Сколько стоит дом?

      Комментарии к записи Сколько стоит дом? отключены

«какое количество стоит дом?» — по данным статистики наибольшей русском поисковой совокупности «Яндекс», русскоязычные пользователи «глобальной паутины» задают вопросы это не меньше 60 тыс. раз в тридцать дней.

На тот же вопрос ежедневно приходится отвечать сотрудникам десятков отечественных строительных компаний, специализирующихся на личном домостроении.

Это говорит о том, что россияне всё чаще вспоминают о преимуществах судьбы у себя дома и начинают прикидывать собственные денежные возможности.

Готовые коттеджи в наше время очень недёшевы, так что желание владеть собственным загородным жильём значительно чаще ведет к мысли, что необходимо его выстроить — собственными руками, посредством наёмных бригад либо специальной строительной компании.

Затраты на возведение каждого конкретного дома определяется сочетанием множества факторов. Попытаемся проанализировать, из чего складывается цена дома, рассчитанного на семью из 3-5 человек, — просторного, тёплого и эргономичного, но без «архитектурных излишеств».

Почва под строительство В первую очередь нужно обзавестись почвой под строительство.Сколько стоит дом?

Это возможно или надел в застраиваемом коттеджном посёлке, или участок в обжитом дачном месте либо деревне — обычно уже с ветхими постройками.

Приобретение участка в коттеджном посёлке имеет много плюсов: благоустроенная территория неспециализированного пользования, круглосуточная охрана, эргономичные подъездные дороги, обычно — прочие городские и собственные магазины удобства.

Весомым преимуществом кроме этого являются современные коммуникации — электричество с громадной выделенной мощностью (от 10-20 кВт на участок), водопровод, магистральный газ.

Проектировщики, специализирующиеся на личном домостроении, советуют придерживаться следующей формулы: на 10 кв. м площади коттеджа должно приходиться не меньше одной сотки почвы (100 кв. м). Другими словами при неспециализированной площади дома в 100 кв. м самые предпочтительным есть участок от 10 соток.1

Цена участка зависит от окружения параметров — и множества местоположения, расстояния от большого города. К примеру, в Столичной области цена сотки возрастает до 5-10 раз по мере приближения к МКАД.2 В случае если в 70-90 км от границ города сотку почвы в коттеджном посёлке экономного класса возможно отыскать за 50-60 тыс. руб., то в 15-25 км от МКАД ценник будет уже не меньше 250-300 тыс. руб. Другими словами достаточно скромный участок в 10 соток потянет на 3 млн. руб.

Такой же участок земли всего в нескольких километрах от Красноярска либо Новосибирска обойдётся многократно дешевле.

Большие стоимости вблизи русских столиц приводят к тому, что «вес» почвы в неспециализированных затратах на загородное жильё образовывает не меньше 20-25%, а в респектабельных местах превышает 50%. Наличие подведённых коммуникаций повышает начальную цена земельного надела как минимум на 50%. Ещё 60-70% стоимости додаёт близость к водоёмам, лесным массивам либо заповедникам.3

Проект всему голова Следующий важный момент — выбор архитектурного проекта. Эксперты уверяют, что проект совсем нужен для контроля за архитектурным и строительным качеством, и за расходом конструктивных и отделочных материалов. Грамотно созданная проектно-сметная документация разрешает с громадной точностью вычислить количество нужных строительных материалов, соответственно, и цена строительства.

Кроме этого это разрешит избежать неточностей неумелого проектирования, каковые смогут приводить к разрушению дома — к примеру, в то время, когда фундамент либо перекрытия не выдерживают нагрузок.

«Самый бюджетный вариант — купить готовый типовой проект.

Таких на данный момент создано множество, для конструкционных материалов и любых площадей, — вычисляет Ольга Местер, директор бюро комплексного личного проектирования «Иванполис». — Но если вы желаете взять жильё, которое бы учитывало пристрастия и ваши вкусы, то имеет суть заказать личный проект. Для этого лучше обращаться в проверенные архитектурные бюро, каковые смогут дать портфолио уже выстроенных объектов».

Цена типового проекта может варьировать от 20 до 50 тыс. рублей, в зависимости от того, какие конкретно документы в него входят. Обычный комплект включает архитектурный паспорт (нужен для получения разрешения и согласования проекта на постройку), эскизный проект, архитектурные и конструктивные ответы, и схемы прокладки инженерных сетей (включая вентиляцию, электрику, отопление, водоотведение, холодное и горячее водоснабжение).

Сметная документация довольно часто предоставляется раздельно и может стоить до 0,5% от цены объекта. Разработка личного проекта обойдётся значительно дороже — она может составить до 4-5% от цены дома либо от 1000-1500 руб. за кв. м неспециализированной площади строения.

В будущем сотрудничество с архитектором либо бюро может продолжиться, в случае если требуется авторский надзор над работой строителей.

Такое сопровождение обойдётся недёшево — не меньше 30 тыс. руб. за ежемесячно строительства либо до 3-5 тыс. руб. за любой выезд на объект.

Затраты на «коробку» Коробкой дома строители именуют фундамент, перекрытия и ограждающие конструкции, включающие стенки и кровлю. Совокупно затраты на них составляют не меньше 30-40% неспециализированной стоимости дома.4Причем на фундамент придется не меньше 20-40% от затрат на общестроительные работы.

Ещё на этапе заказа проекта нужно будет решить сложный вопрос: из чего строить дом? Первое место по популярности среди стройматериалов занимает кирпич. Из этого материала предпочитают строить дома практически 50% россиян.

Главные его преимущества — долговечность и прочность. Срок эксплуатации кирпичного дома без капитального ремонта оценивается в 100-150 лет.

Такие современные материалы, как пенобетонные либо газобетонные блоки, не обращая внимания на их меньшую цена и меньшие трудозатраты при возведении стен, пока не столь популярны.

К примеру, в Подмосковье таких домов не более 16%.

«Новейшие технологии разрешают отказаться от массивных стен и тяжелого фундамента и тем самым очень сильно удешевить строительство.

Кладка из кирпича либо пенобетонных блоков делает лишь несущую функцию, тогда как за сохранение тепла в доме важны многослойные совокупности утепления с применением высокоэффективных теплоизоляционных материалов, — говорит Ольга Логинова, директор по маркетингу компании CAPAROL, специалиста в теплоизоляции фасадов и области защиты строений. — Применение для того чтобы подхода не только уменьшает затраты на постройку и в будущем на отопление дома, но и увеличивает долговечность постройки. Совокупности утепления защищают несущие стенки от колебаний и увлажнения температур и тем самым увеличивают и срок работы».

Неизменным успехом в эконом-сегменте пользуются дома из разных материалов древесного происхождения (брус, оцилиндрованное бревно). Кроме дешёвых стоимостей они завлекают частных застройщиков экологичностью, относительно маленькими трудозатратами и неспециализированной лёгкостью конструкции, которая разрешает отказаться от массивного и дорогого фундамента.

По словам представителей строительных компаний, всё большее внимание завлекают проекты домов, каковые планируют по каркасной канадской разработке, и из структурных утеплённых панелей (SIP). Они хороши тем, что возводятся в течение считанных недель. Причём в отличие от домов из бруса либо бревна они не требуют времени для усадки — возможно сходу приступать к внутренней отделке помещений. Но срок их работы не весьма велик и образовывает, по различным данным, от 40 до 70 лет.5

Попытаемся сравнить среднюю цена возведения стен из различных материалов (включая и оплату работы строителей) в расчете на кв. м неспециализированной площади дома:

  • профилированный брус — от 7-10 тыс. руб.;
  • оцилиндрованное бревно — от 9-11 тыс. руб.;
  • клееный брус — от 17-19 тыс. руб.;
  • кирпич либо пенобетонные блоки — от 10-15 тыс. руб.;
  • каркасная (канадская) разработка — от 9-12 тыс. руб.6;
  • SIP (структурные утеплённые панели) — от 6 тыс. руб.

Ясно, что в зависимости от региональных различий в стоимостях на материалы и зарплатестроителей итоговые суммы смогут очень сильно колебаться. Помимо этого, приплюсуем цена перекрытий, лестниц и внутренних стен — в зависимости от этажности и планировок коттеджа эти цифры смогут различаться в разы.

К расходам на возведение стен стоит прибавить затраты на оконные конструкции. В соответствии с современным нормам площадь окон в доме должна быть равна никак не меньше 10% от площади постройки.

Но на данный момент проектировщики уверены в том, что для отечественного климата оптимально 20-25% остекления.

При нынешней средней стоимости пластиковых окон в 7500 руб. за кв. м (с учётом монтажа) для маленького коттеджа в 100-150 кв. м траты составят не меньше 100 тыс. руб.

Ещё порядка 20% от цены «коробки» уйдёт на возведение кровли, причём не меньше половины данной суммы составит оплата монтажных работ. Одним из самых затратных компонентов при возведении крыши есть кровельное покрытие.

самый доступный вариант — эластичная черепица либо металлочерепица, при её покупке в полной мере возможно вписаться в цена 200-250 руб. за кв. м, а неспециализированные затраты (включая стропильную совокупность, обрешётку, утепление и т.п.) составят от 750 руб. за кв. м кровли7. Респектабельная керамическая черепица обойдётся в четыре раза дороже, а самые дорогие материалы -кровельная медь и сланец — потянут на 1500-200 руб. за кв. м.

Одёжка для дома Следующим этапом будет выбор внешней отделки коттеджа.

Вариантов тут большое количество — от хорошего облицовочного кирпича либо бюджетного утепления «под сайдинг» до композиционных штукатурных фасадов.

«Один из самых дешёвых способов внешней отделки частного дома — утепление «под сайдинг».

Цена для того чтобы способа, включая материалы и работу, образовывает около 1000 рублей за кв. м поверхности фасада, — говорит Вадим Козлов, председатель совета директоров компании «Вивадом», специализирующейся на постройке загородных домов. — Другими словами для одноэтажного дома неспециализированной площадью 100 кв. м это будет стоить не меньше 100 тыс. руб.»

При всей низкой стоимости для того чтобы решения оно отличается малый сроком работы.

Пластиковый сайдинг испытывает недостаток в замене и периодическом ремонте, поскольку достаточно легко повреждается физическими и климатическими действиями.

Да и внешний вид коттеджа очень сильно проигрывает от для того чтобы «пролетарского» ответа. Так что лучше разглядеть более долговечные и респектабельные варианты.

«На отечественный взор, оптимальное ответ для внешней отделки частных домов и коттеджей — применение композиционных штукатурных совокупностей. Такое ответ разрешает придать строению респектабельный внешний вид оштукатуренного монолитного дома при большой экономии.

При условии верного выборакомпонентов и верного монтажа возможно рассчитывать на безремонтный срок работы не меньше 25 лет, — вычисляет Ольга Логинова (CAPAROL). — Цена качественной штукатурной совокупности начинается от 800 руб. за кв. м стенки. Затраты на монтажные работы составят от 600 до 1200 руб. за кв. м, в зависимости от сложности конфигурации фасада. Необходимо учитывать, что эти затраты будут окупаться за счёт сокращения затрат на отопление дома и на уход за фасадом.

К примеру, для выстроенного в Подмосковье коттеджа в 250 кв. м затраты на отделку совокупностью CAPAROL «Capatect Classic» составили 250 тыс. рублей. Наряду с этим уже за первый год экономия на отоплении помещения достигла 30%, а его рыночная цена возросла на 20%».

Для придания частному дому колорита средневекового строения либо дома в викторианском стиле часто применяют дорогую и тяжёлую отделку из клинкерного кирпича либо натурального камня.

Цена для того чтобы решения может начинаться с 2-3 тыс. руб. за кв. м фасада — и это лишь за материалы. Но существует значительно более лёгкая и недорогая альтернатива — это стойкая к погодным действиям облицовочная плитка Meldorfer, которая имитирует цвет и фактуру кладки из клинкерного кирпича.

В качестве защитно-декоративного слоя она монтируется на совокупность теплоизоляции фасадов.

Потому, что толщина полимерно-минеральной плитки всего 4-6 мм, она владеет маленьким весом — не более шести килограмм/кв. м и не перегружает ни фасад, ни фундамент.

«Несомненно, любой домовладелец заинтересован в том, дабы броский и занимательный фасад его коттеджа радовал глаз как возможно продолжительнее, и не нуждался в дорогостоящих ремонтах. Так что имеет суть заложить в смету не простую композиционную совокупность утепления, а более стойкую к механическим и погодным действиям, такую как CAPAROL Capatect Carbon.

Высокотехнологичные карбоновые нановолокна в армирующем слое придают отделке нужные упругость и прочность, — говорит Даниил Мазуров, начальник отдела оптовых продаж столичной строительно-торговой компании «ПКК Интерстройтехнологии». — Такому фасаду будут не страшны ни большой град, ни случайные удары садовым инструментом, мячом либо бампером автомобили, не будет он опасаться и экстремальных перепадов температур, нередких в межсезонье либо солнечным зимним днем».

Другие затраты Столь необходимые для комфортного проживания инженерные сети (электричество, отопление, канализация, водопровод) считаются одной из значительных статей затрат — до 35-40% от цены возведения «коробки дома».8

Так, цена совокупности теплоснабжения «под ключ», включая цена компонентов, наладки и монтажа, может быть около 1,5-3 тыс. руб. за кв. м неспециализированной площади дома либо не меньше 10-15% его стоимости. Самая дорогая часть данной совокупности — отопительный котёл, что обойдётся приблизительно в 40-70% от цены всего оборудования. Сравнимые суммы нужно будет выложить и за устройства отопления.

Затраты на наладку и монтажные работы составят приблизительно 20-25% от цены оборудования.

Цена прокладки электропроводки в самом несложном варианте будет стоить не меньше 250-300 руб. за кв. м неспециализированной площади дома.

В расчёте на коттедж 100-200 кв. м окажется не меньше 60 тыс. рублей.9 В случае если же будущий хозяин хочет жить в высокотехнологичном окружении «умного дома», разрешающем с одного пульта руководить климатической совокупностью, освещением, охранно-пожарной сигнализацией, внешним видеонаблюдением и пр., то выложить будет необходимо не меньше 1500 руб. за кв. м.10

В то время, когда выстроен дом и совершены все коммуникации, самое время задуматься о внутренней отделке жилища.

Она включает штукатурные, малярные, плиточные работы, выравнивание полов и устройство напольного покрытия (ламината, паркета, ковролина), установку внутренних дверей, прочие операции и сантехники, разрешающие перевоплотить безлюдные помещения в комфортное пространство для жизни. Тут приводить какие-то конкретные цифры бессмысленно, поскольку вероятный спектр затрат и решений возможно очень широк — от самых бюджетных (2-3 тыс. руб. за кв. м) до эксклюзивных вариантов, цена которых может превышать затраты на возведение дома.

Как мы видим, однозначного ответа на вопрос «какое количество стоит дом выстроить» быть неимеетвозможности. Удовлетворить первое любопытство оказывают помощь сайты строительных компаний с онлайн-калькуляторами и конструкторами, каковые разрешают прикинуть примерные затраты. Тем же, кто всерьёз решился возвести личный дом, предстоят консультации и длительные расчёты со экспертами.

В этом нелёгком деле необходимы не только деньги, но и терпение и упорство.

Пресс-служба CAPAROL

Макаревич Познер на это стоить посмотреть 20 04 2015