Как самому оформить все документы на дачу

      Комментарии к записи Как самому оформить все документы на дачу отключены

Как приобрести земельный надел

Документы для купли-продажи почвы

Контракт купли-продажи земельного надела

Проект дома

Утверждение проекта дома. Получение разрешения на постройку

По порядку. Что и куда нести, что и где приобретать

Комитет по градостроительству и архитектуре

Местная Администрация

Планировка участка

Кстати, о заборах

Как оформить новый дом

Глубокоуважаемые господа! Сходу должны предотвратить Вас, что для того чтобы рода задача, по совокупности решаемых правовых неприятностей, есть более чем трудоёмкой.

  • Как приобрести земельный надел

  • Документы для купли-продажи почвы

  • Контракт купли-продажи земельного надела

  • Проект дома

  • Утверждение проекта дома. Получение разрешения на постройку

  • По порядку. Что и куда нести, что и где приобретать

  • Комитет по градостроительству и архитектуре

  • Местная Администрация

  • Планировка участка

    Как самому оформить все документы на дачу

  • Кстати, о заборах

  • Как оформить новый дом

    • Один умелый юрист, специализирующийся в области права, как-то согласился, что если бы ему внесли предложение выбор — выстроить дачу в одиночку с нулевого цикла, либо опять пройти все этапы оформления строения и земельного участка, то он выбрал бы первое. Само собой разумеется, возможно приобрести готовую дачу либо коттедж, либо, заплатив пара тысяч американских долларов, дать право разбираться во всех бюрократических процедурах экспертам по загородной недвижимости. Но мы утверждаем, что Вы, как вольный человек в свободной стране, имеете право на познание неприятности дачного строительства. Это познание окажет помощь Вам оптимизировать затраты, и, быть может, решить все вопросы правового характера самостоятельно. В случае если же целый количество таких работ окажется Вам не под силу, то Вы сможете выбрать, какую их часть делать самому, а что поручить юристам и риэлторам. Мы утверждаем Ваше право на свободу выбора. В данной статье будут обрисованы главные процедуры, связанные с покупкой и оформлением почвы под строительство, с утверждением проекта дома (дачи), с получением разрешения на постройку и последующим оформлением готового строения. Вопросы, которые связаны с присоединением Вашего дома к прочим коммуникациям и системам энергообеспечения, в разрешённой статье затрагиваться не будут. Это через чур объёмная тема, которая требует отдельной статьи. Также, вычисляем своим долгом признать, что теория неизменно беднее практики. И, кроме того следуя отечественным подробным руководствам, Вы не станете гарантированы от непрофессионализма государственныхы служащих, их равнодушия либо произвола. Будьте упорны. Вы в собственном праве. Как приобрести земельный надел В первую очередь, нужно купить почву. Причем не просто купить земельный надел, но как раз таковой, на котором дано производить личное жилищное строительство либо иметь личное подсобное хозяйство. Земельные наделы могу пребывать как в линии уже существующих поселений, так и в открытом поле. Расположенные в линии поселений приусадебные земельные наделы пригодны для любого строительства. В том месте возможно возвести и жилой дом, и бытовые подсобные строения, и, кроме того, производственные сооружения. Полевой земельный надел, в большинстве случаев, нельзя использовать для постройки коттеджа, дачи либо личного жилого дома. Его статус предполагает применение данной почвы только для выращивания сельскохозяйственной продукции. Исходя из этого, для Вас он, вероятнее, не подойдёт. Если Вы получаете почву, на которой не запрещаеться дачное строительство, то должны учитывать, что и тут имеется нюансы. Дело в том, что на некоторых участках не запрещаеться не только выстроить «жилой дом», но и прописаться в этом доме, при условии, что он будет признан местными властями пригодным для круглогодичного проживания. Но имеется участки, на которых возможно возвести лишь, так именуемое, «жилое строение». В том месте Вы, кроме этого, без всяких ограничений, сможете жить временно либо неизменно, оборудовать его по собственному усмотрению. Но в том месте Вас не пропишут. Это лишь на первый взгляд думается, что вся почва однообразная. В действительности, в соответствии с Земельным кодексом РФ, все земли четко разделяется по собственному целевому назначению, и не считая, так называемых «земель поселений», где не запрещаеться строительство квартир существуют и те, где Вы ничего выстроить не сможете. Это почвы сельскохозяйственного назначения, почвы индустрии и энергетики, связи и транспорта, почвы для обеспечения космической деятельности, почвы обороны, земли и безопасности иного особого назначения, почвы очень защищаемых территорий и объектов, почвы лесного фонда, почвы водного фонда, почвы запаса. Мы приводим данный перечень лишь вследствие того что имеется мошенники, каковые, соблазнив Вас удобством расположения и красивым пейзажем участка, с радостью организуют для Вас его продажу. Но позже, в лучшем случае, Вы в том месте ничего не сможете выстроить, а в нехорошем, сделка будет обьявлена нелегетимной, а деньги утрачены. Действующее законодательство РФ разрешает «перепрофилировать» земельный надел. Но, это под силу большим риэлтерским и юрфирмам, специализирующимся на операциях с недвижимостью, и имеющим нужные контакты во властных структурах и громадный штат исполнителей. В общем, это, то поле, где один — не солдат. При покупке почвы, частенько появляется техническая неприятность, которая связана с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов. Многие жители ветхих дач, кое-какие из которых выстроены ещё в первой половине прошлого века, в далеком прошлом уже утратили все бумаги, подтверждающие их право на землю. Многие из них «запользовали» почву, то-есть самовольно «прирезали» к собственному участку кусочек улицы, поля либо леса. Это могло быть сделано ещё дедом нынешнего обладателя участка, что кроме того и не подозревает об этом. Но Вам-то необходимо, дабы сделка была «чистой». Исходя из этого, перед тем, как брать почву, попросите продавца вернуть все документы на участок, в кроме этого выяснить его настоящие законные границы. Конечно, при выборе участка, направляться учитывать его место размещения. Выбирайте территорию, успешную с позиций экологии. Имеется особые компании, каковые выполняют экологический мониторинг местности. Время от времени целесообразно обратиться к ним, к примеру, для проведения химического и бактериологического анализа грунта, водоёмов и ближайших колодцев. Бывают случаи, в то время, когда недобросовестные риэлторы умудряются реализовать клиентам почвы, на которых раньше пребывали кладбища, свалки либо скотомогильники. Расспросите местных обитателей об этом месте. Вы должны сходу насторожиться, в случае если Вам предложат приобрести участок в респектабельном месте, по очень низкой цене. Спросите состоянием грунтовых вод на участке, что Вы присмотрели. В случае если водоносные слои находятся весьма близко к поверхности, то Вы, во-первых, разоритесь на гидроизоляции и укреплении фундамента, а во-вторых, столкнётесь с проблемой канализации, которая будет «всплывать» вместе с содержимым весной либо по окончании ливня. Такие участки лучше не брать. Старайтесь купить надел земли, к которому уже подведены все коммуникации (газ, электричество, водопровод), либо это возможно сделать довольно недорого. Определите у будущих соседей, на какой глубине залегает водоносный слой, из которого, пробурив скважину, Вы сможете круглый год брать чистую воду. Такую данные возможно взять и у компаний, специализирующихся на бурении скважин «под воду». Они имеют карты водоносных глубин и слоёв их залегания в собственном регионе. Пускай Ваш новый участок будет находится в окружении первозданной природы, но наряду с этим, нужно, дабы в данный «мелкий эдем», возможно было бы проехать круглый год по обычной дороге. И ещё, пускай не потом километров двадцати от Вашей дачи будет маленькой комфортный город с хорошими гастрономами . Верно выбирайте площадь участка. Необходимо, дабы его размер соответствовал предполагаемой площади дома. Архитекторы в большинстве случаев рекомендуют покупать участок минимальной площадью 20 соток, при общей, запланированной площади дома в 200 квадратных метров. Документы для купли-продажи почвы

  • покупателя и Паспорта продавца.

  • Свидетельство о праве собственности на землю.

    • Форм таких правоустанавливающих документов пара. Значительно чаще, это свидетельство нового типа, выданное местной регистрационной работой, имеющее в качестве приложения, кадастровый замысел. У некоторых продавцов возможно свидетельство старого типа.

    Оно напечатано на розовом бланке формата А4, либо на белом бланке меньшего формата.

    Выдавались такие свидетельства Комитетами по землепользованию и землеустройству в прежние времена, но и по сей день имеют юридическую силу.

    Кое-какие продавцы почвы не имеют по большому счету никаких свидетельств. Но они на законных основаниях обладают собственной почвой и исправно платят налоги.

    Для них, правоустанавливающим документом может служить Распоряжение районной администрации о предоставлении им почвы в собственность, либо соглашение о покупке земельного надела.

    • Геодезический замысел участка с кадастровым номером.

    Для его получения, продавец обязан привести к геодезисту, что подготовит план и съёмку. Эти документы лучше сходу заказать в 6-ти экземплярах, каковые разойдутся по различным инстанциям.

    • Справка из местной Администрации об отсутствии задолженности либо наложения ареста на имущество. Эта справка настояща всего один месяц;

    • Справка из налоговой администрации об оплате налога на имущество за этот год;

    • Оценка почвы органом БТИ либо Земельным комитетом, кроме этого настоящая в течение месяца.

    • Нотариально заверенное согласие жены (супруга) продавца на продажу земельного надела, либо нотариально заверенное заявление продавца, о том, что он не пребывает в браке.

    Что ещё возможно добавить в качестве комментария к этому перечню? Одну весьма неприятную вещь. Дело в том, что для получения некоторых из вышеперечисленных документов, либо для восстановления потерянных, продавцу нужно будет собрать дополнительные бумаги, темперамент которых, и количество, заблаговременно кроме того тяжело предвидеть.

    Тут возможно всё что угодно, от копии Свидетельства о рождении продавца, до копии Свидетельств о смерти его своих родителей. Увы, «закон жёсток, но это закон».

    Собрав все документы, Вы имеете возможность идти с продавцом к нотариусу, и в том месте оформлять соглашение купли-продажи земельного надела. Соглашение купли-продажи земельного надела В первую очередь, в соглашении должен быть четко и конкретно обрисован предмет сделки. В обязательном порядке необходимо указать расположения и размер участка, цель его применения и цену почвы.

    Снова делаем упор на серьёзном моменте.

    Перед тем как подписывать соглашение, Вы должны побывать в Администрации, земельном кадастре либо в любом втором органе, имеющем отношение к операциям с недвижимостью в этом районе, и удостовериться, что статус этого участка соответствует той цели, для успехи которой Вы его получаете. Все земли различные.

    В контракте купли-продажи участка, на котором уже стоит дом, даже если Вы его планируете снести, нужно чётко сформулировать, что данный дом приобретается совместно со всем земельным наделом в обозначенных границах. В противном случае, контракт возможно будет трактовать, так, что Вы приобрели дом, и часть территории, прилегающей к нему, и нужной для его эксплуатации, а вся другая почва должна быть выкуплена на основании дополнительного соглашения за дополнительные деньги.

    К сожалению, данной уловкой время от времени пользуются мошенники. В контракте должны быть указаны условия и механизм оплаты участка, и, конечно, паспортные данные и полные имена сторон сделки. Кстати, оплату сделки целесообразно произвести по окончании госрегистрации соглашения.

    Деньги, причитающиеся продавцу возможно покинуть (депонировать) в нотариальной конторе.

    А возможно воспользоваться проверенной схемой расчётов, используемой при купле-продаже квартир, то-есть через банковскую ячейку, которая будет открыта продавцу лишь по окончании предъявления им документов о регистрации соглашения купли-продажи. В принципе, текст соглашения контролирует нотариус.

    Помимо этого, некорректный контракт не пройдёт регистрацию, но при подготовке контракта, целесообразно внести в его текст кое-какие щекотливые моменты, каковые продавец может от Вас скрывать.

    В частности, он обязан в соглашении подтвердить, что под его участком не проходят газопровод, прочие коммуникации и телефонные линии, равно как да и то, что ему неизвестно о замыслах их прокладки через реализовываемый им участок.

    Если они позже обнаружатся, либо их проложат заново, то на территории Вашей дачи смогут установить «охранную территорию», которой Вы пользоваться не сможете. В случае если же окажется, что продавец Вас одурачил, то, применяя контракт, Вы сможете вернуть себе все деньги по суду.

    Пускай в тексте соглашения присутствует пункт, в котором продавец гарантирует, отсутствие каких бы то ни было обременений данного земельного надела правами третьих лиц, и «пограничных споров» с соседями.

    Вам не необходимы неприятные сюрпризы в будущем. С формулировками Вам обязан оказать помощь нотариус, поскольку как раз за это он приобретает собственные деньги.

    Внесите в контракт пункт, которым продавец подтвердит отсутствие установления сервитута, применительно к его участку. (Сервитутом именуется право третьих лиц на проход либо проезд через этот участок к своим участкам, дорогам, водоемам).

    Делать из собственной дачи проходной двор Вам не требуется. По окончании подписания контракта купли-продажи, он должен быть зарегистрирован в Едином национальном реестре прав на недвижимость.

    Такая регистрация производится местным органом по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.

    Для Столичной области, к примеру, это Столичная областная палата и её региональные отделения. В данный орган, не считая самого соглашения, нужно представить заявление по форме данного органа, правоустанавливающие документы на участок, документы, подтверждающие факт передачи почвы, кадастровый замысел, платёжный документ об оплате регистрационного сбора и паспорт.

    Регистрация контракта занимает, в большинстве случаев, больше месяца.

    По окончании того, как Вы завершили все формальности по оформлению надела земли в собственную собственность, настало время поразмыслить о проекте дома. Проект дома Проект дома есть полным набором чертежей, воображающих данное строение во всех его проекциях, как внешних, так и внутренних, и дающим представление о его конструктивных элементах, с указанием их размеров, методов крепления и углов сопряжения.

    Не считая чертежей и схем, в Проекте даётся подробное описание всех используемых в конструкции материалов. Кроме этого, в Проекте дается описание размещения дома на земельном наделе с учетом геометрии участка, его рельефа, грунтов, размещения относительно сторон света, растительности на участке, проходящих рядом коммуникаций и многого другого. Изготовление Проекта дома не есть правовым вопросом.

    Это работа архитектурных проектных бюро и компаний, у которых возможно приобрести готовый проект либо заказать личный. Исходя из этого мы, не являясь экспертами по проектированию, остановимся лишь на юридической процедуре утверждения проекта дома. Утверждение проекта дома.

    Получение разрешения на постройку Многие люди строят на собственных участках дома по большому счету без всякого проекта, легко по наитию.

    Время от времени, кроме того хорошо получается. Конечно, делают они это и не приобретая разрешение на постройку.

    Самострой обширно распространен, и в полной мере соответствует свободному менталитету отечественного человека, делающего многие дела «на может быть».

    Но, дом, выстроенный без разрешения, может создать массу неприятностей.

    Ещё лет пятнадцать назад, приобретая справку из БТИ, любой, на обороте бланка имел возможность прочесть выдержки из ветхого УК, ссылаясь на статью, предусматривающую уголовную ответственность за самовольное постройку, при помощи лишения свободы сроком до 3-х лет.

    на данный момент это, конечно, Вам не угрожает. Но оштрафовать смогут в полной мере.

    Кроме того вынудить демонтировать дом есть в праве. И уж само собой разумеется, с неутверждённым строением нельзя произвести никаких сделок.

    Ни реализовать, ни подарить, ни заложить.

    Его кроме того не застрахуют, по причине того, что, с юридической точки зрения, его нет. Судите сами, необходимо ли так рисковать?

    Оформить разрешение «задним числом» быть может, но тяжело и затратно.

    Исходя из этого давайте всё сделаем верно.

    Процедура двухступенчатая. По порядку.

    Что и куда нести, что и где приобретать Комитет по градостроительству и архитектуре Утверждение проекта осуществляет Комитет по градостроительству и архитектуре района. Для утверждения проекта в том направлении подаются следующие документы:

    • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный надел;

    • справка об отсутствии задолженности по уплате налогов на землю;

    • проект, в двух экземплярах;

    • актуальная геосъёмка;

    • ходатайство о выдаче разрешительной документации по форме Комитета по градостроительству и архитектуре.

    В различных регионах Комитеты по градостроительству и архитектуре устанавливают различные сроки утверждения проекта. В среднем, такая процедура занимает месяц. Выждав это время, а, в большинстве случаев, продолжительнее, вы получите утверждённый Разрешение и экземпляр Проекта на постройку.

    Но, к сожалению, одного этого разрешения, выданного Комитетом по градостроительству и архитектуре не достаточно для начала строительства.

    Оно носит, скорее, технический темперамент, и говорит, что Вам дано строить данный дом, как инженерную конструкцию, соответствующую СНИП (правилам и Строительным нормам). Взять разрешение на постройку, которое даст Вам возможность стартовать, следует в местной Администрации. Но об этом чуть позднее.

    А до тех пор пока, выходя из Комитета по градостроительству и архитектуре, Вы держите в руках, не считая Проекта со штампом Комитета, ещё и так называемый «Строительный паспорт». Строительный паспорт складывается из титульного страницы с краткой чёртом строящегося объекта, разрешительного письма на постройку, плана размещения и регистрационной карты строений на участке.

    Перед тем, как пойти в местную Администрацию за самым главным Разрешением, настоятельно рекомендуем согласовать содержащийся в строительном паспорте «Замысел размещения» строений с органами СЭС и Пожнадзора. Они должны поставить на Замысел собственную визу и выдать предписание. Это не сложная процедура.

    Но может забрать большое количество времени.

    Местная Администрация Взять разрешения на постройку дома (дачи), в местной Администрации, довольно не сложно.

    Для этого направляться написать заявление на имя Главы Администрации, и приложить к нему правоустанавливающие документы на землю, каковые мы обрисовали выше и утвержденный Комитетом по градостроительству и архитектуре, Строительный паспорт, включающий разрешительное письмо на постройку, план размещения и регистрационную карту строений на участке. Также, приложите и копию утвержденного, и разрешенного к реализации, Проекта дома.

    В течение 10 дней, в соответствии с правилами, Администрация обязана выдать Вам разрешение на постройку, либо обоснованный отказ от выдачи такового. Не смотря на то, что, последнее врядли быть может, по причине того, что у Вас уже имеется разрешение от Комитета по градостроительству и архитектуре. Для справки, направляться подчернуть, что в некоторых регионах России, достаточно взять всего одно разрешение на постройку в Архитектурном отделе Администрации.

    В том месте же утверждается и Проект дома. Разрешение на постройку, Выданное Администрацией, действует в течение 10 лет. Наряду с этим его сила сохраняется кроме того при, ели Вы реализовали либо подарили собственный земельный надел третьему лицу.

    Планировка участка Определяясь с местом размещения дома, и планируя на участке другие постройки, направляться учитывать кое-какие ответственные подробности.

    В отличие от дома, без разрешения на постройку возможно соорудить на участке личный гараж, что не предназначается для ведения предпринимательской деятельности. (Исключением являются садоводческие товарищества.

    В том месте без разрешения запрещено ничего.) Без разрешения возможно строить разнообразные навесы, беседки, объекты и декоративные сооружения ландшафтного дизайна. Возможно вольно возводить некапитальные вспомогательные сооружения и подсобные постройки.

    При определении границ участка, и при его планировке, направляться учитывать кое-какие ответственные моменты.

    Так, в соответствии с вступившим в силу 01 января 2007 г. Водным Кодексом РФ, береговая полоса озёр и рек, есть общедоступным местом.

    Исходя из этого Вы не вправе ставить в том месте забор либо возводить строения. Более того, существуют строгие нормы, регламентирующие строительство в водоохранных территориях.

    Для водохранилищ и озёр их ширина образовывает 50 метров, для рек может быть около 200 метров, а на берегу моря это уже 500 метров.

    В принципе, строительство в водоохранных территориях не не разрещаеться.

    Но оно должно соответствовать требованиям природоохранного законодательства.

    Каждая жилая либо хозяйственная постройка, должна быть согласована с экологической работой района. Совокупность жизнеобеспечения домов, в частности стоки канализации, должны подвергаться очистке до параметров, установленных САНПИН (правила и санитарные нормы). Так, в случае если у Вас вблизи участка имеется водоём, учитывайте эти требования при планировке участка.

    Более того, не возводите заборов, каковые спускаются к воде, делая береговую линию одной из границ Вашего участка. Вероятнее, вас данный забор убрать. Либо местные обитатели сломают его сами.

    По большому счету, ещё на стадии приобретения участка, поразмыслите, а стоит ли платить за те самые публичные 20 метров береговой линии, если Вы не сможете ими пользоваться?

    Кстати, о заборах Для садоводческих товариществ, если Вы приобрели почву в одном из них, строго выяснена большая высота забора. Это 1,5 метра. Помимо этого, дабы соседи-садоводы имели возможность тихо разводить клубнику, а Ваш забор не создавал им тень, заборы между участками должны быть сетчатыми.

    Лишь от улицы возможно отгородиться целым забором.

    Для других участков почвы, высота забора не регламентируется, равно как и материал, из которого он будет изготовлен.

    О соседях приходится не забывать и при планировке размещения построек на участке.

    Что бы Вы ни строили на своём участке, Вы должны не забывать, что это строение не должно пребывать ближе чем на расстоянии 3-м метров от жилого дома соседа, 4-х метров от его хлева либо курятника, 1-го метра от гаража либо бани, 4-х метров от рослых деревьев, 2-х от среднерослых и одного метра от кустарника. Вот так.

    Но, требование действует зеркально.

    И Ваш сосед, в случае если забор уже выстроен в верном месте, обязан выполнять эту расстояние при посадке новых растений и постройке сооружений.

    Строения на вашем участке не смогут пребывать ближе, чем в пяти метрах от улиц, и ближе, чем в трёх метрах от проездов.

    Как оформить новый дом По окончании того, как Вы завершили строительство дома, на него нужно оформить право собственности. Для этого, в местный орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подаются следующие документы:

    • Кадастровый паспорт, выдаваемый местной работой земельного кадастра.

    • Акт приёмки объекта в эксплуатацию.

    • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

    • Правоустанавливающие документы на надел земли.

    • Строительный паспорт.

    • Разрешение на постройку.

    • Техпаспорт и поэтажный замысел БТИ, полученные на основании обмеров, сделанных сотрудниками БТИ по окончании завершения строительства.

    • Квитанция об оплате госпошлины.

    • Копия Вашего паспорта.

    • Заявление на регистрацию.

    Очень направляться остановиться на документах №№ 2 и 3. Это Разрешение приёмки и Акт объекта на ввод объекта в эксплуатацию. Тут снова всё совсем не просто. Для их получения необходимо собрать целую рабочую группу, которая осмотрит Ваш новый дом, и подпишет эти самые документы. В состав рабочей группы, которую, помой-му, обязана назначать и комплектовать Администрация, но которую, в реалиях нашей жизни, Вам нужно будет собирать самостоятельно, упрашивая государственныхы служащих выполнить их яркие обязанности, входят:

    • Вы сами;

    • Представитель районного Комитета по градостроительству и архитектуре;

    • Представитель национального архитектурно-строительного надзора;

    • Представитель национальной противопожарной работы;

    • Представитель национального санитарного эпидемиологического надзора;

    • , если строительство, на основании контракта-подряда, делала строительная компания, то в состав рабочей группы включается её представитель. В случае если же Вы строили сами, либо на Вас трудились случайные «шабашники», то приглашать их бригадира не нужно. Да он и сам не придёт.

    Рабочая группа попросит Вас предъявить правоустанавливающие документы на землю, разрешение на постройку, утвержденный Строительный паспорт и экземпляр Проекта. Проверив готовое строение на предмет его соответствия Проекту, рабочая группа примет ответ и подпишет Акт приёмки объекта.

    Это и будут, оформленные в виде официальных документов, Разрешение и Акт приёмки на ввод объекта в эксплуатацию, проходящие в отечественном перечне под номерами 2 и 3. По окончании регистрации собственного нового загородного дома (дачи) в местном органе по регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, имеете возможность вычислять, что Вы выполнили все формальности. Работа закончена. Сейчас пришла пора закладывать вишнёвый сад, либо засевать газон. © Юрисконсульт Василий Юрченко, специально для рмнт.ру

    Рандомные показатели записей:

    Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?


    Подборка наиболее релевантных статей: