Типовая городская застройка: плюсы и минусы

      Комментарии к записи Типовая городская застройка: плюсы и минусы отключены

Определение

История типовой застройки

Требования к типовым строениям и преимущества типовой застройки

Успешные типовые дома

Обитателям государств, ранее входивших в СССР, довольно часто думается, что типовое городское строительство было изобретено как раз у нас и есть необыкновенной «привилегией» бывших советских граждан, вынужденных ютиться в «хрущебах» и «брежневках».

  • Определение

  • История типовой застройки

  • Требования к типовым строениям и преимущества типовой застройки

  • Успешные типовые дома

Abstract Bauhaus architecture Да, в соответствии с официальной статистике, типовые жилые строения составляют более 70% всего жилого фонда РФ. Но типовые серии домов — изобретение значительно более раннее и распространенное не только у нас, но и в мире. И отнюдь не всегда типовой дом делается синонимом очевидного, непривлекательного и неудобного жилья.

Но, как раз в СССР типовая городская застройка приняла такой массовый темперамент, а типовые дома взяли таковой некрасивый, упрощенный до крайней степени вид.Типовая городская застройка: плюсы и минусы

Район с типовыми «хрущевками» Определение Типовой дом — это строение, которое было выстроено по массовому проекту. Другими словами, любой проект, что предусматривает строительство дома не в единственном экземпляре уже возможно назвать типовым.

К примеру, современные коттеджные поселки в большинстве случаев состоят как раз из типовых строений, каковые смогут только чуть различаться по планировке и отделке фасада, поменянной по требованию клиента.

Серии домов — это целые группы жилых строений, каковые являются всецело либо полностью аналогичными в каждой отдельной группы по внешнему виду, планировке квартир, и материалам, употреблявшимся при постройке.

Планировка квартир в таких строениях кроме этого именуется типовой — достаточно побывать в одной из них, дабы совершенно верно представить себе размещение помещений во всех остальных, располагающихся выше либо ниже.

Типами домов именуют объединение серий по отличительному показателю, такому как год разработки проекта либо материал стен.

История типовой застройки Большинство древних городов, насчитывающих пара сотен лет, росли сами собой, естественным методом расширяясь за счет прибытия новых поселенцев.

Любой новый обитатель города, конечно же, начинал с поисков жилья либо занимался постройкой собственного дома, руководствуясь наряду с этим лишь личными вкусами и принятыми в этом регионе традициями.

Исходя из этого сказать о появлении типовой застройки возможно не ранее 18 века, в то время, когда показались первые попытки возведения муниципальных кварталов а также целых городов по заблаговременно созданному замыслу. хорошим примером типовой муниципальный застройки начала 18 века может служить Петербург.

Основоположником типового строительства в Российской Федерации стал сам Петр Первый, что еще в 1711 году собственноручно заложил в собственной будущей столице так именуемые «примерные мазанки».

Согласно точки зрения императора, лучшим вариантом жилья для его беднейших подданных являются сооруженные из глины, с крышей из дерна либо древесной черепицы и «загримированные» для улучшения внешнего вида под камень либо кирпич маленькие, одноэтажные строение.

Проект Петра Первого разрешал добиться сходу четырех целей: скоро обеспечить новых обитателей Северной столицы собственным жильем, обезопасить город от пожаров, поскольку дома из глины не опасались огня, сэкономить — материалы для постройки были недороги, и легко отыскать рабочие руки, поскольку сами строительные работы могли быть выполнены кроме того неквалифицированными работниками.

Первый архитектор Петербурга, Доменико Трезини, уже через 3 года создал для императора пара проектов типовой муниципальный застройки, каковые включали в себя отдельные проекты строений для зажиточных граждан, среднего класса, дворянства и бедноты.

От строителей требовалось строго выполнять условия проекта, дабы не нарушить муниципальный пейзаж «непотребным строением», к примеру, на протяжении набережной Невы должны были строиться только двухэтажные строения, дабы продемонстрировать «солидность и достаток» города.

К сожалению, образцов первой типовой застройки Санкт-Петербурга, например, домов для знати, созданных Трезини не сохранилось, но эксперты считают, что Кикины палаты, выстроенные в 1714-1720 годах, могут служить таким примером.

Кикины палаты, Петербург И в Европе, и в больших городах Америки и в двух русских столицах фактически единственными, взявшими широкое распространение типовыми строениями являлись прибыльные дома.

К примеру, в девятнадцатом веке в Санкт-Петербурге более чем 90% населения жило не в собственных, а в снятых в аренду квартирах, размешавшихся как раз в таких прибыльных зданиях. Сказать о едином архитектурном ответе таких строений, конечно же, запрещено.

Нанимали квартиры люди различных достатка и сословий, соответственно и квартиры им требовались разной площади и статуса.

И все же, большинство прибыльных домов, призванных решить кризис жилья, появившийся в больших городах на протяжении промышленной революции, строились без изысков, а основной целью их обладателей оставалось получение прибыли, а вовсе не удовлетворение эстетических потребностей собственных жильцов. Уже тогда, в девятнадцатом веке, почва в центре городов стоила совсем недешево, исходя из этого собственники прибыльных домов старались разместить на маленькой площади как возможно большее число квартир.

Очень похоже на картину сегодняшней Москвы, не так ли? Вот как обрисовал собственные впечатления от визита Северной столицы начала 19 века популярный писатель Иван Гончаров: «Эти однообразные каменные громады, каковые, как большие гробницы, целой массою тянутся одно за вторым. И эта улица кончалась, ее преграждало снова то же, а в том месте новый порядок таких же домов.

Посмотришь направо, налево везде обступили вас, как рать великанов, дома, дома, дома, камень и камень, все одно да одно… нет выхода и простора взору, закрыты со всех сторон»… Правда же, напоминает впечатления от поисков нужного дома в обычном районе, застроенном панельными девятиэтажками? Конечно же, типовые прибыльные дома строились в маленьком количестве и масштабы застройки в большинстве случаев не превышали дюжина строений, возведенных по одному проекту.

Помимо этого, в условиях рыночной экономики строительные компании самостоятельно выбирали проект и финансировали строительство последовательности типовых домов, исходя из этого сказать в то время о массовой типовой застройке не приходилось. Во Франции первым архитектором, предложившим недорогие типовые дома, стал Эдуард Ле Корбюзье, что еще в 1925 году внес предложение «Замысел Вуазен», предусматривающий застройку центра Парижа типовыми небоскребами.

К счастью, этот замысел не был реализован, благодаря чему «самая романтичная столица мира» сумела сохранить собственный неповторимый исторический вид. Но кое-какие промышленники заинтересовались возможностью строительства недорогих строений, например, по замыслу Корбюзье был выстроен поселок из 50 домов «Современные дома Фрюже» под Бордо. Кстати, как раз Корбюзье мировая архитектура обязана возникновением для того чтобы стиля, как брутализм.

Основной отличительной чертой брутализма стало применение особенной разработке обработки поверхности, которая стала называться «необработанный бетон». Примечательно, что этот стиль стал популярен и в Англии и в других государствах Европы, а в 80-е годы добрался до СССР.

Но уже через двадцать лет увлечение данным направление сошло на нет и по сей день брутализм довольно часто употребляется в качестве синонима всего нехорошего в архитектуре — мрачных фасадов, неудачной планировки, отчужденности от бездушности и потребностей человека. В 20-е же годы показались первые блочные дома и в Дрездене и в Берлине, как раз они во многом стали прототипом советских пятиэтажек.

Национальный королевский театр в Лондоне Новый этап развития типового домостроения и муниципальный застройки стандартными многоквартирными строениями начался по окончании Второй мировой, в то время, когда появилась острая необходимость восстанавливать уничтоженные на протяжении боевых действий города Европы и Советского Союза. Как раз в 40-е годы в окрестностях Берлина, Парижа и других городов Европы показались панельные многоквартирные строения с недорогими квартирами, каковые должны были компенсировать дефицит жилья.

Дом по проекту Ле Корбюзье в Берлине, считавшийся в 40-е образцовым Тогда же, по окончании Второй мировой, самое широкое распространение взяли типовые строения и в Советском Альянсе. В целом возможно выделить пара главных серий типовых строений, поделённых по временному показателю: Первый период. В начале 1950-х начали появляться первые «сталинки», каковые возможно назвать не самым нехорошим (если сравнивать с остальными вариантами) видом типовых строений.

Дома строились из кирпича, отличались высокими потолками (более 3 метров), эргономичной планировкой (большая кухня и раздельные комнаты), и достаточно толстыми, массивными стенками, благодаря чему владели хорошей звуко- и шумоизоляцией, в отличие от показавшихся позднее панельных строений. Второй период.

Промежуток с 1957 по 1962 год, в то время, когда в городах СССР начали массово оказаться панельные строения высотой в 5 этажей, в будущем названные «хрущевки» либо кроме того «хрущебы» за их узкие стенки, низкие потолки и неудачную планировку с проходными, крохотной кухней и узкими комнатами. Эти дома считаются «самыми типовыми» из типовых строений, а их проект признан одним из самых неудачных в области муниципальный застройки.

Но, собственную основную цель — обеспечить как возможно большее количество советских граждан отдельными квартирами, они делали, не смотря на то, что до конца решить жилищный вопрос так и не смогли.

Обычная пятиэтажная «хрущевка» Тогда же стали появляться целые районы, сплошь складывающиеся из типовых пятиэтажек.

Примечательно, что при планировании размещения многоквартирных строений в простых советских районах, потребности обитателей в публичных строениях обычно рассчитывались легко методом подсчета среднего количества детей и стариков на каждую тысячу обитателей, и предельного расстояния, на котором обязана пребывать школа, поликлиника и детский сад.

К сожалению, при таковой застройке совсем не уделялось внимание эстетической стороне — проектировщики не учитывали, как район впишется в ландшафт, как привлекательно будут смотреться улицы.

Помимо этого, внешние и внутренние фасады таких типовых строений были фактически однообразными, приобретали однообразное архитектурное содержание, что, конечно же, обедняло и обезличивало и сам дом, и всю застройку в целом.

Такая «всефасадность» лишала внутренние дворы типового дома интимности, а главные фасады превращала в элемент безликой, невыразительной массы неинтересных, единообразных панелей. Третий период.

С 1963 до середины 1970-х годов.

Показались типовые девятиэтажные строения, с лифтом, после этого и многоквартирные дома высотой в 12 этажей. От простых «хрущевок» отличались лишь этажностью и незначительно увеличенной площадью квартир, в остальном «брежневки» сохранили все главные недочёты предшественников.

Четвертый период.

В первой половине 70-ых годов XX века был принят новый стандарт, Единый каталог строительных подробностей, по которому в будущем начали возводить «поздние брежневки», ставшие более успешным, согласно точки зрения экспертов, вариантом типовых строений, кое-какие проекты таких многоквартирных строений были модифицированы и употреблялись при постройке новостроек кроме того в начале 2000-х годов.

Поздние «брежневки» Пятый период.

Начался с середины 90-х годов и длится по сегодняшний сутки. Показались попытки добавить в типовые проекты строений кое-какие личные черты, что связано с показавшейся необходимость привлечь клиента квартиры в новостройке. Показались комбинированные дома, изменилась планировка квартир, в связи с новыми нормами жилой площади на одного человека возросла площадь помещений. Требования к типовым строениям и преимущества типовой застройки Говоря о таковой наболевшейпроблеме, как типовая застройка, которая весьма актуальна для России, других бывших советских республик и Восточной Европы, каковые также до сих пор смогут «наслаждаться» всеми красотами типового жилья, все же нельзя не отметить последовательность преимуществ типовых строений:

  • строительство строений одного типа многократно ускоряло процесс, разрешало не тратить время на разработку личного проекта;

  • упрощался сам процесс строительства — уже было известно, сколько пригодится кирпича, гвоздей, досок и других стройматериалов, а рабочие, выстроившие одно строение с успехом переходили на следующую стройку, взяв нужный опыт;

  • все типовые проекты соответствовали стандартам и требованиям, утвержденным страной, легче было проконтролировать процесс возведения;

  • довольно часто типовой проект — замысел, уже прошедший диагностику временем, доказавший собственную эффективность;

  • основное преимущество — низкая стоимость, нет необходимости тратить средства на проектировщика труда и оплату архитектора.

Соответственно, к типовым проектам прошлого века в качестве главного требования выдвигалась низкая цена строительства, оперативность, а сами квартиры рассматривались лишь с позиций соблюдения установленного стандарта наличия жилой площади на одного человека. Как видим, типовая застройка была удачна прежде всего для властей страны и самих застройщиков, а для клиентов жилья время от времени становилась единственной возможностью обзавестись собственным жильем.

Необходимо также подчеркнуть, что появление типовой застройки было вызвано необходимостью решения проблемы обеспечения жильем, почти во всех государствах, например, в Европе и Соединенных Штатах такие типовые строения строились в качестве социального жилья для малообеспеченных граждан. К примеру, в Соединенных Штатах стандартные многоквартирные дома с маленькими квартирами строились для беженцев из вторых стран в Нью-Йорке, Чикаго и других больших городах.

Такие строения считаются «жильем для бедных», большинство американцев стремиться жить в «американском доме», частном строении с громадной площадью, что никак нельзя назвать типовым и однообразным. Успешные типовые дома Не все серии типовых строений выглядят вправду очевидно и стандартно. Как, к примеру, возможно назвать строение «Minimumhouse» — загородный дом, выстроенный к югу от Берлина, в Клаусдорфе?

Данный идеал минималистского дома с максимально открытыми пространствами и так называемой «солнечной» архитектурой выглядит очень привлекательно и совершенно верно необычно, а в это же время это как раз типовая серия строительства загородных домов.

«Minimumhouse» в Клаусдорфе Достаточно успешным вариантом типовой застройки возможно назвать целые улицы из таунхаусов, каковые видятся во многих британский город.

Взяли распространение такие проекты и в Латинской Америке, а сейчас поселки из типовых таунхаусов стали появляться и в Российской Федерации.

Улица таунхаусов Последней тенденцией, весьма популярной в Северной Европе, стало строительство так называемых пассивных домов, из которых довольно часто возводятся целые поселки, к примеру, в Дании. Это также типовой проект, но, очень привлекательный, а основное — энергосберегающий, действенный и экономичный.

«Стенселе Юг» — энергосберегающий поселок в Дании Такая типовая застройка в понимании простого россиянина, привыкшего, что типовой дом — это безликая, серая многоэтажка,выглядит как личный, необыкновенный и весьма успешный проект. На сегодня типовая застройка остается весьма распространенным явлением в отечественных городах.

Само собой разумеется, большинство современных монолитных новостроек в большинстве случаев возводится по личному проекту, но зачатую такое жилье сходу переходит в категорию «премиум» либо «бизнес-класса», а цена квартир в аналогичных жилых комплексах существенно возрастает. Кроме того при строительства загородного дома многие делают выбор в пользу типового проекта, считая таковой вариант более успешным и, непременно, экономичным.

Рвение жить в доме, не похожем ни на что второе, уникальном и выстроенном с учетом пожеланий и потребностей конкретной семьи до тех пор пока смогут воплотить в судьбу лишь люди с высокими доходами. Простым же клиентам недвижимости приходится ограничиваться квартирами в типовых строениях, не всегда привлекательных, но, время от времени, в полной мере комфортных. Анна Седых, рмнт.ру

Рандомные показатели записей:

Новостройки Воронежа/обзор застройщиков и их объектов


Подборка наиболее релевантных статей: