В большинстве случаев, загородный дом – это не первое жилье. Его по большей части берут люди, имеющие квартиру и практически во всех случаях домашние. Главные требования к загородному дому – это транспортная доступность, безопасность, экология, наличие инфраструктуры.
Кроме этого принципиально важно различать, для каких целей приобретается дом – под сезонное либо под постоянное проживание. Исходя из потребностей клиента, подбирается жилье.
Так, в случае если в том месте планируется жить круглый год и ездить в Москву на работу, то это должен быть коттеджный поселок с хорошей доступностью не весьма на большом растоянии от Москвы, по причине того, что проводить в пробках полдня никому не весьма интересно.
Но тут расстояние для поселка весьма зависит от шоссе: на довольно скоростном Новорижском и на неизменно стоящем шоссе Энтузиастов время поездки возможно одно, а расстояние – совсем различное.
Как показывает практика наличие коммуникаций либо обеспечений их подключения в возможности крайне важны для клиента. Кроме этого они обращают внимание на основные элементы и наличие охраны инфраструктуры. Но требования к загородным зданиям по большей части касаются материалов строительства.
«При выборе технологий строительства и строительного материала девелопер прежде всего ориентируется на покупательский спрос, — говорит Валерий Лукинов, начальник офиса «Преображенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — В большинстве случаев, для поселков экономного класса выбираются разработке, каковые разрешают сократить затраты на постройку. К примеру, сэндвич панели либо недорогой брус.
А вот для проектов бизнес и элитного класса свойственны дома из оцилиндрованного бревна и, в первую очередь, кирпича».
Вправду, большей популярностью у клиентов бизнес-класса пользуются кирпичные дома, но не более 2-х этажей. Но в проектах бизнес-класса мансарды не пользуются популярностью, не смотря на то, что в эконом-сегменте они в полной мере пользуются спросом.
Итак, на сегодня спрос распределился следующим образом: 45% клиентов интересуеткирпич, блок (газоселикатный и др.) и бревно охватывают по 23% аудитории на каждого, 13% брус. Наряду с этим согласно данным июня к кирпичным зданиям интерес вырос на 13%, на 16% больше клиентов стали искать другие стройматериалы.
минусы и Плюсы загородного дома
Бывают случаи, что дома берут как для временного, так и для постоянного проживания. Чем дальше дом расположен от города, тем больше возможность его применения как дачи. Дома в 20 км территории от МКАД, в большинстве случаев, применяют для постоянного проживания.
Проживание в доме имеет последовательность преимуществ: это практически в любое время громадная площадь, наличие собственного земельного надела. В случае если это современный поселок, то в том месте прекрасно организована безопасность, другими словами детей возможно отпускать погулять по поселку, что в городе на данный момент практически немыслимо. А вот коммунальные платежи, само собой разумеется, будут выше.
Но не следует забывать, что дом требует к себе внимания собственных хозяев.
Обитатели загородных домов сталкиваются с этими хлопотами, каковые неизвестны муниципальному обитателю: начиная от уборки снега и заканчивая внезапно осыпавшейся штукатуркой на фасаде. Не все готовы взваливать на себя эту ответственность. «Редко, но все же видятся случаи, в то время, когда клиент осознаёт, что загород — это не его и с облегчением возвращается в Москву, — отмечает Дмитрий Цветков, глава департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. — А загородный дом преобразовывается в любимую дачу».
Тёплая и холодная вода
Что касается воды, то необходимо осознавать, что в городе тёплая и холодная вода поступает в квартиры централизованно, от муниципальный ТЭЦ. За городом же централизованные коммуникации имеется отнюдь не всегда, и довольно часто вода нагревается конкретно в доме, посредством газового либо электрического котла.
«Цена на применение воды зависит от района, и от типа совокупности, — говорит Тимур Сайфутдинов — управляющий глава департамента жилья компании Blackwood. — В случае если это центральный водопровод, подключенный к какому-то подмосковному населенному пункту, то оплата будет по подмосковному тарифу, в случае если водопровод общепоселковый, то тарифы уже будут внутренние, поселковые. В большинстве случаев, в любом случае, тарифы на воду в загородном доме дороже, чем в Москве».
Но Ирина Мошева, начальник проекта коттеджного строительства ОАО «Масшаб» отмечает, чтов проектах эконом класса и в проектах с числом коттеджей более 100 – цена воды будет такая же, как в Москве.
Применение воды, в большинстве случаев, незначительно дороже в проектах бизнес-класса, где степень очистки воды значительно лучше. Нужно подчернуть, что фактически во всех организованных коттеджных поселках, застройщики строят водозаборные узлы и собственные скважины.
Популярные направления
Самый востребованными направлениями сейчас это Новорижское, Симферопольское, Дмитровское и Калужское шоссе. Громаднейшее количество сделок совершено на расстоянии 11-50 км от МКАД. Наряду с этим самый востребованным сегментом так же, как и прежде остается эконом-класс, отмечают специалисты.
«Элитная недвижимость сосредоточена по традиционно-элитным направлениям, в частности Новорижскому шоссе, которое, по отечественным наблюдениям сейчас выходит на первое место по отношению к второму элитному направлению – Рублево-Успенскому шоссе.Третье место занимает Минское шоссе», — говорит Андрей Соловьев, начальник отдела загородной недвижимости компании Knight Frank.
Результат
Не обращая внимания на все перечисленные выше запросы, структура спроса не претерпела каких-то кардинальных трансформаций за последние годы. По словам Дмитрия Цветкова, так же, как и прежде самым востребованным форматом остаются дома в диапазоне до $500 тыс. Однако, основополагающим причиной для сегодняшнего клиента есть не столько цена, сколько качества объекта и соотношение цены.
Клиенты стараются покупать дома на вторичном рынке, дабы возможно было взять ключи и затевать жить, а не решать пара лет строительные вопросы, которые связаны с будущим домом. Что касается первичного рынка, то в том месте популярностью пользуются коттеджи находящиеся на финальном этапе готовности. При нынешней экономической ситуации в проект коттеджного поселка лучше входить, в то время, когда поселок уже выстроен, но еще не имеет окончательного внешнего вида.
В этом случае клиент объективно оценивает, что вложений у девелопера осталось мало, и он в состоянии будет завершить проект в указанные сроки. Наряду с этим продаваться коттедж будет по цене незавершенного объекта.
Создатель Сугра Гаджиева
Статья предоставлена move.su
Рандомные показатели записей:
- Каким быть загородному дому
- Какими бывают кондиционеры. типы кондиционеров: оконные, сплит-системы, мультисплит-системы, чиллеры, фанкойлы, центральные, прецизионные
Купить загородный дом на берегу Днепра. Запорожье. 0% для покупателя.
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Каким быть загородному дому Из года в год личное загородное строительство делается всё разнообразнее с позиций архитектуры и стилистики коттеджей….
-
Каким топливом лучше топить загородный дом
Во-первых, при применении независимых совокупностей существенно упрощается ответ всех вопросов, связанных со постройкой. В следствии появляется…
-
Классификация загородной недвижимости подмосковья
Эконом-класс Комфорт-класс Бизнес-класс Премиум-класс Де-люкс Недавно Русский гильдия риелторов (РГР) предложила новую классификацию объектов загородной…
-
Элитное подмосковное загородное жилье отнюдь не всегда означает дом на рублевском шоссе.
Что такое элитное подмосковное загородное жилье знают точно отнюдь не все, не смотря на то, что любой, очевидно, так или иначе, слышал данное…