Карта 5.1. Столичная область. Загородные проекты, вышедшие на рынок
Источники: личные эти компании Blackwood и открытые источники
В ноябре 2011 г. на рынке загородной жилья Столичного региона сохранялась тенденция сезонного понижения девелоперской активности. Не обращая внимания на доминирование в новом предложении участков без необходимого подряда на постройку, которое отмечается в течение последних трех лет, постепенное восстановление более качественного сегмента все же происходит.
Так, в ноябре 2011 г. были открыты продажи в элитном коттеджном поселке Sovereign, что находится в 18 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В поселке, вычисленном на 79 домовладений, на продажу представлены коттеджи площадью от 237 до 1 000 кв. м на участках от 22 до 52 сот. Инфраструктура поселка будет включать SPA-центр с термальным бассейном и открытый бассейн, спортивные площадки и детские, пара ресторанов, мини-гольф и вертолетную площадку. В начале продаж 28 домов уже выстроены, завершить проект планируется к 2013 г.
Однако, главный спрос в целом по рынку так же, как и прежде сосредоточен в сегменте участков без подряда, часть сделок в этом сегменте в течение всего 2011 г. превышала 50%. В сегменте коттеджей так же, как и прежде самый популярны готовые дома, что находит отражение и в предложении: в большинстве выходящих на рынок новых коттеджный поселках в предложении представлены уже полностью выстроенные коттеджи. В возможности эта тенденция будет сберигаться.
Карта 5.2. Столичная область. Организованные загородные поселки. Цены.
Источники: личные эти компании Blackwood и открытые источники
Что касается ценовой обстановке на рынке загородной жилья, то она так же, как и прежде остается стабильной, рост стоимостей предложения отмечается, но связан он так же, как и прежде только с ростом стадии готовности проектов, и с трансформациями структуры предложения за счет «вымывания» самые ликвидных объектов с меньшей ценой. В ноябре традиционно большая часть застройщиков деятельно начинали скидки и предновогодние акции.В большинстве поселков заявлены скидки в среднем на 10-20%. В ряде проектов в рамках новогодних акций клиентам предлагаются разные подарки: так, к примеру, в поселке «Покровский» на Новорижском ш. застройщик корпорация ИНКОМ при покупке таунхауса дарит клиентам дизайнерский камин; в поселке таунхаусов «Фирасовка лайф» (Ленинградское ш., входит в сеть поселков в британском стиле БританХАУСЫ) проходит акция, в рамках которой клиентам дарят экскурсионную поездку в Лондон для всей семьи.
Что касается нового предложения, вышедшего на рынок в ноябре, то тут ценовая обстановка следующая: в элитном коттеджном поселке Sovereign цена предложения на готовые дома площадью 237-1000 кв. м варьируется от 1,3 до 3 млн. долл.
Предоставлено компаниейBLACKWOOD