Доверяй, но проверяй, краткая инструкция для новосела.

      Комментарии к записи Доверяй, но проверяй, краткая инструкция для новосела. отключены

Итак, свершилось: вот-вот вам должны вручить ключи от новой квартиры. Но перед этим вас просят подписать какие-то бумажки. «Это несложная формальность, – говорит дружелюбная женщина в управляющей компании, – стандартная процедура, нам это легко необходимо для отчетности». Само собой разумеется, им это необходимо для отчетности, а вот необходимо ли вам не глядя подписывать какие-то бумажки – громадной вопрос.

По причине того, что одна из них – акт приема-передачи квартиры, подписав что, вы подтверждаете, что она находится в пригодном для проживания состоянии и претензий по ее состоянию к управляющей компании и застройщику вы не имеете. А они-то именно появляются часто. Исходя из этого перед подписанием акта вы должны попасть в квартиру и осмотреть ее лично: отказать вам в этом никто не вправе.

«Самые большие недостатки глазами всё равняется не заметить»

Так смогут вам сообщить и в управляющей компании, и на интернет-форумах, да и просто «умелые» привычные. «Обычно это вправду так, но необходимости осмотра квартиры не отменяет, – отмечает юрист Алина Домкина. – Дело в том, что, например, на квартиры, купленные при долевом постройке, имеется гарантийный срок, и по закону он не может быть меньше 5 лет (60 месяцев), за исключением установленного в доме технологического и инженерного оборудования: на него гарантия действует 3 года (36 месяцев). Исходя из этого у участников в любом случае будет возможность предъявить претензию по поводу тех недочетов, найти каковые возможно лишь в ходе эксплуатации жилья».

К подобным недочетам возможно отнести промерзающие стенки, протечки с чердака, сквозящие щели между плитами, отсыревшие за время строительства перекрытия, неработающую вентиляцию и другое. И никто в здравом уме не сможет возразить, словно бы вы сами виноваты в чем-то из вышеперечисленного.

А вот, например, треснувший стеклопакет, если вы заявите о нем уже по окончании подписания акта, обязательно спишут на вашу собственную неаккуратность, и попытайтесь докажите, что это не верно. «Мы с мужем весьма были рады, в то время, когда нам позвонили и заявили, что возможно приезжать за ключами, – делится опытом москвичка Татьяна Богомолова. – А отстояв за ними три часа в очереди в управляющей компании, быстренько подписали бумаги, ничего не осматривая. В то время, когда же узнали, что окно в кухне имеет трещину, то "настойчиво попросили" заменить его, но нам заявили, что мы, возможно, сами его и разбили».

В целом по квартире аналогичных «сюрпризов» может набраться приличное количество и на кругленькую сумму, а вы так как не Рокфеллер и, быть может, на квартиру эту собирали несколько год либо, не дай всевышний, по большому счету в ипотеку влезли. Вот и поразмыслите: для чего вам за собственный скромный счет оплачивать чье-то разгильдяйство?

«Поверхностный» осмотр

Затевать осмотр новой квартиры необходимо с поверхностей: полов, стен и потолков. Само собой разумеется, не нужно ждать, что они будут идеально ровными и ровными, но кое-какие нормы на этот счет однако существуют. Так, в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», перепад поверхности пола не должен быть больше 20 мм на всю длину помещения (либо любого другого помещения).

Измерить данный перепад возможно посредством водяного уровня.

Сразу же обратите внимание на уровень качества стяжки (если она имеется): поверхность должна быть чистой, без неровностей, бугров и трещин.

По большому счету, что касается местных неровностей, независимо от того, где вы их нашли (на полу, потолке либо стенках), они не должны быть больше 5 мм на 2 метра – проверить возможно долгой линейкой (прикладывая ее ребром к поверхности) либо отрезком железного профиля (к примеру, металлического либо алюминиевого уголка).

Отклонение стенки от вертикали неимеетвозможности быть больше 15 мм на всю высоту, что легко проверяется посредством отвеса – нитки либо веревочки с привязанным на финише грузиком (к примеру, гайкой). Пристально осмотрите все углы, стыки плит, швы: нигде не должно быть щелей, дыр, всё должно быть заполнено раствором. Наряду с этим вероятные «наплывы» не должны быть больше вышеуказанные пределы: 5 мм на 2 метра в любом направлении.

Шепетильно изучите стенки и потолки на предмет наличия старых пятен.

Их нужно загрунтовать либо закрасить масляной краской, в другом случае эта «красота» со временем выступит поверх шпатлевки, обоев и краски. Но, работа эта маленькая и затрат она фактически не потребует, исходя из этого время от времени стремительнее и несложнее выполнить ее самостоятельно.

В случае если, само собой разумеется, ваши стеныи потолки не напоминают шкуру пятнистого леопарда.

Кроме этого посмотрите, дабы нигде не было потеков.

Обстоятельство их происхождения возможно различной, но пускай лучше в этом на данный момент разбираются строители, чем вы сами уже по окончании дорогостоящего ремонта.

Пристально осмотрите окна и балконные двери. Первое, на что направляться обратить внимание – это целостность стеклопакетов. Каждая трещина – достаточный предлог потребовать замены.

После этого удостоверьтесь в надежности, как раскрываются и закрываются створки, не перекошены ли они, не провисают ли.

Пластиковые окна должны быть герметичны. В случае если на улице холодно, то проверить это возможно «на ощупь», совершив рукой по периметру створок окна, в то время, когда они закрыты: в случае если «сифонит», то вы сходу почувствуете характерный холодок. Летом возможно воспользоваться зажигалкой либо свечкой: в том месте, где герметичность нарушена, пламя будет отклоняться (свечка эргономичнее, т.к. зажигалка скоро нагревается, а чувствительность ее пламени к перемещению воздуха меньше за счет давления газа).

Значительно чаще подобные недостатки устраняются методом замены уплотнителя. Проверить необходимо не только балконные двери и сами створки, вместе с тем периметр оконных блоков, стыки стен с подоконниками. И в случае если «поддувает» в этих местах – значит, они не хорошо запенены либо зацементированы.

От несложного – к сложному

Сейчас возможно переходить к проверке состояния инженерных водоснабжения: и коммуникаций отопления, электрики, вентиляции. Начните с несложных, самые доступных для осмотра вещей – с отопительных устройств и стояков. Стояки должны быть ровными, без деформаций и изгибов.

Все сопряжения и соединения на них смогут быть лишь сварными (это относится и металлических, и полипропиленовых труб), резьбовые соединения допускаются лишь начиная от места присоединения отопительного прибора.

Байпасы (перемычки) кроме этого монтируются лишь посредством сварки. Кроме этого удостоверьтесь в надежности места, где стояки «уходят» в пол и потолок, на предмет отсутствия сквозных дыр в плите, следов и выбоин протечек.

Сейчас приступайте к осмотру отопительных устройств («батарей»). В случае если это пластинчатые конвекторы, то они в обязательном порядке должны иметь съемные защитные кожухи.

Но это еще не всё. «В соответствии с требованиями СНиП 41-01-2003 «Отопление, кондиционирование и вентиляция», и закона№ 261-ФЗ «Об энергосбережении» все отопительные устройства в многоквартирных жилых зданиях должны обязательно оснащаться автоматическими радиаторными терморегуляторами, – говорит Антон Белов, помощник директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», наибольшего мирового производителя энергосберегающего оборудования для совокупностей отопления. – С их помощью вы имеете возможность выставить комфортное значение температуры воздуха для каждой помещения, легко совместив соответствующее деление на поворотной рукоятке с меткой на корпусе. Затем возможно о терморегуляторе забыть – ваш радиатор будет включаться и выключаться машинально, подобно бытовому электрическому калориферу.

Диапазон регулирования для того чтобы прибора – от +6°C до +26°C – удовлетворит фактически каждые потребности».

Доверяй, но проверяй, краткая инструкция для новосела.

Отсутствие терморегуляторов на отопительных устройствах – предмет для немедленной претензии к застройщику, и в акте это в обязательном порядке необходимо указать.

Но кроме того в случае если на ваших батареях вправду «что-то такое» стоит, то не нужно сразу же терять бдительность.

Дело в том, что известно много случаев, в то время, когда терморегуляторы устанавливают не всецело. «Конструктивно прибор складывается из двух частей: клапана, что врезается в трубу, и регулирующей головки с термостатом внутри, которая монтируется на клапан, – растолковывает Антон Белов («Данфосс»). – Без нее клапан ненужен.

Цена обеих подробностей приблизительно однообразна, а купить их возможно по отдельности.

Пользуясь этим, кое-какие недобросовестные подрядчики, взяв деньги на терморегуляторы, берут и устанавливают лишь клапаны, благо защитный колпачок на них напоминаетручку вентиля». Исходя из этого, заметив такое в собственной новой квартире, вы должны "настойчиво попросить" установить на клапан нехватающую подробность.

А при отказа имеете возможность отметить некомплект в акте приемки и пригласить к себе домой инспектора Ростехнадзора.

Разобравшись с отоплением, переходите к водоснабжению. Тут всё довольно несложнее, потому, что, вероятнее, у вас установлена лишь ванна (которую вы вполне возможно замените) и сделаны выводы для раковины смесителей и подключения ванны (о водосчетчиках мы поболтаем чуть позднее). Удостоверьтесь в надежности, дабы около стояков тёплой и холодной воды не было сырых пятен и луж.

На отводах от стояков должны быть установлены шаровые краны, «грязевики» (фильтры неотёсанной очистки, задерживающие песок и окалину), и компенсаторы гидроудара, защищающие внутриквартирную разводку от форс-мажорных происшествий в совокупности водоснабжения дома.

Мало сложнее обстоит дело с электрикой. Заберите с собой какой-либо компактный электроприбор (к примеру, телефонную «зарядку»): с его помощью вы сможете проверить работоспособность всех розеток.

Для проверки верхнего освещения пригодится патрон с лампочкой и двумя проводами.

Убедитесь кроме этого в наличии крюков для подвешивания светильников.

Сейчас еще раз посмотрите в щиток (вы так как уже включали автоматы?).

Обязательно в том месте должно находиться УЗО – устройство защитного отключения. Необходимо оно вот для чего.

В случае если внезапно в квартирной электросети появляется утечка (а это происходит, в то время, когда фазу пробивает на корпус электроприбора, железную ванну, мойку и пр., т.е. в то время, когда кого-то бьет током), УЗО срочно разрывает цепь.

Работоспособность этого устройства нужно проверить, надавив на нем намерено предусмотренную для данной цели кнопочку «Тест» (по-русски либо по-английски).

Следующая серьёзная подробность системы электропитания – заземление, т.е. третий провод в розетке (в большинстве случаев желто-зеленый), что подключен к пружинным контактам, соответствующим боковым железным пластинам на «евровилках». Есть-то он точно, а вот трудится ли заземление?

Предотвратим сходу: протестировать его по всем правилам, сделав нужные измерения, вы вряд ли сможете.

Но кое-что все-таки проверить возможно (действительно, если вы не через чур умелы в аналогичных делах, то лучше забрать с собой привычного электрика и доверить предстоящие действия ему). Заберите тот же патрон с лампочкой, которым контролировали верхнее освещение, и отвертку-пробник (со световым индикатором).

Вначале пробником отыщите в розетке фазу (индикатор пробника светится).

Кстати, правильно она должна быть справа – заодно и удостоверитесь в надежности.

После этого засуньте один провод патрона в отверстие розетки с фазой, а вторым прикоснитесь к заземляющему контакту – УЗО должно срочно сработать и порвать цепь. В случае если этого не происходит и лампочка не зажигается, значит, «земляной» провод уходит в никуда (в лучшем случае, просто не подключен в данной конкретной розетке).

В случае если УЗО не срабатывает и лампочка горит – значит, «почва» замкнута на «ноль», другими словами никакая это не «почва».

Проверить так нужно все розетки (включая розетку электроплиты), и выводы для верхнего освещения (да-да, «почва» должна быть и в том месте, она «заводится» на железный корпус светильника). Важные неполадки с заземлением – еще один хороший предлог обратиться в Ростехнадзор.

Завершив с электрикой, возможно заняться проверкой работы вентиляции. Свечка (зажигалка) у вас имеется, а порядок действий тот же самый, что и при проверке герметичности окон. Лишь пламя в этом случае должно отклоняться в сторону вентиляционной решетки.

Для усиления результата откройте в одной из помещений окно либо форточку.

В случае если пламя не колеблется – это предлог для тревоги, в случае если же тяга имеет обратное направление (дует ИЗ вентиляции) – это важная неточность, допущенная или при проектировании, или при постройке дома. Координаты Ростехнадзора неизменны.

Учет – дело узкое

Напоследок необходимо сообщить пара слов о устройствах учета. Наверное, у вас их три: электросчетчик и два водосчетчика.

Все эти устройства должны быть обязательно опломбированы, и вам направляться это проверить.

Помимо этого, вам обязаны дать паспорта на водосчетчики.

В этих паспортах (где-то в конце) должны находиться отметки о первичной поверке и о вводе в эксплуатацию: без них счетчиков как бы и нет. Отметка о вводе в эксплуатацию включает начальные показания прибора: удостоверьтесь в надежности, совпадают ли они с тем, что показывает счетчик, и в случае если нет – внесите в акт приемки настоящие показания.

Поверку в будущем вы должны станете создавать самостоятельно: раз в 4 года для счетчика тёплой воды, и раз в 6 лет – для холодной.

Паспорт на электросчетчик на руки дают не всегда, но вы, по крайней мере, имеете возможность убедиться в наличии пломбы, и переписать начальные показания и внести их в акт.

Времени на осмотр квартиры вам пригодится не так уж и большое количество: значительно меньше, чем на исправление «ляпов» строителей.

В случае если же вы нашли какие-то значительные неприятности (с вентиляцией, заземлением и пр.), масштаб которых умещается в границы вашего будущего жилья, то чем раньше вы начнете их решать – тем лучше. И еще один совет напоследок: не забудьте оставить у себя второй экземпляр акта с подписью представителя управляющей компании.

С новосельем вас!

Пресс-служба «Данфосс»

Рандомные показатели записей:

Ханна Аббот: Доверяй, но проверяй!


Подборка наиболее релевантных статей: