Проектирование деревянного дома

      Комментарии к записи Проектирование деревянного дома отключены

Любой дом испытывает недостаток в проекте, а древесный — особенно. Во-первых, грамотное проектирование дома разрешит сэкономить до 30% средств на его строительство. Во-вторых, мы уже имеем печальный опыт самостроя.

И все равно многие застройщики своим долгом вычисляют представить строителям личный проект будущего родового гнезда, не осознавая кроме того о недопустимости неумелого проекта — особенно при возведении древесных домов.

Так как дерево — это живой материал, и исходя из этого строительство домов из древесины имеет собственную специфику и требует особенных знаний от экспертов. Более того — не все строители и профессиональные архитекторы обладают ими полностью. Вот из-за чего так принципиально важно поручать строительство и проектирование древесного дома лишь тем организациям и специалистам, каковые знают в этом толк и уже зарекомендовали себя с лучшей стороны на этом поприще.

При постройке древесного дома во многих случаях совсем не обязательно заказывать полный пакет проектно-сметной документации. Особенно это относится маленьких сооружений и зданий (бани, гаражи и т.д.).Проектирование деревянного дома самый подробный проект требуется при строительстве и производстве домов из оцилиндрованного бревна.

Это позвано тем, что все элементы строения изготавливаются в заводских условиях, и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте, ведет к неосуществимости последующей сборки дома на строительной площадке. Но кроме того в этом случае затраты на проектную документацию возможно минимизировать.

В состав документов, достаточных чтобы изготовить и выстроить дом из оцилиндрованного бревна, в обязательном порядке должны входить: эскизный проект, спецификация на элементы (с маркировкой и чертежом каждого бревна) и технологические карты сборки дома (развертки стен). Эскизный проект, во-первых, дает застройщику полное представление о том, что должно оказаться в строительных работах, а во-вторых, есть главным документом на дом и самым ответственным среди документов, нужных с целью проведения согласований с разрешительными органами местной власти.

В него в обязательном порядке должны входить:

— неспециализированная пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справка начальников проекта о соответствии проекта нормам;

— замысел фундамента (подвала, цокольного этажа);

— замыслы этажей;

— фасады с цветовым ответом;

— разрезы (продольный и поперечный).

Спецификация на элементы нужна чтобы на производстве имели возможность верно изготовить все элементы строящегося дома, а технологические карты сборки окажут помощь строителям все это верно собрать.

В отдельных случаях уважающие себя конструкторы и архитекторы дополняют данный список документов картой оптимизации раскроя бревен, что разрешает свести до минимума отходы древесины.

При проектировании дома из оцилиндрованного бревна направляться учитывать, что большая часть фирм применяет для собственного производства обычный шестиметровый лес. Так как стенки домов во многих случаях превышают эту длину, бревна приходится стыковать между собой.

Ни за что не рекомендуется делать это на открытой стенке.

Все стыки нужно предусматривать на перерубах — для того, чтобы их возможно было закрывать тепловым замком и исключить, так, мостики холода. направляться не забывать, что для жесткости сруба и верной его усадки бревна должны перехлестывать друг друга.

Нежелательно стыковать бревна в одном месте более чем в трех венцах подряд.

Не рекомендуется кроме этого делать перерубы потом, чем 4,5-5 метрах друг от друга, чтобы не было горизонтальных подвижек бревен, способные привести к образованию щелей в стенке. Это кроме этого касается и домов, рубленных вручную.

И, само собой разумеется, теорема, которую довольно часто забывают (особенно при проектировании эркеров): в бревенчатом доме возможно лишь четное количество углов.

Смета

Но вот, наконец, проект вашего дома готов, и сейчас перед вами поднимается вторая задача — составление сметы. Смета предусматривает перечисление всех работ по отделке и строительству дома и нужных для этого материалов, и указание цены того и другого. В смету кроме этого включаются накладные затраты (транспорт, услуги управленческого аппарата компании), каковые составляют около 15% неспециализированной суммы.

Помимо этого, в смету закладываются так именуемые непредвиденные затраты (приблизительно, 2%) и прибыль строительной компании (12 — 15%).

Очевидно, смета подлежит редактированию и обсуждению. С клиентом должно быть все согласовано — от бетона до моделей сантехники (если вы, само собой разумеется, не получаете ее сами).

Смета утверждается клиентом и есть неотъемлемым элементом договора.

Потом трансформации в смете допускаются лишь с согласия клиента либо по его просьбе (в случае если, само собой разумеется, соответствующие материалы еще не закуплены, а работы не выполнены).

В будущем смета окажет помощь вам контролировать исполнение текущих этапов строительства и расплачиваться за них, поскольку по ней составляется финансирования работ и график проведения.

У большинства компаний подход к составлению сметы достаточно эластичный (это оправдано практикой строительства). По просьбе клиента смета составляется в нескольких вариантах (изменяются оборудование и материалы), по окончании чего вы имеете возможность выбрать самый приемлемый для вас. Смета продемонстрирует, как ваши денежные возможности соответствуют сумме грядущих затрат.

Возможно, вам нужно будет отказаться от витражей на окнах, художественного наборного паркета, а вместо отопительного котла из Германии ограничиваться отечественным (либо именно напротив).

Но таковой подход имеет определенные пределы, установленные проектом.

Цена одолжений архитектора зависит от нескольких его: опыта репутации и факторов работы, сложности проекта и т.д., и престижа компании.

Работа оформляется отдельным соглашением. Возможно воспользоваться типовыми проектами, каковые стоят дешевле.

С архитектором возможно договариваться лично, а возможно воспользоваться услугами строительной компании. Проследите, дабы компания в обязательном порядке сделала экспертизу проекта у эксперта в области строительства и проектирования. Не забудьте про авторский надзор.

Разработчик проекта обязан постоянно смотреть за ходом строительства, посещать его и ликвидировать замечания инженера, что будет воплощать в судьбу его творение, — одно дело красиво начертить, а второе — выстроить. Цена авторского надзора образовывает 20% цене проекта.

Соглашение

Контракт на постройку — это именно тот документ, в составлении которого, в отличие от проекта, вы должны принимать самое деятельное участие.

Кое-какие клиенты пренебрегают заключением контракта на постройку, считая это безлюдной формальностью. Другие, заметив соглашение, уместившийся на двух-трех страницах, скоро пробегают его глазами в этот самый момент же подписывают.

Вопросы, касающиеся неприятных моментов, многие строительные компании попросту игнорируют.

Время от времени клиент задаёт вопросы: «А что будет, в случае если…» — и обычно приобретает ответ: «Нет, для того чтобы просто не может быть, мы же порядочная компания!» И вызывающий большие сомнения для клиента пункт по большому счету не отмечается в соглашении.

Контракт именно и нужен на тот случай, в то время, когда произойдёт это «в случае если», другими словами появится нештатная обстановка. Нужно продемонстрировать контракт юристам, каковые специализируются в строительной области.

При их участии возможно составить и предложить компании собственный вариант соглашения.

Время от времени в текстах соглашения подрядчик пытается переложить на клиента пункты ответственности. К примеру, смогут вменить в обязанность хранить строительную технику по окончании подписания акта и окончания работ о приемке дома (не редкость, что на освобождение стройплощадки подрядчик берет 14 дней).

Отказывайтесь от этого пункта!

К примеру, пожар, появившийся по третьих лиц и вине строителей, должен быть отнесен на ответственность подрядчика, что обязан обеспечить исполнение норм техники безопасности и охрану объекта (это также требует занесения в контракт).

А также молния может трактоваться как форс-мажор лишь в том случае, если по графику исполнения работ еще не дошло время до устройства контура заземления около дома.

Обширно распространены контракты, в которых написано, что «места вывоза мусора определяет и согласовывает клиент».

Нужно пристально просматривать соглашение и обсуждать любой пункт, что вызывает у застройщика вопросы либо несогласие. Неграмотно составленные и расплывчатые формулировки должны быть отредактированы.

Потребуйте от строительной компании данные о подрядчиках, которых она завлекает для исполнения отдельных этапов работ. Непременно, любой подрядчик в праве нанимать подрядчиков, в случае если ему так эргономичнее. Так как не всегда в строительной компании имеется люди всех профессий.

Да и квалификация сотрудников профильных фирм, в большинстве случаев, выше.

Но вам необходимо знать, куда обращаться через пара лет, в случае если, к примеру, у вас появятся неполадки с отопительной техникой.

Трудясь с одной компанией, возможно заключить с ней контракт не на полное, а на постепенное постройку. Совсем не обязательно строить дом «под ключ».

На начальной стадии возможно договориться о постройке «коробки» с крышей, дверями и окнами.

По окончании того, как ваша «коробка» готова, вы имеете возможность заказать установку инженерных коммуникаций и систем. И без того поэтапно, заключая контракты на определенные виды работ с подрядчиками, зарекомендовавшими себя настоящими специалистами, вы и дойдете до последней стадии строительства.

И ваш дом будет как раз таковой, какой вы желали, и каким видели его в собственных мечтах.

proektstroy.ru

Рандомные показатели записей:

Особенности проектирования деревянных домов


Подборка наиболее релевантных статей: