С 1 июля 2015 года Россию ожидает очередное увеличение тарифов на услуги ЖКХ. На фоне финансового кризиса, критически отстающих от темпов инфляции заработных плат и пенсий это делается важным опробованием для собственников жилья. Но по новому жилищному кодексу они сами руководят многоквартирными зданиями и должны самостоятельно искать решение проблемы.
Посчитали — прослезились Официальная статистика говорит, что в Российской Федерации часть коммунальных платежей в бюджете среднестатистической семьи образовывает 10%. Это большое количество, к примеру, в большинстве развитых государств «коммуналка» не так очень сильно «нагружает» кошельки граждан, не смотря на то, что кое-какие пропагандисты и пробуют доказать обратное. Но 10% — это весьма «средний по поликлинике» показатель.
По настоящим оценкам самих россиян, многие семьи тратят на квартплату до четверти а также более всех собственных доходов.
Наряду с этим до 70% опрошенных в некоторых регионах вычисляют такие затраты чрезмерными.
Удивляться тут нечему. Скорость увеличения тарифов на «коммуналку» в Российской Федерации приблизительно в 4,5 раза опережают инфляцию и практически 1,5 раза — доходы граждан.
Другими словами ежегодно нам приходится от чего-то отказываться, дабы еще больше заплатить за коммунальные ресурсы и квартиру.
По окончании обвала курса рубля в конце 2014 года обстановка существенно усугубилась.
на данный момент зарплата в рублях у трудящихся россиян фактически не растет, а иногда кроме того падает.
Но тарифы на услуги ЖКХ все равно увеличиваются, и в очередной раз это случится 1 июля 2015 года.
В среднем по стране тепло и электричество подорожают на 8,5%, тёплая и холодная вода — на 10%, газ — на 7,5%.
Больше всего бьют по карману россиян затраты на горячее и отопление водоснабжение, часть которых в общем количестве коммунальных платежей образовывает порядка 46%. В городе эта цифра еще выше — до 60% и более.
И эти виды коммунальных ресурсов, в отличие, к примеру, от электричества, до недавних пор экономить было фактически нереально.
Но на данный момент рост тарифов на услуги ЖКХ в полной мере возможно компенсировать за счет оптимизации собственного потребления.
Разберемся, как это сделать.
Новый принцип теплоснабжения Многие точно обращали внимание, что батареи в зданиях зимний период практически одинаково тёплые и в лютый холод, и при мягкой температуре в -10-15°C. А также в межсезонье — в осеннюю пору и весной.
Это происходит вследствие того что подача тепла регулируется централизованно, где-то на станции либо в котельной.
Дом возьмёт столько тепла, сколько в него «закачает» теплосеть, руководствуясь собственными задачами и нормативом.
Раньше теплоснабжение было организовано так везде. Сейчас действуют другие норма, каковые должны использоваться при капитальном нового ремонте и строительстве жилья ветхого.
Они предполагают регулирование подачи тепла в любой дом лично.
«Для этого на тепловом вводе жилого строения (либо во дворе, либо на каждом тепловом вводе, в случае если дом громадной и таких вводов пара) устанавливается автоматизированный личный тепловой пункт (АИТП). Его автоматика осуществляет контроль отличие температур тёплой воды, поступающей в совокупность отопления и выходящей из нее.
В случае если отличие через чур мелка либо громадна, значит, тепло поступает в избыточном или недостаточном количестве.
Тогда подача корректируется — и перетопов либо недотопов не появляется. Помимо этого, автоматика смотрит за трансформациями погоды посредством погодных датчиков.
А дабы не появлялась обстановка с неравномерным протапливанием подъездов, подача воды по стоякам выравнивается особыми балансировочными клапанами», — растолковывает Антон Белов, помощник директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.
Еще одна функция теплового пункта — подогрев тёплой воды.
При централизованной подаче тёплой воды она подогревается в котельной либо на ЦТП, но это возможно делать прямо в доме, применяя то же тепло, что и для отопления. И тогда уже нет необходимости приобретать от водоканала дорогостоящую тёплую воду.
Экономия тепла, которую дает такая схема, возможно очень большой и достигать 35-45% на платежах за горячую воду и отопление.
Каждому — по потребностям, с каждого — по потреблению В муниципальном доме живет большое количество людей, и потребности в тепле у всех различные. Дабы учесть их, регулирования на тепловом вводе не хватает. Необходимо дать такую возможность каждому хозяину раздельно забранной квартиры.
Для этого на отопительных устройствах в помещениях устанавливаются автоматические радиаторные терморегуляторы. «Это устройство разрешает поддерживать в помещении нужную температуру, установив ее посредством вращающейся рукоятки терморегулятора. В то время, когда температура делается на 1°C выше либо ниже заданной, терморегулятор закрывает либо открывает подачу тёплой воды в радиатор. Диапазон настройки находится в пределах от +6°C до +26°C.
Наряду с этим время срабатывания радиаторного терморегулятора с газонаполненным датчиком образовывает всего 8 мин.», — говорит Антон Белов.
В случае если имеется возможность личного регулирования, то логично ввести кроме этого личный учет потребляемого тепла. Опыт говорит, что собственникам жилья это выгодно. При поквартирном учете самые бережливые из них смогут сократить собственные платежи за отопление в 2 раза а также более.
Действительно, до недавнего времени существовала неприятность. В большинстве русских жилых домов вертикальная стояковая совокупность отопления, другими словами раздельно забранная квартира не имеет единого теплового ввода: стояки проходят через каждую помещение. Применять классическую методику учета тепла в этом случае не получается.
Но вопрос был снят по окончании того, как в Российской Федерации была создана другая методика учета тепла и совокупность INDIV-AMR.
На поверхность каждого отопительного прибора в квартирах крепится радиаторный распределитель с термодатчиком, измеряющим температуру поверхности радиатора. Зная мощность всех отопительных устройств в доме, возможно легко, по показаниям распределителей, вычислить долю каждого радиатора в общем теплопотреблении за любой период.
Затем показания общедомового счетчика тепла распределяются между всеми радиаторами в соответствии с их долями и суммируются поквартирно.
Показания распределителей смогут сниматься вручную, а смогут передаваться по радиоканалу на этажные и подъездные концентраторы и потом прямо в ЕИРЦ, ТСЖ либо управляющую компанию через Интернет. Причем, дабы совокупность трудилась корректно, достаточно перевода на поквартирный учет всего 50% собственников в доме.
Остальные при жажде смогут платить по ветхой схеме.
На сегодня кроме того нет необходимости раздельно покупать и устанавливать распределители и радиаторные терморегуляторы. К примеру, столичный завод «Сантехпром» производит конвекторы и радиаторы со встроенными устройствами. Они массово используются в типовом жилищном постройке, как это происходит, к примеру, в столичной Некрасовке.
Важное ответ Но как быть тем жильцам, чьи дома подключены к теплосетям и эксплуатируются по-ветхому?
В этом случае собственникам необходимо самостоятельно браться за дело.
В случае если дом управляется ТСЖ либо ЖСК, то это совсем легко: ответы принимаются на неспециализированном собрании, а их реализацией занимается правление. Но большая часть жилых строений управляются эксплуатирующими организациями (ДЭЗ, РЭУ, ЖЭУ, УК и т.д.). Не все догадываются, что и в этом случае обитатели дома смогут принять любое ответ, проголосовав за него на неспециализированном собрании: как раз таковой порядок выяснен Жилищным кодексом РФ.
А эксплуатирующие организации являются только подрядчиками, нанятыми собственниками для исполнения собственных технического обслуживания и решений.
Отдельного внимания заслуживает вопрос проведения капремонта: значительно чаще модернизация проводится в его рамках. «Закон № 261 «Об энергосбережении» и строительные нормы требуют при проведении капремонта использовать современное энергосберегающее оборудование.
На практике, к сожалению, в список работ довольно часто попадают лишь те, каковые предусмотрены начальным проектом строения, что не разрешает произвести модернизацию инженерных совокупностей. Но подобная трактовка термина «капремонт» неверна, исходя из этого собственники есть в праве настаивать на исполнении собственных ответов», — комментирует Антон Белов («Данфосс»).
Эксперт напоминает, что деньги на капремонт не обязательно отдавать в управление региональному оператору.
Возможно кроме этого накапливать средства на особом счете дома. В этом случае никто посторонний неимеетвозможности помешать израсходовать их нужным образом.
Причем это правило действует не только для ТСЖ и ЖСК, но и для домов, находящихся в управлении эксплуатирующих организаций.
Само собой разумеется, собирать средства на модернизацию, рассчитывая только на ежемесячные необходимые платежи, возможно весьма долго.
Исходя из этого собственники часто принимают ответ о дополнительном коллективном финансировании аналогичных проектов. Чем больше дом, тем несложнее это осуществить.
Помимо этого, правительство России планирует с середины 2015 года запустить особую программу кредитования капремонта по льготной ставке – 12% годовых.
По словам помощника министра строительства и ЖКХ РФ Андрея Чибиса, она обязана получить не позднее июня.
Затраты на содержание жилья становятся больше сутки ото дня.
Единственный метод сократить их — начать экономить самостоятельно. Для этого нужно модернизировать инженерные совокупности жилого дома с применением энергосберегающих разработок.
Ответ об этом собственники смогут принять самостоятельно, а дабы осуществить его было несложнее, средства на капремонт лучше держать на особом счете дома.
Материал предоставлен компанией «Данфосс»