Недвижимость в болгарии: особенности, новинки и перспективы

      Комментарии к записи Недвижимость в болгарии: особенности, новинки и перспективы отключены

Особенности болгарской недвижимости

Новинки рынка недвижимости в Болгарии

Возможности

В рейтинге стран, недвижимость которых пользуется особенной популярностью среди россиян, одно из первых мест по праву в собственности Болгарии. За последние пара лет уже более 300 тысяч обитателей нашей страны стали обладателями квартир, домов и нежилых объектов на территории данной республики, на сегодня россияне положили в недвижимость Болгарии более 1 миллиарда евро.

  • Особенности болгарской недвижимости

  • Новинки рынка недвижимости в Болгарии

  • Возможности

Владимир Коробков. Созопол. Болгария. 1984 Такое повышенное внимание к приобретению дома либо квартиры в одном из комфортных городков и курортов данной страны обусловлено целым рядом обстоятельств, среди которых:

  • близкое расположение;

  • успешное соотношение цены высокого качества и квадратного метра недвижимости;

  • возможность получения прибыли от сдачи в аренду коттеджей и квартир, расположенных на побережье Черного моря и горнолыжных курортах;

  • по окончании вступления Болгарии в Европейский союз (с 2007 года) цена недвижимости в этом государстве начала возрастать, но до сих пор остается одной из самых недорогих в Европе;

  • развитие туристической инфраструктуры стало причиной тому, что Болгария может похвалиться курортами вправду европейского уровня, каждый год в эксплуатацию водится множество строительных объектов, среди них и многоквартирных домов и коттеджных поселков, так что выбор на рынке недвижимости весьма широк;

  • инвестиции в недвижимость Болгарии признаны специалистами рынками одними из самых прибыльных и перспективных;

  • кроме этого необходимо подчеркнуть, что языковой барьер при поездки в Болгарию легко преодолим, страна православная, имеется схожие с русскими традиции и национальные изюминки.

Недвижимость в болгарии: особенности, новинки и перспективы

Особенности болгарской недвижимости Основной изюминкой недвижимости в Болгарии эксперты вычисляют сильно выраженную курортную направленность приобретений. Да, квартиры в Софии кроме этого пользуются спросом, но россиян значительно больше интересуют дома «на первой линии» на таких курортах, как Варна, Золотые пески, Бургас и Созополь.

Такая тенденция легко объяснима, поскольку личный дом рядом от пляжа позволяет не только отдохнуть всей семьей летом, но и получить, сдавая недвижимость в аренду. Сравнивая цена квартир и домов на побережье Черного моря Болгарии со ценой жилья в окрестностях Сочи либо в Крыму, нельзя не согласиться с тем, что болгарская недвижимость отличается более дешёвой ценой.

Для сравнения: средняя цена квадратного метра в курортных городах Болгарии в многоквартирных зданиях стандартного экономного класса образовывает на сегодня порядка 520 евро. Одновременно с этим цена за метр квадратный жилья в центре Сочи «стартует» с 1,1 тысяч евро, а в таких районах, как Заречный, Мацеста, Новый Сочи, Завокзальный и Центр достигает 2,3 тысячи евро.

Радов Лъчезар. София.Ветхий город.

2009 В Симферополе метр квадратный в квартире, расположенной в простом спальном районе обойдется как минимум в 600 евро, а за квадратный метр более респектабельного жилья в Севастополе либо Ялте нужно будет отдать не меньше 1,2 тысячи евро. Но, на популярность недвижимости на курортах Болгарии влияет и общий уровень стоимостей, к примеру, на еду.

В действительности, в случае если в простом кафе в Варне в полной мере возможно вкусно и сытно пообедать всего за 10 евро на человека, то в Сочи, имея в кармане такую сумму средств, возможно рассчитывать всего лишь на скромный завтрак либо 150 грамм шашлыка. В Болгарии кроме этого существует последовательность предложений (причем вычисленных именно на зарубежных клиентов), каковые возможно отнести к элитной недвижимости. К примеру, квадратный метр жилья, расположенного в близи от пляжа, с социальной и спортивной инфраструктурой, с хорошей управляющей компанией, стоит от 1,2 до 2,5 тысяч евро, что все равно существенно ниже цены элитной недвижимости в той же Ялте либо Сочи. В целом, эксперты выделяют пара видов жилья в Болгарии:

  • квартиры в так называемых Апарт-комплексах (иначе говоря апартаменты). Значительно чаще такие жилые комплексы находятся в курортных районах, имеют личный бассейн, охрану, ресторан, управляющую компанию и автостоянку. Такое жилье считается элитным и пользуется спросом у зарубежных клиентов;

  • студия. Маленькая квартира свободной планировки, в большинстве случаев площадью от 20 до 40 квадратных метров, видятся как в курортных районах, так и в больших городах;

  • мезонет. Занимательная, двух либо кроме того трехуровневая квартира, чьи этажи соединены лестницами. Расположенные в многоквартирных зданиях на берегу моря такие квартиры имеют громадные панорамные окна а также личные террасы;

  • частные дома и коттеджи. Обычный болгарский личный дом обязательно оборудован подвалом для хранения продуктов и вина, имеет надел земли, а коттедж в организованном поселке еще и подключение к неспециализированной совокупности охраны, сервисную службу и развитую инфраструктуру помощи.

Имеется в Болгарии и таунхаусы, и пентхаусы, каковые считаются достаточно дорогим приобретением и довольно часто являются двухуровневую квартиру с выходом на крышу и видом на море. Выбирая один из перечисленных выше типов жилья, стоить учитывать еще одну особенность болгарской недвижимости, которая влияет на формирование цены квартир в новостройках.

Так, площадь жилья вычисляется по внешнему периметру, включая подсобные помещения, балкон и внутренние стены, помимо этого, к ней прибавляется приходящаяся именно на данную квартиру площадь неспециализированных помещений — подъезд, площадки и лестничные пролёты, фойе, чердаки, фасадные стенки, коридоры строения делятся пропорционально на количество помещений. Другими словами, получая квартиру, к примеру, площадью 50 квадратных метров, клиент оплачивает еще и часть неспециализированных помещений.

Процент цены таковой «совершенной либо неспециализированной части», как принято сказать в Болгарии, в большинстве случаев образовывает порядка 8-10% от цены недвижимости, что может стать неприятным сюрпризом для клиента, но разрешает застройщику предложить более низкую цена жилых квадратных метров, поскольку затраты на возведение помещений неспециализированного назначения будут возвращены. Гражданам вторых стран не разрещаеться брать наделы земли, каковые относятся к сельскохозяйственным угодьям, и земельные наделы, к примеру, в лесу.

Кроме этого нельзя не подчернуть, что в Болгарии подача и централизованное отопление тёплой воды существуют лишь в больших городах, в многоквартирных районах. Частные дома и коттеджи оборудуются бойлерами для нагрева воды, а отапливаются значительно чаще кондиционерами либо электрическими конвекторами. Но, климат в Болгарии существенно теплее российского, так что для того чтобы метода отопления в большинстве случаев достаточно.

Еще одной изюминкой приобретения недвижимости в Болгарии есть то, что гражданам вторых стран не разрещаеться брать наделы земли, каковые относятся к сельскохозяйственным угодьям, и земельные наделы, к примеру, в лесу. Но, максимальный срок, на что возможно забрать в аренду эти участки, не ограничен, их временными обладателями смогут стать каждые юридические лица, в случае если хотя бы 1% их акций в собственности гражданам Болгарии.

Помимо этого, компания, зарегистрированная в республике, даже в том случае, если ее соучредителями являются зарубежные граждане, считается простой болгарской компанией, так что в праве на аренду лесов и земельных участков наравне с другими фирмами Болгарии. Кроме этого, выбирая недвижимость на территории данной республики, необходимо принимать в расчет еще один наиболее значимый фактор: посредники и недобросовестные застройщики вовсе не являются прерогативой России и, беря квартиру либо дом в Болгарии, кроме этого возможно стать жертвой мошенников.

самый частым (и относительно безобидным) методом обмана есть преуменьшение расстояния до пляжа. Обычно заявленные продавцам 200-300 метров оказываются 2-3 километрами, так что не следует покупать дом либо квартиру лишь по объявлению, не разглядев все на месте.

Ong Kim Seng.

Veliko Bulgaria Существует кроме этого опасность того, что объект не будет сдан в срок либо строительство и вовсе не остановится, как раз исходя из этого квартиры в новостройках на этапе котлована, не смотря на то, что и стоят существенно дешевле, но особенным спросом не пользуются. Но, подобная обстановка для россиян совсем не новость.

Новинки рынка недвижимости в Болгарии На сегодня весьма многие аналитики уверены в том, что болгарский рынок недвижимости уже через чур насыщен и вычислен только на зарубежных граждан. Выбор вправду достаточно велик, что разрешает цене квадратных метров демонстрировать стабильный, не смотря на то, что и незначительный рост уже в течение нескольких лет.

Среди новых, занимательных предложений этого года необходимо подчеркнуть жилые комплексы Golden Rainbow, Sunny Gardens-2, Diamond Palace, Gerber Residence, Chateau Aqua и Sea View Club, расположенные недалеко от Солнечного берега. Смогут заинтересовать клиентов и такие объекты, как жилые комплексы Amphora и CasaReal, расположенные в Святом Власе, неподалеку от популярного яхт-клуба Marina Dinevi. В Шкорпиловцах (между Варной и Бялой) на первой линии от моря совсем не так долго осталось ждать покажется BlancheCottegeClub.

Эксперты выделяют кроме этого проект CostaBulgara в Созополе.

Якимов Алексей. Болгарская улочка. 2008 В начале будущего года планируется ввести в эксплуатацию и первый болгарский небоскреб «светло синий Диамант» в Бургасе, втором по величине по окончании Варны городе черноморского побережья страны.

В строении будет 196 квартир, причем из окон половины из них возможно будет заметить море.

По столичным меркам 30-ти этажное строение вовсе не есть чем-то особым, но для Болгарии такие проекты до тех пор пока еще являются новинкой.

К примеру, в Софии первый небоскреб планируется возвести лишь в 2013 году.

Кроме этого интерес инвесторов вызывает и новый комплекс, расположенный на гольф-курорте неподалеку от Варны и принимающий гостей не только летом, но и зимой, поскольку оборудован высококлассным полем для гольфа и школой, где все желающие смогут изучить особенности этого аристократического вида спорта.

Цена апартаментов в данном комплексе с аквапарком, причалом для яхт и классическими ресторанами и кафе начинается с 40 тысяч евро, а таунхаус возможно купить за 100 тысяч евро.

Необходимо подчеркнуть, что в Болгарии имеется не только черноморские курорты, но и лыжные автострады. Особенной популярностью пользуются коттеджи и виллы в таких лыжных курортах, как Банско, Пампорово и Боровец, тут каждый год появляются новые строительные объекты и сдаются жилые комплексы.

Возможности Специалисты единодушно отмечают, что нет лишь приобретение, но и эксплуатация недвижимости в Болгарии на сегодня остаются одними из самых недорогих в еврозоне.

И цена электричества, и газа, и налог на недвижимость отличаются низкими ставками, так что доходность инвестиций в болгарскую недвижимость оценивается в среднем в 10-20%.

Согласно точки зрения аналитиков, в будущем жилье в Болгарии будет стабильно, не смотря на то, что и низкими темпами возрастать в цене, прирост может составить около 10% каждый год. Помешать такому росту стоимостей может лишь избыток предложения над спросом, поскольку на данный момент русские клиенты уже очень придирчиво относятся к выбору объекта приобретения и привлечь их смогут либо понижение цены либо какие-то особенные преимущества дома либо квартиры. Анна Седых, рмнт.ру

Недвижимость в Болгарии: ошибки выбора, часть 1