Очередь длиной в десятилетия: ждать или действовать?

Неприятности жилищно-коммунальной сферы в большинстве случаев весьма драматичны и находят массу откликов, поскольку они касаются базисных потребностей человека. В случае если в доме неисправны коммуникации, трескаются стенки и течет крыша, большая часть вторых забот отступает на второй план. Но жильцам многоквартирных домов не требуется отчаиваться — законы все-таки написаны для граждан и в их заинтересованностях, соответственно, будет и в вашем доме капитальный ремонт.

Графа «капремонт»

В 2015 году ВЦИОМ совершил опрос, в соответствии с которому 4 из 10 россиян были не удовлетворены состоянием крыши, стен и потолков в собственном многоквартирном доме. Согласно данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, 736 047 многоквартирных домов в Российской Федерации будут в состоянии, при котором масштабный ремонт нужен прямо на данный момент, или обозримой перспективе. Для этих целей в квитанциях за услуги ЖКХ существует графа «капремонт».

Так, средства на все ремонты всех домов, стоящих на очереди, аккумулируются в фондах ЖКХ.

По мере реализации работ накопленные средства вместе с федеральными и региональными доплатами из бюджета в порядке очередности поступают на ремонт домов. Очередность эта устанавливается муниципалитетами, приоритет в ней дан аварийному жилью, после этого — ветхому.

Другими словами, все капремонты проходят планово, и, в случае если дом стоит на очереди в 2013 году, раньше этого времени капремонт в нем не начнется.

А что делать, в случае если дом требует ремонта прямо на данный момент, но очередь его наступит весьма нескоро?

Первый ход — объединиться

Решение нашлось, и предусмотрен он Законом 271-ФЗ О капитальном ремонте, где указано, что ТСЖ может выйти из регионального фонда, куда оно ранее перечисляло взносы из средств, уплаченных обладателями квартир.

После этого ТСЖ может открыть в банке особый счет, на что отныне будут поступать взносы жильцов. Когда на спецсчете накопится некая сумма, достаточная с целью проведения капитального ремонта, жильцы сами смогут распорядиться ею в интересах собственных домов.

Иными словами, не ждя планового ремонта, ТСЖ вправе нанять подрядную организацию и заказать ей проведение работ.

Очередь длиной в десятилетия: ждать или действовать?

Ремонт кровли.

Фото из архива Комбината ВОЛНА, Красноярский край

последовательность и Перечень работ жильцы определяют совместно на собраниях, реализует же принятые распоряжения правление ТСЖ. Подрядная организация обязана дать в ТСЖ смету капитального ремонта, которая станет главным документом, конкретизирующим сроки, суммы и результаты работ.

Допустим, в доме имеется явная неприятность, от которой страдают все — течет крыша.

Но к тому же, внимания требуют и коммуникации. Накопленные на спецсчете средства летом-осенью логично израсходовать на кровлю, а к следующей весне накопить денег уже на коммуникации. И не нужно будет ждать десять лет, дабы отремонтировать дом.

Крыша, отремонтированная шифером. Фото из архива Комбината ВОЛНА, Красноярский край

При таком подходе, в то время, когда жильцы уверены, что собранные деньги отправятся на ремонт как раз их дома, и всецело осуществляют контроль перемещение средств, у ТСЖ будет стимул, дабы грамотно распоряжаться каждой копейкой.Две главные статьи затрат в этом случае — услуги подрядной организации и цена материала, приобритаемого для ремонта. Вряд ли окажется значительно сэкономить на рабочих, но, по закону, работа подрядчиков оплачивается по факту подписания всеми жильцами акта сдачи-приемки работы, и это надежно страхует клиента от некачественных одолжений.

Шифер либо металлочерепица?

С выбором материалов вопрос обстоит мало сложнее. В большинстве случаев, при ремонте крыш подрядчик выбирает материалы, самые удобные в монтаже, наряду с этим достаточно дорогие и обыкновенные по эксплуатационным чертям.

Это объяснимо — рабочим необходимо смонтировать крышу поскорее и с меньшими упрочнениями.

У жильцов же второй интерес, им необходимо, дабы крыша прослужила как возможно продолжительнее, и обошлась дешевле.

Простое сравнение самые популярных на рынке кровельных материалов говорит о том, что разные виды металлочерепицы и профнастила обходятся на 11-46% дороже и служат вдвое меньше простого, привычного нам шифера.

Он, кстати, побеждает и по всем эксплуатационным чертям: звукоизоляция, оптимальная теплопроводность, устойчивость к резким перепадам температур у шифера всегда были на высоте.

Красноречивые цифры. Эти предоставлены Хризотилцементной ассоциацией

Существовали у классического хризотилцемента недочеты в виде невзрачного цвета и сложностей в монтаже, но современная индустрия справилась и с этим: сейчас волнистые страницы шифера окрашивают в различные цвета, и это покрытие дополнительно защищает кровлю. А выверенные размеры страницы облегчили рабочим процесс монтажа, из этого и хорошие отзывы.

Разумеется, лучше сделать недорогую, но прекрасную надежную кровлю, которая прослужит от 25 лет и продолжительнее, чем переплатить за актуальную черепицу и уже через 5-10 лет опять собирать деньги на капитальный ремонт. Точно подобные сравнения возможно отыскать в любом нюансе капремонта простого многоквартирного дома. В любом случае, думают и принимают ответ сами собственники жилья.

Характеристики главных кровельных материалов в цифрах.

Эти предоставлены Хризотилцементной ассоциацией

Принципиально важно лишь не забывать, что пассивное ожидание очереди на капитальный ремонт — не единственный вариант решения проблем с аварийным и ветхим жильем. Потому, что решающие полномочия находятся в руках самих жильцов, нужно только воспользоваться собственными законными правами и мало форсировать события, дабы навести порядок у себя дома раньше, чем он придет в полную негодность.

Подробности на сайте шифер.рф

Рандомные показатели записей:

Зиновьев раскрывает Ельцина в 1990 году (полная версия передачи)


Подборка наиболее релевантных статей: