На данный момент на рынке офисной недвижимости прослеживаются тенденции роста активности арендаторов и более того — превалирование спроса над предложением. В свете таковой активности русского бизнеса, несомненно, на первый замысел выходят не только неприятности поиска хороших вариантов, но и вопросы отделки будущего офиса.
Так как, как продемонстрировала практика последних лет, от затрат на обустройство и ремонт штаба компании сильно зависит конкретно и целесообразность аренды того либо иного офиса.
В этом смысле приоритеты компаний в плане выбора помещений в разных вариантах состояния распределяются следующим образом:
- 11 % — shellcore, помещение «в голом бетоне», сдаваемое под отделку;
- 19% — помещения, требующие капремонта;
- 70% — конторы, где достаточно сделать частичный ремонт и отделку.
Такая расстановка приоритетов в полной мере объяснима. Чем громадные вложений требует аренда, тем ниже на нее спрос. Так как в сегодняшней нестабильной обстановке, в то время, когда неизвестно, какие конкретно сюрпризы преподнесет завтрашний сутки, инвестировать большие суммы в ремонт контор не всегда целесообразно, а во многих случаях — рискованно.
Shell and Core: офис с нуля
К данной категории, как уже сообщено выше, относятся неотделанные помещения «в голом бетоне». Иначе говоря это конторы, в которых не отделаны стенки и потолки, подготовлена лишь выводы и бетонная стяжка инженерных коммуникаций. Строение действует, помещение офиса остеклено и отапливается, но никаких ремонта в нем не произведено.
Традиционно в состоянии shellcore сдаются конторы во снова выстроенных бизнес-центрах класса «А». И очевидно, что подобные помещения — это, первым делом, прерогатива больших компаний. Вправду, инвестировать 500-1000 долларов на отделку 1 кв. метра площади смогут позволить себе лишь солидные российские и западные фирмы.
Для остальных 89 % компаний-арендаторов такие затраты на ремонт офиса легко неприемлемы!
Необходимо подчернуть, что в конечном итоге отделка и ремонт помещений в состоянии shellcore частично окупаются. Арендодатели, которым потом машинально «достаются» все эти улучшения, традиционно предоставляют компаниям разнообразные бонусы — арендные каникулы, скидки на первый год и т.д.
Но все же, в большинстве случаев, эти льготы не покрывают затраты на обустройство офиса в состоянии под чистовую отделку.
Резонно появляется вопрос: из-за чего компании-арендаторы готовы вкладывать большие суммы в ремонт офиса, в то время, когда имеется другие, более бюджетные варианты? В действительности, shellcore отнюдь не готовность и прихоть сорить деньгами.
Аренда помещений в состоянии под чистовую отделку обычно — единственно вероятный метод соблюсти корпоративные требования по оформлению помещений, стандарты качества и, снова же, обозначить собственный статус на рынке и выделить индивидуальность компании.
капитальный ремонт и Капиталисты контор
Аренда офиса, требующего капремонта, — средний вариант между ShellCore и частичной отделкой.
Но именовать это золотой серединой никак не получается. С одной стороны, существенно уменьшается цена аренды, но с другой — остается необходимость вкладывать большие средства в ремонт офиса.
С одной стороны, уменьшаются сроки отделки, но с другой — это так же, как и прежде как минимум 2-3 месяца ожиданий.
И, вероятнее, 19% арендаторов-«капиталистов» — это компании, каковые не смогут позволить себе респектабельный офис класса А и в один момент не смогут отыскать подходящие предложения на помещения, требующие отделки и частичного ремонта.
Частичный ремонт контор — выбор большинства столичных компаний
Итак, по состоянию не сегодняшний сутки, 70 % компаний в отечественном бизнесе отдают предпочтение аренде помещений, требующих лишь отделки и частичного ремонта, без значительных трансформаций.
Разумеется, что с экономической точи зрения, в таком подходе имеется собственные определенные преимущества. Частичный ремонт контор Москва легко и скоро окупается.
При таком подходе весомо уменьшаются и сроки, и цена работ.
В один момент маленькая перепланировка способна решать те же самые задачи, что и глобальный капремонт — подчеркивать индивидуальность офиса и организовать лицо компании на рынке. И все это, конечно, при намного меньших затратах.
Информация на вооружение
Частичный ремонт офиса, в большинстве случаев, предполагает маленькую перепланировку помещения с целью оптимизации пространства под конкретную компанию. Опыт, накопленный компанией «Инт-Экст» в данной области, подсказывает, что самые актуальные работы в таковой ситуации — монтаж гипсокартонных перегородок, и, непременно, малярно-штукатурные работы.
Но не следует забывать, что, как и каждая вторая сфера деятельности, частичный ремонт офиса также содержит подводные камни и имеет определенные тонкости.
В погоне за гармонией цвета Малярно-штукатурные работы, а также окраска и шпатлевка снова возведенных перегородок — очень распространенная задача. Довольно часто неприятность кроется в подборе цвета новых стен в соответствии с тем, что уже были в помещении.
Сходу скажем, что достигнуть полного совпадения, однородности — невозможно.
А потому арендаторы контор начинают выбирать из двух вероятных вариантов: полной либо частичной перекраской стен офиса.
В первом случае затраты на ремонт офиса мгновенно возрастают из-за резкого повышения квадратуры под окраску. Исходя из этого в большинстве случаев клиенты выбирают перекраску лишь тех стен, каковые являются смежными со снова возведенными перегородками.
Наряду с этим остальные стенки не затрагиваются.
Таковой подход разрешает нивелировать цветовой контраст при меньших затратах на ремонтные работы.
От стенку к потолку и полу
Возведение новых гипсокартонных перегородок, демонтаж ветхих — все это требует разборки потолка в территориях производства данных работ, с его последующей обратной установкой. Более того, в случае если в офисе имеется фальшпол, то и его, в большинстве случаев, на участках, где проходят трансформации по перегородкам, приходится разбирать и позже собирать заново. А исходя из этого при аренде офиса под частичный ремонт и отделку направляться заблаговременно учесть в бюджете затраты на эти демонтажные и монтажные работы.
Вопрос розеток и освещения
Организация освещения — еще один ответственный нюанс в ремонте офиса. Монтаж гипсокартонных перегородок и, как следствие, изменение конфигурации помещений совсем конечно повлечет за собой необходимость переносить имеющиеся выключатели и обычно устанавливать новые. Приходится переподключать светильники с учетом трансформаций их группировки по выключателям.
В конечном счете, объем работ будет зависеть от того, как очень сильно изменилось зонирование освещения. Во многих случаях кроме этого требуется перенос и установка не только осветительных устройств, но и розеток в связи с трансформацией расположения и количества рабочих мест.
Вносятрансформации
Перепланировка помещения методом монтажа гипсокартонных перегородок кроме этого затрагивает и размещение вентиляционных решеток с кондиционерами.
А потому, что на современном этапе благоприятный микроклимат в офисе «ставится во главу угла», ответ данных вопросов требует особенного внимания. Подобно обстановка складывается и с совокупностью пожарной безопасности.
добавление и Перенос динамиков и новых датчиков являются типовыми задачами при перепланировке и ремонте офиса.
Еще один узкий момент — наличие в строении совокупности автоматического (спринклерного) водяного пожаротушения.
В следствии ремонта и перепланировки офиса, вероятнее, потребуется переносить и устанавливать дополнительные оросители. А ответ данной задачи, со своей стороны, повлечет за собой необходимость слива проведения и воды сварочных работ с последующим опробованием совокупности на герметичность.
Конечно, что при любом «вторжении» в системы электропитания, вентиляции, пожарной безопасности и кондиционирования, требуются не только конкретно сами устройства, но соответствующее количество дополнительных кабелей, труб и воздуховодов.
Из всех факторов, изложенных выше, и складывается цена перепланировки офиса.
А потому кроме того частичные отделка и ремонт требуют тщательного бюджетирования, дабы потом избежать дополнительных затрат на работы, каковые не были предусмотрены заблаговременно. Подробная смета, заблаговременно составленная специалистами — гарант целесообразности и залог успеха аренды того либо иного офиса.
Рандомные показатели записей:
ремонт офисов, отделка квартир, новостроек в Москве
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Смета ремонта, отделки квартиры
Многие собираются сделать основательный, качественный ремонт собственного жилища, но не всем удается воплотить эти замыслы в судьбу. Препятствием для для…
-
Ремонт и отделка различных помещений.
Где бы ни планировался ремонт – в квартире, коттедже, рабочем помещении либо в доме, в котором вы прожили уже лет двадцать — его постоянно хочется…
-
Отделка — завершающий этап ремонта
Имеется популярная поговорка: «Ремонт нереально закончить, его возможно лишь приостановить». Действительно, это выражение больше относится к вялотекущему…
-
Актуальные проблемы оснащения медицинских учреждений
В современной России вопрос технического оснащения медучреждений довольно важен. Неприятность включает два нюанса. самый очевидный – расширение и…