Споры о том, способны ли собственники жилья самостоятельно действенно руководить многоквартирным домом, не утихают с 1996 года, в то время, когда в русском законодательстве было в первый раз введено понятие ТСЖ. Однако, сейчас имеется хватает примеров, каковые наглядно обосновывают, что кондоминиум — самая эффективная форма управления жилой недвижимостью.
Мы встретились с Людмилой Кайсаровой, помощником главы ТСЖ «Арбатец», одного из самые успешных в столице, и узнали, в чем содержится секрет процветания.
Людмила Ивановна, в каком году было создано ваше ТСЖ?
Ответ мы приняли в 2006 году, в то время, когда по окончании вступления нового Жилищного кодекса 2005 г. встал вопрос о выборе метода управления домом. Собрание провели в мае 2007 года, а зарегистрировали ТСЖ — в августе.
Это было совсем логичным развитием событий.
Дом отечественный не большой — 72 квартиры, причем многие люди живут тут еще с момента постройки. Многие друг друга прекрасно знали, и все знали отечественные неприятности и желали их решить.
Помимо этого, у нас была весьма сильная старшая по дому, Инна Львовна Крупенина, и достаточно энергичный актив.
какое количество лет дому?
В 2013 году исполняется 50.
Это одноподъездная 9-этажная «хрущевка» 18-й серии, 1963-го года постройки. Изначально эти дома строили с расчетом, что в них ни при каких обстоятельствах не будет капремонта: проектный срок эксплуатации составлял 25 лет.
Исходя из этого кроме того стояки тёплой и холодной воды, канализации в санузлах были замурованы в стенки — их замена не предусматривалась.
Но прошло уже 50 лет — два срока эксплуатации.
И был ли в итоге за все это время хоть один капремонт?
В первой половине 80-ых годов XX века именно сделали новые открытые стояки холодной и тёплой воды. Тогда уже было совсем ясно, что переселять людей из «временных» хрущевок никто никуда не планирует. Еще поменяли газовые плиты и сделали косметический ремонт — обои, линолеум…
Больше ничего. Это само собой разумеется было для нас крайне важно, но полноценным капитальным ремонтом все же не являлось.
И неприятности, каковые оставались в то время и копилисьгодами, стали решаться лишь по окончании того, как мы сами взялись за дело. Создавая в доме ТСЖ, мы преследовали две главные цели — оформить в собственность почву, дабы обезопасисть прилегающую территорию от точечной застройки, и привести в порядок отечественный дом.
От застройки удалось «отбиться»?
Это же настоящий бич был для Москвы в последние 20 лет.
До тех пор пока получалось. Не смотря на то, что имеется опасения, что итог каких-нибудь неизвестных публичных слушаний по вопросам застройки района может стать для нас неожиданностью: за последний год глава управы сменился два раза, причем второй раз — по окончании коррупционного скандала. И что в том месте в это время происходило — никому не ведомо.
А что с ремонтом?
Первый раз он был у нас в 2008 году — и, как говорится, первый блин неизменно комом.
Не обращая внимания на то, что уже действовала федеральная программа капитального ремонта (в рамках закона № 185-ФЗ), Москва в бытность главы горадминистрации Юрия Лужкова в ней не принимала участие, и нам необходимо было попасть в какую-то городскую программу. Весьма долго нас не желали включать ни в какие конкретно перечни, говорили, что раз у нас ТСЖ, то мы должны делать все за собственный счет.
Но в итоге отечественные упрочнения увенчались успехом.
Однако, выборочный капремонт, что нам тогда сделали, ремонтом был лишь на бумаге.
Более того, недобросовестные подрядчики ухитрились совсем сломать нам и без того порядком обветшавшие водостоки и кровлю. Единственные хорошие итоги того ремонта — замена части трубопроводов в подвале, установка общедомовых устройств учета, внутренней облицовки и мусоропровода лифта.
Причем по документам значилась установка новой кабины, а на деле ее. По большому счету тогда в смету большое количество всего было вписано, чего в действительности не делали.
В квартиры мы их не разрешили войти, видя, какое они творят безобразие.
Позже были бессчётные письма, жалобы и заявления в различные инстанции с отечественной стороны, реакция на каковые была не всегда адекватной. В итоге помогли Федеральная служба по борьбе с монопозмом, Мосжилинспекция и университет «МосжилНИИпроект». Был обнаружен подлог технического заключения по отечественному дому: в уникальном значился 65%-ный износ инженерных совокупностей (а это под полную замену), а в конкурсном — 38%-ный.
К ответственности тогда никого не привлекли, а оказалось что-то типа мирового соглашения: в качестве компенсации за все отечественные мучения нам смонтировали на доме вентфасад с облицовкой из керамогранита.
Из вашей истории направляться, что был и второй заход?
И второй, и третий. О втором я уже начала сказать — в 2009-2010 гг. нам утеплили фасад.
В один момент произвели остекление балконов и замену окон, и утепление фундамента.
Но требовалась модернизация совокупности отопления, потому, что у нас были весьма значительные неприятности по данной части, а также вызванные неравномерным распределением тепла по дому. К примеру, при морозе в -28°C в квартирах, расположенных ближе к лестнице, наблюдался важный перетоп, температура окружающей среды доходила до +26°C.
И в то же самое время в угловых квартирах было зябко, порядка +14-16°C, мы с октября по май не выключали электрообогреватели, и это, само собой разумеется, влетало нам в копеечку.
Действительно, по окончании установки вентфасада жители угловых квартир набрались воздуха с облегчением: +18-20°C — и возможно обходиться без электрообогревателей. Но в центре дома стало еще хуже: +28-30°C в морозы.
Так что мы тогда думали кроме того не об экономии — основное получить комфортные условия для жизни, это была отечественная главная цель.
Как вы решили эту проблему? Что по большому счету следует сделать, дабы оптимизировать режим теплоснабжения в доме?
Сперва, в 2011-м, на всех отопительных стояках были установлены автоматические балансировочные клапаны AB-QM, а в квартирах — новые отопительные устройства с автоматическими радиаторными терморегуляторами Danfoss.
После этого, в осеннюю пору 2012 года, перед отопительным сезоном , смонтировали в подвале непроизвольный узел управления (АУУ) с погодозависимым регулированием. Модернизация проводилась в рамках новой столичной программы капремонта, которая действует с 2011 по 2016 год.
Само собой разумеется, в общем случае нужно детальное обследование дома, но нам задачу облегчило ответ, которое внес предложение университет «МосжилНИИпроект».
Тут, совместно с компанией «Данфосс», создали автоматизации системы и типовые проекты реконструкции отопления для большинства серий жилых домов, каковые строились в Москве в различные годы.
Как нам растолковали эксперты, в типовом проекте уже учтено все — от мощности отопительной теплопроводности и системы фасадов до габаритов подвальных помещений, где устанавливается оборудование теплового узла. Сами АУУ также производятся серийно, по типовому проекту.
Это не только активизирует процесс, но и разрешает сэкономить приличную сумму на проектировании.
Основное — совершить модернизацию в комплексе, довести ее до победного конца.
Чувствуете ли вы итоги модернизации?
Само собой разумеется. К примеру, в случае если ЦТП дает на дом воду с температурой 120°C, то автоматика АУУ сбрасывает ее приблизительно до 60-62°C — с утепленным новыми и фасадом окнами нам в больше не требуется.
Наряду с этим в квартирах неизменно стабильно +23°C, сколько бы не было на улице, исходя из этого мы ощущаем себя прекрасно, все довольны.
Разве так происходит, дабы все были довольны? К примеру, я слышал, что многие скептически относятся к радиаторным терморегуляторам: говорят, что по окончании их установки радиаторы греются не сильный.
Это вследствие того что люди довольно часто путают обстоятельство со следствием. Разогрев отопительных радиаторов — не самоцель, они предназначены для подогрева воздуха в квартирах до комфортной температуры.
По логике, в случае если требуемое значение достигнуто, то радиатор обязан отключиться (другими словами остыть), а при понижении температуры воздуха — нагреться опять.
Но для этого необходимо какое-то автоматическое устройство, которое будет измерять температуру воздуха в помещении и руководить подачей тёплой воды в радиатор.
Эту функцию и делает радиаторный терморегулятор, причем любой может установить с его помощью то значение температуры воздуха, которое для него самый комфортно, легко развернув регулировочную рукоятку. И когда температура в помещении превышает заданное значение на 1°C, терморегулятор отключает радиатор, исходя из этого тот и остывает.
Легко многие люди привыкли, что батареи в квартире должны быть тёплыми, и принимают это как тревожный сигнал, уже инстинктивно опасаясь перебоев в теплоснабжении. В случае если же проверить температуру в помещении — все сходу поднимется на собственные места.
Отечественный глава, Алексей Светозарович Засимов, инженер-теплоэнергетик по образованию.
Он проводил громадную разъяснительную работу с соседями, растолковывал, как функционирует совокупность, делал контрольные замеры температуры воздуха в квартирах. В подъезде на известный месте продолжительно висела инструкция по пользованию терморегуляторами, а желающим он ее намерено распечатывал.
В следствии у отечественных соседей имеется познание и нет негатива в отношении новейших технологий.
Как такая модернизация отразилась на коммунальных платежах?
Зимний период 2012-2013 гг. у нас в квитанциях суммы за тепло были такими же, как в 2009 году. Можно считать, что мы платим за отопление по тарифам четырехлетней давности, и все это — благодаря взятой экономии. Я общалась с людьми, каковые живут совершенно верно в таком же доме, как отечественный, и они платят за тепло практически на 60% больше.
Это кроме того более большая отличие, чем предусмотрена проектом реконструкции, в котором заложено около 40% экономии тепла.
на данный момент в отечественном доме среднее теплопотребление образовывает 0,0009 Гкал/м2, это в 1,5-2 раза ниже, чем по Москве, кроме того в новых районах. Не смотря на то, что повторюсь: для нас не это было главным.
Вы как-то обмениваетесь опытом с другими ТСЖ?
Само собой разумеется, мы сотрудничаем с «Центром жилищно-коммунальные реформы», в текущем году уже два раза к нам приходили экскурсии в рамках программы обучения для глав ТСЖ, которую финансирует новое Правительство Москвы.
Кроме этого приезжал эксперт из компании «Данфосс», совершил семинар, ответил на вопросы экскурсантов. Это весьма интересно и нам, и городу.
Какие конкретно у вас замыслы на будущее?
Необходимо все-таки отремонтировать кровлю и хотелось бы заменить лифт — все другое нас сейчас в принципе устраивает.
Ну а дальше — уже чисто для души. К примеру, мы благоустроили собственный подъезд — на первом этаже установили дубовые перила и кованые балясины, а под лестницей оборудовали колясочную.
В подъезде у нас энергосберегающее лампочки по 4-8 ватт, кое-какие с датчиками перемещения.
Места для консьержки у нас нет, исходя из этого на обе двери подъезда мы установили домофоны, в следствии уменьшилось количество мусора от рекламных листовок и стало значительно надёжнее. А зимний период отечественный глава постоянно ставит в подъезде елку, и все соседи ее наряжают: она стоит и блещет гирляндами с 25 декабря по 20 января.
Основное — создать себе комфортные во всех смыслах условия для жизни, дабы было тепло не только в доме, но и в душе.
С мыслями об этом мы и живем.
Подготовлено пресс-работой «Данфосс»
Рандомные показатели записей:
- Общедомовые нужды
- Обслуживание бытовых кондиционеров. техническое обслуживание кондиционеров, причины поломок
Мухаммад Абдул Джаббар-Образец для подражания
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Что такое пол? Казалось бы, это самая прозаичная часть домашнего интерьера. Но в действительности выясняется, что верно и со вкусом обустроенный пол…
-
Уже давно стало традицией ремонтировать дом либо квартиру летом. Это время года в полной мере возможно назвать не только курортным, но и строительным…
-
Интерьер для человека либо человек для интерьера… Время от времени следуя примерам стиля, предлагаемым мебельными магазинами и дизайн-изданиями, мы…
-
Появление душевых кабин в какой-то степени упростило людям жизнь. И это неудивительно: в отличие от ванной душ многократно уменьшает расход воды,…