Самые распространенные ошибки покупателя недвижимости

      Комментарии к записи Самые распространенные ошибки покупателя недвижимости отключены

Проект электроснабжения квартиры Заведение электрического кабеля в квартиру, установка распределительного щитка, установка счетчика, установка автоматов и розеток и влагостойких выключателей

Неточность первая — спешка

Неточность вторая — неудачное время для приобретения

Неточность третья — выбирать квартиру из-за прекрасного вида из окна

Неточность четвертая — недооценивать важность оформления перепланировки

Неточность пятая — проект электроснабжения квартиры

Неточность шестая — осматривать жилье лишь ночью

Неточность седьмая — поддаться чувствам

Неточность восьмая — излишняя самоуверенность

Неточность девятая — инфраструктура района

Неточность десятая — неумение торговаться

Проект электроснабжения квартиры Заведение электрического кабеля в квартиру, установка распределительного щитка, установка счетчика, установка автоматов и розеток и влагостойких выключателей

О том, что приобретение жилья — дело очень серьёзное и важное, сообщено уже много, да и сами клиенты замечательно знают, как без шуток нужно подойти к выбору будущего места проживания.Самые распространенные ошибки покупателя недвижимости И все же, частенько будущие обладатели квартиры либо дома, выбирая среди множества предложений самое привлекательное, совершают массу неточностей.

  • Неточность первая — спешка

  • Неточность вторая — неудачное время для приобретения

  • Неточность третья — выбирать квартиру из-за прекрасного вида из окна

  • Неточность четвертая — недооценивать важность оформления перепланировки

  • Неточность пятая — проект электроснабжения квартиры

  • Неточность шестая — осматривать жилье лишь ночью

  • Неточность седьмая — поддаться чувствам

  • Неточность восьмая — излишняя самоуверенность

  • Неточность девятая — инфраструктура района

  • Неточность десятая — неумение торговаться

Balthus. Drawing room. 1942 В данной статье не идет обращение об опасности «тёмных риелторов» и случаях мошенничества — это тема для отдельного изучения.

Так как не считая риска попасться на уловку мошенников существует и опасность допустить пара неточностей, каковые уже в скором времени смогут привести к тому, что новый обладатель всецело разочаруется в приобретении и мысли о том, как скорее избавиться от неудачного необходимости и жилища еще одного переезда начнут посещать все чаще.

Итак, самый распространенными неточностями, каковые довольно часто допускают клиенты недвижимости, эксперты вычисляют следующие моменты. Неточность первая — спешка Выбор квартиры, в которой семья будет жить по окончании завершения сделки еще не один год, не терпит спешки, непродуманных решений и суеты. Запрещено, осмотрев всего 2-3 квартиры, расположенные в одном районе, сходу принимать ответ и вычислять, что другие предложения не будут различаться в лучшую сторону.

Кроме того в случае если клиент уверен, что желал бы жить как раз в данном многоквартирном доме, все же лучше разглядеть и другие квартиры, сравнить планировку в той либо другой новостройке. И не требуется слушать риелтора, что может нагнетать обстановку рассказами о том, что уже на следующий день эта квартира будет стоить на пара тысяч больше и нужно безотлагательно соглашаться — продавцу легко выгодно заключить контракт как возможно скорее, а вот клиенту стоит направляться известной поговорке «Семь раз отмерь и один раз отрежь».

Опять-таки, в случае если продавец через чур торопит клиента, это будет обстоятельством для раздумий — все ли в порядке с данной жилой площадью. Неточность вторая — неудачное время для приобретения Весьма многие эксперты рекомендуют покупать жилье как раз в осенне-зимний период.

На протяжении отопительного сезона возможно совершенно верно узнать, как обстоит дело с отоплением в доме либо квартире, помимо этого, летом, в то время, когда многие обитатели города уезжают на дачу, сложно оценить обстановку с парковкой во дворе и загруженностью ближайших транспортных магистралей. В осеннюю пору, в то время, когда школьники, отпускники и студенты возвратятся к себе, показавшийся негромким двор может оказаться весьма шумным местом, а поставить на ночь автомобиль у подъезда окажется легко нереально.

Неточность третья — выбирать квартиру из-за прекрасного вида из окна

Vincent van Gogh. View from Vincent’s room in the Rue Lepic. 1887 Выбор места, а не квартиры может оказаться еще одной неточностью.

Само собой разумеется, весьма приятно видеть из окна водоем, лесопарковую территорию либо золотые купола церкви.

Но, учитывая скорость и масштабы строительства в мегаполисах (а тем более в столице), нельзя быть уверенным в том, что через несколько лет в просторном дворе не вырастет новая высотка, а через парк не пройдет очередная автострада и вместо зеленого садика из окон квартиры возможно будет «наслаждаться» лишь глухой стеной соседнего дома либо потоком машин на шоссе.

Так что, в случае если вид из окна есть главным преимуществом квартиры, стоит разглядеть и другие варианты.

Неточность четвертая — недооценивать важность оформления перепланировки Кое-какие клиенты, найдя квартиру с удачным расположением и отличным ремонтом помещений по в полной мере приемлемой цене, готовы не обращать внимания на то, что перепланировка, которую осуществили прошлые обладатели, не узаконена.

В это же время, кроме того такие, казалось бы, незначительные трансформации, как сломанный воздуховод, на месте которого хозяева решили сделать еще один встроенный кухонный шкаф, может в будущем стать источником громадных неприятностей.

И не только с соседями, но прежде всего с органами власти — БТИ, Жилищной инспекцией а также судом, куда может обратиться Товарищество собственников дома с целью вынудить новых обладателей вернуть сломанные либо поменянные инженерные сети многоквартирного дома.

Да и в будущем реализовать квартиру с незаконной перепланировкой, передать по наследству либо обменять, просто не окажется.

Сохранять надежду на то, что новые клиенты окажутся столь же невнимательными и не увидят несоответствия в документах не следует. Так что хозяевам предстоит долгий процесс согласования перепланировки в бессчётных учреждениях либо же дорогостоящее возвращение квартире начального вида.

Самое основное — сравнить утвержденный БТИ замысел с фактическим состоянием квартиры еще на протяжении первого осмотра жилья, дабы сходу определить, была ли сделана перепланировка и узаконена ли она.

Кстати, стоит сравнить и адрес квартиры, указанный в документах, с фактическим адресом жилья, которое клиенту продемонстрировали продавцы. Да-да, лучше лишний раз перестраховаться, чем купить вовсе не ту квартиру, которая так понравилась при посещении.

Неточность пятая — проект электроснабжения квартиры Непременно, жилье с только что сделанным, «свежим» капремонтом неимеетвозможности не радовать глаз и не завлекать клиентов.

Внимательный будущий обладатель квартиры в обязательном порядке осмотрит и оценит наличие новых розеток, выведенные под наличие приборы и бытовые автоматы коробки автоматов прямо в квартире.

А вот задать вопрос о документации, которой должно быть оформлено такое обустройство, догадываются не все клиенты недвижимости.

В это же время, в соответствии с требованиям законодательства, перенос розеток, выключателей и установка автоматов обязана согласовываться с энергонадзором, так что не считая дизайн-отделки расстановки и проекта мебели стен, в обязательном порядке должен быть составлен проект энергоснабжения квартиры.

В соответствии с требованиям законодательства, перенос розеток, выключателей и установка автоматов обязана согласовываться с энергонадзором.

Этот документ окажет помощь новому обладателю совершенно верно определить, где как раз проходят электрические провода, как потребляемая мощность соответствует изначально выделенной на данную квартиру компанией-поставщиком электричества.

В зависимости от серии дома эта величина может колебаться от 7 до 15 КВт, и в случае если в проекте указаны как раз такие цифры — клиенту весьма повезло.

В другом случае новому обладателю угрожают неоднократные походы в энергонадзор, дабы согласовать подачу дополнительной мощности, заменить счетчик и сделать перерасчет тарифов. В полной мере быть может, что нужно будет заплатить и достаточно большой штраф. Неточность шестая — осматривать жилье лишь ночью

Edward Hopper.

Conference At Night. 1949 Побывав в квартире вечером, при электрическом освещении, возможно не подметить кое-какие недочёты.

А вот под броскими лучами пятна и солнца на обоях и неровные откосы в глаза, так что, заметив жилье один раз в вечернее время, лучше израсходовать выходной сутки, дабы еще раз оценить квартиру при дневном освещении.

Неточность седьмая — поддаться чувствам Значительно чаще под влиянием чувств решаются на заключение сделки женщины: чистый, ухоженный балкон, дизайнерские шторы на окнах и привлекательные обои смогут так приглянуться даме, что она позабудет спросить состоянием проводки, кранов, кровли и инфраструктурой района.

А ведь это значительно более серьёзные факторы, каковые окажут первостепенное влияние на удобство проживания в данной квартире.

Само собой разумеется, приятно, что жилье сходу понравилось и квартира думается безукоризненной, но восторженные чувства стоит приберечь на празднование новоселья, а при выборе жилья обратить внимание на все нюансы.

Неточность восьмая — излишняя самоуверенность Непременно, возможно найти подходящую квартиру и без помощи риелторов, договориться конкретно с обладателем и верить всобственном выборе.

Но, подписывать документы без опытного юриста все же не следует — лишь эксперт оценит и правильность оформления контракта купли-продажи, и юридическую чистоту жилья.

Экономить на помощи для того чтобы специалиста — не лучший метод сберечь средства, поскольку поговорка «Скупой платит два раза» уже неоднократно обосновывала собственную справедливость. Неточность девятая — инфраструктура района Прекрасно, в случае если район, в котором находится приглянувшаяся квартира, превосходно знаком клиенту.

В случае если же нет, то отправляясь на осмотр будущего жилья, лучше воспользоваться публичным транспортом, поскольку путешествуя на своем автомобиле либо машине риелтора, запрещено совершенно верно оценить, сколько времени займет дорога на работу, в особенности в час пик. Так же не лишним будет и просто прогуляться по району, определить, имеется ли поблизости гастроном , кафе, поликлиника, детский сад, школа и без того потом.

Согласно точки зрения экспертов, семьи с детьми обращают значительно больше внимания на наличие развитой инфраструктуры, чем юные клиенты, каковые могут быть в непростой обстановке, пробуя успеть в офис с нового места жительства, перемещаясь в переполненных маршрутках либо прочно «застряв» в пробке. Неточность десятая — неумение торговаться Похвастаться умением сбить цену смогут не все клиенты недвижимости.

А ведь довольно часто обладатели жилья сходу повышают цену, за которую они готовы реализовать собственную собственность на 10-15%, дабы иметь возможность скинуть цена при необходимости. Так что клиент может смело показывать на отысканные недочёты и поторговаться (само собой разумеется, в разумных пределах). Перед поездкой на предполагаемый объект сделки нужно просмотреть пара тематических сайтов и узнать среднюю цена аналогичного жилья в этом районе.

Как видим, распространенных неточностей, каковые смогут стать обстоятельством разочарования в приобретении в будущем, много. Многие эксперты рынка недвижимости относят к таким неточностям и приобретение квартиры со свободной планировкой, и нежелание тратить средства на оплату одолжений свободного оценщика.

А такие юридические и денежные нюансы, как съём добросовестности и проверка застройщика банковской ячейки, которая станет методом передачи денег от клиента продавцу и вовсе смогут стать настоящей проблемой для простого человека. И все же, совершая таковой ответственный ход, как приобретение собственного жилья, основное — не торопиться, не нервничать и внимательнейшим образом изучить все особенности квартиры либо дома. Юридические же нюансы лучше дать эксперту с опытом работы и безупречной репутацией (не смотря на то, что найти для того чтобы время от времени не несложнее, чем подходящую квартиру). Анна Седых, рмнт.ру

Рандомные показатели записей:

Передача денег при покупке недвижимости. Ошибки при передаче денег при покупке недвижимости.


Подборка наиболее релевантных статей: