Многие собственники жилья в многоквартирных зданиях еще не до конца поняли, что они вправе хозяйничать не только в собственной квартиры, но также будут вмешиваться в политику управляющей компании, например, корректировать распределение средств на капремонт.
Очевидно, собственникам квартир всего дома целесообразно объединиться, выработать единое вывод, и тогда управляющей компании будет сложно противостоять публичным заинтересованностям.
По причине того, что собственники, сплотившись в общем порыве, смогут выбрать себе другую управляющую компанию. Согласно точки зрения специалистов, опыт жилищной реформы говорит о том, что часто для управляющей компании приоритетны личные интересы.
Имеется характерные приемы у недобросовестных УК. Контракты подряда они заключают со «собственными» компаниями по завышенным расценкам; материалы и оборудование закупают по «откатному» принципу у «привычных» компаний, а потому публичный контроль?— совсем не лишний.
Экономия тепла во всем доме
Принципиальный момент при проведении капитальных ремонтов?— внедрение энергосберегающих разработок.
Большинство средств на капитальный ремонт поступает от страны (в случае если заявка о включении дома в адресную программу капремонтов была вовремя направлена в местную администрацию). При грамотном расходовании средств, жильцы смогут значительно сэкономить на отплате за отопление.
Вот из-за чего для собственников жилья принципиально важно проконтролировать как раз «энергосберегающие» пункты сметы на капремонт. По закону, в случае если в строении установлен общедомовый теплосчетчик, то неспециализированные затраты на тепло дробят пропорционально между жильцами, в соответствии с площадью квартир. Но имеется и второй метод учета тепла?— по нормативу.
Цена отопления каждого квадратного метра рассчитывают с учетом высоты потолков, толщины стен, строительных материалов (кирпич, панель, и т. д.), из которых выстроено строение, и последовательности вторых факторов. Очевидно, что фактические затраты на тепло смогут значительно отличаться от расчетных. Специалисты уверены в том, что часто заинтересованные организации сознательно нарушают закон, игнорируя показания общедомового теплосчетчика.
Жильцам в таких случаях растолковывают, что, мол, это в их заинтересованностях, потому, что цена отопления по фактическим показателям выйдет им дороже. Что не всегда соответствует истине. Но основное лукавство, согласно точки зрения специалистов, в том, что управляющая компания обязана внедрять энергосберегающие разработки, что бы реально снизить затраты на тепло (и плату за него), а не загонять проблему «в угол».
К самым несложным способам энергосбережения специалисты относят утепление подъездов (хорошая целые стекла и входная дверь на утепленных окнах), и утепление либо замена оконных рам в квартирах. Хороший эффект дает утепление фасада, например, строительство навесных фасадов, но это очень дорогостоящее мероприятие. Новый фасад нужен в том случае, если через чур узки стенки строения, или в них имеются бессчётные щели.
Очень целесообразен грамотный инженерный подход к реконструкции совокупности отопления на протяжении капитального ремонта. Имеется достаточное количество «умного» оборудования, которое может регулировать температуру в отопительной совокупности дома, в соответствии с температурой воздуха на улице. В частности, для данной цели элеваторные узлы заменяют на автоматические узлы управления, талантливые «осознанно» регулировать количество тепла, поступающего в дом.
Помимо этого, автоматические узлы управления необходимы для гидравлической стабильности в том случае, в то время, когда на протяжении реконструкции в каждой квартире, около каждой батареи устанавливается терморегулятор. Данный прибор, как направляться из заглавия, регулирует температуру самой батареи, не допуская перегрева каждой отдельной квартиры (так как как мы знаем, что тепло в строения не всегда распределено равномерно).
Так, комплекс мер по внедрению энергосберегающих разработок способен оптимизировать количество тепла, поступающего сперва в дом, а после этого в каждую квартиру, значительно уменьшив затраты на отопление строения. Но не всегда управляющие компании готовы идти навстречу техническому прогрессу. Нередки возражения: мол, обсуживать автоматизированную совокупность сложно и дорого.
Специалисты разъясняют, что это не верно: многие компании предлагают сервисное обслуживание.
Затраты на данное мероприятие значительно меньше, чем полученная экономия. Часто УК предъявляют и другие претензии к автоматизированной совокупности.
Мол, неимеетвозможности импортное оборудование трудиться на «нечистой» русском воде. Забьется оно и сломается, потому, что вычислено на другие стандарты качества воды. Да и сама техника сделана по вторым стандартам, исходя из этого не совместима с отечественными «древними» совокупностями.
Специалисты уверены в том, что такие отговорки не соответствуют истине, а быть может, являются следствием недостаточной технической грамотности. В действительности имеется компании, каковые в далеком прошлом настроили собственный оборудование намерено под русского воду, и производят все составляющие совокупности, в соответствии с русским стандартом. Другими словами специально для России.
Задача управляющей компании в том, дабы приобрести оборудование у официального дилера, и случайно (?) не «сэкономить», закупив вместо фирменного изделия китайский контрафакт. Недочёты энергосберегающей совокупности
В большинстве случаев, «экономичную» совокупность настраивают так, дабы в каждой квартире была температура 18?градусов, соответствующая действующим коммунальным нормативам (в угловых квартирах?— 20?градусов).
Но не все жильцы вычисляют такую температуру комфортной. Часто семьи с мелкими детьми предпочитают иметь температуру в квартире 22, либо кроме того 24?градуса.
Практически во многих в квартирах как раз такая температура и имеется.
Она превышает действующий норматив.
Исходя из этого жильцам не всегда удается достигнуть единого мнения относительно необходимости внедрения энергосберегающих разработок. Не смотря на то, что в действительности, автоматизированную совокупность возможно настроить на любую температуру.
В случае если расчет за полученное тепло идет по показанию счетчика, то и количество требуемого тепла (другими словами температуру в квартирах) вправе определять сами жильцы.
По оценкам специалистов, власти многих российских городов самостоятельно внедрили энергосберегающие программы. Наряду с этим отнюдь не всегда жильцы оплачивают по факту тепло, потребленное домом.
Но в случае если собственники жилья покажут настойчивость, они, в соответствии с законом, смогут обязать управляющую компанию рассчитывать тепло по показаниям счетчика. Экономия тепла в каждой квартире
Технический прогресс, но, существенно продвинулся.
Существуют разработке, разрешающие учитывать количество тепла, потребленное не только всем домом, но и каждой квартирой. Вряд ли во многих управляющих компаниях знают об этом методе и могут им пользоваться.
В большинстве случаев дежурный ответ пытливым жильцам таковой: для поквартирного учета тепла нужна горизонтальная разводка, а у вас в доме — вертикальная.
Переделывать через чур дорого.
Для справки: для горизонтальной разводки характерна закольцованная подача тепла по горизонтальным трубам. Тепло «входит» в квартиру от общего стояка, а после этого, обогрев жилище «по кругу», пройдя от батареи к батареи, возвращается к стояку.
Так, на входе в квартиру и на выходе из нее несложно установить теплосчетчики.
Разность в их показаниях будет соответствовать количеству отпущенного тепла. Но для типовых домов нашей страны характерна вертикальная разводка, в то время, когда практически в каждой комнате имеется стояк, по которому тепло поступает по вертикали, а после этого раздельно к каждой батареи (либо к двум батареям). В этом случае, вправду, сложно учитывать поквартирный расход тепла классическим методом: нужно ставить теплосчетчики на выходе и входе у каждой батареи.
Плюс нужно учитывать теплоотдачу стояков. Все это трудоемко и через чур дорого, но существует совсем второй принцип поквартирного учета тепла в зданиях с вертикальной разводкой. Эта методика пока не через чур распространена у нас, но в некоторых городах уже имеется хороший опыт.
Для определения количества тепла, «отпущенного батареей», применяют прибор учета, что именуется радиаторный счетчик-распределитель.
Он крепиться на поверхности каждой батареи в определенной точке. (По европейскому стандарту прибор именуется «распределитель цены потребленного тепла»). Для каждого типа радиаторов существует собственная точка, характеризующая среднюю температуру поверхности отопительного прибора: к данной точке крепится счетчик-распределитель. Этот измерительный прибор замеряет не только температуру батареи, и но температуру в помещении.
Разбирая полученные эти, прибор рассчитывает «температурный напор»: вычисляет количество тепла, которое за определенный период ушло от батареи в помещение. Счетчик трудится по накопительной совокупности — начинает отсчет В первую очередь отопительного сезона. Прибор выдает показания в условных единицах, каковые соответствуют некоему количеству гигакалорий.
В зависимости от конкретных условий (с учетом затрат тепла на отопление подъезда, холодной либо горячей зимы, конструктивных изюминок строения) количество гигакалорий в одной расчетной единице возможно различным. После этого делается общедомовой перерасчет. Методика перерасчета предусматривает определение цены тепла, взятого каждой квартирой по отдельности.
В цену заложены, том числе, затраты тепла на общедомовые потребности: отопление технических подъездов и помещений.
Специалисты поясняют, что эта схема детально обрисована в «Правилах предоставления услуг ЖКХ гражданам», утвержденных Правительством (распоряжение № 307 от 23 мая 2006 года). В этом документе именно предусмотрен вариант поквартирного учета тепла при вертикальной разводке.
Имеется кроме этого приложение №?2, где приведена методика расчетов.
Одна из серьёзных составляющих подобной системы — это наличие термостатических регуляторов около каждой батареи. Эти устройства способны трудиться в автоматическом режиме. К примеру, возможно задать минимальную температуру, пока хозяева находятся на работе, и «заложить в прибор» обычную подачу тепла к моменту возвращения к себе.
Так, возможность самостоятельно регулировать количество тепла, поступающего в квартиру, дает огромные резервы для экономии.
Согласно данным специалистов, дома, оборудованные поквартирными совокупностями учета, имеется в Москве (где устройства установлены на протяжении капитального ремонта, но поквартирный расчет потребленного тепла до сих пор не организован), Липецке, и в других городах. В Пензе такая совокупность трудится уже больше пяти лет. В том месте сбор информации от жильцов организовали легко, но действенно.
Жильцы сами снимают показания устройств, и складывают в неспециализированный коробку заполненные квитанции.
В едином расчетном центре, по утвержденной методике, показания счетчиков пересчитывают в рубли, и выставляют жильцам счета. Обитатели весьма довольны, потому, что оплата за тепло, в среднем, у них сократилась в два раза. Недочёты совокупности поквартирного учета тепла
По оценкам специалистов, наиболее значимый недочёт данной совокупности учета в сложности ее воплощения в судьбу. Кроме того, что экономить ресурсы общество не привыкло в принципе, громадным тормозом помогает нежелание государственныхы служащих внедрять новые подходы.
Быть может, что во многих случаях массовому внедрению поквартирного учета тепла мешают корпоративные интересы организаций, каковые занимаются сбытом тепловой энергии.
Кроме этого не просто заинтересовать управляющие компании вкладывать средства в совокупность энергосбережения. Тем более, что для внедрения поквартирного учета расходования тепла нужно желание большинства жильцов. Часть затрат на это мероприятие, согласно точки зрения специалистов, не может быть отнесена на капремонт.
К примеру, счетчики — распределители, во многих случаях, жильцы оплачивают самостоятельно (цена прибора порядка 20 евро, счетчики весьма скоро окупаются за счет экономии тепла). А вот установку автоматического узла управления обязана обеспечить управляющая компания, в случае если такое ответ примет большая часть собственников жилья. Обустройство «интеллектуального» строения
Хоть мы и назвали оптимизацию отопительной совокупности и поквартирный учет тепла прогрессивным способом, имеется и другие, более продвинутые методы управления домашней энергетикой. Действительно, в фаворитах по этому направлению значатся офисные строения, а не жилой сектор. Сущность в том, что благоприятную температуру поддерживает не только классическая совокупность отопления, вместе с тем в помещение подает подогретый воздушное пространство совокупность кондиционирования, а правильнее климат-совокупность.
По аналогичной схеме, по которой летом нагнетается охлажденный воздушное пространство, зимний период подается теплый. Замечательные агрегаты, генерирующие тепло и мороз, и насосы размещены на особых технических этажах (время от времени технику устанавливают на крыше под надежным навесом). В «интеллектуальных» строениях совокупность климат-контроля поддерживает влажности и благоприятный уровень температуры, осуществляет контроль вентиляцию.
Особые датчики несут ответственность за уровень освещенности (потемнело?— включаем свет), постоянно «стоит на страже» совокупность пожаротушения, и без того потом. Ясно, что за всем этим комфортам «присматривает» совокупность управления. Ее все время усовершенствуют и оптимизируют, дабы увеличить потенциал совокупности, к примеру, предусмотреть возможность для жителей офисного строения устанавливать влажности и индивидуальные параметры температуры в каждой комнате.
В случае если сказать о жилом секторе, то элитные строения также неспешно «набираются интеллекта». Уровень различный, но, по оценкам специалистов, «думающая» энергетика прекрасно приживается в удобных интерьерах. В «умных» зданиях имеется центральная совокупность управления, которая командует не только освещением и климат-контролем, вместе с тем бытовыми устройствами, канализацией и водоснабжением.
Хозяин жилища командует совокупностью посредством экрана и пульта, или входит в «командный пункт» через интернет. В качестве «мозгового центра» выступает центральный контроллер. Он принимает сигналы от командных устройств (датчиков либо программируемых таймеров), и передает «указания» всем совокупностям строения.
Предусмотрена диспетчеризация процессов управления.
При происхождения сбоев в работе инженерных систем и оборудования, или протечек в трубопроводе совокупность скоро определяет место аварии, и передает данные в диспетчерский пункт. Потом диспетчерский компьютер отключает (включает либо переключает) ту либо иную совокупность, а при необходимости кличет на помощь персонал .
Согласно точки зрения специалистов, основной задачей «интеллектуального» строения есть не только контроль за состоянием всех инженерных совокупностей, но и сокращение затрат на услуги ЖКХ. Благодаря применению современного энергоэкономичного ( к тому же и «думающего») оборудования, в «умном» доме вероятно сокращение затрат на электричество приблизительно на 30 %, на воду?— до 40 %, на тепло?— до 50 %. В частности, хороший резерв экономии расхода воды дает применение термостатических смесителей.
в один раз отрегулировав температуру воды, термостатические смесители поддерживают ее машинально: регулируют, в зависимости от перепадов давления в совокупности, напор тёплой и холодной воды. Умываться под таким краном не только комфортно, но и экономно: не нужно любой раз тратить время и воду на процесс регулирования нужной температуры воды.
Помимо этого, в энергоэкономичных совокупностях теплая вода из крана поступает сходу, не требуется пропускать воду (другими словами выливать впустую), остывшую в трубах. Кроме этого в «умном» строении предусмотрены блага, не связанные с экономией. В случае если в отсутствие хозяина к дому подошли гости, то «умная» совокупность охраны может их сфотографировать, и отослать снимки хозяину на сотовый телефон.
Хозяин, взяв фотографии, оперативно решает проблему гостеприимства.
В случае если гостям рады, то с сотового телефона (либо компьютера) подается команда охранной совокупности открыть дверь. Существуют совокупности, талантливые позаботиться о?хозяине, пока тот спит. В?частности, имеется модели кроватей, измеряющие во сне пульса и частоты дыхания.
Комнатный датчик замеряет количество углекислого газа в помещении.
В соответствии с взятыми данными, «врач-совокупность» корректирует температуру в?комнате и насыщенность воздуха кислородом. Другими словами открывает форточку (либо включает совокупность вентиляции), или подогревает воздушное пространство, в случае если во сне хозяину стало холодно.
В случае если перед «умной» совокупностью поставлена задача делать работу будильника, а, по совместительству, персонала , то в час «Ч» шторы на окнах раскрываются, а в помещении включается освещение (в случае если на улице еще не хватает светло).
В один момент кофе-машине поступает заказ (сигнал) на чашечку кофе, а ванне?— команда наполниться водой. Недочёты интеллектуальной совокупности
Согласно точки зрения специалистов, существуют проекты строений, к каким возможно применить известное выражение Грибоедова: «горе от ума». В частности, это относится некоторых офисных строений, в которых фактически не применяют окна. Воздушное пространство?— очищенный и охлажденный (либо подогретый, в зависимости от времени года) нагнетает вентиляционная совокупность, освещение?— лишь неестественное.
Согласно точки зрения некоторых специалистов, это частично оправдано, в случае если строение находится около оживленной магистрали.
Таким воздухом лучше не дышать, а шум?— не слушать. Но неестественное освещение неимеетвозможности полноценно заменить конечно, это не комфортно для сотрудников офиса, и не содействует экономии энергоносителей. Помимо этого, направление новое, а потому интеллектуальные совокупности не всегда идеальны.
Известны случаи, в то время, когда сотрудники офиса не смогут добиться от совокупности комфортной (для конкретного пользователя) температуры. Сотрудник включает кондиционер либо открывает окно (в то время, когда оно имеется) — ему хочется прохладного воздуха. Однако тут же реагирует совокупность отопления, разогревая радиаторы до заданной температуры.
Но совокупности совершенствуются, а «интеллектуальные» строения становятся все «умней».
По оценкам специалистов, очень замечательный интеллектуальный ресурс заложен в высотках делового центра «Москва-Сити». В?частности, в том месте фактически исключены ситуации, каковые смогут привести «к конфликту совокупностей».
Благодарим компании Danfoss, Grundfos и ООО «Инсайт Электроникс» за помощь, оказанную при подготовке материала.
Твитнуть Галина Свинина
Рандомные показатели записей:
- Экономия для будущих поколений
- Экономия пространства: выбор, установка и самостоятельное изготовление дверей-гармошек
Как платить за свет в два раза меньше — Все буде добре — Выпуск 462 — 16.09.2014 — Все будет хорошо
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Стоимость комунальных услуг у нас всегда растут, составляя все значительную часть затрат в домашнем бюджете. В 2011 г. они увеличились в среднем на…
-
Экономить затраты на воду, тепло, газ с помощью счетчиков
Ежемесячно нам приходится оплачивать счета за газ, свет и воду, причем с каждым годом плата за услуги ЖКХ неуклонно растет. В данной ситуации совсем…
-
Сейчас основная тема для бесед в бизнес-кругах – необходимость срочных мер по оптимизации работы фирм. Но, не обращая внимания на то, что сокращение…
-
Энергия: беречь или искать альтернативу?
Запасы нефти, газа, угля на планете заканчиваются. Их хватит всего на пара десятилетий. Исходя из этого в ближайщее время направляться ожидать…