Тел. горячей телефонной линии (812) 929-96-77 Основная цель недобросовестных строителей: выставить клиенту недорогую смету и заключить с ним контракт подряда. По принципу — «ввяжемся в бой, а в том месте – разберемся». Каждый год на уловки таких строителей попадаются много клиентов. Денежный ущерб, что им наносится – большой.
Исходя из этого бытует вывод, что смета, по-любому, будет возрастать неизменно с момента подписания контракта и до окончания строительства. И вправду, попадаясь на уловки некоторых строителей, цена строительства может увеличиваться до 30-45%! Эта статья даст Вам знания о том, что следует сделать, дабы предотвратить обман и разобьет миф о том, что смета постоянно увеличивается на протяжении стройки.
Для начала Вам необходимо осознать и запомнить следующее – каждая работа либо материал имеет собственную рыночную цену. И для того, чтобы получить строительную услугу либо строительный материал – необходимо за него заплатить. Волшебства в строительных работах, как и в жизни, не случается – никто не горит жаждой подарить вам строительные материалы либо безвозмездно произвести строительные работы. Бесплатными смогут быть сервисы, каковые оказывают помощь клиенту выбрать потенциального застройщика.
К примеру, «Проект дома – безвозмездно» либо «Бесплатная смета за 1 сутки» — и для этого не обязательно сходу кидаться и брать проект – достаточно выслать ссылку на сайт, на котором Вам проект понравился, и оценить собственные инвестиционные возможности. Уловки строителей: 1. Удаление из сметы строительных работ По большей части клиенты, планирующие строительство загородного дома, имеют поверхностные знания о постройке и принимают дом как готовый товар.
К примеру, как холодильник, что возможно отыскать в супермаркете, проконсультироваться с продавцами магазина, определить все интересующие функции, а позже приобрести его в веб-магазине дешевле на 5-10%. Такую же схему довольно часто клиенты пробуют применять при постройке коттеджа. В сети они находят готовый проект дома либо заказывает личный.
После этого выбирает компанию, у которой ценовое предложение будет дешевле. Думается, все верно, но коттедж — это не готовый товар, что клиенту понравился на сайте. Это сложный технологический процесс, с определенными работами по строительству и материалами, удалив кое-какие из них, клиент не возьмёт коттедж, как на картине и не сможет его выстроить за ту сумму, на которую рассчитывал.
Исходя из этого с особенной тщательностью изучайте сметы перед принятием верного ответа и обращайте внимание на наличие в ней всех стройматериалов и строительных работ. В смете по постройке «коробки» дома должны быть учтены следующие главные виды работ: щебеночно-песчаная подготовка, строительство фундамента, несущих стен всех этажей, межэтажного перекрытия, монтаж вентиляционных каналов, дымохода, кровельного пирога и «стропильной системы».
Также, в смете должны быть учтены: доставка всех строительных материалов, работа техники, такелажные работы и расходные материалы. И не забывайте про маленькие виды работ – недорогие сами по себе, но в совокупности с другими работами смогут существенно поднять цену строительства. Они в обязательном порядке должны быть прописаны в контракте подряда и согласованы с Вами.
На данный момент существуют неповторимые бесплатные сервисы, каковые смогут оказать помощь предварительно оценить цена строительства и упростить задачу по выявлению и сравнению смет некорректных предложений – «Бесплатный анализ смет» и «ON-line строительный калькулятор» 2. Уменьшение количеств строительных материалов Уменьшение количеств — еще один распространенный метод обмана. Т.е. в смете указывается 85м3 строительства стен вместо 115м3 и т.д., а в соглашении указывается пункт о том, что настоящие количества строительных материалов рассчитываются по факту по окончании завершения строительства.
Т.е. Вам выставляют в итоге дополнительную смету на материалы и работы, не учтенные при подписании контракта. И помой-му все верно: цена за единицу стройматериалов и работ согласована, пункт в контракте об оплате неучтенных материалов и работ имеется, — имеется фактические количества, за каковые необходимо платить.
Это именуется – «трудиться по открытой смете». В случае если строители говорят, что совершенно верно вычислить количества работ нереально – значит, Вас пробуют одурачить. Как верно поступить
-
Необходимо выбрать 5-6 строительных компаний
-
Послать им заявку на расчет проекта
-
Не следует выбирать самую недорогую смету – шепетильно изучайте
-
Отберите подробные и детализированные сметы с учетом работы техники, доставки материалов и т.д. – их и необходимо сравнивать
-
Между сметами отличие количеств между одними и теми же строительными материалами должна быть не более 5%. В случае если выше – следовательно, предложение с уменьшенными количествами. Опытная строительная организация в собственных сметах обязана учесть перерасход строительных материалов (обрезки, бой)
-
Изучите Соглашение, обращая внимание на пункты об гарантиях и ответственности со стороны Подрядчика
-
Выбирайте ту строительную компанию, которая трудится по закрытой смете, т.е. фиксирует итоговую цена строительства до окончания работ.
Рандомные показатели записей:
Как обманывают строители. Смета
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Как общаться со строителями? подрядчик заказчику не волк.
Выбор подрядчика для постройки дома — задача не из легких. Все подходят к этому вопросу по-различному. Одни обстоятельно изучают «родословные»…
-
Выбор подрядчика для постройки дома — задача не из легких. Все подходят к этому вопросу по-различному. Одни обстоятельно изучают «родословные»…
-
День строителя: история праздника
Сутки строителя — один из тех опытных праздничных дней, каковые обширно отмечаются по всей России. И, как это часто бывает, лишь немногие отыщут в…
-
Как проконтролировать строителей, производящих ремонт в доме
Планируя ремонт, в обязательном порядке одной из самых ответственных статей затрат предусмотрите хорошую сумму вознаграждения строителям. Качественное…