Основные положения определения стоимости строительной продукции.

      Комментарии к записи Основные положения определения стоимости строительной продукции. отключены

Буланов А. И.
Учитель Университета Прикладной автоматизации и Программирования, доктор наук Заслуженный экономист РФ

1. О роли стоимостей.

Движущей силой развития рыночной экономики выступают цены, роль которых на макро- и микроуровне проявляется через следующие функции:

  • информационную;
  • измерительную;
  • учетную;
  • регулирующую;
  • стимулирующую;
  • перераспределительную.

Стоимости несут данные о потребности в тех либо иных товарах, об их избытке либо недостатке. Они обслуживают оборот по реализации товаров и тем самым обслуживают экономические интересы всех независимых участников товарного оборота: производителя – посредника – клиента. Посредством стоимостей многообразный мир товаров из натурально-вещественной формы переводится в финансовую оценку.

Они являются инструментом регулирования экономических процессов: уравновешивают предложение и спрос, увязывая их с финансово-платёжеспособностьюпотребителя и производителя.

Стимулирующее действие стоимостей содержится в том, что их уровень является стимулом к применению самые экономичных способов производства и самоё полному применению ресурсов.

Посредством стоимостей осуществляется перераспределение снова созданной стоимости между предприятиями и отраслями, группами и районами населения страны.

«В условиях рыночной экономики принятие верных, то. имеется действенных, нацеленных на получение большой прибыли ответов по большей части определяется жизнеспособной совокупностью стоимостей…

К конкурентным, другими словами настоящим, стоимостям нужно будет перейти России…» — таково убеждение американского экономиста В. Леонтьева, высказанное в статье «К рынку под контролем страны» (см. «жизнь и Экономика», 1990, №16, с. 6).

2. О концепции ценообразования в строительных работах.

Актуальность решения проблемы настоящих стоимостей для строительной отрасли очевидна, поскольку она функционирует в условиях действия товарно-закона стоимости и денежных отношений.

Строительной продукции свойственны стоимости и категории цены, зависящих от коньюктуры рынка.

Под ценой строительства понимаются финансовые средства на создание строительной продукции. Она включает три части:

  • затраты прошлого труда в виде потребляемых предметов производства (труда и средств орудий);
  • затраты живого труда в виде фонда зарплатыработников;
  • прибавочный продукт в виде прибыли, нужный для осуществления расширенного воспроизводства.

Сметная цена строительства – это финансовые средства на создание строительной продукции, сумма которых определяется согласно данным проектных материалов. Сметная цена строительства, утвержденная либо принятая сторонами в соответствии с правилами, есть ценой строительства.

Роль цены в развитии строительной сферы громадна.

От степени ее объективности и совершенства зависит политика капитальных вложений, оценка принимаемых инвестиционных ответов, упрочнение финансового состояния и коммерческого расчёта всех организаций и предприятий, участвующих в создании строительной продукции.

Процесс формирования объективного уровня цен на строительную продукцию именуется ценообразованием.

Госстрой России создал и декларировал концепцию ценообразования в строительных работах для условий развития рыночных взаимоотношений. Главное содержание данной концепции сводится к следующим положениям:

  • формирование свободных (договорных) цен на возможность и строительную продукцию осмотрительного их национального регулирования через цены на отдельные виды ресурсов;
  • определение цены строительства на различных этапах инвестиционного процесса;
  • равноправие участников инвестиционного процесса и обоюдное согласие сторон на протяжении формирования договорных цен на строительную продукцию;
  • вариантный подход к определению сметной цене строительства;
  • рациональные методы исчисления накладных затрат, сметной прибыли, затрат на временные здания и других затрат и сооружения;
  • вольный выбор нормативной базы;
  • широкий учет отраслевых и территориальных изюминок;
  • рекомендуемый темперамент публикуемых правил и методик;
  • использование ресурсного способа определения цены строительства;
  • применение подрядных торгов (конкурсов) как главного способа оптимизации цены строительной продукции;
  • достижение баланса экономических заинтересованностей участников инвестиционного процесса.

3. О росте стоимостей.

За последние 50 лет в строительных работах пять раз вводились «новые цены и сметные нормы». Анализ показывает устойчивую тенденцию повышения цен за данный период (таблица 1).

Таблица 1. Динамика роста сметных стоимостей в строительных работах с 1955 г. по 2004 г.

Дата введения новых сметных цен и норм Индекс повышения цен Расчет неспециализированного коэффициента роста
к предшествующему периоду к уровню 1955 г.
с 1 июля 1955 г 1,0 1,0 1,0 * 1,0 = 1,0
с 1 января 1969 г. 1,2 1,2 1,0 * 1,2 = 1,2
с 1 января 1984 г. 1,25 1,5 1,2 * 1,25 = 1,5
с 1 января 1991 г. 1,68 2,52 1,5 * 1,68 = 2,52
с 1 января 2001 г. 12,49 31,48 2,52 * 12,49 = 31,48
на 1 января 2005 г. 3,30 103,9 31,48 * 3,3 = 103,9

4. Об изюминках сметного нормирования и системы ценообразования 2001 года.

Она (рис. 1) допускает:

Определение сметной цене строительной продукции в базовом, текущем и прогнозном уровнях стоимостей. Переход от текущего уровня стоимостей к прогнозному уровню стоимостей при помощи индексов-дефляторов;

Использование нормативно-калькуляционного способа определения цены строительной продукции. В рамках этого способа вероятно применение разных моделей расчета: — ресурсных моделей, базово-индексных и моделей текущих расценок;

Базу сметного нормирования составляют национальные элементные сметные нормы на строительные (ГЭСН), монтажные (ГЭСНм), ремонтно-строительные (ГЭСНр) и пусконаладочные работы (ГЭСНп).

Разработку сборников федеральных, отраслевых и территориальных единичных расценок соответственно на строительные (ФЕР, ОЕР и ТЕР), монтажные (ФЕРм, ОЕРм и ТЕРм), ремонтно-строительные (ФЕРр, ОЕРр и ТЕРр) и пусконаладочные (ФЕРп, ОЕРп и ТЕРп) работы.

Основные положения определения стоимости строительной продукции.

5. О праве выбора вариантов.

Указанное право реализуется:

5а при определении цены материалов в составе прямых затрат 5 вариантов:

  • по среднетерриториальным базовым стоимостям;
  • по среднеотраслевым и текущим стоимостям;
  • по фактическим стоимостям приобретения материалов;
  • по сочетанию отпускных стоимостей (без транспортных затрат) и текущим стоимостям по транспортным расходам;

5б при определении затрат на зарплатурабочих в составе прямых затрат 3 варианта:

  • по базовым расходам с последующей индексацией;
  • по текущим расходам на зарплатурабочих;
  • по фактическим (настоящим) расходам исполнителей работ (подрядчиков);

5в. при определении величины накладных сметной прибыли и расходов 3 варианта:

  • по укрупненным среднеотраслевым нормативам по видам строительства;
  • по среднеотраслевым нормативам по видам работ;
  • по расчетным личным нормативам;

5г. при определении сметных затрат на сооружения и временные здания 2 варианта:

  • по видам строительства и среднеотраслевым нормам;
  • по титульному списку в соответствии с расчетами, принятыми в составе проекта организации строительства;

5д. при выборе договорной цены 2 варианта в зависимости от «жесткости» в трансформации договорных стоимостей: — жёсткие и приблизительные стоимости (Ст. 709 Гражданского кодекса РФ)

5 вариантов в зависимости от типа контрактов:

  • простой генподрядный договор;
  • договора по строительным совокупностям;
  • проектно-строительный договор;
  • договора «под ключ»;
  • договора по типу «управления проектами»

5е при выборе моделей определения сметных расчетов 2 главных варианта:

  • ресурсные (ресурсно-индексные) модели;
  • базово-индексные модели;

6. О последовательности составления сметной документации.

Возможно выделить два вида сметной документации:

  1. запасной сметная документация, включая калькуляции транспортных затрат, стоимости материалов и времени применения автомобилей, сборники и единичные расценки единичных расценок;
  2. рабочая сметная документация, охватывающая локальные сметные расчеты (локальные сметы) по видам затрат и работ, объектные сметные расчеты (объектные сметы), сводные сводки затрат и сметные расчёты.

    3. Запасной и рабочая сметная документация составляется по принципу «От частного к неспециализированному» — от калькуляции транспортных затрат до сборника единичных расценок, от локального сметного расчета до сводного сводки затрат и сметного расчёта.

    Таковы кое-какие положения определения и основные принципы сметной цене строительной продукции в рыночных условиях, опираясь на новую совокупность сметного нормирования и ценообразования 2001 года.

    Создатель А. И. Буланов
    30/31 марта 2009 года

    Рандомные показатели записей:

    Ценообразование и сметное дело в строительстве, 3-е издание. Под редакцией Гумбы Х. М.


    Подборка наиболее релевантных статей: