Существует много обстоятельств, по которым люди предпочитают брать квартиры не в новостройках, а на вторичном рынке — в обжитых зданиях и в районах со сложившейся инфраструктурой. Кроме проверки юридической «чистоты» квартиры появляется масса вопросов, которые связаны с состоянием жилплощади. Как оценить, в какую сумму выльется новым обладателям приведение жилья в порядок, за что стоит переплачивать, за что нет, а каких квартир направляться по большому счету избегать?
Возрастной ценз для дома
Первое, на что нужно обратить внимание – это год постройки строения. Согласно точки зрения большинства риэлторов, квартиры в зданиях постройки ранее 1930-х гг. – самые вызывающие большие сомнения варианты. Клиентов к жилью столь почтенного возраста обычно завлекает успешное размещение в историческом центре города и исторический антураж.
Но в большинстве случаев на этом список плюсов заканчивается. В большинстве собственном это строения дореволюционной постройки с очень неудачными по современным меркам планировками.
Помимо этого, большая часть построек этого периода возводилось с древесными перекрытиями, каковые уже без шуток изношены.
В большинстве случаев, такие строения десятилетиями ожидают капремонта, и довольно часто, так и не дождавшись, переводятся в категорию ветхого и аварийного фонда. Случаи полноценной комплексной модернизации достаточно редки.
Получая такую недвижимость, стоит шепетильно взвесить все «за» и «против».
Затраты на ремонт смогут удвоить цена квартиры, а вероятный статус монумента архитектуры очень сильно осложнит вероятные перепланировки.
Более «юная» категория жилья – так именуемые «сталинки» постройки 1930-50-х гг. Номенклатурные дома, предназначенные для партийных работников, изначально имели статус элитного жилья и до сих пор пользуются популярностью среди клиентов «вторички».
«Сталинками интересуется около 30% клиентов, – констатирует Владислава Ведяшкина, менеджер по продажам агентства недвижимости «Капитал». – За прошедшие десятилетия у них сложилась репутация надежного, теплого и просторного жилья, к тому же расположенного в обжитых районах. Так что эти квартиры находят собственного клиента, в большинстве случаев, среди старшего возраста и людей среднего».
Квартиры в строениях этого типа отличают высокие (более трех метров) потолки, просторные помещения, раздельные санузлы, наличие лифта. В строительных работах употреблялись силикатный кирпич и красный, в послевоенное время – бетонные блоки.
В случае если за «сталинками» до сих пор тянется шлейф элитарности, то панельные «хрущевки», каковые целыми районами возводили в 1960-70-х гг., имеют прямо противоположную репутацию.
Они печально известны не сильный звуко- и теплоизоляцией, низкими потолками, маленькими кухоньками, отсутствием лифтов и мусоропроводов. Как отмечает Алексей Шленов, председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», на сегодня постройки этого класса из-за небольшого метража и неудачной планировки считаются наименее ликвидными.
Не смотря на то, что панельные пятиэтажки фактически везде являются самой бюджетной категорией вторичного жилья, на подобные варианты клиенты соглашаются лишь при крайней стесненности в средствах.
Следующая категория вторичного жилья – это панельные 9-14 этажные дома постройки 1970-1990-х гг. Во многих русских городах как раз они составляют львиную долю всего жилого фонда.
метражи и Неплохие планировки, раздельные санузлы, наличие лифтов и мусоропроводов при относительно умеренных стоимостях делает их подходящим вариантом для многих клиентов.
Громаднейшей популярностью на вторичном рынке жилья пользуются кирпичные и монолитные дома, выстроенные не позднее начала 1990-х гг. Кроме приличного состояния коммуникаций, строения этого типа известны хорошей теплоизоляцией, успешными планировками и высокими потолками.
Личный ремонт либо квартира «под ключ»?
При оценке внутреннего состояния жилья потенциальные клиенты в большинстве случаев отталкиваются от финансовых возможностей и собственных потребностей. Те, кто не желают тратить средства и время на ремонты, прицельно ищут варианты с готовой отделкой. Но неизменно имеется и такие, кто ставит себе целью купить квартиру недороже независимо от ее состояния, дабы после этого обустроить ее по собственному вкусу.
«Одни клиенты покупают жилплощадь без ремонта для того, чтобы потом самостоятельно заниматься этим вопросом. Другие же обращают самое внимание на отделку, поскольку собираются заезжать в квартиру сразу после ее приобретения. Таких клиентов приблизительно поровну, – информирует Владислава Ведяшкина («Капитал»). – Отсутствие ремонта либо низкая сохранность внутренней отделки при завышенной стоимости квартиры может служить обоснованным предлогом для торга».
Выяснить, обоснована ли запрошенная продавцом цена квартиры «под ключ» и какое количество в конечном итоге стоит ремонт, включенный в ее конечную цена, возможно самостоятельно. Достаточно только иногда просматривать такие базы данных, как «Циан» либо «AVITO.ru», где сосредоточено огромное количество предложений по купле-продаже недвижимости».
Владислава Ведяшкина («Капитал») додаёт, что те, кто не хочет вкладывать дополнительные средства в ремонт квартиры, может купить жилье с хорошим косметическим ремонтом по приемлемой цене, в случае если найдется продавец, заинтересованный в срочной продаже. Таковой хозяин в большинстве случаев более уступчив. Но искать подобный вариант иногда приходится многие месяцы.
Окна на страже комфорта
В случае если клиенты ищут квартиру, не требующую дополнительных вложений, то одним из объектов внимания будут окна. При других равных, более привлекательной выглядит квартира, в которой установлены современные пластиковые окна. Ни для кого не секрет, что они сохраняют тепло в квартире, защищают от уличного шума и не пропускают сквозняки, так что их наличие частенько указывается в объявлениях о продаже жилья как дополнительный плюс.
«Будущие жильцы смогут оценить все преимущества энергоэффективных пластиковых окон только в том случае, если прошлые обладатели не экономили на их установке», – говорит Антон Богданов, директор по маркетингу компании PROPLEX, первого крупнейшего производителя и российского разработчика оконных ПВХ-совокупностей по австрийским разработкам.
Кроме того при поверхностном осмотре возможно будет подметить кое-какие характерные признаки низкого качества окна.
Пожелтевшая рама, створки и подоконник говорит о некачественном ПВХ-профиле. Затруднения при закрывании и открывании створок наводят на мысли о деформации оконного блока либо проблемах с фурнитурой.
А вдруг при взоре на окно снаружи в стыке между стеной и окном видна монтажная пена – очевидно была нарушена разработка установки.
Все это – сигналы того, что такое окно скоро нужно будет менять.
Очевидно, завышение цены квартиры в этом случае есть необоснованным, поскольку в будущем нужно будет потратиться на установку качественных оконных совокупностей. Цена остекления двух-трехкомнатной квартиры составит не меньше 50-75 тыс. руб. – именно на таковой скидке возможно обоснованно настаивать при торге.
«В случае если балкон либо лоджия не остеклены или имеется старое одинарное остекление в рамах из дерева либо алюминия, то ко всем расходам нужно будет прибавить кроме этого затраты на установку современных балконных совокупностей, – вычисляет Антон Богданов (PROPLEX). – Такие совокупности ПВХ-профилей, как PROPLEX-Балкон, благодаря возможности применять «теплый» двухкамерный стеклопакет шириной до 22 мм, разрешают сделать пространство балкона не просто местом для хранения ненужных вещей, а полноценным продолжением жилой площади».
Коммуникации также ответственны
Оценивая потенциальные затраты на грядущие ремонтные работы, кроме этого направляться обратить внимание на состояние инженерных совокупностей. В большинстве случаев, в зданиях возрастом более 20-30 они являются проблемной территорией.
Согласно точки зрения многих риэлторов, додаёт «баллов» объекту недвижимости хорошее состояние труб тёплого и холодного водоснабжения, и электропроводки. А вот газовая колонка, в силу сложившихся в прошлые годы стереотипов, способна отпугнуть будущих жильцов.
Но, вправду страшными смогут быть только ветхие газовые колонки.
Современные же модели с функцией контроля пламени и регулирующей автоматикой разрешают не зависеть от отключений тёплого водоснабжения.
Еще одной «болевой точкой» являются радиаторы отопления.
На внутренней поверхности чугунных и металлических батарей за много лет работы скапливаются отложения и ржавчина, что очень сильно снижает их теплоотдачу. Вследствие этого зимой жильцы квартиры будут мерзнуть, не смотря на то, что по трубам поступает нормативное количество тепла.
Установка современных радиаторов и сопутствующей запорной арматуры обойдется не меньше 10 тыс. руб. в расчете на одну помещение, включая монтаж и материалы.
В случае если такие работы не были в свое время произведены продавцами, возможно рассчитывать на определенную скидку с цены квартиры.
Дополнительные преимущества
Уровень качества напольных покрытий, межкомнатных дверей, отделки стен в коридорах и жилых комнатах – все это может стать предметом торга и изучения. Но на громадные скидки стоит рассчитывать, лишь в случае если пол ветхий и испытывает недостаток в полной переделке. Состояние обоев никто не принимает к сведенью – всё равняется как правило новые хозяева их переклеивают «под себя».
направляться обратить внимание и на состояние потолков. Многим потенциальным клиентам нравится наличие многоуровневых либо натяжных потолков со встроенными точечными светильниками. Но нужно не забывать, что для обладателей квартиры – это лишний предлог оправдать завышенную цену.
На состояние ванной туалета и комнаты клиенты, ищущие готовые для проживания варианты, обращают самое внимание.
Дело в том, что ремонт этих помещений очень дорог, трудоемок и требует много времени. Помимо этого, его не так-то просто провести в уже заселенной квартире.
«Еще одним преимуществом для клиентов недвижимости из вторых рук есть встроенная мебель, – вычисляет Владислава Ведяшкина («Капитал»). – Кухонные гарнитуры, шкафы-купе и встроенные прихожие, удачно вписанные в планировку квартиры, разрешают рациональнее распорядиться жилым пространством и наряду с этим практически не сказываются на итоговой цене. какое количество-нибудь значимым образом оказать влияние на цену продажи способны только внутренняя отделка жилья премиум-класса, где на дизайнерские работы обладателем были израсходованы вправду внушительные суммы».
В вопросе приобретения недвижимости трезвый расчет неизменно лучше импульсивного порыва. Исходя из этого не следует надеяться только на собственную интуицию, равно как не нужно слепо доверять риэлтору. Тем, кто собирается «поднять квартиру из руин», уже на этапе осмотра объекта разумно привлечь эксперта-ремонтника, что сможет объективно оценить стоимость и объём грядущих работ, которые связаны с приведением помещений в надлежащий вид.
Тем же, кто ищет вариант «под ключ» избежать переплат окажет помощь тщательное сравнение цен на подобные квартиры.
Пресс-служба производителя оконных совокупностей PROPLEX
Рандомные показатели записей:
- Выбираем зеркальный шкафчик для ванной правильно
- Выбор архитектурного стиля дома многое расскажет о хозяевах
На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Выбираем электрический водонагреватель
Мрамор, бархат, игра света и тени… Декоративная штукатурка +второй материал Чего «опасаться» и чего возможно не беспокоиться? Продолжительная работа…
-
Вы продолжительно планировали ремонт либо перестройку дома. Еще продолжительнее планировали, виделись со строителями-представителями и частниками…
-
Зайдя в любой магазин, торгующий сантехникой, вы заметите огромное количество всевозможных смесителей, различающихся по цвету, форме, функциональным…
-
Ремонт без забот. выбираем специалиста
Квалификация "стаж работы" Знание рынка Советы по выбору Ремонт — это хлопоты, причём не всегда приятные. Часто столь отрадное для вашей квартиры…