Нелёгкий путь застройщика. ликбез

Введение

На дачных форумах, в большинстве случаев, не бывает олигархов, которым не требуется знать, как строиться дом либо сделать септик. Они или берут всё готовое, или нанимают рабочих, каковые выстроят всё что нужно. Простые обладатели дачных участков желают иметь представление о постройке: дома, проведения отопления, канализации и водоснабжении.

Их интересует, как всё это возможно сделать самому, по причине того, что ни постоянно имеются средства для найма строителей.

Дедушка делится опытом и своим опытом вторых дачников. Говорит об опыте тех, кто прошёл нелёгкий путь застройщика, об их победах и ошибках.

Неспециализированные представления о подключении к коммуникациям

В одной из публикаций пятилетней давности газета «факты и Аргументы» информировала, что в Подмосковье цена подключения коммуникаций равна стоимости строительства самого дома.

Покопавшись в этом вопросе, Дедушка столкнулся с множеством фактов и поверил в это утверждение газеты.

Примеры

Риэлтеры на протяжении продажи участка, в большинстве случаев, расхваливают его, говорят о ближайших возможностях развития этого района о скором подключении электричества, газа и т.д.Нелёгкий путь застройщика. ликбез

  • Продавец продемонстрирует вам столб либо трансформаторную будку, к каким возможно подключиться для электроснабжения будущего дома, газовые трубы, проходящие рядом с посёлком — вот они также рядом. Вы ни о чём не подозревая получаете участок и лишь затем выясняете что: энергетики и газовщики не вкладывают на данный момент ни копейки в прокладку коммуникаций к строящимся объектам. Либо имеется трансформатор, но его мощности не достаточно для подключения вашего дома, а персональный трансформатор нереально подключит по техническим обстоятельствам, даже если вы все затраты берёте на себя. Не редкость что трансформатор личный и подключение к нему вам обойдется в пара тысяч долларов.

  • С газом похожая история. Отдельные землевладельцы тянули газовые трубы издали за собственный счёт и за согласие подключится к трубе вам снова нужно будет заплатить пара тысяч долларов. Другими словами вы уже лишились 10 – 20 тыс. долларов. Наряду с этим у вас ещё нет ни газа, ни света, их ещё предстоит подтянуть к вашему дому и подключить и на это также нужно тратить деньги.

Представленные цифры и примеры не выдумка, у Деда в деревне сосед за подключение к газовой трубе заплатил 10 тыс. долларов. Ещё его привычные 4 года назад в 40 км от МКАД по Калужскому шоссе отдали 16 тыс. долларов.

Ещё примеры по Ногинскому р-ну Подмосковья

Шесть домовладельцев заплатили 4,5 мл. руб. за прокладку 400 метровой трубы для газа под землёй и подводку к зданиям.

На это ушло 5 дней работы газовщиков и 1,5 года на оформление документов.

Газ уже подвели к участку, а за прокладку газовой трубы (11 метров по участку) и её разводку в доме домовладелец заплатил 157 тыс. руб. На оформление документов ушло 8 месяцев.

Конечно же, не везде в Российской Федерации таковой беспредел. К примеру, привычный Деда приобрёл в Тульской области (140 км от МКАД) участок.

На оформление бумаг он израсходовал 3 семь дней и 17 тыс. руб. на газификации.

Исходя из этого на протяжении приобретения земельного надела поразмыслите над возможностью приобретения нового готового дома со всеми коммуникациями либо заблаговременно определите в соответствующих организациях, как реально будет подключить ваш будущий дом к коммуникациям. В обязательном порядке необходимо пообщаться с владельцами и соседями трансформаторов либо газа, в случае если таковые имеются.

Подведена вода в населённый пункт, а вдруг нет, то какая она в колодцах.

Возможно ли подъехать к даче на машине в зимнее и либо весеннее время, и т.д.

Проект дома.

В то время, когда необходимо затевать работы по отоплению устройству водоснабжения и канализации?

Ещё на этапе выбора проекта дома и  места для его строительства нужно позаботиться о канализации и водоснабжении.

Прошлогодним летом Дедушка столкнулся с таким случаем. Его привычный заказал проект дома в столичном НИИ. В этом проекте под котельную выяснили помещение в 5 кв/м.

Наряду с этим в том месте имелось окно (одна стенки), вход с улицы (вторая стенки) и вход со стороны санузла (третья стенки).

В итоге оказалось, что оборудование ставить практически негде, а о вытяжке по большому счету забыли.

И по окончании постройки дома начались незапланированные траты — было нужно сверлить отверстие в фундаменте под трубу вытяжки, заложить двери на двери и улицу со стороны санузла. Вместо них сделали двери из просторной прихожей.

Это пример как проектные организации пользуются тем, что клиенты, в большинстве случаев, не эксперты и подписывают проект с соглашением, сметой, калькуляцией в надежде, что таких ляпов не может быть. Организация делавшая проект не видели либо не осознавали что делают? Осознавали – но всё сделано по проекту, клиент его подписал, и к ним нет претензий.

Для исправления недочётов клиент нанял тех же строителей каковые в частном порядке исправили недочёты, а это дополнительные траты.

Водоснабжение

Перед началом любого строительства многие дачники начинают думать о водоснабжении стройки и поднимаются перед выбором – колодец либо скважина?

В совершенстве в случае если имеется цокольный этаж скважину сделать в том месте – экономия по данным, не нужно копать траншею, утеплять трубы.

Но наряду с этим не требуется забывать, что скважина недолговечна – трубы ржавеют, фильтры засоряются и отремонтировать в доме её не реально.

Возможно вырыть колодец, но со временем вода из него может уйти. В том месте где поблизости имеются разработки песчаных карьеров, довольно часто исчезает колодезная вода . Колодец и скважину в доме уже не углубишь либо сделаешь это за солидные деньги.

В том случае в случае если колодец либо скважина находятся вне дома, не экономьте на утепление труб и глубине траншеи.

Это не касается канализационных труб к сливному колодцу. В случае если уклон сделан верно, вода в трубе не следует и ещё прогревается за счёт колодца.

Сливные трубы достаточно закопать на глубину 60-80 см.

Выбор места для дома

Перед тем как копать траншеи для фундамента необходимо сделать замысел нахождения всех объектов на вашем дачном участке, и в первую очередь это относится колодца, подводки и септика канализации к нему, и дороги для уборочной автомобили.

Бывают разнообразные случаи, к примеру: к сливному колодцу канализации возможно подъехать через участок соседа (а вдруг с ним поссоритесь?), очистка при помощи наёмной рабочей силы (она может сбежать от запаха в начале работы), один умник выкопал колодец перед домом на улице, так его оштрафовали и вынудили всё закопать по окончании звонка соседей в СЭС.

Что выбрать сливной колодец канализации либо септик? Дедушка уверен в том, что у септика перед колодцем нет преимуществ. Во-первых, цена септика выше.

Во-вторых, его в отличие от колодца необходимо систематично обслуживать.

В — третьих, из септика, как и из колодца канализации необходимо откачивать содержимое.

Дедушка отмечает, что септик вещь эргономичная и актуальная, но не более того и при выборе между колодцем для стоков и септиком необходимо учитывать местные изюминки грунта.

По окончании того как место для фундамента обозначено, при его заливке помните оставлять отверстия в фундаменте для подводки трубы и вывода канализации к дому водопроводных труб. На данной стадии никаких затрат не нужно, а вот если вы об этом забудет то переделка вам влетит в копеечку.

Размещено участником форума  «дача и Дом» Дедушка

Редактор: Адамов Роман

Рандомные показатели записей:

Хореография с недвижимостью от Риэлтора Романа . Эксперта по недвижимости .


Подборка наиболее релевантных статей:

  • На пути к прекрасному саду

    Все мы грезим о загородном доме с парком. И в случае если раньше эта мечта исполнялась лишь у тех, у кого достаток был выше среднего, то сейчас любой…

  • Принимаем квартиру у застройщика

    Наконец, свершилось, в недалеком будущем вы должны взять ключи от квартиры в новом доме. Но, вероятнее, за этим вам предложат подписать какие-либо…

  • О радиаторах и трубах. ликбез

    Как-то в прошедшем сезоне «Деду» внес предложение работу сотрудник банка. В его доме из двенадцати помещений необходимо было установить трубы и радиаторы…

  • Нелегкий выбор

    Все совокупности перекрытия воды возможно поделить на 2 группы: — Совокупности с электромагнитными клапанами. — Совокупности с электромеханическими…