В эру высоких динамичного ритма и скоростей судьбы развлекательные центры очень востребованы. Они позволяют купить все нужное – от одежды и продовольственных товаров до книг, садового инвентаря и игрушек, сводить детей на аттракционы, посетить киносеанс, устроить романтический ужин либо дружеские посиделки в ресторане – и все это под одной крышей. Одна из броских бизнес-идей XX века была востребованной и у нас.
Успешность девелопера, обладающего таким объектом, сильно зависит от того, как ему удалось минимизировать затраты на содержание ТРЦ. Ответственную их часть составляют затраты на поддержание в строении комфортного микроклимата. Согласно точки зрения специалистов, как раз в увеличении эффективности применения энергоносителей кроется основной источник сокращения эксплуатационных затрат.
Так ли это в действительности, и посредством каких ответов возможно добиться энергоэффективности – об этом отечественный разговор с начальником направления «Энергоэффективность строений» Корпорации ТехноНИКОЛЬ Станиславом Щегловым.
— Станислав, как сейчас девелоперы у нас уделяют внимание вопросам энергоэффективности развлекательных центров?
— Интерес к энергоэффективным ответам со стороны девелоперов из года в год растет.
Первые молы показались у нас недавно – в начале 90-х годов прошлого века. Но сейчас они стали привычными не только для петербуржцев и москвичей, но и для обитателей каждого более-менее большого города.
С ростом борьбы у обладателей развлекательных центров появляются новые задачи.
Сейчас, дабы быть успешным, не хватает предусмотреть такие факторы, как удачное расположение, транспортная доступность, грамотная логистика и наличие парковки обслуживания. Фаворитом делается тот, кому удалось добиться громаднейшей рентабельности бизнеса: минимизировать затраты и взять большую прибыль.
В случае если об повышении доходности предприниматели в той либо другой мере заботятся неизменно, то о понижении затрат до тех пор пока в Российской Федерации значительно чаще вспоминают как раз в кризисные моменты. А в чрезвычайных обстановках самый простым методом уменьшить затраты думается оптимизация персонала: сокращение штата, наем более низкооплачиваемых кадров и т.д. Но такие меры редко бывают действенны в долговременной возможности.
Они ведут к текучести кадров, а из-за низкой квалификации персоналавозможно окончательно утратить клиентов. Более трудоемкий, но действенный в долговременной возможности инструмент — увеличение энергоэффективности строения развлекательного центра. И сейчас все большее число обладателей объектов коммерческой недвижимости приходит к этому пониманию.
Они осознанно подходят к вопросам рентабельности собственного торгового комплекса и стремятся заблаговременно просчитать эксплуатационные затраты. Исходя из этого и спрос на энергоэффективные разработки в сегменте коммерческой недвижимости стабильно растет.
— Каких результатов разрешает добиться увеличение энергоэффективности объекта коммерческой недвижимости?
Основная мысль современных мега-молов – создать среду, где людям будет максимально комфортно наслаждаться развлечениями и шоппингом, куда они захотят возвращаться снова и снова. Основатель первого в мире супермаркета Майкл Каллен в первой половине 30-ых годов двадцатого века завоевал признание американцев, предложив им в дополнение к качественным продуктам по дешёвым стоимостям бесплатную парковку. С того времени разработки привлечения клиентов ушли на большом растоянии вперед, но один из базисных факторов неизменен.
Это комфортный микроклимат. Так как, в случае если визитёрам станет жарко / холодно / душно, они захотят поскорее покинуть помещение и вряд ли станут завсегдатаями.
Для поддержания комфорта в строении развлекательного центра требуется тепловая энергия – для отопления и электричество – для кондиционирования и вентиляции.
Соответственно, сокращение потребления этих двух видов энергоносителей (а это львиная часть эксплуатационных затрат) может привести к увеличению рентабельности объекта коммерческой недвижимости.
Разумеется, что экономия на комфорте клиентов недопустима, а сократить потребление энергоносителей при высококачественном сохранениижизнедеятельности возможно лишь благодаря увеличению эффективности ее применения.
И вспоминать об этом стоит уже на этапе проектирования нового строительства либо реконструкции.
В целом, строительство энергоэффективного торгового комплекса подойдет для девелопера, что настроен на долгое существование на рынке и заботится о завтрашнем дне. Так как ресурсосберегающие разработки дают громадную устойчивость к рискам: таким, как большое увеличение тарифов на энергию либо ограничение мощностей. Недаром энергоэффективность сейчас именуют в мире горючим №1.
Как раз в экономии специалисты видят громаднейший потенциал «добычи» энергии.
-Поведайте более детально о строительных разработках, каковые разрешают снизить энергоемкость развлекательного центра и повысить его рентабельность.
К ощутимому, а также в денежном эквиваленте, результату увеличения энергоэффективности развлекательного центра может привести лишь комплекс мероприятий, таких как увеличение теплового сопротивления конструкций, использование действенной совокупности вентиляции, энергосберегающего оборудования, окон и т.д. Возможно повысить энергонезависимость строения, предусмотрев и установку солнечных батарей, к примеру.
Уже на этапе проектирования стоит просчитать, как экономически оправдано использование тех либо иных разработок и принять стратегически верное ответ.
Максимально сократить энергопотребление для поддержания комфортного микроклимата в строении ТРЦ разрешает усиление тепловой защиты оболочки строения и установка совокупности вентиляции с рекуперацией тепла. Разглядим эти составляющие подробнее.
Одна из основных обстоятельств громадных энергозатрат – низкая тепловая защита ограждающих конструкций. Тепло, поступающее в помещение, расходуется легко на «отопление» улицы через кровлю, стенки, фундамент с высокой теплопроводностью. А придерживаясь всем нам со школьной скамейки привычного закона сохранения энергии, возможно сделать вывод: для поддержания требуемых параметров микроклимата в помещение нужно подавать ровно столько энергии, сколько оно теряет.
Отечественная задача добиться большого сокращения потерь тепла через ограждающие конструкции. Для ее решения имеется 2 пути: расширить толщину конструкционного материала (к примеру, сделав кирпичные стенки метровой толщины, что не совсем рационально) либо применить многослойные конструкции, в которых конструкционные материалы снабжают механическую устойчивость, а за комфорт отвечает теплоизоляция.
Важность теплоизоляции актуальна как для строений коммерческой недвижимости, так и для жилых домов. Но при с мега-молами нужно брать в расчет и их особенную архитектуру. В большинстве случаев, они не отличаются высокой этажностью, но занимают громадное пятно застройки.
Такие строения имеют значительно большее соотношение площади кровли к площади наружных стен.
В случае если для стандартных многоквартирных домов часть утрат тепловой энергии через кровлю достигает 25 – 30%, то для объектов коммерческой недвижимости с кровлями громадных площадей и отсутствием чердаков их часть может быть около 50 – 60%.
Вследствие этого принципиально важно использовать более важные мероприятия для усиления тепловой защиты кровель строений ТРЦ.
Хорошим решением с прогнозируемыми параметрами энергоэффективности может стать использование готовых кровельных совокупностей с утеплением на базе каменной ваты, экструзионного пенополистирола либо твёрдого пенополиизоцианурата PIR.
Последний стал дешёвым для массового строительства в Российской Федерации совсем сравнительно не так давно, в это же время в Соединенных Штатах он занимает около 80% рынка теплоизоляции плоских кровель.
Материал взял такую востребованность, благодаря уникально низкой теплопроводности (0,022 ВТ/м*К), пожаробезопасности (Г1-Г2), родным к нулю показателям водопоглощения, абсолютной экологичности и прочности.
Комплексная теплоизоляция строения от фундамента до кровли разрешает сократить потребление как тепловой, так и электричества. Энергоэффективное строение прекрасно сохраняет не только тепло зимний период, но и прохладу летом, что разрешает ощутимо экономить на кондиционировании.
Учитывая, что для различных регионов цена электричества в 3 — 3,5 раза выше стоимости тепловой энергии, пользы от теплоизоляции будут чуть ли не более ощутимы в жаркое время года, в особенности для южных регионов.
Кроме теплоизоляции, хорошим методом сократить нагрузку на совокупности кондиционирования есть разработка «белые кровли».
В отличие от классических чёрных (а особенно тёмных) кровель, талантливых нагреваться в тридцатиградусную жару до +80?, кровли белого цвета с высокой отражающей свойством, нагреваются только на 5-14 градусов выше температуры воздуха. Несложно посчитать экономию электричества, учитывая все те же громадные площади кровель развлекательных центров.
Развитие отечественных разработок разрешает устраивать «белые» кровли, соответствующие мировым стандартам.
Громадные количества помещений, плотное скопление людей, необходимость обеспечения нормируемой кратности воздухообмена, все эти нюансы требуют установки весьма замечательных совокупностей вентиляции, что регламентировано СНиПами и СанПинами. Однако, и эти затраты возможно удачно оптимизировать. Понижение утрат тепловой энергии через совокупность вентиляции решается инженерными способами методом установки рекуператоров тепла вытяжного воздуха.
Вопрос понижения расхода электроэнергии на работу вентиляторов возможно решен методом выбора в пользу оборудования с более высоким классом энергоэффективности.
— Как вы вычисляете, возможно ли прогнозировать в скором будущем массовый интерес к увеличению энергоэффективности строений ТРЦ у нас?
— Интерес к энергосбережению в сегменте коммерческой недвижимости уже ощутим, и возможно высказать предположение, что он будет лишь расти.
Курс на энергоэффективность сейчас в Российской Федерации взят на национальном уровне. Так как высокая энергетическая составляющая в себестоимости услуг и товаров – одно из препятствий для роста ВВП страны.
Наряду с этим предприятия сферы одолжений, а также ТРЦ становятся все более значимыми игроками на рынке. По статистике,, скорость увеличения электропотребления, к примеру, в последние десятилетия выше в сфере одолжений, чем в жилищном секторе.
В 2008 году Президент РФ издал указ, в соответствии с которому до 2020 года энергоэффективность экономики России возрастет на 40%.
Разумеется, достижение этих показателей зависит и от внедрения энергоэффективных разработок в сфере одолжений.
Иначе, сами обладатели развлекательных центров все больше вспоминают о рентабельности в долговременной возможности, помимо этого, они готовы вкладываться в имидж.
А энергоэффективность кроме экономии на эксплуатации позволяет сертифицировать объект коммерческой недвижимости по «зеленым» стандартам, повысить его привлекательность и рейтинг на интернациональном уровне.
Рандомные показатели записей:
- Профилактические работы и ремонт сантехнического оборудования
- Производитель деревянных окон из швеции — sp-fonster
Возможности повышения рентабельности интернет-магазина. JoomlaDay 2014
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Экономичные решения для вентфасадов
Уже давно одним из несложных способов кардинально поменять внешний вид строения есть использование навесных фасадов. Они подходят как для облицовки…
-
Цветовые решения для вашего дома
За что мы любим собственный дом? Само собой разумеется за уют и комфорт. Но не меньше серьёзны эстетические нюансы, и первым в их последовательности…
-
Дизайнерские решения для дома и офиса
В ходе выбора концепции интерьера особенное внимание уделяется неспециализированной стилистической направленности, гармоничному сочетанию и цветовому…
-
Решения для малогабаритных квартир.
При грамотном подходе к оформлению и планированию собственного жилища, малогабаритная квартира может дать вам такие комфортные условия для проживания,…