Наконец, свершилось, в недалеком будущем вы должны взять ключи от квартиры в новом доме. Но, вероятнее, за этим вам предложат подписать какие-либо документы. Наверное сотрудники отдела продаж либо управляющей компании растолкуют это тем, что подписываемые документы необходимы легко для отчетности, что это есть стандартной процедурой и т.д.
Никто не сомневается, что эти документы пригодятся для отчетности и это есть стандартной процедурой.
Но существует ли необходимость подписывать документы, не прочтя их? Это есть громадным вопросом.
Одним из предложенных документов окажется акт приема передачи квартиры, подписав что, вы подтвердите, что лично осмотрели квартиру и не имеете к управляющей компании и застройщику претензий по ее состоянию.
А претензии именно обычно появляются.
Вот из-за чего перед подписанием акта приема передачи нужно лично попасть в квартиру и ее осмотреть.
Часто на форумах в сети возможно услышать вывод, что большие недочёты тяжело выяснить. Достаточно довольно часто это не редкость так. Но рекомендуется все же лично осмотреть квартиру.
На квартиры, купленные согласно соглашению долевого участия, существует гарантийный срок.
В соответствии с закону его длительность должна быть как минимум несколько лет (шестидесяти месяцев), за исключением, установленного в доме технологического и инженерного оборудования, гарантийный срок на него – три года (тридцать шесть месяцев). У собственников существует возможность предъявить претензии по поводу недочетов в строительных работах, найденных при эксплуатации жилья.
К таким недочетам возможно отнести протекающую крышу, щели между плитами, промерзающие стенки, неработающая вентиляция, отсыревшие при постройке перекрытия и многие другие. А вот, например, треснувший стеклопакет. Заявив о подобном недочёте по окончании подписания акта приема передачи квартиры будет тяжело доказать, что испортился он не по вашей вине.
По квартире может набраться большое число таких «сюрпризов». Вот из-за чего, стоит лично осмотреть квартиру перед подписанием акта приема передачи квартиры. Осмотр поверхностей
Рекомендуется затевать прием квартиры с осмотра поверхностей: полов, потолков, стен. Не требуется сохранять надежду, что они отделаны идеально ровно и гладко.
Для оценки «ровности» поверхностей существуют особые нормы.
В соответствии с СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» перепад стяжки пола может составлять не более двадцати миллиметров на всю длину помещения.
Посредством водяного уровня возможно с легкостью измерить данный перепад. Нужно кроме этого уделить время состоянию стяжки, наличие неровностей, трещин и бугров есть недопустимым.
Что касается местных неровностей, независимо от места их обнаружения (стенки, потолок либо пол), их размеры не должны быть больше пяти миллиметров на два метра.
При помощи линейки либо отрезка из железного профиля легко это проверить.
Отклонение от вертикали стен не должно быть больше пятнадцати миллиметров на всю высоту помещения. При помощи отвеса проверить это будет очень просто.
Отвес возможно изготовить самостоятельно.
Для этого к нитке либо веревке нужно привязать груз (к примеру, простую гайку). Нужно кроме этого осмотреть все углы, стыки плит, швы.
есть недопустимым наличие щелей, дыр. Они должны быть заполнены раствором, вероятные наряду с этим наплывы не должны быть больше значений, вышеуказанных.
Кроме этого нужно осмотреть стенки и потолки на присутствие старых пятен.
При их наличии места их появления нужно загрунтовать либо закрасить, в противном случае с течением времени вся эта «красота» может выступить поверх шпатлевки, обоев и краски.
В целом эта работа не потребует громадных затрат.
Стремительнее и несложнее окажется выполнить ее самостоятельно. Помимо этого нужно проследить за присутствием подтеков (правильнее отсутствия таковых).
Их происхождение возможно разным.
В любом случае они должны быть устранены совместно обстоятельством их происхождения. Особенное внимание направляться обратить на состояние балконных дверей и окон.
Основное, на что стоит обратить внимание – целостность стеклопакетов.
При наличии любой трещины нужно настаивать на замене стеклопакета.
Затем нужно проверить окна на уровень качества открывания и закрывания, убедиться, не провисли ли они. Металлопластиковые окна нужно проверить на герметичность.
При приеме квартиры зимний период, это легко проверить «на ощупь».
направляться совершить рукой по периметру оконной рамы при закрытом положении окна.
В случае если герметичность нарушена, вы сразу же почувствуете холодный воздушное пространство.
Летом нужно воспользоваться зажигалкой либо свечкой. Пламя отклонится в месте, где нарушена герметичность. Подобные недостатки значительно чаще устраняются заменой уплотнителя.
Нужно проверить не только окна и балконные рамы, но и стыки подоконников со стенками и периметр блоков окон. Герметичность будет нарушена в том случае, если они не хорошо запенены либо зацементированы. Проверка инженерных коммуникаций
За осмотром поверхностей нужно проверить инженерные коммуникации: отопление, водоснабжение, вентиляцию и электрику. Затевать осмотр рекомендуется затевать с самые доступных частей – отопительных устройств и стояков. есть недопустимым наличие деформаций и изгибов на стояках.
Все сопряжения и соединения должны быть сварными (это справедливо как для полипропиленовых, так и металлических труб). Резьбовые соединения допускаются лишь от мест соединения отопительных устройств. Байпасы (перемычки) должны быть смонтированы посредством сварки.
Рекомендуется кроме этого осмотреть места «отхода» стояков в пол и потолок на наличие следов протечек, дыр и выбоин в плитах.
За этим нужно проверить «батареи» (отопительные устройства). В том случае в случае если квартира укомплектована пластинчатыми конвекторами, то они обязательно должны иметь съемные защитные кожухи.
В многоквартирных зданиях в соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, кондиционирование и вентиляция» и законом№ 261-ФЗ «Об энергосбережении» устройства отопления обязательно должны быть оснащены радиаторными терморегуляторами.
Они нужны для установления комфортной температуры в каждой комнате. Отсутствие терморегуляторов на отопительных устройствах есть неоспоримым предметом для претензий к застройщику.
Осмотрев устройства отопления, направляться перейти к проверке водоснабжения. Проверка водоснабжения существенно проще.
Наверное, в квартире будет установлена лишь ванна и смонтированы отводы для раковины и подключения смесителей (о счетчиках учета будет сообщено ниже).
Нужно проследить, дабы около стояков тёплой и холодной воды не было сырых пятен и луж.
направляться проверить, дабы на отводах, расположенных на стояках, были смонтированы компенсаторы гидроудара, защищающие разводку в квартире при происшествиях, случившихся в совокупности водоснабжения всего дома, и «грязевики» (фильтры неотёсанной очистки). Осмотрев совокупность водоснабжения нужно перейти к проверке электрики.
Для проверки электрики нужно забрать с собой компактный, маленький прибор (к примеру, зарядное устройство телефона).
Посредством него возможно проверить все розетки на работоспособность. Для проверки верхнего освещения нужно забрать с собой лампочку с патроном.
К тому же рекомендуется проверить присутствие крюков для подвешивания устройств освещения (люстр).
Кроме этого нужно проверить щиток.
Обязательно в нем должно быть установлено устройство защитного отключения (УЗО).
Нужно оно в следующих случаях.
При утечке в электросети квартиры (это может случиться при замыкании фазы на корпус электроприбора, железную ванну, мойку и т.д.) УЗО мгновенно размыкает цепь. Проверить УЗО на работоспособность возможно надавив на нем намерено установленную кнопку «Тест» (на русском либо английском).
Одним из серьёзных элементов электрической системы есть заземление.
В розетке – это третий шнур, в большинстве случаев желто-зеленого цвета, присоединенный к пружинным контактам. На евровилках он сделан в форме боковой железной пластины.
Наверное таковой провод существует, а вот работоспособно ли заземление – это предстоит узнать.
Стоит предотвратить вас: совершить все нужные измерения и проверить заземление по всем правилам вряд ли вы сможете. Но кое-что проверить все-таки нужно. Для этого вам пригодится лампочка с патроном и отвертка-пробник.
Сперва нужно отыскать фазу в розетке (обязан загореться индикатор пробника).
Затем нужно прикоснуться одним из проводов, подключенных к патрону, к отверстию в розетке, где ранее была обнаружена фаза, а вторым заземляющего контакта розетки. Затем устройство защитного заземления должно мгновенно сработать.
В случае если этого не случится (УЗО не сработает и лампочка не загорится) значит, «земляной» провод ни к чему не подключен.
В том случае в случае если лампочка горит , а УЗО не сработает, значит «почва» замкнута на «нулевой» провод. Нужно проверить так все розетки и потолочное освещение в квартире.
Осмотрев электрику, нужно проверить работоспособность вентиляции.
Сделать это возможно посредством свечки либо зажигалки, употреблявшихся при проверке герметичности окон.
Принцип проверки подобен, лишь пламя должно отклоняться в сторону вентиляционного отверстия. Для усиления результата нужно открыть окно либо форточку в одной из помещений. В том случае, если тяга идет в сторону квартиры либо пламя свечи не колеблется, вероятнее допущена неточность при постройке либо проектировании дома.
Проверка устройств учета
В последнюю очередь нужно проверить устройства учета (счетчики). Вероятнее в квартире будут установлены счётчики и электросчётчик воды.
Нужно проверить, что бы они были опломбированы.
Паспорта на устройства вы должны взять в управляющей компании.
В паспортах должны быть внесены отметки о первичной поверке и вводе в эксплуатацию (в них находятся начальные показания устройств).
Нужно проверить эти показания с показаниями самих устройств. В том случае, если показания расходятся, нужно в акт приема передачи квартиры внести настоящие показания.
Поверку в будущем нужно будет проводить самостоятельно.
Устройства учета холодной воды поверяются раз в шесть лет, горячей – раз в 4 года.
Паспорта на электросчетчик не всегда выдаются на руки. направляться проверить опечатан ли электросчетчик, конечно в акт приема передачи внести начальные показания прибора. На прием квартиры времени и сил потребуется не так много, громадными и трудоемкими окажутся работы по исправлению «ляпов» строителей.
Найдя большие недочёты (неприятности с вентиляцией, заземлением, водоснабжением и другие) нужно срочно настаивать на их исправлении либо устранении.
И еще один совет.
Второй экземпляр акта приема передачи квартиры, подписанный представителем застройщика, нужно покинуть себе.
С новосельем вас!
Рандомные показатели записей:
Как правильно принять квартиру в новостройке от застройщика
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Электротехнические работы в квартире
Электротехнические работы в квартире условно возможно поделить на два типа: 1) ремонт либо замена отдельных элементов электросети (розетки, выключатели,…
-
В большинстве собственном ремонт в квартире возможно осилить, как говориться, «в одиночку». Но имеется последовательность моментов, в то время, когда не…
-
Как заменить электропроводку в квартире панельного дома
Составляем замысел размещения проводки материалы и Инструменты для работы Последовательность исполнения работ Прокладка провода, подключение к щиту Ваша…
-
Минеральная вата и стекловата Пенопласты и пенополиэтилены Пробковые изоляционные материалы Минеральная вата и стекловата Пенопласты и пенополиэтилены…