Контроль за проведением капитального ремонта – прерогатива жильцов
За время экономического хаоса, наступившего сразу после распада СССР, многие обитатели русских городов успели позабыть, что означает жить в хороших условиях. Многоэтажки, выстроенные десятилетия назад, неспешно ветшали, а на их ремонт все никак не пребывало средств в бюджетах разных уровней. Но вот, в первый раз за многие годы, в ответе данной больной неприятности наметился сдвиг: в рамках федеральной программы, претворяемой в судьбу «Фондом содействия реформированию ЖКХ», многоквартирные жилые дома начали наконец ремонтировать.
Но частенько работы проводятся не полностью либо с нарушениями, о чем свидетельствуют жалобы возмущенных жильцов. Непременно, негодование собственников справедливо, неясно второе: из-за чего вопрос обычно поднимается уже по окончании завершения всех подписания и работ акта их приемки? Кто, как ни сами жильцы, на глазах у которых проводился ремонт, должен был бить в набат при первых показателях ненадлежащего выполнения подрядчиками собственных обязательств?
Простые правила
Не схитрил – не получил: по этому принципу действуют многие недобросовестные подрядчики.
Но те, кто может самый действенно осуществлять контроль их работу прямо на местах – сами жильцы, конкретно заинтересованные в качестве ремонта, – обычно «спохватываются» лишь по окончании его завершения.
В большинстве случаев, это и делается обстоятельством бессчётных «коммунальных» скандалов последнего времени. «До подписания акта приемки обитатели вправе высказывать все претензии относительно качества делаемых работ. В случае если подрядчик их удовлетворить неимеетвозможности, направляться обращаться в управляющую компанию либо ТСЖ», – отметил глава горадминистрации Красноярска Петр Пимашков в собственном обращении к жителям.
Глава города заострял внимание на том, что обитатели домов должны показать активное участие и самостоятельно осуществлять контроль движение исполнения работ, потому, что никто, не считая них, этого лучше не сделает.
Эта мысль лежит в базе закона№ 185-ФЗ, что и регламентирует программу капитального ремонта. В соответствии с действующему Жилищному кодексу, собственниками многоквартирных домов являются жильцы.
Как раз они будут нести ответственность за состояние дома по окончании завершения его реконструкции, соответственно, сами должны выяснить собственную потребность в ремонте, составить смету и принять строение у подрядчика.
Для данной цели и была создана схема долевого финансирования работ, осуществляемых в рамках федеральной программы.
Учитывая долгую задолженность перед населением по капитальному ремонту региональных структур ЖКХ, государство взяло на себя главную часть затрат – 95%.
Оставшиеся 5% должны внести жильцы. Выгодно ли им это?
Давайте посчитаем. В среднем ремонт стандартной пятиэтажки обходится в 3-5 млн. руб. Собрать такую сумму самостоятельно люди вряд ли смогут, а вот 5% от нее (150-250 тыс. руб., либо около 2-3 тыс. на квартиру) – в полной мере.
Велика ли такая цена за практически новый дом (так как при условии качественного исполнения всех рассчетных работ итог должен быть как раз таким)?
Вряд ли данный вопрос требует ответа.
Тем более что во многих случаях деньги возможно вносить равными частями в течение года, т.е. по 200-250 рублей в месяц с квартиры. Но основное, становясь участниками финансирования, собственники приобретают право осуществлять контроль процесс ремонта на всех этапах.
Право, пользоваться которым не просто возможно, но нужно.
Математика капитального ремонта
Разглядим характерный пример – реконструкцию домовой совокупности теплоснабжения. Как показывает опыт, обычно дело ограничивается заменой стояков и «латанием дыр» в подвале. В то время как законом предусмотрена установка современного энергоэффективного оборудования.
Это значит, что возможно (и необходимо) потребовать замены всех морально и технически устаревших совокупностей.
В следствии жильцы смогут значительно снизить объем платежей за отопление (само собой разумеется, при условии, что расчеты за него будут вестись по показаниям домового теплосчетчика). «Модернизация отопительных совокупностей и установка устройств для регулирования потребления тепла разрешают снизить его расход в среднем на 30% за отопительный сезон, – растолковывает Константин Хохлов, директор отдела тепловой автоматики ООО «Данфосс», ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования для теплоснабжения зданий и систем отопления. – В такой же пропорции понижается и размер платежей за отопление. Годовая экономия может составить 3-4 тыс. руб. на квартиру, а время от времени и больше.
Для многих это большая сумма, которую лучше израсходовать на другие потребности: к примеру, на отдых либо образование детей».
Необходимо подчернуть, что 30% – отнюдь не предел. Так, по окончании модернизации отопительной совокупности пятиэтажного дома № 29 по улице Ленина в городе Белорецке ежемесячная экономия жильцов на платежах за отопление составила порядка 35-45%.
Это стало вероятно благодаря замене элеваторных узлов на автоматизированный тепловой пункт Danfoss, и установке автоматических балансировочных клапанов на всех стояках и радиаторных терморегуляторов на каждую отопительную батарею.
Реконструкция совокупности отопления относится к самые ответственным участкам работы, однако, это только один из примеров.
Качественный ремонт с применением современных материалов не просто позволяет снизить размер коммунальных платежей, но делается удачным долговременным вложением средств.
Так, в течение ближайших как минимум 20-25 лет не нужно будет собирать деньги на ремонт лифтов, электроснабжения и систем отопления, порядка 20-30 лет прослужит обновленная крыша, от 40 до 60-ти – канализация.
В случае если же ремонт будет совершён «как неизменно» (к сожалению, на сегодня все россияне знают суть этого выражения одинаково), то собственникам нужно будет переделывать его за собственный счет, вкладывая в данный нескончаемый процесс каждый год как минимум по 15-20 тысяч рублей с квартиры. Некоторым категориям граждан (к примеру, одиноким пенсионерам) подобные затраты по большому счету не под силу.
Кто в доме хозяин
Как же проконтролировать движение капремонта? Непременно, не в каждом доме живёт дипломированный инженер-строитель, что может выяснить уровень качества совершённых работ либо предъявить претензию подрядчику. Но это вовсе не оправдывает пассивную позицию многих собственников.
Нанимая строительную бригаду для ремонта квартиры, мы придирчиво осматриваем любой сантиметр площади, оценивая конечный итог, и не соглашаемся оплатить услугу, пока каждая мелочь не будет соответствовать отечественным требованиям. Так отчего же при с неспециализированным домом мы должны поступать в противном случае?
В первую очередь, необходимо ответственно подойти к подготовке предварительной сметы планируемой реконструкции.
Как раз сметой определяется объём и состав ремонта, уровень качества применяемых материалов, по ней возможно проверить исполнение работ. Предварительная смета составляется правлением ТСЖ и принимается собранием жильцов.
В случае если домом руководит УК, то документ готовят ее эксперты, но собственники имеют полное право принимать участие в этом ходе.
На завершающем этапе ремонта крайне важно не номинальное, а фактическое участие жильцов в приемке строения вместе с представителями жилищной инспекции. Муниципальные госслужащие настоятельно советуют представителям ТСЖ максимально деятельно принимать участие в деятельности принимающих рабочих групп. Так как инспекторы просто не в состоянии обойти целый дом и проверить любой на предмет отсутствия недоработок.
А вот жильцы – люди заинтересованные, им в этом доме жить.
Более того, собственники жилья есть в праве пригласить для оценки качества выполненных работ свободных экспертов.
Само собой разумеется, всевозможных недоработок в ходе капитального ремонта возможно предостаточно, кое-какие из них без особой подготовки сходу и не заметить.
Но это не означает, что задать вопрос с подрядчика уже не окажется. К примеру, Хорошевской межрайонной прокуратурой Москвы была совершена проверка по заявлению обитателей дома № 17 по улице Красивая о некачественном исполнении работ на протяжении капремонта.
Установлено, что работы проводились не во всех квартирах, распознаны недостатки оборудования: в частности, запорной арматуры и отопительных батарей.
В следствии прокуратурой было внесено представление об устранении нарушений и контролируется его выполнение.
Так, в случае если подрядчик не делает собственные обязательства, жильцы вправе обратиться с иском в суд либо в прокуратуру и в полной мере смогут рассчитывать на решение дела в собственную пользу.
Но направляться не забывать, что как правило аналогичных эксцессов возможно избежать: необходимо легко вовремя осуществлять контроль работу подрядчиков и «не давать спуска» недобросовестным ремонтникам.
Не нужно ожидать, пока все работы будут закончены, а представитель и инспектор управляющей компании составят акт приемки работ. Контролируйте все до завершения ремонта, пока недоработки еще возможно исправить «малой кровью».
Смело отстаивайте собственные интересы и не забывайте: благополучие и комфорт вашего коммунального быта – в ваших собственных руках.
Пресс-служба компании Данфосс