Более 80% клиентов, каковые вспоминают над капремонтом, собственную жилплощадь берут. Другим она достается по наследству либо в следствии «рокировки» в семье: юные приобретают собственную долю из активов семьи. Результатом делается жилье, которое нужно привести в оптимальное для проживания состояние — нужно с учетом новейших технологий и собственными представлениями о комфорте.
Не все становятся обладателями стройвариантов, да и не все «стройвары» имеют возможности и удобную планировку ее поменять. Исходя из этого разглядим все варианты, дабы отыскать пути ответа любых непростых обстановок.
В большинстве случаев, полученный итог ремонта находится в прямой зависимости от данных.
Это тип дома, перспективные возможности квартиры, цели ремонта, представления о комфорте, бюджет, выделяемый на ремонт, и команда, которая берется за его осуществление.
Цена вопроса
Высокая ценовая категория
Самый хороший вариант — свежесданный каркасно-монолитный дом. Основное уровень качества — индивидуальность каждого из них. Благодаря неповторимой технологии, в нем фактически отсутствуют несущие стенки (они заменены колоннами), что разрешает осуществить планировку на любой вкус.
Плюс наличие и панорамное остекление занимательных ответов оконных проемов в виде больших лоджий и эркеров.
Монолитные дома легче кирпичных, исходя из этого смогут насчитывать до 30 этажей.
перекрытия и Стены уже, соответственно, возрастает площади квартир и высота этажей.
Еще одно преимущество каркасных домов — возможность сооружения многоуровневых элитных квартир, площадь которых может приближаться к размерам немаленького загородного дома. Что касается исходных планировок, то они, в большинстве случаев, свободные — без внутренних перегородок. Неограниченное пространство для полета фантазии!
Разных подходов к личной планировке существует три: хороший (четкое разграничение по помещениям), революционный (лофт, open space) и компромиссный (разделение на две части — открытую гостевую и закрытую приватную).
Следующий красивый вариант — кирпичный монолит. В том, что касается планировок, похож на каркасный монолит, плюс подземная парковка.
Фасады продолжительнее сохраняют приятный вид, а цена ремонта мало дешевле, чем в каркасном монолите.
В особенном почете у граждан со стабильно большим уровнем дохода, склонным доверять хорошим разработкам.
Квартиру в таком доме возможно брать на этапе готовности половины этажей: имеется вывод, что позже дешевле достроить, чем «заморозить».
Средняя ценовая категория
«Новая панель».
Благодаря разработкам последних лет, в ней фактически решены такие проблемные места, как межпанельные теплоизоляция и швы. С учетом скорости возведения конструкции «под ключ» (6-12 месяцев) и себестоимости квадратного метра, можно понять, из-за чего «новые панели» в полной мере конкурентоспособны.
Просторные (если сравнивать с предшественниками) площади квартир, наличие двух санузлов, лоджия и большая кухня (время от времени две), разнообразные цвета фасадов и планировочные решения — все это представляется в полной мере хорошим вариантом для желающих поселиться в спальном районе. К тому же цена ремонта «новой панели» часто бывает дешевле ремонта «нового монолита».
В случае если вам нужна громадная квартира в малейшие сроки, а средства на это выделяются не запредельные, имеет суть покупать у надежных застройщиков на этапе 2-3 этажа.
Легенда о обнажённых стенках: получаем стройвариант
Бытует вывод, что отечественные машины планируют так, дабы позже получить на запчастях. Не следует удивляться подобному подходу к постройке: довольно часто дома строятся чтобы тут же переделать все до конструкций, что и образовывает сущность ремонта.
Популярные в наше время вопросы участия в долевой постройке покинем за рамками данной статьи.
Допустим, все юридические вопросы решены положительно.
С учетом повальной задержки со сроками сдачи объектов, отечественные участники готовы подписать каждые акты, только бы поскорее въехать в собственную собственность, чем и пользуются застройщики. Не смотря на то, что имеется кое-какие позиции, каковые возможно отстаивать кроме того в суде.
Итак, на что направляться обратить внимание:
- разводка сантехники — необходимое наличие стояков выводов и канализации под тёплую и холодную воду, разводка под полотенцесушитель с кранами приветствуется, установленные водяные счетчики — достаточно большая редкость;
- вентиляция — наличие открытых вентиляционных выходов в кухне и санузле;
- электрика: должны быть видны места прокладки кабеля и распредкоробки;
- отопление: в некоторых, чаще элитных, зданиях разводка отопительных совокупностей проходит под стяжкой; дабы не повредить ее при монтаже фанеры и перегородок, необходимо иметь схему ее укладки с размерами;
- стяжка быть обязана по определению, но в случае если высота потолков критична, имеет суть от нее отказаться, дабы позже не сбивать; на протяжении ремонта вам все равно нужно будет делать ее заново (исключение образовывает стяжка в элитных зданиях, которая делается сходу по маякам);
- штукатурка: в случае если предполагаемый ремонт не подпадает под категорию «эконом», возможно отказаться и от нее (снова же направляться сглаживать стенки по маякам); не используйте известковую штукатурку: она не хорошо сцепляется с сухими смесями на базе гипса, которыми на данный момент трудятся большая часть строителей, сбивать ее — дело неблагодарное, исходя из этого нужно будет зашивать стенке гипсокартоном;
- внешние стенки: по последовательности соглашений застройщик обязан их утеплить, но это видится нечасто;
- внутренние перегородки: попытайтесь уговорить застройщика сходу согласовать как раз ваш вариант; собираясь сносить больше половины, не забудьте, что вывоз и слом мусора также стоит денег;
- в принятой вами квартире не должно быть кратеров цемента, ржавой арматуры и холмиков песка: у этих материалов ограниченный срок годности, а вывозить их по окончании строителей вам нужно за собственные родные.
Однако многие предпочитают брать как раз стройварианты. Принципиальные преимущества их в следующем: отсутствие истории прошлых жильцов, новые коммуникации и свежий фасад, современная планировка (соотношение неспециализированной площади к жилой приблизительно 2:1, немаленькая кухня — от 8 до 16 кв. м, довольно часто наличие просторного холла, громадный санузел либо два, социальная однородность жильцов, современные лифты и часто — совокупности безопасности, возможности придомового благоустройства территории, наличие управляющей компании.
К временным минусам относятся: затяжной ремонт соседей и остановки и периодические поломки лифтов. В случае если дом не относится к точечной застройке в существующего жилого квартала, инфраструктура квартала продолжительно остается неразвитой. В случае если вам «посчастливилось» стать обладателем «первой очереди» жилого комплекса, приготовьтесь еще несколько лет взирать на соседскую стройку и слушать шум трудящихся механизмов.
Для некоторых типов домов характерная неравномерная «усадка», исходя из этого существуют ограничения на использование определенных отделочных технологий и материалов в течение 2-3 лет с момента постройки дома.
Особенности муниципального ремонта
Общеизвестно, что кое-какие застройщики предлагают квартиры «под ключ». Цена квадратного метра возрастает наряду с этим приблизительно на 15-20%.
В случае если квартира приобретается как инвестиция для сдачи в недорогую аренду, это имеет разумный суть.
Вторая обстановка, в то время, когда имеет суть дать согласие, — жилье социального типа (расселение, льготники и пр.).
И самый конечный случай — полное отсутствие средств на собственное финансирование ремонта.
Всем другим категориям граждан направляться не забывать о том, что уровень качества материалов и работ часто бывает вызывающе большие сомнения.
А об удобстве размещения инженерных совокупностей (сантехники, электрики, освещение и газовое оборудование) легко возможно забыть. В принципе строителей можно понять: они мыслят масштабно и подстраиваться под конкретного потребителя не планируют.
В следствии вы приобретаете типовую квартиру — «привет из совка». Но вы когда-нибудь задумаетесь об обновлении таковой квартиры, подготавливайтесь к капремонту: переделывать придется все.
Планировка-мечта
Совершенная планировка не всегда рождается из тесного и долгого общения с дизайнером. Кое-какие кроме того не самые элитные дома спроектированы на удивление грамотно и рационально.
Это указывает следующее:
- соотношение между жилой и неспециализированной площадью для однокомнатных квартир должно быть 2,2:2,5; для двухкомнатных — 1,7:2; для трехкомнатных — 1,5:1,8; для четырехкомнатных квартир — 1,4:1,7;
- форма помещений должна быть близка к квадратной: ширины помещений и оптимальное соотношение длины должно быть 1:1 либо 1:1,5. Не приветствуются неправильные формы помещений — треугольные, шестиугольные, за исключением помещений с эркерами. площади жилых помещений должны быть от 17 до тридцати метров2;
- окна должны снабжать хорошее освещение, в обязательном порядке должны быть лоджии либо балконы, в особенности в спальных помещениях и кухне, расположенных на солнечной стороне дома;
- нужно, дабы окна квартиры выходили на две стороны дома: это обеспечит достаточную проветриваемость квартиры; в квартире должны быть подсобные помещения: чёрная помещение, гардеробные. Чем больше помещений в квартире, тем больше должно быть подсобных помещений. Хорошее соотношение — одна гардеробная на две спальных помещения и одна чёрная помещение на 3-4 жилых помещения;
- квартира обязана четко зонироваться на гостевую и приватную части;
- от входа в квартиру идет холл, по сторонам которого находятся гостевой санузел, чёрная помещение-кладовка, гостиная и кухня;
- детские и спальные помещения, громадный раздельный санузел должны размешаться в дальней от входа части квартиры; в том месте же размещаются и гардеробные для этих жилых помещений;
- гостевые помещения смогут быть дополнены столовой, бильярдной, каминной, библиотекой;
- приватную часть смогут дополнять кабинет, будуар, тренажерная.
Как не вляпаться в историю: покупаем «вторичку»
Средняя ценовая ниша — верхний уровень
«каркасный» монолит «и Кирпич» 80-90-х годов прошлого столетия звучно именовался «улучшенка» и, в большинстве случаев, строился в 9-14 этажей. Если сравнивать с прошлым массовым вариантом — «хрущевками» — тут вправду налицо прогресс: кухни достигают 8 м2, помещения становятся раздельными, как и санузлы, в зданиях появляются лифты, горячее и центральное отопление водоснабжение, а в некоторых — мусоропроводы.
В принципе, в случае если это вправду «улучшенка», а не просто 9-этажка-свечка с параметрами скворечника, то кроме того без глобальной реконструкции в ней в полной мере возможно жить. А если не пожалеть денег на капитальный ремонт, реально взять в полной мере комфортное жилье не в самом отдаленном районе города с прекрасно развитой инфраструктурой.
Средняя ценовая ниша — нижний уровень
«Ветхая панель» — 9-этажка.
Разработка панельного домостроения появилась в 1960-х годах. В те времена не посчитали целесообразным тратить деньги на предстоящую разработку идеи «ускоренного» типового строительства.
Применять ее в полную силу, разрабатывать и дорабатывать строительные компании начали только в последнее десятилетие.
Что касается первенцев индустриальной застройки, то они все как один страдают нехорошей теплоизоляцией, тяжёлым состоянием фасадов, безотносительным единообразием планировок, что при сложности частичного демонтажа панели делается заболеванием летальной.
Но большая часть творчески мыслящих граждан уже открыли путь к улучшению внутреннего мира ветхих панелей: кладовка при входе демонтируется и ее пространство хорошо увеличивает кухню до 12 м2.
Очень азартные рискнули объединить смежные санузлы и в следствии взять один, но достаточно просторный. Во всем другом приходится ограничиваться существующим положением вещей.
Но «экономичная» цена делает «ветхие панели» в полной мере пригодным объектом для приобретения.
«Сталинки» возводились в 30-50 годах XX века. Первоначально вспоминали как «коммунистический ампир», и на центральных проспектах больших ветхих городов они вправду создают должное чувство. По аналогии с ними в те же годы строились более скромные по выполнению фасадов, но также в полной мере хорошие 5-6-этажки.
До начала масштабного строительства на рубеже столетий эти дома пользовались заслуженным спросом благодаря приличным размерам и высоким потолкам кухонь и комнат.
Действительно, имеется значительный недочёт — долгие коридоры, каковые возможно обратить на пользу дела. Проблемные места — ветхие коммуникации, столярка, перекрытия. А с учетом того, что многие из этих домов раньше были коммуналками, большой минус несет разнородное социальное окружение.
Но тем, кто предпочитает жить рядом с историческим центром и готов затратить определенные средства, возможно постараться и обжить заново эти дома «с историей».
Любой «исторический» стиль тут будет уместен.
Нижняя ценовая ниша
«Хрущевки» и «брежневки» — кирпичные 4-5-этажки, возведенные в 60-70-х годах для массового ответа квартирного вопроса. В большинстве случаев, на первых этажах холодно и нет балконов/лоджий, а на верхних жарко и протекает крыша. Кухни — всего 5-6 м2, несмежные комнаты и раздельный санузел — уникальность.
Плюсы все же имеется, если сравнивать с панелью тех же лет постройки.
Во-первых, материал внешних стен — кирпич, дающий хорошую тепло- и звукоизоляцию, во-вторых, несущие стенки — лишь по периметру, между помещениями — легкие гипсовые перегородки.
Самый радикальный подход к ремонту — снести все до основания, а после этого выстроить заново. Он же — единственно действенный. Из 1-2-комнатной квартиры получается хорошая «студия».
Из 3-4-комнатной — хорошая «двушка» с просторной кухней-столовой.
оптимальнееподдаются перепланировке прямоугольные в плане и угловые квартиры.
В стилевом отношении современный стиль и спокойная классика без декора и излишества мебели.
«Ветхая панель» в 5-этажках значительно нехороший вариант, чем ее сотрудник-кирпич. Во-первых, извечная неприятность межплиточных швов и ужасное состояние фасада с облупившейся «мозаикой».
Вторая «беда» пребывает в принципиальной сложности демонтажа панельных конструкций, а в таких зданиях кроме того межкомнатные стенки смогут быть несущими.
Что сводит на нет все попытки рационального планирования пространства.
«Ветхий фонд» делится на две неравные категории.
Первая сродни антиквариату, в случае если довести его до ума. Жилье дореволюционной постройки в центре — это бывшие частные дома и прибыльные дома в 2-3 этажа.
Значительно чаще такие архитектурные памятники уже «забраны под контроль» крупными инвесторами и банками.
Те же, что еще не выкуплены всецело, воображают лакомый кусочек для любителей старины. В таких квартирах заложен громадный потенциал для шикарных хороших интерьеров, к тому же их фасад — отдельная тема для беседы.
Лишь приготовьтесь к тому, что инженерные совокупности, быть может, нужно будет менять во всем доме по обстоятельству крайней ветхости.
Вторая категория ветхих строений никакой ценности, не считая высоких потолков, не воображает. Если вы не относитесь к любителям ярких бытовых ощущений, не рекомендуем пробовать сделать из них конфетку.
Существуют еще «штучные особи», каковые берут редко, потому, что доведение их до ума стоит пара иных вложений, чем обычный ремонт.
Это освоение верхних этажей: мансарды, пентхаусы (стройварианты), современная малоэтажная застройка — таунхаусы, и двухуровневые квартиры.
Расширяем горизонты
Часто приходится сталкиваться с обстановкой, в то время, когда требуется квартирная математика — изменение количества жилых помещений в квартире.
Для современного дома актуален вариант «из 1 в 2», в то время, когда однокомнатную квартиру площадью более 50 м2 планируется сделать двухкомнатной. Для домов ветхой постройки используется способ повышения площади помещений за счет сокращения их количества.
Из стандартной «трешки» (57-65 м2) возможно сделать «двушку», а из простой «двушки» (42-50 м2) — просторную студию.
Итак, ситуации:
- «отыщи дешевле»: разумные граждане обращают внимание в первую очередь на тип дома и инфраструктуру района. Однокомнатные квартиры в монолите и современном кирпиче возможно отыскать порядка 50-60 м2. Порадуемся за холостяков, получающих такие квартиры для свободной «свободной судьбы». Но и молодым семьям с детьми данный вариант подходит замечательно, в случае если с умом подойти к ремонту;
- «почувствуйте отличие»: обратный вариант — превращение стандартной «двушки» либо «трешки» в комфортную «студию»; «простор, комфорт и свобода»: громадная площадь, поделённая на небольшие каморки в сочетании с нефункциональным «совковым» коридором, — достаточно убогое зрелище. В случае если вам досталось такое жилье, а состав семьи достаточно однороден (супруг, супруга, дети), стоит уменьшить количество помещений в обмен на комфорт;
- «под крышей дома твоего»: большая часть наших соотечествеников очень плохо относятся к последним этажам многоэтажных домов, доказывая всегда протекающей крышей. Но видятся и успешные варианты освоения этого проблемного пространства: приобретение и сооружение мансардных и техэтажей, столь популярное на Западе, постоянно носило определенный оттенок романтики;
- «неформальные метры»: присоединение лоджий к кухням и жилым комнатам с некоторых пор стало хорошей традицией. Предполагается, что узаконение быть может, а упрочнение проемов произведено в соответствии со СНИПами и ГОСТами. Но до начала работ направляться все же просчитать экономическую целесообразность будущих вложений: в случае если ширина лоджии менее 1,5 м, вряд ли она значительно изменит вид помещения.
Напоследок обнадежим всех, кто получает себе жилье. Пускай изначально все находятся в различных условиях, принципиально важно то, сколько души вы положите в создание собственного интерьера. Очень многое зависит и от вас, как клиента, и от команды, которая будет сопровождать вас на пути к новому дому.
Текст: Елена Демиденко
Статья предоставлена компанией ВИРА
Рандомные показатели записей:
Новый проект. Стартуем!!!
Подборка наиболее релевантных статей:
-
Ремонт кухни своими руками — 2
Кухня олицетворяет уют и мир в доме. Ограниченные пространства типовых квартир время от времени вынуждают нас проявлять чудеса изобретательности. Ремонт…
-
Ремонт на кухне: основные моменты
Не дальше Северной Италии Как выбрать вытяжку Долой пережитки прошлого Довольно широкие возможности Фартук по расчету По окончании того, как в конце…
-
Ремонт ванной комнаты своими руками
Ремонт в ванной помещении — дело кропотливое и самое затратное при ремонте квартиры либо дома. И это долгий и трудоемкий процесс. Дабы сэкономить…
-
Ванная и туалет, либо, говоря официальным языком, санузел. Место, которое он занимает, образовывает всего 6—8% от общей площади квартиры, но по…