Сейчас практически любой современный жилой дом укомплектован балконом либо лоджией. И в случае если раньше они употреблялись прежде всего как хранилище ненужных вещей, каковые жалко выбросить, то с возникновением закона, разрешающего остеклять (балконы) лоджии, изменять их форму а также объединять с внутренними помещениями, многие домовладельцы посмотрели на эту часть квартиры по-иному.
Сходу оговоримся, что с технической точки утепление и остекление (теплоизоляция) балкона — процесс значительно более трудоемкий, чем подобные работы на лоджии. Благодаря собственной конструкции (ниша в стенке, имеющая капитальные стенки, пол и потолок) ее не требуется остеклять с трех сторон как балкон, а лишь с фасада. Помимо этого, балкон не имеет опоры и практически висит в воздухе, исходя из этого может выдерживать намного меньшие нагрузки по весу.
Исходя из этого в данном материале обращение отправится о лоджиях.
Честно говоря, лоджии остекляли и утепляли задолго до появления этого разрешения.
Вследствие этого фасады многих жилых домов напоминали выставку отделочных материалов — на лоджиях красовались как железные и ДСП страницы, так и шифер а также пластик.
Желающих применять дополнительные метры жилплощади с пользой осознать возможно — цены на недвижимость остаются высокими, а большая часть квартир не могут похвалиться громадными планировками.
Помимо этого, потребность отгородиться от внешнего мира продиктована не только дефицитом нужной площади, но и очевидной потребностью в тепле — не весьма приятно ощущать задувание в помещение очень холодного февральского ветра!
Казалось бы, отныне возможно совсем легально создать дополнительное помещение по своим потребностям. Но на пути к яркому будущему в переустроенном жилище смогут подняться масса препятствий и трудностей.
Давайте разберемся, как же все-таки пройти через тернии к обустроенной лоджии (балкону).
Если вы планируете обустройство лоджии, то прежде всего спросите типом серии собственного дома — быть может, вы из тех «счастливчиков», каковые не имеют права проводить каждые работы по трансформации вида лоджии. Дело в том, что в панельных зданиях некоторых серий (к примеру, серии II-57, выстроенной в конце 1960-х гг.) между лоджиями предусмотрены проходы для эвакуации людей при пожаре.
Корни данной неприятности «растут» из советского прошлого — в соответствии с идеологии того времени лоджии и балконы прежде всего являлись зоной, в которой люди имели бы легкий доступ к воздуху, и где возможно было укрыться от пожара, а во вторую — декоративный элемент фасада. Бумажная волокита
Не имеет значение, планируете ли вы имеющееся в вашем распоряжении пространство и поставить в том месте маленький столик, а, возможно, комод, либо же собираетесь превратить ее в жилое помещение, устроив в том месте кабинет либо зимний сад — в любом случае вы не сможете начать проведение работ без согласования их в особых органах. Ясно, что для таковой важной перепланировки как расширение помещения за счет лоджии необходимо особое разрешение, потому, что несанкционированное вмешательство угрожает разрушением строения, а вот для несложного остекления, думается, словно бы получение резолюции вовсе необязательно.
Но такое вывод ошибочно. Дело в том, что каждая процедура по трансформации внешнего вида фасада так же, как и прежде есть личной инициативой жильцов. Но потому, что мы живем не на необитаемом острове, а в доме с соседями, то обязаны создавать внешние трансформации в собственной квартире, не причиняя им неудобств (несанкционированные переустройства смогут нарушить функционирование совокупностей дома, уменьшить освещенность соседних квартир и т. д).
Исходя из этого мы обязательно должны оформлять все согласования и необходимые разрешения. Довольно повезло тем, чьи дома выстроены недавно — с 2000 года столичные строения строят уже остекленными (распоряжение Московской мэрии № 44-РП от 25.01.2000 г.), исходя из этого в этом случае вы имеете возможность избежать процедуры согласования, при условии, что стекла и переплеты без трансформации рисунка. Само собой разумеется, возможно никуда не ходить и застеклить лоджию без разрешения.
Но при любой операции с недвижимостью вам все равно нужно будет обратиться в БТИ за справками и тогда все тайное станет явным. Если вы самовольно остеклили лоджию, а это не разрещалось, то вам нужно будет расстаться с?2000–2500 рублей
(20–25 МРОТ штрафа, при том, что сейчас МРОТ для штрафов — 100 рублей) и вернуть лоджию в исходное состояние, а вот если вы несанкционированно присоединили лоджию, то вам нужно не только заплатить большой штраф, но и вернуть лоджию в исходное состояние, , если подобные работы по тем либо иным обстоятельствам создавать было нельзя.
В неприятном случае вы имеете возможность распрощаться с вашим жильем (ст. 293 ГК Российской Федерации «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»).
Исходя из этого для собственного самообладания все же лучше пройти процедуру получения разрешения на остекление либо присоединение лоджии. Для начала вы должны обратиться в специальную лицензированную компанию, которая занимается разработками проектов перепланировки.
Эксперт выезжает на объект, проводит обмеры помещений и техническое обследование.
После этого дизайнер и архитектор выполнят техническое заключение и проект. На замысле должно быть изображен замысел переустройства лоджии с списком материалов главных элементов. В случае хорошего заключения о возможности перепланировки приготовьтесь раскошелиться на 27 000 рублей (проект остекления).
Цена проекта присоединения — около 40 000 рублей (включая расход возможности сноса подоконной части и расширения проемов, расчет утепления). Сейчас, что касается хождений по инстанциям. По окончании получения в БТИ поэтажного замысла не избежать встречи с представителями Архитектурно-планировочного управления вашего округа.
В их обязанности входит слежение за сохранением архитектурного вида фасада строения, включая конфигурацию и цвет окон, остекление лоджий. В большинстве случаев, окружные архитекторы совсем не жалуют актуальный в наше время вынос остекления наружу.
Такое ответ разрешает расширить нужный количество лоджии на ширину выноса, но требует проведения дополнительных работ по упрочнению опорного парапета и установке дополнительных опорных конструкций, разрешающих сместить наружу фронт конструкций остекления довольно опорного парапета лоджии. Помимо этого, вам необходимо будет посетить Центр национального санитарно-эпидемиологического надзора (ЦГСЭН) — в их ведомстве контроль над нормами освещенности, вентиляции, инсоляции и отопления помещений.
После этого посетить райотдел пожарного надзора — в случае если на вашей лоджии имеется эвакуационные лестницы, то вам не дадут ее трогать. Итак, если вы с блеском прошли все инстанции, собрали все подписи, то мы вас поздравляем — сейчас вам прямая дорога в работу «одного окна» Мосжилинспекции за согласованием. По закону разглядывать ваш пакет документов обязаны не более полутора месяцев (45 дней).
Сдав документы, вы получите расписку с их датой и перечнем принятия.
Разрешение Мосжилинспекции должно быть обязательно подписано префектом того округа, в котором вы живёте. В принципе, вы имеете возможность не тратить нервы и время на хождение по всем бюро и инстанциям, а просто обратиться в ту же компанию, которая делала вам проект. В большинстве случаев, за отдельную плату они готовы дать услуги по получению согласования.
Цена согласования остекления — 54 000 рублей; согласования присоединения лоджии к помещению — 89 000 рублей. В цену не включена цена разработки проекта перепланировки. «Холодное» остекление
Быть может, вам совсем ни к чему делать из вашей лоджии дополнительную помещение и будет достаточно поставить в том месте диван либо кресло и отдыхать лишь в теплое время года. Тогда возможно обезопасисть ваши драгоценные метры от непогоды, применив «холодное остекление».
Оно не редкость четырех видов, в зависимости от того, какие конкретно рамы употребляются: древесные, алюминиевые, пластиковые рамы — либо это безрамное остекление.
Главные элементы остекления — фактически рамы (они бывают раздвижными, распашными и глухими), подоконники (более долговечные пластиковые либо древесные, выполненные из шпунтованной доски класса «А»), отлив и козырёк, выполненные из оцинкованного железа.
Еще лет двадцать назад у нас не существовало второй альтернативы и в каждой квартире находились окна с древесными рамами.
Они не имели современных «наворотов» в виде тепло-, звукоизоляции и раскрывались стандартным поворотным методом. на данный момент времена изменились, но многие так же, как и прежде предпочитают рамы как раз из дерева — экологичного материала, привносящего в интерьер тепло и уют.
Очевидно, сейчас это окна совсем иного качества — древесина прошла сушку в особой камере, грунтовку и окрашена защитным составом, снабжающим долгую сохранность материала.
Помимо этого, современные окна владеют большим уровнем шумоизоляции, да и вместо стекол стоят одно, двух либо трехкамерные стеклопакеты. Цена древесного остекления лоджии 4200х1500 см трехстворчатыми раздвижными однокамерными стеклопакетами — от 27 000 рублей.
Одним из самых популярных материалов профиля для остекления лоджий есть алюминий.
Согласно точки зрения экспертов, он в семь раз плотнее профиля из дерева и в три — пластикового профиля.
Помимо этого, он пожаробезопасен, не подвержен растрескиванию и благодаря совсем маленькой толщине пропускает большое количество света. По своим качественным показателям алюминиевый профиль может похвалиться все той же долговечностью, экологичностью, владеет хорошей звукоизоляцией.
Преимуществом алюминиевого остекления есть еще и неспециализированный вес конструкции — он будет существенно легче подобного из дерева либо из пластика.
Самый бюджетный вариант «холодного остекления» из аналогичного профиля — с?применением раздвижного остекления. К недочёту совокупности возможно причислить вероятные продувания при остеклении без утепления балконов.
Цена алюминиевого остекления лоджии трехстворчатыми распашными однокамерными стеклопакетами (толщиной 5 мм) — от 19 500 рублей.
Безрамное остекление на сегодня есть самым привлекательным с эстетической точки зрения и подойдет всем желающим перевоплотить собственную лоджию в комфортный уголок, где возможно, уютно устроившись с чашечкой кофе, просматривать книгу либо обозревать окрестности.
Безрамное остекление формирует иллюзию открытого пространства, но вместе с тем надежно защищенного от внешних действий посредством прочного закаленного стекла толщиной 6 и 8 мм.
Действительно, остекление из для того чтобы отличного материала влетит в копеечку, но в случае если вас это не останавливает, убедитесь, что ваша лоджия идеально ровная, в противном случае ничего не окажется. Цена безрамного остекления лоджии трехстворчатыми раздвижными стеклопакетами — от 68 000 рублей.
Все цены приведены не учитывая цены доставки (по Москве от 1500 рублей) и демонтажа, , если на лоджии уже имеется остекление (от 1000 рублей). Мастера приедут к вам два раза: дабы сделать нужные замеры (безвозмездно) и дабы установить конструкцию (в большинстве случаев в течение дня). «утепление» и Тёплое остекление
Если вы собираетесь использовать собственную лоджию не только в теплое, но и зимой: перевоплотить ее в отдельную помещение либо кроме того присоединить к уже существующей, то без «теплого» остекления не обойтись. Для этих целей идеально подходит остекление из ПВХ — профиля (поливинилхлорида). Он получается в следствии синтеза нефтепродуктов.
Как и другие полимеры, он очень долговечен и не подвержен негативному влиянию солнца, микроорганизмов и влаги.
Особенную прочность поливинилхлориду придают особые добавки-модификаторы. Окна из этого материала владеют повышенной герметичностью, шумоизоляцией (32–45 дБ), износостойкостью и высокими теплоизоляционными особенностями, каковые снабжают многокамерное строение профиля и пара контуров уплотнения.
Для «теплого» остекления используется профиль шириной 60–70 мм и одно, двухкамерные стеклопакеты шириной 48 мм.
Цена остекления из ПВХ-профиля (трехкамерного) и двухкамерных стеклопакетов — от 22 500 рублей. По окончании остекления, самое время перейти к утеплению лоджии посредством особых теплоизоляционных материалов.
Дабы не создавать себе ненужных неприятностей с соседями, нужно в обязательном порядке поставить надежную пароизоляцию (к примеру, Пенофол), под которую положить толстый слой (не меньше 130 мм) теплоизолятора на стенах, а кроме этого на полу и на потолке (по сути, завернуть лоджию в теплое многослойное «одеяло»). По окончании чего уже возможно совершить отделку стен и потолка, установить на лоджии отопительные устройства (перенос батарей парового отопления категорически запрещен законодательством) и совершить освещение.
Дабы не нарушить СНиП 31-01-2003 («Строения жилые многоквартирные»), учтите, что ограждение лоджии должно выполняться только из негорючих материалов. Выбирая теплоизоляционный материал, учитывайте, что он обязан соответствовать следующим параметрам: иметь маленький вес, низкую теплопроводность, простоту демонтажа и установки, водонепроницаемость и высокую влагостойкость.
Подойдет пенополистерол, но более качественная теплоизоляция возможно достигнута с применением минеральной (базальтовой) ваты. Она владеет большинством нужных особенностей — не воспламеняется, имеет большой уровень шумо- и теплоизоляции, устойчива к большим и низким температурам, и к химикатам. Помимо этого, она легко монтируется.
Сперва нужно шепетильно проверить монтажные швы по периметру оконной коробки, продувать из них не должно, потому как они должны быть шепетильно обработаны монтажной пеной. С наружной стороны все монтажные швы должны быть закрыты посредством особых пластиковых нащельников. После этого при помощи клея либо анкеров минераловатные плиты крепятся прямо на стену.
Потом нужно проложить дополнительный слой утеплителя, что наряду с этим еще делает функцию пароизоляции, дабы пары из воздуха не проникали в зону соприкосновения минераловатной плиты и стенки лоджии. Для этого утеплитель Пенофол устанавливается фольгой вовнутрь помещения. Для полной теплоизоляции нужно стыки полотен пенофола проклеивать алюминиевым скотчем.
Кроме этого утепляют и потолок.
По окончании утепления следуют работы по отделке — стенки возможно обшить гипоскартоном, а поверх него керамической плиткой либо водно-дисперсионной краской, а для потолка подойдет все тот же гипсокартон, или возможно сделать его железным реечным. Перед обшивкой, к стенкам крепится направляющий профиль из металла крест-накрест (снизу и сверху — 27х27 мм, а посередине — 67х27 мм).
На него посредством саморезов крепится гипсокартонный лист.
При утеплении пола необходимо функционировать по следующей схеме: на цементный пол кладется слой теплоизоляции (к примеру, минераловатных плит), после этого крепятся древесные лаги, на каковые, со своей стороны, кладутся цементно-стружечные плиты. После этого укладывается Пенофол (по схеме, подобной со стеной), по окончании чего делается цементная стяжка (не более 30 мм), поверх которой ложится плитка.
Не забудьте про световые устройства на вашей лоджии: это смогут быть каждые светильники (как встроенные точечные, так и каждые потолочные и настенные), розетки и выключатели. Для их монтажа пригодится совершить электрический кабель (двужильный, 2х2,5 мм), что протягивается под цементной стяжкой.
В качестве обогрева лоджии превосходно подойдут выносные электроприборы, такие как — масляный радиатор, конвектор либо электрокамин.
Присоединить нельзя оставить
В случае если целью обустройства вашей лоджии есть не отдельная помещение, а наращивание метров уже существующей, то для полной реализации намерения не достаточно только удалить часть наружной стенки дома, выходящей на лоджию. А вот к этому вопросу необходимо подойти со всей долей ответственности. Имеется шанс, что, пройдя последовательность перечисленных выше инстанций, вы все же получите желаемое согласование собственного проекта.
А в случае если нет?
Так как присоединение лоджии обычно ведет к последовательности неприятностей с самим строением.
Во-первых, превращение холодной лоджии в теплую, меняет тепловой контур строения, которому, благодаря этого, может потребоваться срочный ремонт. Лишь эксперты знают, где конкретно в доме может случиться сбой и какой сейчас у конструкции резерв надежности.
Исходя из этого ничего необычного в том, что вашим соседям такое разрешение выдали, а вам уже нет — легко резервы закончились.
В случае если у вас панельный либо блочный дом, быть может, вам потребуется вместо удаленной наружной стенки поставить витражи либо светопрозрачную раздвижную либо складывающуюся перегородку.
Во-вторых, при удалении подоконной части стенки прочность соединения узлов закрепления плит перекрытия лоджий (в случае если такие узлы в вашем случае имеются) с главным перекрытием очень сильно значительно уменьшается. Исходя из этого в этом случае лучше не ликвидировать эту самую подоконную часть.
В случае если в вашем проекте предусмотрен перенос радиатора отопления — лучше сходу продумайте альтернативу, поскольку по закону (Распоряжение № 73-ПП от 08.02.2005 г.) делать это не разрещаеться.
Это разъясняется тем, что в удаленный радиатор ухудшается затекание горячей воды, в следствии чего соседи снизу не приобретают тепла в нужном количестве.
Учтите, что по окончании присоединения, статус вашей лоджии изменится: она будет переведена из статуса запасного учреждения в жилое, что машинально увеличит площадь квартиры. Исходя из этого готовьсявнести соответствующие трансформации во все учетно-инвентаризационные документы.
Если вы сделали вывод, что игра стоит свеч, и планируете подать документы на согласование, примите отечественные поздравления.
Вам осталось лишь дождаться хорошей резолюции и обратиться в особую компанию, которая окажет помощь вам совсем перевоплотить лоджию в жилую помещение.
Твитнуть Ксения Добролюбова