Основные этапы строительства многоквартирного дома

      Комментарии к записи Основные этапы строительства многоквартирного дома отключены

Начало строительства многоквартирного дома — выбор земельного надела

Проведение топографической геологической экспертизы и съёмки

Проектирование

Строительство

Обустройство придомовой территории

Цель настоящего мужчины, как мы знаем — вырастить сына, посадить дерево и выстроить дом. И в случае если первые две задачи не вызывают особенных вопросов, то строительство собственного дома — труднодостижимая цель для большинства представителей сильного пола.

  • Начало строительства многоквартирного дома — выбор земельного надела

  • Проведение топографической геологической экспертизы и съёмки

  • Проектирование

  • Строительство

  • Обустройство придомовой территории

Юдаев-Рачей Юрий. Ранняя весна в Домодедове. Мокрое шоссе. 1982 И дело тут кроме того не в отсутствии и трудоёмкости особых опыта и знаний, а в необходимости важных вложений, поскольку кроме того возведение маленького, достаточно скромного загородного дома потребует больших средств.Основные этапы строительства многоквартирного дома

Само собой разумеется, теоретически процесс строительства дачи, коттеджа, виллы, дома воображают себе все. Казалось бы, ничего сложного — выбрать земельный надел, соорудить надежный фундамент и выстроить стенки. Но строительство — процесс сложный и имеющий последовательность нюансов, в особенности, в случае если речь заходит не об простом одно- либо двухэтажном доме, а о высотке с сотней, в противном случае и более квартир.

Начало строительства многоквартирного дома — выбор земельного надела Первый этап возведения многоэтажного строения — выбор подходящего земельного надела. Строительная организация занимается выбором участка под застройку, учитывая последовательность факторов:

  • близость муниципальный инфраструктуры. Само собой разумеется, чем ближе к центральным районам города, тем лучше, но и почва тут стоит дороже, и разрешение у правительства взять существенно сложнее. Одновременно с этим квартиры в доме, расположенном далеко за городом, где нет регулярного, эргономичного транспортного сообщения будут пользоваться маленьким спросом у клиентов, соответственно, и цена квадратного метра в квартирах тут будет ниже;

  • наличие нужных коммуникаций, близость сетей электроснабжения, телефонных кабелей и теплоснабжения. на данный момент многие жилые комплексы владеют таким преимуществом, как независимое отопление, исходя из этого близость центральной теплотрассы сейчас не столь серьёзна, а вот необходимость «тащить» трубы водоснабжения и возводить опоры для прокладки линий электропередач может расширить себестоимость строительства.

Необходимо подчеркнуть, что застройка любого города, среди них и возведение многоэтажных строений, осуществляется строго по утвержденному градостроительному замыслу. Обычно количество разрешений на начало строительства на определенном земельном наделе, в особенности в Центре, достигает 50! Легче всего взять разрешение на возведение многоэтажного дома в том районе, где до тех пор пока еще мало новостроек, а генплан предусматривает строительство нескольких объектов.

Маковой Валерий. Строительство пос. Белая-Березка. 80-е годы. Этюд.

1986 Процесс получения разрешений на предоставление и строительство земельного надела существенно облегчается кроме этого в том случае, если клиентом данного строения выступают сами муниципальные власти.

Но значительно чаще при таких условиях строится жилье для малообеспеченных категорий населения, квартиры экономного класса.

Проведение топографической геологической экспертизы и съёмки Топографическая съемка земельного надела, что скоро станет строительной площадкой, проводится для правильного определения координат расположения будущего строения, и с целью выяснить главные характеристики окружающего и местности ландшафта.

Это очень важная часть строительства многоэтажного строения, которая наровне с геологическими изысканиями разрешает узнать, как глубоко находятся грунтовые воды и оценить неспециализированное состояние грунта, степень и вероятность вероятной усадки фундамента.

Проводятся съёмка и такие изыскания специальными организациями, имеющими соответствующий допуск.

По окончании окончания работ застройщик приобретает подробный отчет о проделанной работе, в котором среди другого отмечены таких ситуации, как черта рельефа, метеорологические и климатические характеристики, геологическое строение, состав грунта и физические свойства, гидрогеологические условия и другое.

На основании геологических изысканий осуществляется выбор стройматериалов и технологии строительства, поскольку при сложного рельефа либо близкого залегания грунтовых вод появляется необходимость в применении особых способов. Проектирование Проектирование многоквартирного строения — задача сложная и очень важная, поскольку как раз от проектировщика зависит да и то, как успешной и комфортной будет планировка квартир, и их площадь, и внешний вид дома.

Белякова Евгения. Архитектор. 2005 Процесс проектирования возможно доверен лишь специалистам — экспертам компаний, пребывающих в соответствующих саморегулируемых организациях и взявших допуск к исполнению для того чтобы вида работ.

проектировщики и Архитекторы руководствуются утвержденными санитарными требованиями и строительными нормами, кроме этого учитываются климатические особенности и сейсмологическая обстановка местности.

К примеру, санитарное законодательство регулирует такие параметры квартиры, как вентиляция и освещённость, а совокупность теплоизоляции разрабатывается с учетом среднегодовой температуры, при необходимости в проекте предусматривается дополнительное утепление фасада.

Сложность задачи, стоящей перед архитектором еще и в том, что не считая требований клиента, что может вносить собственные трансформации в замысел будущего строения, проектировщик обязан согласовать окончательный проект с архитектурно-строительными органами города и строго направляться установленными требованиям и санитарным нормам.

Кроме этого в проекте строения предусматривается оптимальный метод размещения коммуникаций, что обеспечит энергоэффективность строения (сейчас стандарты «зеленого» строительства приобретают все большее распространение и у нас, что увеличивает требования к экономному расходованию тепла и энергии), экологические требования, особенности окружающей местности и другие нюансы.

В большинстве случаев архитектор предлагает пара вариантов оформления фасада строения, из которых клиент выбирает самый понравившийся.

Помимо этого, при постройке многоэтажного, а особенно высотного строения (выше 22 этажей), нужно весьма шепетильно продумать и вычислить нагрузку на фундамент, надежность несущих конструкций, каковые должны справляться с таким огромным весом.

Еще одна серьёзная подробность — при составлении проекта архитектор обязан учитывать не только особенности ландшафта, но и возможности предстоящей застройки данного района.

Не учитывая этого нюанса в будущем вид из окон строения может измениться кардинальным образом, а фасад будет быстро контрастировать с соседними строениями, к примеру, выстроенными в совсем другом стиле.

Этот этап очень ответствен для успешного завершения строительства, поскольку только грамотно составленный, много раз проверенный и соответствующий всем требованиям и стандартам проект гарантирует, что не так долго осталось ждать на этом месте покажется привлекательный, надежный и надёжный многоквартирный дом, а само строение не будет смотреться «монстром», покалечившим целый пейзаж.

Строительство Перед тем, как приступить фактически к самому заметному для окружающих и ответственному этапу возведения многоэтажного дома — строительным работам, довольно часто проводится еще один этап: тендер на выбор подрядной организации, которой будет доверена реализация проекта.

В большинстве случаев подрядные организации выбираются на конкурсной базе, громадное значение имеет "стаж работы" в данной сфере, наличие квалифицированных сотрудников и строительной техники.

Стукошин Федор. Двое рабочих. 1967 Сам этап строительства строения возможно поделить на следующие наиболее значимые части:

  1. Подготовка строительной площадки. Ко мне входят такие работы по подготовке, как ограждение земельного надела, что разрешает избежать появления на стройке посторонних людей и обеспечить техники и сохранность материалов; расчистка территории, включающая снос существующих строений; перетрассировка инженерных сетей, каковые мешают постройке; прокладка временных необходимых коммуникаций и дорог; устройство временных бытовых, административных, складских и других помещений. Кроме этого на этом этапе нужно обезопасисть строительную площадку от вероятного скопления дождевой воды.

  2. Разметка осей строения. Еще один серьёзный этап, требующий точного расчёта и тщательной проверки, поскольку мельчайшие отклонения после этого будет фактически нереально исправить. Разметка осуществляется с применением правильных современных измерительных устройств.

  3. Земляные работы. Главный вид земляных работ при постройке многоэтажного строения — рытье котлована под фундамент, кроме этого к земляным работам относится прокладка траншей под коммуникации. На данном этапе, конечно же, не обойтись без особой техники — бульдозеров и экскаваторов, поскольку объем работ возможно весьма велик.

  4. Фундаментные работы. Именно на фундамент приходится самая громадная нагрузка, это гарантия и основа здания его стойкости и долговечности. Тип фундамента зависит от особенностей грунта, довольно часто употребляется подсыпка песком либо гравием, а главная часть работ — заливка высококачественным бетоном , талантливым выдержать вес строения высотой в 9,12 либо кроме того 24 этажа.

  5. На следующем этапе строительства начинается возведение наружных стен строения, нужно подчернуть, что разработка строительства дома из кирпича, бетонных панелей либо монолитного строения имеет важные отличия. На сегодня все более популярным делается монолитное строительство, для которого необходимы лишь опалубка, бетон и арматура.

  6. Подвод в дом коммуникаций — воды, электричества, газа, канализационной совокупности. Траншеи для труб были вырыты еще на этапе земляных работ, сейчас происходит подключение здания и укладка коммуникаций к другим сетям и централизованному водоснабжению.

  7. Монтаж кровли. Этот этап кроме этого зависит от утвержденного типа крыши, многие современные новостройки владеют так называемой эксплуатируемой кровлей, на которой возможно устроен, к примеру, зимний сад.

  8. Монтаж внутренних перегородок. Фактически говоря, разделение многоэтажного дома на отдельные квартиры, в соответствии с утвержденному проекту. На данном этапе происходит установка и для того чтобы серьёзного элемента многоэтажного строения, как лифтовое оборудование.

  9. Установка металлопластиковых окон. Дабы продолжить внутренние работы нужно обезопасисть помещение от климатических действий, исходя из этого установка окон производится уже на данный момент. Также будут быть установлены железные двери в каждой квартире.

  10. Устройство внутренних коммуникационных сетей. Ко мне входит разводка света по всем помещениям строения, прокладка канализационных труб, обустройство газоснабжения, отопления, снабжения холодной и тёплой воды. Кроме этого по окончании разводки коммуникаций в каждой квартире устанавливаются счетчики на воду и свет.

  11. Устройство стяжек пола. На данном этапе опять употребляется цементно-песчаная смесь, пол шепетильно выравнивается, как раз со стяжки пола начинаются черновые работы по отделке.

  12. Внутренние работы по отделке. Возможно поделить на черновые и финишные, обычно застройщики реализуют квартиры с черновой отделкой, предоставляя возможность новым обладателям самостоятельно приводить квартиру в жилое состояние, что требует больших затрат времени и средств.

  13. проведение и Наружная отделка фасада ремонтных работ во всех публичных помещениях. В случае если квартира возможно реализована по окончании проведения черновых ремонта, то в холле, подъезде, на лестницах, общей кровле и других помещениях неспециализированного пользования все работы по отделке должны быть всецело закончены.

  14. Многие жилые комплексы предлагают кроме этого и коммерческие помещения, к примеру, на первом этаже может размешаться прачечная, салон красоты, отделение банка либо маленький гастроном . Наличие таких помещений должно быть предусмотрено, конечно же, еще на этапе составления проекта, а строительство и простого многофункционального комплекса и жилого здания в обязательном порядке проходит все перечисленные выше этапы.

    Обустройство придомовой территории Дабы выгодно реализовать квартиры во снова возведенном многоэтажном строении, и в соответствии с градостроительным нормам, застройщик обязан кроме этого позаботиться и об обустройстве придомовой территории. Общепринятой практикой стала установка перед к себе детской площадки, наличие зелени, клумб, укладка тротуарной плитки либо асфальта перед подъездами, обеспечение подъездных дорог для автотранспорта, время от времени — устройство паркинга для жильцов и их гостей, обустройство уличного освещения.

    Мефоков Николай. Саратовский дворик. 2004 Многоэтажные строения, каковые претендуют на звание элитных жилых комплексов, могут похвалиться закрытой, защищаемой территорией, которую украшает ландшафтный дизайн, а обычно кроме того бассейн, высотки несложнее — легко ухоженным маленьким двориком с небольшой клумбой и качелями перед подъездом.

    Как видим, процесс строительства многоквартирного строения достаточно сложный, многоэтапный и важный. Многие застройщики отмечают, что главные сложности появляются именно на стадии получения разрешений на постройку, сбора всех нужных документов, и утверждении и создании проекта, в то время как сами строительные работы занимают не так много времени. Но, многие строительные компании экономят средства и время, применяя типовые проекты, что время от времени выясняется не нехорошим вариантом. Анна Седых, рмнт.ру

    Строительство жилого дома 3D видео