Как выстроить загородный дом для себя и собственной семьи, любой решает сам, основываясь, в первую очередь, на предпочтениях и личных ощущениях. А вот постройка дома на продажу – совсем другое дело. Тут существует множество нюансов, учет которых сделает проект по-настоящему прибыльным.
Риск – дело добропорядочное
Понятие «девелопмент» сейчас знакомо многим. И значительно чаще оно ассоциируется с деятельностью больших компаний, создающих новые объекты недвижимости. На плечи девелопера ложится целый объем работ, начиная с разработки бизнес-замысла и заканчивая сдачей готового объекта.
В промежутке между этими этапами находятся приобретение и выбор земельного надела под застройку, проектирование будущего дома, наем подрядной строительной организации, конкретно подвод и строительство нужных коммуникаций. И любая стадия связана с определенным риском. И чем громадные средства вкладываются в проект, тем степень этого риска выше.
Дабы стать специалистом в области девелопмента, требуются знания и опыт не только в области финансов и маркетинга.
Первые необходимы, дабы верно вычислить грядущие затраты и спланировать перемещение денежных потоков, а вторые – дабы выяснить целевую аудиторию проекта и обеспечить его грамотное продвижение.
Девелопер обязан кроме этого ориентироваться в юридических тонкостях и иметь хотя бы неспециализированные представления о разных материалах и строительных технологиях.
В общем, работа это комплексная, и лучше, в то время, когда ее делает несколько человек.
В совершенстве – целая профильная фирма.
У девелоперских компаний имеется такие преимущества перед личными застройщиками, как "стаж работы" на рынке, наличие квалифицированных сотрудников, более крепкие денежные тылы и так называемый административный ресурс. Так как строительство дома неизменно связано с посещением всевозможных национальных инстанций, с которыми представителю большой компании общаться легче, чем частному лицу.
Но девелоперу-одиночке не следует принимать эти компании лишь как соперников.
Тем, кто все-таки решился заняться этим рискованным бизнесом, стоит перенимать опыт специалистов.
За деятельностью девелоперской компании возможно не только замечать со стороны. Многие частные предприниматели становятся соинвесторами проектов, каковые реализовывают компании.
У для того чтобы варианта много плюсов: и риск меньше, и инвестиции лучше защищены, и делать, грубо говоря, фактически ничего не нужно: инвестировал– и ожидай, пока они окупятся.
Не смотря на то, что по желанию соинвестора последний пункт может варьироваться.
Он может активно учавствовать в составлении бизнес-замысла, проработке концепции будущего дома либо поселка и других качествах девелоперской деятельности компании.
По словам директора по продажам компании «ПетроСтиль» Михаила Фуксмана, цена домов в одном из элитных коттеджных поселков, выстроенных компанией, за прошедший год выросла в среднем на 40%. Другими словами личные инвесторы, положившие собственные родные деньги в данный проект, взяли большую прибыль благодаря сотрудничеству с умелым игроком рынка недвижимости.
Тем же, кого не пугают опасности «одиночного заплыва», возможно дать пара нужных советов, касающихся строительства загородного дома на продажу.
Как угодить клиенту
Любой проект, который связан с созданием объекта недвижимости, начинается с приобретения и поиска земельного надела. Выбирая место для постройки дома, необходимо сходу учитывать пара ответственных моментов: удаленность от города, экологическую обстановку, наличие развитой инфраструктуры и возможность подвести к дому нужные коммуникации. В случае если потенциальный клиент – достаточно состоятельный человек, то не последнее значение будут иметь и таких ситуации, как прекрасный вид из окна.
По словам экспертов, юридические процедуры оформления земельного надела для личного пользования и для постройки дома на продажу ничем не отличаются.
Проект будущего дома возможно взять двумя методами – приобрести готовый либо обратиться к услугам архитектора. Первый вариант предпочтительнее и с позиций цены, и вследствие того что готовые проекты уже много раз опробованы на практике и все вероятные недочеты в них уже исправлены.
Второй вариант привлекателен тем, что архитектор может «подогнать» будущий дом под специфику климатических условий и конкретного ландшафта.
Так как, к примеру, дом у озера – это совсем не то же самое, что коттедж в горах. Различаться будут и строительные разработки, и материалы, и внешний вид дома.
И все же гарантии стопроцентного «попадания в цель» нет ни в одном из этих случаев: высок риск того, что клиенту не понравится архитектурное ответ, на котором остановил собственный выбор девелопер.
Исходя из этого оптимальным будет некоторый «среднестатистический» дом без особенных архитектурных изысков, каковые к тому же смогут значительно увеличить его цена.
То же самое возможно сообщить и о внутренней планировке помещений.
У каждого домовладельца имеется личные потребности в определенном количестве свои представления и комнат о том, какого именно они должны быть конфигурации и размера. Исходя из этого эксперты рекомендуют до продажи не устанавливать в строении внутренние перегородки.
В случае если же по проекту нужны некие не подлежащие переносу несущие конструкции, каковые будут дробить внутреннее пространство дома, то их необходимо устанавливать так, дабы они как возможно меньше ограничивали свободу будущих жильцов.
К примеру, нежелательны узкие коридоры и излишне компактные помещения, каковые позже запрещено будет увеличить.
Имеется вещи, которых девелоперу по большому счету не следует делать перед продажей дома. К примеру, заниматься внутренней отделкой. Уж это совершенно верно дело вкуса, и эту приятную обязанность с наслаждением возьмут на себя сами новоселы.
Прокладывать коммуникации в дома также не следует.
К примеру, расположение канализационных труб тесно связано с тем, где и как будет установлена сантехника. А электрические провода необходимо прокладывать в том месте, где будут пребывать осветительное оборудование и всевозможные электроприборы.
Для чего же делать лишнюю работу, наряду с этим повышая цена конечного объекта?
Пускай новоселы сами решают, как им эргономичнее развести коммуникации.
Девелоперу достаточно их на участок и установить в доме распределительный щит для электросетей и без того именуемую «гребенку» для совокупности водоснабжения. Действительно, бывают и исключения. К примеру, при возведении коттеджа из клееного бруса все коммуникационные шахты необходимо прокладывать на этапе строительства, исходя из этого целесообразно сходу совершить через них провода и соответствующие трубы.
А вот при с газобетонной постройкой всем этим возможно заниматься уже тогда, в то время, когда дом выстроен. И именно на этом пункте девелопер может сэкономить.
По большому счету, вопрос коммуникаций – один из первостепенных при постройке загородного дома. Причем с газификацией, водоснабжением и канализацией дело обстоит несложнее, чем с электричеством.
В случае если установить централизованные совокупности по каким-либо обстоятельствам нереально, возможно закопать в почву вместительные емкости с газом, вырыть артезианскую скважину и смонтировать насосно-канализационную совокупность с компактными установками для биологической очистки стоков.
Электрические же сети в лучшем случае нужно будет тянуть от близлежащего населенного пункта, в случае если разрешит его администрация.
В этом смысле девелоперские компании снова же имеют преимущества, поскольку подключение к электрическим сетям каждого дома в коттеджном поселке обойдется в меньшую сумму, чем подключение раздельно стоящего дома. Как говорится, оптом дешевле.
Возможность того, что все жители коттеджного поселка в один момент включат все имеющиеся у них электроприборы, ничтожно мелка. Исходя из этого и рассчитывается входная мощность.
Основной совет, что возможно дать девелоперам-одиночкам, – во всех вопросах руководствоваться в первую очередь мыслями здравого смысла. К примеру, не следует возводить цементное строение среди невинного соснового бора. Тут уместнее будет дом из натурального оцилиндрованного бревна либо бруса.
Планируя будущую постройку, необходимо в мыслях воображать себе, как в ней будут жить ее потенциальные жители, что для них будет принципиально важно, а что второстепенно.
Другими словами, строить дом для других людей нужно, как для себя самого, не экономя на качестве и не подвергая риску собственную репутацию начинающего девелопера. Тогда и клиент найдется скоро, и обе стороны смогут достигнуть собственных целей и останутся довольны результатом.
Статья предоставлена homeplans.ru
Рандомные показатели записей:
T-Fest — Одно я знал / Выдох
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Быть мастером на все руки — актуальный тренд. Относится это и к дизайну: где, как не в собственном жилище, возможно показать собственный творческий…
-
Уже много лет в Средней Азии одной из самых глубокоуважаемых и почетных есть профессия поливальщика. Данный человек знает всё о том, как верно дать воду…
-
Собери себе дом. быстровозводимые дома
Долговечность Теплосбережение Пожаробезопасность Скорость монтажа Инструкция по выбору Рекомендации клиентам Нормативные требования Мы живём в век…
-
Открыто говоря, ТРАФАРЕТ не есть новинкой. Во всем мире трафаретная роспись обширно употребляется как отдельный вид домашнего творчества. Тысячи домов…