Имеется ли жизнь на 25-м этаже? Жилые небоскребы в последнее десятилетие стали одним из самых броских показателей русских мегаполисов. Неоспоримое лидерство тут держит столица, где за недавнее время реализовано множество амбициозных проектов, а также самый большой в Европе жилой дом – 53-этажный «Успех-Палас».
Но и в других городах-миллионниках (Самаре, Новосибирске, Красноярске) уже возводятся либо проектируются жилые строения высотой более 70 м, что соответствует 25 этажам.
Кроме того в Петербурге, с его традиционно негативным отношением к высотным строениям, планируют строить 140-метровый жилой комплекс.
Но многие ли люди готовы жить «под тучами»? Недавние социологические опросы продемонстрировали, что только 15% москвичей согласны поселиться на верхних этажах.
Среди клиентов квартир нередки мнения, что последние этажи жилых небоскребов страшны, их очень сильно «качает», а для метеозависимых людей высота по большому счету вредна.
Однако, риелторы отмечают, что быстрее всего в высотках раскупаются как раз верхние этажи. Римма Гришаева, эксперт по элитному жилью и новостройкам агентства «Афина-Паллада», говорит, что обычные клиенты таковой квартиры – это юные успешные люди от 25 до 35 лет, каковые обожают высоту и готовы за неё платить.
И число их неуклонно растёт, поскольку жить в небоскребах делается модно.
Так чем же завлекает высота?
Ближе к небу – дальше от земных неприятностей?
Во времена типовых панельных «хрущевок» самыми лучшими считались второй и третий этажи. Четвёртый и пятый смотрелись малопривлекательно – в первую очередь, из-за отсутствия лифта. Но были и другие не меньше важные обстоятельства.
Крыша в таких зданиях часто протекала, зимний период производила из квартир тепло, а летом, раскалившись, превращала жильё в духовой шкаф.
С возникновением высотных новостроек чёрта квартир «под крышей» стали меняться, а с ними – и вкусы жильцов.
Согласно точки зрения Михаила Гороховского, первого вице-президента корпорации «БЕСТ-недвижимость», сокровище квартир на верхних этажах на данный момент возрастает по двум обстоятельствам: «Прежде всего, это связано с видом из окна.
Чем выше, тем лучше пейзаж. Помимо этого, «наверху» более благоприятная экологическая ситуация – меньше загазованность воздуха».
В действительности, тяжелые выхлопные уличная пыль и газы автомобилей поднимаются от почвы не выше 10-15 м. Обитатели верхних этажей наслаждаются не только более чистым воздухом, у них в квартирах еще и значительно тише.
Еще один несомненный плюс фактически всех высотных жилых комплексов – это развитая инфраструктура.
Таковой дом довольно часто является городкомв миниатюре, со своим подземным гаражом, фитнес-центром, бассейном, магазинами, ресторанами и детским садом. Словом, тут возможно, не выходя на улицу, взять все те услуги, без которых современный человек не воображает себе комфортной жизни.
Квартира в небоскребе – не просто пространство для жизни, это еще и имиджевое приобретение.
И чем выше жилье, тем оно респектабельнее. На последних этажах таких строений всё чаще размещают элитные жилые объекты – пентхаусы.
Это многоуровневые квартиры громадной площади (до 500 кв. м) с неповторимыми планировочными ответами.
Иногда на крыше устраивают газоны, зимние сады с деревьями, бассейны, а кое-какие пентхаусы кроме того снабжены собственной вертолетной площадкой!
Высотные разработки
К высотным строениям (выше 25 этажей) предъявляются особенные строительные требования, значительно более твёрдые, чем для «не высокий» домов. Прежде всего они касаются применяемых строительных материалов и конструкций.
«К несущим конструкциям высотных строений предъявляются повышенные требования по пределам огнестойкости, – говорит Сергей Лядов, пресс-секретарь компании «Сити-XXI век». – В частности, для строений высотой более 100 м предел огнестойкости несущих конструкций устанавливается в 4 часа».
Из тех же мыслей противопожарной безопасности для отделки фасадов нельзя использовать штукатурные многослойные совокупности.
Исходя из этого фасады небоскребов – это по большей части вентилируемые навесные конструкции, складывающиеся из лёгких панелей и стальных профилей из стекла, алюминия либо полимеров.
Популярны вентилируемые совокупности, отделанные натуральным либо ненатуральным камнем, железными страницами, фибробетоном (бетон с волокнами из полимеров и металла). Среди новейших видов облицовки — керамика с пожароустойчивым боросиликатным стеклом и панели из железной пены.
Особенное внимание уделяется и оконным конструкциям. Выше 70 метров дано устанавливать лишь глухие (нераскрывающиеся) окна, потому, что на таковой высоте очевидный сквозняк преобразовывается в замечательный воздушный поток, что может разбить окно. Помимо этого, высотные строения испытывают громадные ветровые нагрузки, в следствии которых окна смогут не только разрушиться, но и будут оторваны, что именуется «с корнем».
на данный момент в большинстве строящихся жилых строений устанавливают окна из ПВХ.
Для верхних этажей оптимальными по прочностным и теплоизоляционным чертям считаются оконные совокупности, изготовленные на базе трёхкамерных ПВХ-профилей толщиной от 58 мм: к примеру, таких как PROPLEX-Optima.
Ряд условий предъявляется конкретно к самому стеклу. В Европе действуют строительные нормы, в соответствии с которым, начиная с четвертого этажа должны устанавливаться лишь надёжные виды стекла — закаленное или триплекс.
Подобные требования неспешно вводятся и у нас. «Закаленное стекло более прочное, при разрушении оно рассыпается в небольшую крошку, – поясняет Павел Ветров, технический эксперт Группы компаний ПРОПЛЕКС, наибольшего российского производителя оконного ПВХ-профиля по австрийским разработкам. – А триплекс, складывающийся из двух полимерной основы и слоёв стекла, не рассыпается на осколки, а только трескается. При разрушении для того чтобы стекла угроза судьбы людей как в помещения, так и на улице значительно меньше».
Для климатических условий столицы рекомендуется устанавливать однокамерный стеклопакет толщиной 24-26 мм, где внешнее стекло триплекс 6 – мм, а внутреннее стекло – 4-миллиметровое энергосберегающее Planibel TopN. Таковой стеклопакет не только надёжен, но и значительно лучше сохраняет тепло.
Но, на верхних этажах высоток в условиях избыточной инсоляции и сильного ветра иногда обосновано использование двух- а также трехкамерных стеклопакетов.
Благодаря большей массе они прекрасно справляются с ветровыми нагрузками, а низкоэмиссионное стекло существенно снижает потери тепла через окна.
Начинка небоскреба
Образно выражаясь, современная жилая высотка отличается от серийной панельной многоэтажки приблизительно так же, как современный реактивный «Boeing» от биплана братьев Райт. Дело в том, что такое строение оборудуется сложнейшими инженерными совокупностями, цена которых может составлять до 10-15% суммарных затрат на постройку.
Этих инженерных совокупностей насчитывается более тридцати: для обеспечения микроклимата (кондиционирование, вентиляция и отопление), канализации и водоснабжения, электроснабжения, мусоро- и дымоудаления, диспетчеризации и автоматики, охраны, аварийные, пожаротушения и т.п. Для управления и контроля за этим высокотехнологичным хозяйством на данный момент все чаще используют так именуемые совокупности «умный дом».
С единого диспетчерского пункта возможно отслеживать все параметры и вовремя выяснять о неполадках. В частности, подобная интеллектуальная совокупность управления инженерными совокупностями строения употребляется в небоскребе «Федерация», входящем в строящийся в столице комплекс «Москва-Сити».
Дабы обеспечить бесперебойную работу инженерных совокупностей строения, а также лифтов, вентиляции, насосов и пожарной сигнализации, в большинстве случаев предусматриваются резервные электрогенераторы.
При отключения центрального энергоснабжения всё строение 3-4 часа сможет функционировать как и всегда – будут трудиться лифты, водоснабжения и системы вентиляции.
Спроектированные специально для высоток лифты владеют повышенной надежностью. Так, компания «Лифтстрой» создала совокупности дублирования, благодаря которым лифт при неисправности машинально переключается на запасной блок управления.
В случае если поломка происходит на ходу, находящиеся в лифте люди кроме того не почувствуют этого.
Пожарная безопасность в большинстве случаев вызывает много вопросов, поскольку эвакуировать людей из небоскребов не так-то легко. Но, специалисты уверены в том, что современные высотные дома защищают собственных жителей от огня значительно лучше, чем типовые многоэтажки.
Высотки оборудуют совокупностями автоматизации пожарной безопасности, каковые не только тушат, но и предотвращают возгорание.
Из-за пожарной безопасности в таких зданиях всецело отказываются от применения бытового газа, предпочитая более надёжное электричество.
Так стоит ли опасаться высотных домов и верхних этажей? Прекрасный вид из окон, престиж, чистый воздушное пространство, тишина – это только самые очевидные преимущества судьбы «на высоте».
Кроме того поверхностное знакомство с новейшими технологиями говорит о том, что большинство страхов и сомнений необоснованны.
Так что 25-й этаж современной высотки значительно надёжнее и несравненно удобнее 5-го этажа типовой многоэтажки.
Пресс-служба Группы компанийПРОПЛЕКС
Рандомные показатели записей:
Корни 25 этаж
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Отечественная строительная индустрия в плане применения материалов для возведения строений до последнего времени оставалась достаточно консервативной…
-
Преобразование внутреннего пространства Работы первой необходимости Стильно и надежно Ветхому дому — новый вид Разразившийся экономический кризис вынудил…
-
Квартирный вопрос, сломавший, согласно точки зрения Михаила Булгакова, москвичей, так же, как и прежде тревожит не только обитателей столицы, но и…
-
Роль света в жизни человека — 2
В прошлой статье мы поведали о том, как приукрасить интерьер посредством световых эффектов. В данной статье обращение отправится об оборудовании, которое…