Тенденции рынка загородной недвижимости таковы, что ландшафтным дизайнерам все чаще приходится благоустраивать не отдельные частные территории, а целые коттеджные поселки. Над созданием самые сложных современных проектов трудятся совместно архитектор, живописец-цветовод и дизайнер-озеленитель.
Согласно точки зрения экспертов, сейчас на ликвидность и цену загородного дома природно-видовые характеристики участка воздействуют очень ощутимо.
Так, лесные деревья на участке и яркая близость к водоему смогут поднять цену объекта загородной недвижимости на 40 %, тогда как архитектура дома, наличие и размер участка развитой инфраструктуры в коттеджном поселке дают только 25 % прироста цены.
Алексей Рогов, директор по продажам и развитию проекта Загород Агентства Петербургская Недвижимость:
ландшафтный дизайн и Обустройство личных земельных участков есть одним из значительных ценообразующих факторов объекта загородной недвижимости. Пренебрежительное отношение к этому вопросу может очень сильно снизить ликвидность проекта коттеджного поселка.
Иначе, ландшафтный дизайн в Российской Федерации представлен множеством разнообразных школ — японской, британской, скандинавской и многими вторыми.
Ответ об применении того либо иного направления в оформлении приусадебного участка есть собственного рода риском, что не каждый застройщик готов брать на себя. В любом случае реализация в коттеджном поселке дорогого ландшафтного дизайна способно позвать два негативных момента.
Во-первых, возрастает цена домов, и сужается круг платежеспособных клиентов.
Во-вторых, он сужается за счет тех, кому не нравится реализованный проект и кто есть приверженцем второй школы дизайна. Исходя из этого большая часть девелоперов и застройщиков предпочитают так называемый базисный вариант благоустройства, что подразумевает подсыпку участков плодородной почвой и высев отличной газонной травы.
В отдельных случаях практикуется настил рулонных газонов, высаживание естественных живых изгородей, складывающихся из хвойных либо быстрорастущих лиственных деревьев.
Крайне редко, в случае если застройщик желает четко спозиционировать коттеджный поселок на рынке, выделить его наименование и неспециализированную стилистику, он может применять дополнительные элементы ландшафтного дизайна, как, к примеру, это было сделано при разработке концепции поселка Waldwiese, спроектированном в южно-германском стиле, в ландшафтном дизайне которого предусмотрены цветники.
Светлана Пивоварова, эксперт отдела загородной недвижимости компании АЛЕКСАНДР-Недвижимость:
Со становлением рынка недвижимости развиваются и связанные с ним направления. Сейчас в Российской Федерации показалась сравнительно не так давно еще незнакомая многим услуга — ландшафтный дизайн. Немногие на данный момент имеют представление о настоящем ландшафтном дизайне, думая, что это — британские газоны, альпийские горки, художественным образом подстриженные кусты.
Настоящий ландшафтный дизайн — это философия, отражение индивидуальности обладателя, картина, нарисованная при помощи природы.
Это — высококлассное искусство , и образцов этого искусства у нас еще мало.
Обстоятельством не в последнюю очередь есть холодный и изменчивый климат нашей страны, где солидную часть года холодно, и человеку остается не так много времени, дабы наслаждаться красотой природы.
А вдруг учесть, что наряду с этим ландшафтный дизайн — достаточно дорогое наслаждение, то платить за него готов далеко не все. Помимо этого, затратно и поддержание дизайна в приличном виде.
Покупательского спроса на ландшафтный дизайн в Петербурге и области практически нет, и реализовать дом с ландшафтным дизайном оказывается иногда сложнее, чем без него.
Отнюдь не всем людям необходимо имение с дизайном, что в два раза удорожает цена объекта. По этим обстоятельствам тот ландшафтный дизайн, что предлагается русским клиентам, является бледную тень настоящего ландшафтного оформления.
А немногим клиентам, каковые знают в этом толк, приходится брать неразработанный участок и самостоятельно общаться с компаниями, оказывающими подобные услуги.
Екатерина Романенко, исполнительный директор АН Экотон:
Сравнительно не так давно были опубликованы аналитические эти: исследовалось, воздействует ли наличие авторского ландшафтного дизайна на спрос и цену на загородные коттеджи, сдаваемые в аренду.
Среди коттеджей, сдаваемых за 1,5 тысяч долларов в месяц, фактически нигде не видятся элементы ландшафтного дизайна; среди сдаваемых по цене 3-5 тысяч долларов в месяц элементы ландшафтного дизайна имеют 7 % коттеджей; до 10 тысяч долларов в месяц — 6 %; более чем 10 тысяч долларов в месяц — 8,5 %. Неспециализированное число сдаваемых в аренду коттеджей с элементами ландшафтного дизайна составило 21 % (исследовались коттеджи, цена аренды которых находится в диапазоне от 400 до 90 тысяч долларов).
Сейчас рынок ландшафтного дизайна ориентирован в основном на удовлетворение денежноемкого, а не массового сегмента.
Платежеспособный клиент все больше интересуется оформлением частных усадеб, резиденций, полей для гольфа.
Дмитрий Щегельский, председатель совета директоров АН Бенуа:
Для коттеджного поселка благоустроенность прилегающей территории — вопрос очень важный, а привлечение экспертов по озеленению на сегодня делается практически нормой.
участок и Благоустроенный дом имеют громадное значение для человека, принимающего ответ о покупке коттеджа, потому, что приобретение в 90 % случаев делается на чувствах.
Единственное но: в генпланы многих коттеджных поселков закладываются разные парковые территории, неестественные водоемы, элементы декоративного озеленения — на стадии проектирования это фактически необходимый элемент для поселка бизнес-класса и выше.
Но при реализации проекта девелоперы смогут столкнуться с проблемами денежного и технического характера. Исходя из этого не всегда проекты удается реализовать.
В случае если дом строится намерено на продажу, то наличие ландшафта работ зависит от цены объекта. Качественные ландшафтные работы с альпийскими горками делаются на участках, цена которых начинается от 1 миллионов долларов.
Но это не означает, что на участках дешевле застройщики бросают грязи и кучи мусора.
Как минимум, территория выравнивается и засыпается плодородным грунтом. Кое-какие предусмотрительные продавцы по окончании строительных работ сходу прокладывают на участке дорожки и застилают газон. На клиентов таковой вид создаёт волшебное воздействие: они сходу начинают фантазировать, где они посадят куст роз, а где у них будет находиться барбекю…
Что же касается вторичного рынка, то, не смотря на то, что дизайнерский ландшафт и повышает привлекательность участка, но тут на данный фактор обращают внимание отнюдь не прежде всего — лишь по окончании места, цены, качества и окружения строительства.
Статья предоставлена изданием современных строительных разработок Красная линия
Рандомные показатели записей:
Ландшафтный дизайн по собственному проекту // FORUMHOUSE
Подборка наиболее релевантных статей:
-
С чего начинается ландшафтный дизайн
С чего начинается ландшафтный дизайн Ландшафтная архитектура — понятие отнюдь не новое. Человечество еще на заре собственного существования вспоминало о…
-
Ландшафтный дизайн для подмосковного сада
Дизайн участка и сада Центр композиции телега, для хранения вещей, кукуруза, мельница, не функциональный и функциональный суть, на участке березы, не…
-
Ландшафтный дизайн — выбираем свой стиль
Истоки ландшафтного дизайна и садово-парковое мастерство Классические элементы ландшафтного дизайна Ключевые принципы озеленения Газоны Клумбы и зеленые…
-
С позиций простого человека загородный дом с парком не редкость у кинозвезд, главарей мафии либо потомственных аристократов. Но в большинстве случаев в…