эксперты советуют шепетильно очистить от грязи место нанесения клея. Но, в случае если с ремонтом нельзя медлить, и приходиться латать кровлю в ливень, то особый уплотнитель устранит прореху, не обращая внимания на грязь и воду, но «срок действия», быть может, будет ниже, что при работе «всухую».

Специалисты выделяют, что с целью проведения ремонта в дождливую погоду больше походит «тяжелая артиллерия», в частности, — материал в контейнерах, что именуют мастикой. Стоит учесть, что уплотнители в контейнере имеют различную консистенцию. Имеется жидкие, каковые накладывают посредством кисточки.

Но эксперты не советуют использовать такую мастику на крутых скатах, поскольку сложно бережно нанести жидкость, не создавая подтеков.

Применять мастику более густой консистенции (ее наносят, к примеру, посредством мастерка) целесообразно кроме этого в жаркую погоду, потому, что материал не растекается, и лучше удерживается «по месту проведения ремонта». В случае если одной мастики не достаточно, то в качестве материала для маленьких заплат эксперты советуют применять, к примеру, стекловолоконную ленту.

Но, лента хороша и в качестве дополнительного уплотнителя: в некоторых случаях ее возможно закрепить поверх прорехи, заделанной мастикой. В большинстве случаев, такие средства ремонта прекрасно справляются с прорехами на мягкой кровле. Но в случае если брешь имеет размеры, на большом растоянии превышающие ширину ленты, тогда нужно будет ремонтировать крышу при помощи заплаток из «родных» материалов.

Рандомные показатели записей:

Уход за газоном. Советы ландшафтного дизайнера // FORUMHOUSE


Подборка наиболее релевантных статей: