В помощь тсж

      Комментарии к записи В помощь тсж отключены

Товарищества собственников жилья (ТСЖ) считаются самая прогрессивной формой управления многоквартирным домом, предусмотренной Гражданским кодексом РФ. Члены правления ТСЖ, ведущие всю хозяйственную деятельность многоэтажки, выбираются из самих собственников квартир. Так что они прекрасно осведомлены о насущных проблемах строения и лично заинтересованы в их скорейшем разрешении.

Сложность содержится в том, что эти люди не являются специалистами в сфере ЖКХ и обычно не знают, как подойти к ответу того либо иного вопроса. Изучить юридические и экономические нюансы управления многоквартирным домом оказывают помощь учебные направления для глав ТСЖ, каковые организуются местными властями во многих русских регионах. Но, как показывает анализ самые типичных неточностей начальников ТСЖ, больше всего неприятностей связано с техническими нюансами.

В частности, с содержанием и эксплуатацией внутридомовых инженерных сетей.

Тяжёлое детство В 2013 году исполняется 15 лет с того момента, в то время, когда в Российской Федерации показались первые ТСЖ. Но копья в спорах об их эффективности ломаются до сих пор.В помощь тсж И не просто так — систематично отмечаются случаи, в то время, когда очень низкий уровень качества управления многоквартирным домом приводило к справедливому возмущению закономерное недовольство и жильцов властей.

Так, в 2012 году столичная мэрия совершила глобальную «чистку» в рядах столичных ТСЖ, из-за которой практически треть существующих товариществ были расформированы. Из 8148 ТСЖ в Москве осталось 5940, и ожидается, что в течение 2013 года их число сократится приблизительно до 3,5 тысячи. Одна из основных обстоятельств происходящего — нефункциональность многих ТСЖ.

Будучи грамотными на волне инициированной «сверху» кампании, они так и остались существовать только на бумаге.

К тому же, в стране идет и прямо противоположный процесс — отказ жильцов многоквартирных домов от услуг управляющих компаний (УК) и организация ТСЖ. К примеру, в Новосибирской области, по словам Владимира Ряскина, начальника национальной жилищной инспекции, за последние три года собственники более чем 70 домов решили о переходе на самоуправление через ТСЖ.1 Так что дело не в самой форме управления, а только в недочётах ее практической реализации.

«Как показывает опыт последних лет, одними из самые серьёзных препятствий на пути к действенному управлению домом для ТСЖ и УК являются недостаток квалифицированных кадров и отсутствие должного материально-технического оснащения для грамотной эксплуатации инженерных сетей дома», — вычисляет Андрей Макаров, директор русского подразделения компании RIDGID, ведущего мирового производителя опытного инструмента для эксплуатации и монтажа трубопроводов.

Вправду, канализация, совокупности водо- и теплоснабжения для безукоризненного функционирования требуют постоянного и опытного внимания. Они нуждаются в регулярном контроле, проведении регламентных и мер по профилактике (прочистка, опрессовка и т.п.), и текущем ремонте. Недостаточное либо неквалифицированное обслуживание этих совокупностей достаточно не так долго осталось ждать ведет к росту числа аварий.

Помимо этого, в отличии, к примеру, от электрических, газовых либо слаботочных сетей (телефонная сообщение, кабельное ТВ и радио), состояние внутридомовых сантехнических и отопительных коммуникаций не контролируется ресурсоснабжающими организациями. Все нюансы их содержания целиком и полностью лежат на собственниках жилья.

Самый классический путь поддерживать все это хозяйство в работоспособном состоянии — построение взаимоотношений с управляющими компаниями (по большей части, бывшими ЖЭУ и РЭУ). Это решение в полной мере логично, поскольку у них имеется опыт обслуживания многоквартирных домов, оборудование и необходимые кадры. Иначе, расценки УК на такие услуги смогут быть завышены (неизбежное следствие монопольного положения на местном рынке), а их уровень качества — приводить к жильцов и жилищной инспекции.

Таких примеров много — достаточно открыть любую региональную газету.

Другой путь — отказаться от взаимоотношений с УК и забрать все ее функции на себя. В этом случае ТСЖ заключает прямые контракта с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. В качестве сторонних подрядчиков выступают коммерческие компании, каковые оказывают те либо иные виды одолжений по обслуживанию инженерных совокупностей.

Таковой вариант оптимален в мегаполисах, где эта ниша уже заполнена малым бизнесом и борьба ведет к понижению расценок и увеличению качества.

Одновременно с этим, в посёлках и небольших городах аналогичных компаний может по большому счету не появляться.

Наконец, из года в год растет число ТСЖ, предпочитающих иметь штат собственных экспертов — электриков, сантехников и т.п. Обычно к этому ответу приходят не сходу, а только «обжегшись» на недобросовестных подрядчиках. И, само собой разумеется, данный путь сложнее.

Но при разумном подходе он может повысить качество и оперативность ремонтных и регламентных работ на внутридомовых сетях.

Ориентируемся по обстановке В случае если сделан выбор в пользу самостоятельности, один из самых основных вопросов на повестке дня молодого ТСЖ — поиск верного баланса между применением собственных людских и материально-услуг подрядчиков и технических ресурсов. Тут возможно применять опыт коммерческих УК, каковые также отнюдь не всегда обходятся лишь собственными силами.

«Обслуживанием совокупностей отопления, канализации и водоснабжения мы занимаемся сами, для чего содержим бригаду сантехников. К услугам сторонних компаний прибегаем, в то время, когда требуется проведение непростых работ, к примеру, с применением дорогостоящей спецтехники (каналопромывочных автомобилей, видеодиагностического оборудования и т.п.), которой мы не располагаем. Соглашения с подрядчиками заключаем на год, с оплатой выполненных работ факту», — делится опытом Галина Ананьева, исполнительный директор ООО «Управляющая компания «Демидовский ключ», обслуживающего около 30 многоквартирных домов в г. Екатеринбурге.

Что весьма интересно, тот же подход распространен и среди громадных УК, имеющих более важные возможности.
«С целью проведения регламентных и небольших ремонтных работ на внутридомовых инженерных сетях у нас имеется личные бригады сантехников, — говорит Виктор Никитин, глава сектора водоконтроля управляющей компании ООО «Жилкомсервис» №3 по Калининскому району (г. Петербург), обслуживающей более 400 многоквартирных домов. — Одновременно с этим, для особых и трудоемких задач, к примеру, для замены стояков совокупности теплоснабжения, мы завлекаем сторонних подрядчиков. Это простая практика для управляющих компаний».

Так, в каждой конкретной ситуации направляться исходить из размера жилого фонда и предполагаемого количества работ. К примеру, для ТСЖ маленького дома значительно чаще ненужно содержать на окладе собственного сантехника. Вернее, оклад, что может предложить такое товарищество со собственными ограниченными денежными ресурсами, не заинтересует квалифицированных экспертов.

Вместо этого возможно заключить соглашение с подрядчиком (частным сантехником) или пригласить мастера на полставки. В случае если в строении пара сотен квартир либо в ТСЖ объединились пара домов, то в этом случае рациональнее иметь маленькую бригаду, складывающуюся из 2-3 человек. Будет уместна и личная диспетчерская, которую возможно оборудовать в одном из технических помещений.

При каком жилом фонде содержать собственного сантехника делается рентабельно, возможно вычислить, лишь принимая к сведенью все локальные факторы, а также — расценки и местный уровень зарплат подрядных организаций.

В случае если правление ТСЖ склоняется в пользу собственной бригады сантехников, то необходимо учитывать, что ее нужно будет обеспечивать нужным оборудованием.

«не меньше 90% вызовов в квартиры — это несложные задачи, наподобие починки неисправных бачков и смесителей либо замены подтекающих запорных кранов, — утверждает личный мастер-сантехник Михаил Светлов. — Так что для повседневной работы сантехника достаточно минимального комплекта инструментов — набора трубных расходных материалов и ключей».

Еще одна нередкая неприятность в многоквартирных зданиях — засоры в канализационной совокупности. Опытные услуги по прочистке всегда дорожают и составляют на данный момент от 150 до 500 рублей за погонный метр трубопровода, в зависимости от сложности и региона объекта. Так что при громадном жилом фонде имеет суть не вызывать любой раз профильную фирму, а задуматься о приобретении портативного прочистного оборудования, инвестиции в которое со временем окупятся.

«Для прочистки крупнофракционных засоров (к примеру, появившихся благодаря попадания в канализацию бытового мусора) лучше применять механические автомобили. Для жилых строений оптимальным выбором будет секционная машина RIDGID K-60 с двумя наборами спиралей, разрешающими решать неприятности в трубах диаметром 30-150 мм и на длину до сорока метров, — говорит Антон Милюшкин, инженер по продажам русского подразделения компании RIDGID. — В наборе предусмотрены особые типы насадок для извлечения посторонних предметов из труб, пробивки засоров, очистки труб от отложений и иловых заростов. Помимо этого, имеется головки и для прочистки вентиляции, стояков и теплообменников в виде металлических щёток и ершей, каковые удаляют накипь и окалину со каналов и стенок трубопроводов».

Для ликвидации жировых засоров и застарелых известковых отложений, каковые кроме этого часто образуются в канализации многоквартирных домов, самый действенны гидродинамические прочистные автомобили. Водяная струя под давлением 150-250 атм. практически срезает каждые загрязнения с внутренних поверхностей труб.

Необходимость в аналогичной радикальной прочистке появляется достаточно редко, так что иметь в собственном арсенале таковой замечательный и дорогой агрегат — оправдано только для организаций, управляющих солидным числом домов. Для маленьких же ТСЖ стоит разглядеть вариант о приобретении абонемента на обслуживание в профильной фирме.

«Если судить по отечественному опыту, ТСЖ с радостью покупают ручной инструмент, к примеру, ключи для различных видов труб, и прочистные автомобили, помогающие бороться с засорами, — отмечает Евгений Волохин, представитель компании RIDGID по Уральскому региону. — В случае если сказать о более сложном оборудовании, к примеру, таком как совокупности видеодиагностики, то ТСЖ лишь на данный момент начинают все активнее интересоваться ими. Маленькие товарищества для регулярной проверки состояния трубопроводов в большинстве случаев обращаются в одну из профильных компаний. В Екатеринбурге трудится пара компаний, каковые занимаются видеодиагностикой, и ТСЖ их нередкие клиенты».

Как мы видим, ТСЖ методом ошибок и проб, иногда на ощупь, находят оптимальный баланс между зависимостью и самостоятельностью от подрядчиков. Само собой разумеется, велик соблазн постараться сэкономить, предъявляя менее твёрдые требования к подготовке штатных экспертов и их экипировке. Но специалисты предостерегают от этого скользкого пути.

«на данный момент весьма сложно трудиться, не имея под рукой современного оборудования. Оно разрешает экономить человеческие ресурсы и время, другими словами, в конечном итоге, снижает себестоимость эксплуатации, — вычисляет Галина Ананьева (УК «Демидовский ключ»). — Непременно, для работы с техникой нужен и должный уровень профессионализма персонала.

Для его поддержания необходимо стараться учавствовать в разных обучающих мероприятиях, каковые организуют производители оборудования либо муниципальные структуры, иногда отправлять экспертов на направления увеличения квалификации. Эти затраты постоянно окупаются».

Очевидно, универсальных рецептов для ТСЖ не существует. В отечественной огромной стране через чур сильна местная специфика. Но для каждой ситуации возможно отыскать самоё разумное ответ, разрешающее с большой эффективностью применять имеющиеся средства и поддерживать инженерные сети в надлежащем состоянии.

Основное не забывать, что погоня за дешевизной в кадровой политике и вопросах качества ни при каких обстоятельствах не ведет к настоящей экономии.

Пресс-служба компанииRIDGID

Рандомные показатели записей:

Помощь ветерану ВОВ — Центр ТСЖ, Ульяновск


Подборка наиболее релевантных статей: