Какие загородные дома предпочитают покупатели?

      Комментарии к записи Какие загородные дома предпочитают покупатели? отключены

В большинстве случаев, загородный дом – это не первое жилье. Его по большей части берут люди, имеющие квартиру и практически во всех случаях домашние. Главные требования к загородному дому – это транспортная доступность, безопасность, экология, наличие инфраструктуры.

Кроме этого принципиально важно различать, для каких целей приобретается дом – под сезонное либо под постоянное проживание. Исходя из потребностей клиента, подбирается жилье.

Так, в случае если в том месте планируется жить круглый год и ездить в Москву на работу, то это должен быть коттеджный поселок с хорошей доступностью не весьма на большом растоянии от Москвы, по причине того, что проводить в пробках полдня никому не весьма интересно.

Но тут расстояние для поселка весьма зависит от шоссе: на довольно скоростном Новорижском и на неизменно стоящем шоссе Энтузиастов время поездки возможно одно, а расстояние – совсем различное.

Как показывает практика наличие коммуникаций либо обеспечений их подключения в возможности крайне важны для клиента.Какие загородные дома предпочитают покупатели? Кроме этого они обращают внимание на основные элементы и наличие охраны инфраструктуры. Но требования к загородным зданиям по большей части касаются материалов строительства.

«При выборе технологий строительства и строительного материала девелопер прежде всего ориентируется на покупательский спрос, — говорит Валерий Лукинов, начальник офиса «Преображенский» компании «ИНКОМ-Недвижимость». — В большинстве случаев, для поселков экономного класса выбираются разработке, каковые разрешают сократить затраты на постройку. К примеру, сэндвич панели либо недорогой брус.

А вот для проектов бизнес и элитного класса свойственны дома из оцилиндрованного бревна и, в первую очередь, кирпича».

Вправду, большей популярностью у клиентов бизнес-класса пользуются кирпичные дома, но не более 2-х этажей. Но в проектах бизнес-класса мансарды не пользуются популярностью, не смотря на то, что в эконом-сегменте они в полной мере пользуются спросом.

Итак, на сегодня спрос распределился следующим образом: 45% клиентов интересуеткирпич, блок (газоселикатный и др.) и бревно охватывают по 23% аудитории на каждого, 13% брус. Наряду с этим согласно данным июня к кирпичным зданиям интерес вырос на 13%, на 16% больше клиентов стали искать другие стройматериалы.

минусы и Плюсы загородного дома

Бывают случаи, что дома берут как для временного, так и для постоянного проживания. Чем дальше дом расположен от города, тем больше возможность его применения как дачи. Дома в 20 км территории от МКАД, в большинстве случаев, применяют для постоянного проживания.

Проживание в доме имеет последовательность преимуществ: это практически в любое время громадная площадь, наличие собственного земельного надела. В случае если это современный поселок, то в том месте прекрасно организована безопасность, другими словами детей возможно отпускать погулять по поселку, что в городе на данный момент практически немыслимо. А вот коммунальные платежи, само собой разумеется, будут выше.

Но не следует забывать, что дом требует к себе внимания собственных хозяев.

Обитатели загородных домов сталкиваются с этими хлопотами, каковые неизвестны муниципальному обитателю: начиная от уборки снега и заканчивая внезапно осыпавшейся штукатуркой на фасаде. Не все готовы взваливать на себя эту ответственность. «Редко, но все же видятся случаи, в то время, когда клиент осознаёт, что загород — это не его и с облегчением возвращается в Москву, — отмечает Дмитрий Цветков, глава департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty. — А загородный дом преобразовывается в любимую дачу».

Тёплая и холодная вода

Что касается воды, то необходимо осознавать, что в городе тёплая и холодная вода поступает в квартиры централизованно, от муниципальный ТЭЦ. За городом же централизованные коммуникации имеется отнюдь не всегда, и довольно часто вода нагревается конкретно в доме, посредством газового либо электрического котла.

«Цена на применение воды зависит от района, и от типа совокупности, — говорит Тимур Сайфутдинов — управляющий глава департамента жилья компании Blackwood. — В случае если это центральный водопровод, подключенный к какому-то подмосковному населенному пункту, то оплата будет по подмосковному тарифу, в случае если водопровод общепоселковый, то тарифы уже будут внутренние, поселковые. В большинстве случаев, в любом случае, тарифы на воду в загородном доме дороже, чем в Москве».

Но Ирина Мошева, начальник проекта коттеджного строительства ОАО «Масшаб» отмечает, чтов проектах эконом класса и в проектах с числом коттеджей более 100 – цена воды будет такая же, как в Москве.

Применение воды, в большинстве случаев, незначительно дороже в проектах бизнес-класса, где степень очистки воды значительно лучше. Нужно подчернуть, что фактически во всех организованных коттеджных поселках, застройщики строят водозаборные узлы и собственные скважины.

Популярные направления

Самый востребованными направлениями сейчас это Новорижское, Симферопольское, Дмитровское и Калужское шоссе. Громаднейшее количество сделок совершено на расстоянии 11-50 км от МКАД. Наряду с этим самый востребованным сегментом так же, как и прежде остается эконом-класс, отмечают специалисты.

«Элитная недвижимость сосредоточена по традиционно-элитным направлениям, в частности Новорижскому шоссе, которое, по отечественным наблюдениям сейчас выходит на первое место по отношению к второму элитному направлению – Рублево-Успенскому шоссе.Третье место занимает Минское шоссе», — говорит Андрей Соловьев, начальник отдела загородной недвижимости компании Knight Frank.

Результат

Не обращая внимания на все перечисленные выше запросы, структура спроса не претерпела каких-то кардинальных трансформаций за последние годы. По словам Дмитрия Цветкова, так же, как и прежде самым востребованным форматом остаются дома в диапазоне до $500 тыс. Однако, основополагающим причиной для сегодняшнего клиента есть не столько цена, сколько качества объекта и соотношение цены.

Клиенты стараются покупать дома на вторичном рынке, дабы возможно было взять ключи и затевать жить, а не решать пара лет строительные вопросы, которые связаны с будущим домом. Что касается первичного рынка, то в том месте популярностью пользуются коттеджи находящиеся на финальном этапе готовности. При нынешней экономической ситуации в проект коттеджного поселка лучше входить, в то время, когда поселок уже выстроен, но еще не имеет окончательного внешнего вида.

В этом случае клиент объективно оценивает, что вложений у девелопера осталось мало, и он в состоянии будет завершить проект в указанные сроки. Наряду с этим продаваться коттедж будет по цене незавершенного объекта.

Создатель Сугра Гаджиева

Статья предоставлена move.su

Рандомные показатели записей:

Купить загородный дом на берегу Днепра. Запорожье. 0% для покупателя.


Подборка наиболее релевантных статей: