Современный рынок жилья ожидает разборчивого клиента Рынок жилья изменяется практически на глазах. Предложение делается все более разнообразным и сегментированным, а клиент — значительно более разборчивым, чем несколько лет назад. В случае если раньше его интересовал лишь метраж и район, то сейчас он начинает оценивать и уровень качества застройки.
Эта тенденция пока только обозначилась и еще не играется определяющей роли, как, к примеру, в европейских государствах.
Но проигнорировать ее уже не окажется.
Итак, какое городское жилье будет пользоваться популярностью в скором времени? Обратимся к точке зрения специалистов.
Экономика муниципальный судьбы доступность содержания и Стоимость квартиры коммунальных ресурсов сейчас становятся таким же значимым причиной выбора, как и фактически цена квадратного метра.
Многие компании, трудящиеся на рынке жилья, стали включать в собственный предложение данные о размере ежемесячных коммунальных платежей. И это один из показателей времени.
От чего же зависит величина затрат на содержание муниципальный квартиры?
«В случае если мы говорим о недвижимости комфорт- и эконом-класса, другими словами о массовой жилищной застройке, то больше всего денег у собственников уходит на платежи за отопление.
В средней полосе России они смогут составлять половину от всей суммы квартплаты, а, к примеру, на Севере, в Сибири либо Приморье — и того больше. Исходя из этого сейчас при покупке нового жилья люди обращают внимание на его показатели энергоэффективности.
Прежде всего они определяются конструкцией предусмотренной проектом дома совокупности отопления», — комментирует Антон Белов, помощник директора отдела тепловой автоматики компании «Данфосс», признанного специалиста в области энергосберегающих разработок для жилищного строительства.
Эксперт именует пара главных требований, которым должно соответствовать современное городское многоквартирное жилье:
По словам эксперта, в случае если строение соответствует всем вышеперечисленным требованиям, то ежемесячные платежи за его отопление будут на 30–50% меньше, чем для соседних строений, где такие технические ответы не реализованы.
На данный момент в Российской Федерации запущена энергетическая паспортизация строений, которым в недалеком будущем будет присваиваться один из нескольких классов энергоэффективности.
Наряду с этим будут учитываться и перечисленные требования к совокупностям отопления, а их исполнение будет напрямую отражаться на стоимости жилья.
Текущая обстановка на рынке
2016 год продемонстрировал прирост покупательской активности на первичном рынке жилья. Но анализ показывает, что существующий устойчивый спрос мотивирован прежде всего политикой понижения стоимостей, проводимой всеми застройщиками и девелоперами.
Так, средняя цена квадратного метра в новостройках в МКАД с 2015 по 2016 год упала более чем на 22%, а минимальная цена жилья снизилась практически на 33%.
Наряду с этим количества предложения в Москве бьютрекорды.
Что касается прогнозов на конец года, то они все еще остаются туманными, потому, что настоящие зарплаты падают . Будет ли отыскано равновесие либо понижение продолжится?
Ответа на данный вопрос до тех пор пока нет.
светло одно: рынок изменяется, и продавцы должны обучиться предлагать клиентам что-то большее, чем легко квадратные метры.
Разнообразие застройки Мы уже успели привыкнуть к однотипным «спальным» кварталам, грамотным похожими друг на друга панельными зданиями.
Но мир в далеком прошлом ушел от стандартов типовой застройки, и сейчас эти тенденции пришли в Россию. Достаточно взглянуть на кое-какие новые районы, чтобы выяснить, как разнообразным возможно предложение.
«Сейчас застройщики начали отходить от микрорайонной застройки, предпочитая квартальную, с корпусами переменной этажности.
Психологически они куда более привлекательны для будущих жителей, чем «цементные джунгли» с 25-этажными корпусами. Показались дворы без автомобилей, с подземными парковками.
Кроме того в эконом-классе уже нет корпусов с одним пассажирским лифтом в подъезде, что везде виделось в блочных одноподъездных зданиях, к примеру, в 1960-е годы», — говорит Ирина Доброхотова, генеральный директор компании «БЕСТ-Новострой».
Кроме этого, по словам специалиста, в проектах всех классов и ценовых категорий сейчас строятся монолитно-кирпичные строения, в то время как в начале 2000-х их возможно было встретить лишь в сегменте высокобюджетного жилья. Стали появляться многоквартирные дома малой и средней этажности. В таких проектах плотность заселения ниже, а потому меньше и нагрузка на прилегающую инфраструктуру.
Еще один показатель времени — появление новых разработок строительства, ранее в Российской Федерации не видевшихся, но обширно применяемых в Европе. Одно из таких новшеств — модернизированная панель, соединяющая в себе преимущества монолитной и панельной разработок. С позиций планировочных решений и внешнего облика модернизированные панельные дома фактически не отличаются от монолитных.
К примеру, на фабриках ГВСУ «Центр» выпускаются панели, разрабатываемые лично под архитектурный проект, имеется разные варианты отделки и цветовые решения фасадов, а также с применением клинкерного кирпича.
Помимо этого, модернизированная панель разрешает делать различную планировку квартир в соседних секциях одного дома а также на различных этажах одной секции. Это позволяет разнообразить проекты и всецело уйти от типовой застройки.
В новых сериях смогут быть просторные кухни (10 м2 и более), эркеры, более высокие потолки (2,8 м против прошлых типовых 2,6 м). «С позиций градостроительства это решение привлекательно тем, что модернизированная панель производится на тех же домостроительных комбинатах, лишь по усовершенствованным разработкам. Это разрешает весьма скоро всецело поменять концепцию муниципальный застройки», — растолковывает Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»).
комфорт и Безопасность Одним из основных факторов выбора на современном рынке недвижимости делается безопасность проживания в доме. Прежде всего это предполагает наличие современных систем контроля и автоматизации управления всеми совокупностями жизнеобеспечения строения. «К данной категории относятся прежде всего частотно-регулируемые приводы для управления совокупностями отопления, водоснабжения и вентиляции.
Полный контроль за системой и насосами вентиляции разрешает не только экономить энергоресурсы и расширить срок работы оборудования, но и значительно снизить возможность аварий, к примеру прорыва трубопроводов. Помимо этого, сейчас в новостройках шире употребляются и решения для управления доступом и безопасностью, домофонные совокупности, противопожарная сигнализация и другие», — говорит Максим Рябчицкий, начальник учебного центра подразделения «Электрооборудование» компании ABB.
Кроме этого, по словам эксперта, в современной муниципальный застройке все активнее используются решения из категории «умный дом». Причем не только в квартирах, но и в местах неспециализированного пользования. К примеру, совокупности управления освещением лестничных пролетов в многоквартирных зданиях.
Солидную часть времени жильцы пользуются лифтом и не применяют лестницу, не смотря на то, что, в соответствии с действующим требованиям безопасности, пролёты должны быть освещены на случай чрезвычайной обстановке.
Новейшие технологии разрешают машинально (с применением датчиков перемещения) включать свет на лестнице, при появлении в том месте жильцов, и принудительно при остановки лифтов либо при чрезвычайных обстановках.
не меньше серьёзны решения, снабжающие безопасность многоэтажного жилого строения при аварийного отключения электричества. «В соответствии с современным требованиям, крайне важные совокупности (пожарная сигнализация, совокупность дымоудаления, аварийное освещение) должны быть запитаны от отдельного ввода. Для увеличения надежности возможно дополнительно применять системы и автономные источники питания автоматического ввода резерва, каковые, к сожалению, не довольно часто используются в жилом секторе», — додаёт Максим Рябчицкий (ABB).
Концепция муниципальный застройки изменяется прямо на глазах. С одной стороны, современный клиент недвижимости делается значительно более разборчивым — и наблюдает не только на район, метраж и этаж, но и на чертей дома. С другой — застройщики деятельно внедряют новые разработки, что делает предложение разнообразнее и привлекательнее.
Исходя из этого сейчас при покупке квартиры совершенно верно имеется из чего выбирать.
Статья предоставлена пресс-работой компании Данфосс
Рандомные показатели записей:
Дома будущего: микродома, дома из акрила, умные дома, биовилла
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Мир ни при каких обстоятельствах не следует на месте, а уж строительная отрасль – тем более. Как следствие, в реестре строительных профессий появляется…
-
В отечественных городах не все устроено так, как нам хотелось бы. Улицы имели возможность бы быть шире, дворы – чище, воздушное пространство – свежее.Да…
-
В 60-е годы XX века пластиковые окна начали неспешно завоевывать популярность благодаря собственной долговечности, высоким тепло- и звукоизолирующим…
-
Энергоэффективный дом будущего
Как будут смотреться отечественные дома через пять десятилетий? Любому отечественному современнику, смотрящему за стремительным развитием разработок,…