Сейчас застройщики пробуют удовлетворить появившийся спрос на загородное жильё и в рекордно маленькие сроки возводят целые районы таунхаусов. Но, как показывает опыт, частенько появляются неприятности с обеспечением посёлков инженерной инфраструктурой, а также наблюдаются не сильный напор неудовлетворительная работа и воды совокупности отопления.
Кто виноват и что делать Часто таунхаусы возводятся на месте ветхих дачных кооперативов либо маленьких пригородных сёл.
Для девелоперов это указывает наличие электрических линий, водопровода, тепловых сетей и канализации – не нужно тратить личные средства на прокладку коммуникаций. Застройщик берёт на себя ответственность только за внутренние инженерные совокупности, а внешняя инфраструктура остаётся в ведении страны.
Жильцы же попадают в неприятную обстановку, в то время, когда существующие уже пара десятков лет коммуникации изношены и совсем не справляются с возросшей нагрузкой, а к кому обратиться за решением проблем неизвестно.
Спасением может стать организация товарищества собственников жилья – сокращённо ТСЖ. В соответствии с ст.
136 Жилищного кодекса РФ, товарищество возможно создано собственниками нескольких расположенных близко жилых (а также дачных!) домов.
Единственное условие – земельные наделы, на которых находятся строения, должны иметь единые сети и общую границу инженерно-технического обеспечения.
По окончании появления ТСЖ жильцы смогут принимать решения о реконструкции и ремонте внешних инженерных сетей.
Активистам по силам поменять условия судьбы каждого хозяина, сделав дома комфортными и, что кроме этого важно, экономичными в плане потребления ресурсов.
Неприятность №1. Летняя засуха в таунхаусе либо Дефицит давления в коммунальной сети водоснабжения Одним из лучших вариантов решения проблемы не сильный напора в кранах есть замена магистральных труб сети водоснабжения и реконструкция водонапорных пунктов.
Непременно, совладать с этими задачами ТСЖ не по силам. Другой вариант – применять установки увеличения давления в водопроводной сети.
Такое оборудование находится в подвале жилого дома и может обслуживать одно либо пара строений.
Установка, о которой идёт обращение, является от 2 до 6 насосов с шкафом управления и гидравлической обвязкой, размещёнными на неспециализированной раме-основании.
Требуемая поддержание и производительность оптимального режима работы достигаются за счёт подключения/отключения отдельных насосов, и регулирования их частоты вращения. Последняя функция доступна только для оборудования, оснащённого частотными преобразователями.
Но обыватель, в большинстве случаев, далёк от технических тонкостей и склонен недооценивать возможности регулируемых насосов, исходя из этого выбирает бюджетную установку, без «лишних» элементов.
Целесообразность экономии в этом случае очень вызывающа большие сомнения. Дело в том, что нерегулируемые насосы снабжают большое давление в сети неизменно.
К примеру, ночью, в то время, когда воду не применяют, оборудование трудится на полную мощность, потребляя электричество.
Значительно действеннее, в то время, когда насос сам подстраивается под потребности потребителей.
Оборудование поддерживает минимально допустимое давление в водопроводе, в то время, когда нет громадного водоразбора. В случае если открыли кран в одной квартире – напор легко возрастает, а вдруг пользуются водой одновременновсе обитатели дома, допустим, в час-пик утром либо вечером – давление приближается к максимуму.
Работу совокупности по приведённому методу снабжают частотные преобразователи и шкаф управления.
Они корректируют скорость вращения двигателя насоса и режим работы, за счёт чего достигаются необходимые показатели.
Эксперты дают предупреждение – частотные преобразователи вызывающего большие сомнения производства передают в электрическая сеть возмущения, каковые выводят из строя двигатели насосов и другие чувствительные устройства.
Конструкция качественного устройства в обязательном порядке предусматривает защитные фильтры. «Сами частотные преобразователи смогут быть представлены как отдельным блоком, так и встраиваться в насос, как у отечественного Е-оборудования, которым оснащены установки увеличения давления HydroMPC-E.
Второй вариант предпочтительнее с позиций надёжности.
Никто не сможет не разрешено поменять настройки привода и сбить работу всей совокупности», – говорит Роман Марихбейн, начальник по формированию бизнеса Департамента промышленного оборудования компании ГРУНДФОС (ведущий всемирный производитель насосов).
Довольно часто главы ТСЖ интересуются, из-за чего нужна уже собранная комплектная установка? Разве нельзя договориться с монтажниками, дабы они установили раздельно насосы, раздельно прочие элементы и шкаф управления?
Представим обстановку – в таком «конструкторе» потекла труба. К кому в этом случае обратиться жильцам? Производителей работ уже не отыскать, а местный ЖЭК не желает брать ответственность за чужой монтаж…
Комплектное ответ предусматривает гарантийное обслуживание от компании-производителя, защищает людей прежде всего от некачественного сервиса.
Неприятность №2. То в жар, то в мороз либо Некомфортный микроклимат в квартире В силах ТСЖ устроить в посёлке независимую совокупность теплоснабжения, благодаря которой в таунхаусах зимний период и в межсезонье будет поддерживаться комфортная температура. Для этого нужно организовать пара личных тепловых пунктов (ИТП).
Центром ИТП есть теплообменник и он его верного выбора зависит как уровень комфорта в квартирах, так и сумма в графе «отопление» ежемесячной платёжки.
К примеру, привычные с советских времён трубчатые теплообменники имеют коэффициент нужного действия (КПД) 75%, а у современных пластинчатых моделей он доходит до 97%.Разумеется, что современные модели значительно действеннее.
не меньше ключевую роль в домовых ИТП играются насосы. Так как тепловые пункты в большинстве случаев находятся в подвалах жилых строений, громадное внимание при подборе оборудования уделяют его шумовым чертям.
По данной причине в личных тепловых пунктах в большинстве случаев устанавливают маленькие циркуляционные насосы с «мокрым» ротором.
Такая конструкция разрешает уменьшить габариты изделий и сделать их фактически бесшумными за счёт того, что ротор электродвигателя, омываемый перекачиваемой жидкостью, отделён от статора особой гильзой из нержавеющей стали либо композитного материала.
Как и в совокупности водоснабжения, при подборе оборудования для ИТП стоит дать предпочтение насосам, оборудованным частотными преобразователями, и интеллектуальными электронными элементами управления. Такие модели, к примеру, серииMAGNA3, смогут самостоятельно регулировать частоту вращения, приспосабливаясь к трансформациям в совокупности.
Расход электричества понижается на30-50%, что очень ощутимо, учитывая круглосуточную работу оборудования, – говорит Роман Марихбейн (ГРУНДФОС). – Ещё одно преимущество интеллектуальных насосов – возможность включения их в единую диспетчерскую сеть, которая руководит всеми инженерными совокупностями дома. Это не только комфортно, но и выгодно, поскольку уменьшаются трудозатраты на обслуживание строения.
Помимо этого, возможно отслеживать работу всего оборудования и принимать своевременные ответы по предотвращению ЧС».
К сожалению, часто познание преимуществ удалённого доступа к насосам приходит через чур поздно, в частности, по окончании первой аварии. Подвал залит тёплой водой, в квартирах на первом этаже разрушаются полы, а управляющая компания обещает выслать аварийную бригаду «на следующий день».
Современное оборудование разрешает избежать аналогичной ситуации.
Диспетчер (к примеру, глава товарищества собственников жилья) приобретает на собственный сотовый телефон SMS о поломке в совокупности и принимает нужные меры по устранению неполадки, не ждя большого прорыва сети.
Самый полно вычислить экономический эффект от реализации всех мер по совершенствованию инженерных совокупностей оказывают помощь устройства учёта.
Они отображают настоящее, фактической потребление ресурсов, и в случае если в доме регулируемые совокупности, то оплата по показаниям счётчика будет существенно ниже нормативной.
Материал подготовлен пресс-работой компании ГРУНДФОС