Петербуржцы любят свой город, но не очень хотят в нем жить.

      Комментарии к записи Петербуржцы любят свой город, но не очень хотят в нем жить. отключены

Где лучше жить и брать жилье? Пускай мельче, пускай ипотека, но все же в городе? Либо лучше переселиться в пригород?

Ответы на эти вопросы на протяжении совершённого нами опроса дали визитёры отечественного сайта, а прокомментировали их специалисты рынка недвижимости.

Сходу хочу подчернуть, что тема опроса позвала громадной интерес отечественных читателей, что лишний раз подтверждает актуальность заданной темы. Непременно, петербуржцы обожают собственный город, но… дороговизна жилья, экология, безопасность, транспортные неприятности заставляют их  действительно задуматься о перемене места жительства.

Готовы согласиться с муниципальными неудобствами лишь 28% опрошенных (результаты опроса Restate.ru).

Причем 15%  из согласны кроме того на помещение в коммуналке,  только бы остаться в городе. Правда риэлторы уверены в том, что предпочтения будущих «коммунальщиков» вынужденные и связаны прежде всего с денежными проблемами.

Как вычисляет Президент Гильдии риэлторов,  генеральный директор АРИН Андрей Тетыш, потенциальные клиенты помещений – это те, у кого нет денег на квартиру.Петербуржцы любят свой город, но не очень хотят в нем жить. «За долгие годы работы в недвижимости я фактически не встречал людей, призвание которых жить в помещении.

Само собой разумеется, все желают квартиру. Они не грезят о комнате. Но в случае если нет денег на квартиру, они живут в помещении».

С ним согласна и директор Агентства Недвижимости Адвекс Петербург Елена Левенберг: «настоящий спрос — это все еще помещения от 800 000 рублей. Потенциальные клиенты помещений — это люди, приехавшие из вторых городов (не достаточно денег на приобретение квартиры), разведенные жены, каковые смогут разъехаться лишь на помещения. Помещения берут приезжие из ближнего зарубежья, из вторых городов РФ, по большей части молодежь, студенты.

Редко видятся те, кто, беря помещение, думает  о том, что это удачное вложение средств».  Наименьше количество опрошенных — всего 12%, не обращая внимания на высокие проценты и высокие цены по ипотечному кредиту, все же согласны лишь на городскую квартиру. Согласно данным, риэлторов, спросом пользуются на данный момент одно-двухкомнатные квартиры до 4 миллионов рублей.

Что касается возможности приобретения жилья посредством ипотеки, то, как вычисляет Елена Левенберг, «банки динамично реагируют  на уменьшение спроса заемщиков. Ставки понижаются, сотрудники банков деятельно заключают соглашения с агентствами недвижимости. В Москве количество сделок с применением ипотечных средств выросло в последнии месяцы в 3 раза.

В Питере отечественные клиенты ожидали 3!!! семь дней очереди на оформление сделки в одном из банков».

 

Но, так или иначе, приобретение квартиры в городе устраивает мельчайшее  количество проголосовавших. Разумеется, что в  Петербурге начинает формироваться новая для нас, но простая для развитых государств тенденция, оттока жителей в пригороды. Практически 22% проголосовавших предпочитают квартиру в  пригороде.

Но в отличие от западных государств, где загородное жилье постоянно считалось более дорогим  респектабельным, у нас эта тенденция по экспертным оценкам в основном позвана экономическими обстоятельствами.

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, председатель совета директоров  агентства недвижимости «БЕНУА» Дмитрий Щегельский уверен в том, что клиенты жилья в многоквартирных зданиях экономного класса в ближайших пригородах — это обитатели Ленинградской области и Санкт-Петербурга с низким доходом.

Уровень стоимостей в Ленинградской области разрешает приобрести отдельный дом либо квартиру ценой до 2 миллионов рублей тем, для кого удаленность от Санкт-Петербурга не имеет значения.

Согласно точки зрения помощника председателя совета директоров агентства недвижимости «Малиновый дом» Анны Коротковой в многоквартирные дома в Ленобласти готовы переехать те, у кого вопрос о покупке жилья довольно важен при ограниченных денежных возможностях.

Цена квадратного метра в Ленобласти значительно ниже и зависит от удаленности от Санкт-Петербурга.

А вот  как комментирует обстановку с приобретением квартир в пригородах председатель совета директоров агентства недвижимости «Вариант» Ольга Карпова: «В отечественной компании  отмечается повышенный спрос на квартиры в многоквартирных зданиях за городом. В многоквартирных зданиях Ленобласти петербуржцев интересует приобретение жилья ценой от 2 миллионов рублей.

Наряду с этим, само собой разумеется, размешаться дом обязан в районах, ближайших к Петербургу.

Это связано с тем, что собственную карьеру многие делают все же в Северной столице. Большинство аналогичных приобретений совершается и обитателями вторых регионов – тем, кому средств от государственных программ и продажи жилья не достаточно на приобретение недвижимости Петербурге и Москве, это обитатели Севера и Урала России.

Средний возраст клиентов недвижимости этого типа – от 35 до 50 лет.

Главные параметры, по которым выбирается квартира – цена, удаленность от Санкт-Петербурга, транспортная доступность, наличие минимальной инфраструктуры в данном районе».  Но самое много голосов (более 46%) было дано покупке собственного дома в пригороде.

Чем это позвано? Мнения специалистов по этому вопросу пара  различаются, но главный мотив – это перемена отношения к городу.

Но не вследствие того что город делается хуже либо лучше, а изменяются отечественные приоритеты. Да, мы желаем жить лучше, но сегодняшнее «лучше» сильно отличается от вчерашнего. Весьма совершенно верно выразила эту перемену Елена Левенберг: «Изменяется сознание.

Приоритеты.

Язык, на котором мы говорим. Появляются новые слова, выражения, идиомы. Трансформации происходят скоро.

Довольно часто стремительнее, чем мы можем понять.

Марина Цветаева сказала, что «выбор слов — это выбор эмоций». Мы выбираем второй мир. Более человечный, более надёжный.

Желаем жить лучше.

Интернет, открытые границы и сотовая связь поменяли сознание.

Изменяется представление о собственном доме. В смысле «мой дом — моя крепость». Какая  в том месте крепость в муниципальный квартире, в случае если сосед по подъезду сравнительно не так давно вышел из колонии и торгует наркотиками?

В домофон непрерывно звонят, ночью, днем, неизменно. Либо вся лестница исписана словами несчастного, озлобленного на всю землю.

 

Современно мыслящий платежеспособный обитатель Санкт-Петербурга, желает иметь квартиру в центре города, по причине того, что быть причастным к данной гармонии принципиально важно для души, дом в ближайшем пригороде, дабы в том месте жить с семьей, и дом в дальнем пригороде (лучше в Финляндии), дабы в том месте отдыхать».

Само собой разумеется, дом за городом в основном отвечает понятию «мой дом – моя крепость». И совершено ясно желание людей жить безопасно, в экологически чистом месте, без соседей-наркоманов.

Но вот реально ли это?

Андрей Тетыш уверен в том, что опрос показывает то, что имеется огромная отличие в это же время, о чем люди грезят, и тем, что они смогут себе позволить.

Причем смогут себе позволить не только в смысле денег. «Я и желал бы жить загородом, но для этого нужно не трудиться.

Но ходить на работу нужно! В семье имеется дети. Я желал бы жить загородом, но детям нужно в школу, а позже на кружки».

Опрос показывает абстрактные грезы — обитатели мегаполиса грезят о гармонии с природой, зеленой траве, хорошем домике, личном и собственном.

А живут  они в мегаполисе, и они привыкли к судьбе мегаполисе. И пользуются ритмом и структурой судьбы мегаполиса.

Опрос показывает то, о чем они грезят, а берут они другие вещи. Значительно более практичные и жизненные.

Давайте от радужных мечтаний перейдем к очевидной практике. За городом прекрасно отдыхать и жить, не трудясь.

Да, тишина и экология благоприятно сказываются на здоровье и самочувствии.

Но трудиться за городом сложнее, либо добираться до города ежедневно по бессчётным пробкам – важное опробование.

За городом хуже развита инфраструктура, в случае если речь не идет о жилье большого ценового сегмента. В итоге возможно сделать вывод, что жизнь за городом наслаждение недешевое и не каждому по карману.

Главная неприятность — транспортная логистика.

Из-за чего для многих не по деньгам, а по стилю судьбы мечта судьбы за городом нереализуема? По причине того, что ехать продолжительно.

Приблизить по километражу и по расстоянию загород к центру города нереально.

А вот приблизить его по времени хорошей дорогой, транспортной доступностью, проездом без пробок по скоростному автобану – это легко. Чем лучше дорожная сеть, тем шире территория влияния города. Имеется психотерапевтический предел постоянного жилья – около часа на дорогах.

Но, однако, грезы клиентов все-таки действуют на настоящий рынок. Структура загородной недвижимости за последние 15 лет прилично изменилась.

Изменился процент постоянного временного дач и – жилья в сторону намного более постоянного проживания. Изменился во многих местах вид ближайших городов и пригородов спутников, изменился класс загородного жилья. И эта тенденция будет еще посильнее развиваться.

Ольга Карпова такого же мнения придерживается, что довольно часто жажды клиентов не совпадают с возможностями. Само собой разумеется, потенциальный спрос на отдельные дома высок, но настоящие продажи до тех пор пока далеки от этих показателей. Не все готовы поменять муниципальный образ судьбы на образ судьбы за городом, не смотря на то, что довольно часто говорят об этом.

Но часть «мечтателей» все же осуществляет собственные грезы, и из года в год таких людей становиться все больше. Причем экономические обстоятельства играются в этом переселении не последнюю роль.

председатель совета директоров агентства недвижимости «МЕТОД» Виталий Староверов считает, что 50% петербуржцев желают жить за городом, потому, что себестоимость постройки раздельно стоящего дома аналогична по цене с ценой 2-3- комнатной квартиры типовой серии в Петербурге, но несравнима по уровню комфорта. Средний возраст потенциальных клиентов домов в Ленобласти от 25 лет. В большинстве случаев, это люди нового поколения, каковые могут вычислять деньги и не опасаются изменений.

Не смотря на то, что многие потенциальные клиенты все же откладывают в продолжительный коробку ответ о смене образа судьбы с городского на загородный.

Согласна с мнением Анна Короткова и Виталия Старовера: «В случае если сказать о ближайших пригородах Петербурга, то молодежь сейчас нацелена на приобретение домов в коттеджных поселках экономного класса. Цена для того чтобы жилья сейчас варьируется от 3 до 7 млн. рублей, что сопоставимо с ценой 1-3 комнатной петербургской квартиры.

Юные семьи видят в приобретении данной категории жилья комфорт и финансовые преимущества отдельного дома.

Значительно чаще, это люди с стабильным доходом и высшим образованием от 50 000 до 150 000 рублей в месяц на семью».

Как видите, желание перебраться из красивого, но неудобного, небезопасного и дорогого Санкт-Петербурга в  собственную крепость загородом все же не просто мечта, а настоящая тенденция, которая развивается .

И в какой-то момент она может стать в полной мере ощутимой величиной на рынке недвижимости. Так как по их развития инфраструктуры и меря пригородов, транспортной логистики таких людей будет становиться все больше.

И, возможно, для современного и молодого «среднего класса» приобретение собственного дома в пригороде это лучший вариант выбора не столько места жительства, сколько образа судьбы.

Сергей Уткин, Restate.ru

Рандомные показатели записей:

Стихотворение про Иркутск. Но писать очень хочется.


Подборка наиболее релевантных статей: