В то время, когда бессердечное летнее солнце и тяжелый от дыма, пыли и раскаленных испарений воздушное пространство заставляют бежать с улицы в спасительную прохладу кондиционированных помещений, невольно задумаешься о том, дабы подыскать альтернативу либо кроме того замену муниципальный квартире.
Но приобрести недвижимость за городом, где возможно было бы насладиться чистым воздухом, естественной свежестью леса либо озера, а не тратить время и свои силы на борьбу с непредвиденными трудностями, не так-то легко.
Рекомендации участников форума «дача и Дом» окажут помощь избежать обмана и выбрать хороший и недорогой участок либо загородный дом.
Сперва необходимо определиться, для чего нужна недвижимость, и какую сумму вы готовы выделить. Участник форума Starchi оценил домашние потребности так: имеется семья, ожидали рождения ребенка, необходимо было довольно часто посещать в Москве. Бюджет – ограниченный, к тому же, не было возможности заплатить сходу всю сумму.
В ходе ответа задачи ему было нужно решить сложные вопросы.
Где искать?
Если вы собираетесь купить загородный дом для постоянного проживания и наряду с этим только иногда посещать в Москве, то особенных неприятностей с местом размещения участка не появится. Другое дело – в случае если хочется жить за городом, но нужно посещать и в нем. Тогда выбирается территория поближе к месту работы – не потом 30 км от МКАД, оценивается загруженность дорог.
При выборе участка направляться обратить внимание на экологическое состояние и природные факторы территории: изюминки грунта (к примеру, торфяник – небезопасен, довольно часто появляются пожары), соседство предприятий, громадных строек, аэропортов, электричек и т.п. – всего, что может причинить неудобства. Оцените местность, ее рельеф, транспортную доступность по карте, а по окончании – при личном осмотре.
Весной выбор дачной недвижимости шире, но в осеннюю пору либо зимний период возможно заметить все недочёты дома.
Что выбирать?
Размеры участка и дома выбираются, исходя из личных предпочтений и бюджета.
В случае если финансы разрешают, возможно приобрести и более 15 соток. Но помните, что их будет сложнее обрабатывать и больше налога на землю платить.
Тип дома. Для постоянного проживания выбирайте дом из кирпича либо блоков, лучше – с скважиной и местной канализацией. Если вы берёте домик на выходные, интересуйтесь строениями несложнее.
В этом случае главным причиной будет наличие леса и водоема.
Социально-развлекательная инфраструктура (школы, детсады, магазины, поликлиники и направляться.п.), эргономичный подъезд к участку, состояние дорог будет принципиально важно для тех, кто планирует всегда жить за городом.
Совершённые коммуникации (вода, газ, электричество, канализация) кроме этого имеют громадное значение.
Проявите осторожность, в случае если девелопер гарантирует их подведение в скором будущем: частенько эти обещания не выполняются. Обратите внимание и на технические условия подведения: личное будет стоить дороже, чем коллективное.
Оценив все возможности, Starchi приобрел участок без подряда, с совершёнными коммуникациями, аргументируя собственный выбор следующим: дешевле выстроить самому (на 25-30%), знаешь, какие конкретно материалы будут использованы, возможно сделать жилище личным, отвечающим личным потребностям.
какое количество заплатить?
Цена почвы зависит от удаленности от столицы, размера участка, типа и наличия дома и других факторов.
Участник форума даёт предупреждение, что чрезмерно дорогая почва не гарантирует получения всецело «готового» участка, с которым не будет никаких хлопот. Не рекомендует он брать и через чур недорогую почву – ниже 300 тысяч (по состоянию на 2010 год).
Изначально дешевизна позднее может вылиться в непосильные затраты на обустройство дороги, проведение и согласование коммуникаций.
Юридические вопросы
вид и Категория разрешенного применения участка – наиболее значимый нюанс, что направляться учесть при покупке земельного надела: строительство жилого дома и прописка в нем разрешены не на всех почвах.
Подойдут такие категории: «почвы населенных пунктов» с видом разрешенного пользования – для личного жилищного либо ведения и дачного строительства дачного хозяйства, и «почвы сельскохозяйственного назначения» – для ведения и дачного строительства дачного хозяйства.
Дабы убедиться, вероятно ли строительство на участке, что вы желаете приобрести, обратитесь в земельный комитет района. Тут же возможно определить о возможности перевода почвы из одного назначения в второе.
Документы, нужные для приобретения участка: паспорт гражданина РФ, для зарубежных граждан – вид на жительство.
При оплате, деньги вносите лишь через банк, по реквизитам, каковые указаны в контракте.
Документы, каковые должны быть у девелопера: паспорт, оригинал свидетельства о собственности на землю, выписка ЕГРЮЛ со сроком действия не меньше месяца, учредительные документы.
От сделки лучше отказаться, в случае если вам предъявляют копию свидетельства: ее имели возможность выдать , если участок находится под арестом либо в то время, когда оригинал свидетельства изъят, а почва является предметом судебного слушания.
В зависимости от степени доверия к продавцу вы кроме этого имеете возможность "настойчиво попросить" разные справки: об отсутствии запрещений, оплате членских, паевых взносов и разовых, подтверждение отсутствия межевых споров, генплан застройки территории и другие документы, обеспечивающие вам надёжное проведение сделки.
Нужно кроме этого изучить историю почвы, начав с документов о первичном выделении.
Итоги
Дабы не попасть в непростое положение, выбирая участок, постоянно выезжайте на место, не надейтесь на слова продавца, осматривайте все «вживую». Лучше в случае если будет сделано и совершено фактически все. Будьте дотошными, интересуйтесь всеми мелочами, оцените все вероятные затраты.
Проявите бдительность, старайтесь взять как возможно больше информации: посещайте форумы, посоветуйтесь с будущими соседями и друзьями, проконсультируйтесь у экспертов.
По данным участников форума Дача и Дом
Рандомные показатели записей:
- Как купить по-настоящему качественные материалы для стен
- Как лучше разместить светильники в каждой комнате
Недвижимость Сочи: Дом у моря за 27 млн (вся недвижимость города Сочи с ценами на www.жк-сочи.рф)
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Как иностранному гражданину купить недвижимость в россии
А это тяжело? Налоги Документы Правовой статус зарубежного гражданина в Российской Федерации Временное нахождение Временное проживание Вид на жительство…
-
Оформление загородной недвижимости
На фоне душного шумного мегаполиса загородная местность думается эдемом. Удобная обстановка на современном рынке недвижимости делает желание поселиться…
-
Недвижимость с вариантами сервировки.
Какие конкретно подводные камни подстерегают домовладельца в коттеджных поселках трех главных «способов изготовление»? Если вы продолжительно…
-
Празднование нового года за городом. советы о том, как украсить дом на новый год
Рекомендации о том, как украсить дом на Новый год. Мысль встречи Нового года за городом набирает все больше приверженцев. Особенно в случае если имеется…