Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья

      Комментарии к записи Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья отключены

Частенько мне задают вопрос о том, как выбрать квартиру так, дабы в будущем не было нужно жалеть о собственном выборе. И как организовать выбор квартиры так, дабы время, которое будет израсходовано на это, состоявшийся обладатель новой квартиры вспоминал без содрогания.

А самое основное, как выбирая квартиру, не попасть в ловушки, расставленные опытными продавцами.

Чтобы понять, что перед Вами за квартира, крайне важно видеть не только то помещение, войдя в которое вы сможете скрыться от всей земли, но и осознавать, кто и что Вас будет ожидать за дверью выбранной Вами квартиры.

Начать желаю с того, что каждую выбранную Вами квартиру, при возможности посмотрите днем. Так как при дневном освещении, возможно заметить то, что при электрическом свете не увидишь… К примеру вид из окна, либо заметить вправду ли квартира такая яркая, как об этом говорят их представитель и владельцы, либо к примеру уровень качества ведущей к дому дороги.

Само собой разумеется, большинство обладателей квартир трудятся, и показы, в большинстве случаев, назначают на вечернее время.Как выбрать квартиру на вторичном рынке жилья Исходя из этого, вероятнее, солидную часть квартир, у Вас окажется взглянуть лишь вечером. Но и в этом, я считаю имеется собственные плюсы, поскольку просматривая квартиры ночью, у Вас имеется возможность заметить как освещается сам район, дорога к дому, и самое основное что творится ночью в подъезде…

Освещен ли подъезд, на всех ли этажах имеется лампочки, какие конкретно люди Вам видятся в нем, поскольку частенько то, что днем выглядит в полной мере привлекательно, вечером может произвести обратный эффект.

Но более детально об этом мы поболтаем чуть позднее, а на данный момент давайте обсудим, какие конкретно ловушки для вас смогут расставить продавцы квартиры:

Но для начала, я желаю обратить внимание на то, что особенно остро это относится клиента, что рассчитывает приобрести квартиру в хорошем состоянии, чтобы по окончании приобретения в данной квартире сходу возможно было жить, не вкладывая дополнительные средства в ремонт новой квартиры.

В большинстве случаев, первое чувство, в будущем воздействует на неспециализированное восприятие кого-то либо чего-то. И после этого, на основании этого, большая часть из нас принимает решение.

Причем солидную часть ответов мы, в большинстве случаев принимаем на основании отечественных внутренних ощущений. С одной стороны это хорошо — к своим внутренним ощущениям прислушиваться необходимо в обязательном порядке. Но наряду с этим нельзя терять бдительность.

И не забывайте, крайне важно не проявлять при просмотре квартиры никаких чувств, в особенности, , если квартира Вам понравилась!

Потому как данный факт в итоге может обернуться против Ваших заинтересованностей. А правильнее, заметив Ваш восхищение квартирой, продавец может постараться сыграть на этом, и в будущем повысить на нее цену.

Итак, в случае если квартира с первого взора не позвала у Вас шок и отвращение, и в принципе вы задумались о том, что ее возможно разглядеть как вариант предстоящей приобретения, то:

Начните тщательный осмотр данной квартиры с помещений санузла… Так как по моему точке зрения иногда затраты на ремонт этих помещений составляют столько же, сколько требуется для ремонта всех остальных помещений данной квартиры.

В обязательном порядке обратите внимание на то, дабы потолки в квартире были без подтеков, потому как этот факт, в большинстве случаев, показывает, что наверху живут не через чур внимательные и важные соседи. И как следствие, может свидетельствовать о том, что затопление может повториться еще неоднократно, а это, как Вы осознаёте, неимеетвозможности не тревожить.

Особенное внимание советую Вам выделить вопросу необходимого отсутствия плесени в ванной туалете и комнате, пристально осмотрите все стены и углы, потому как в случае если кроме того хоть капелька плесени имеется, это весьма нехороший символ…

О том, что плесень, в особенности тёмная, а она значительно чаще и зарождается в помещениях санузла, очень страшна для человека, поскольку долгое соседство с этим грибком не редко приводить кроме того к летальным финалам, я думаю сказать излишне.

Исходя из этого, в случае если в данной квартире имеется такая мерзость, то я думаю, имеет суть закончить на этом осмотр, поскольку вывести эту мерзость весьма и весьма сложно. Наряду с этим, даже в том случае, если ее каким— то чудесным образом удастся вывести полностью отсутствует гарантия повторного появления этого грибка.

В случае если же плесень отсутствует, то возможно продолжить осмотр.

А для этого давайте перейдем на кухню…

В случае если кухня выглядит как конфетка, отделана плиточкой, стоит современная плита, хорошая мойка, убедитесь, что именно эта мойка и эта плита достанутся Вам по окончании приобретения квартиры. Особенно хочется обратить внимание на кухни где гарнитур встроенный…

Частенько отделка помещения в целях экономии на отделочные материалы производится с учетом расстановки мебели, а несложнее сообщить лишь на открытых участках, исходя из этого, будьте внимательны, а самое основное не стесняйтесь задавать вопросы. В обязательном порядке уточните, покинут ли данный кухонный гарнитур, и встроенную в него технику.

, если продавцы желают это все забрать с собой, в обязательном порядке убедитесь в том, что к примеру, напольная и настенная плитка уложены не только на открытых участках кухни, но и под и за гарнитуром.

В случае если продавцы желают забрать с собой мойку и плиту, то в обязательном порядке уточните у них какие конкретно как раз мойку и плиту они желают поставить вместо. Спросите, кто этим у них займется, я имею ввиду мойки и замену плиты, и не забывайте о том, что в случае если это будет делать не эксперт, то будет соответственно отсутствовать гарантия, безопасности произведенной работы!

Сейчас, что касается всех остальных помещений в квартире:

Не через чур довольно часто, но все же видятся собственники квартир, каковые уверены в том, что они должны забрать из дома в буквальном смысле все, что они в том направлении когда-либо брали…

Исходя из этого в случае если в квартире имеется встроенные шкафы, постелен ковролин, установлены кондиционеры и т.п., не забудьте уточнить, по поводу каждого предмета, остается это либо нет…

Наряду с этим не волнуйтесь о том, что о Вас поразмыслят другие— так как самое основное, что Вас это избавит от незапланированных затрат и неприятных сюрпризов.

Так же направляться спросить, какие конкретно соседи живут внизу, вверху, с боку… кто они, чем занимаются… Как давно продавцам в собственности эта квартира, как они ее взяли… Из-за чего они желают ее реализовать (причем советую это задать вопрос еще раз, даже если вы кое-какие из этих вопросов уже задавали по телефону, при первом беседе), так как вероятнее, телефонные переговоры Вы вели с представителем продавца, а здесь появляется настоящая возможность, услышать версию конкретно от продавца квартиры.

Весьма советую, еще раз, спросить ценой квартиры, потому как  иногда, риэлторы существенно завышают настоящую цена квартиры.

Так же не лишним будет спросить, как давно эту квартиру выставили на продажу. Как показывает опыт, чем продолжительнее продавцы не смогут реализовать собственную квартиру, тем несложнее потом с ними торговаться, потому как чем продолжительнее не уходит квартира, тем менее амбициозными становятся ее обладатели, тем более бережно и пристально они относятся к потенциальному клиенту квартиры.

Спросите, все ли документы готовы к сделке, при возможности попросите продемонстрировать их. В случае если у собственников на показе нет с собой документов это не страшно, весьма многие оберегают эти документы как зеницу ока и добывают их из укромного уголка лишь в самых нужных случаях. Остальные справки, нужные, для простой свободной приобретения, подготавливаются,  в большинстве случаев, не более семи дней.

Также, еще раз уточните, сколько в данной квартире собственников, и в обязательном порядке уточните все ли из этих собственников совершеннолетние и здоровые.  Так как при наличии несовершеннолетних либо недееспособных собственников сроки проведения сделки существенно возрастают.

Еще желаю привлечь Ваше внимание, к тому факту, что кое-какие опытные продавцы недвижимости частенько пользуются разного рода психотерапевтическими манипуляциями клиентов, об этом я так же детально говорила в собственных направлениях.

Одной из таких манипуляций есть то, что продавец приглашает всех желающих взглянуть их квартиру приблизительно на одно время, либо с весьма маленькой отличием во времени, чтобы любой прошлый клиент видел следующего, а любой следующий видел и прошлого и следующего.

Так, продавцы пробуют устроить ажиотаж и как вариацию аукцион собственной квартиры. Неопытный клиент частенько ведется на так называемый повышенный спрос на данную квартиру, и частенько поддавшись боязни и стадному инстинкту потерять хороший вариант, принимает ошибочные ответы, о которых потом частенько жалеет.

Исходя из этого, мой Вам совет, не принимайте поспешных и мало обдуманных ответов, и оптимальнеебудет продолжить осмотр потом, взвешивая все за и против относительно выбора той либо другой квартиры.

По окончании того как Вы выйдете из квартиры, не спешите, а запишите в собственный перечень все моменты характеризующие фактическую и юридическую обстановку данной квартиры.

По окончании чего, я советую возвратиться к вопросу о том, что же и кто Вас будет окружать, если Вы решите купить как раз эту квартиру.

Начнем с того, что встанем пешком несколько тройку этажей наверх наряду с этим, пристально осматривая подъезд на наличие безлюдных бутылок от спиртного, использованных одноразовых шприцев либо ампул от каких-либо препаратов, а самое основное обратите внимание на то, как аккуратные и добротные двери стоят у соседей.

В большинстве случаев, у неблагополучных людей— наркоманов либо алкашей входные двери весьма своеобразные, значительно чаще они очень сильно расшатаны, повреждены, частенько со следами не одноразового взлома. Одним словом, эти двери постоянно выделяются на неспециализированном фоне. Если какая-то дверь произвела на Вас как раз такое негативное чувство, запишите этаж и номер квартиры, на котором находится эта квартира, чуть дальше я растолкую для чего.

После этого совершенно верно таким же образом осмотрите несколько тройку нижних этажей, довольно реализовываемой квартиры.

По окончании того как Вы выйдете из подъезда, весьма советую пристально осмотреть двор, отметить все минусы и плюсы этого двора, а самое основное попытаться поболтать с соседями, бабушками, дедушками, либо мамочками, прогуливающими собственных малышей.

Разговор, в большинстве случаев, весьма легко завязывается, в особенности с светло синий и дедульками, причем кроме того ничего не нужно наряду с этим выдумывать.

Советую спросить из этого ли они дома, и сказать, что Вы желаете приобрести такую-то квартиру. Уточнить знают ли они что-нибудь про этих соседей, как продолжительно те живут в данной квартире, как их возможно охарактеризовать.

Тут же нам понадобятся и те записи с номерами странных квартир. О них Вы также имеете возможность задать вопрос соседей. К примеру, так:

А вы не понимаете, кто живет в 15-й квартире на 3-м этаже? Что-то у них такая разбитая входная дверь… И т.д.

В большинстве случаев, соседи весьма с радостью идут на беседу, исходя из этого не считая информации о какой-то конкретной квартире, Вы так же имеете возможность спросить тем, как довольно часто в этом доме отключают тёплую воду, как отапливают квартиры, либо как довольно часто вывозят мусор…

В общем, имеете возможность задать все интересующие Вас вопросы, ответы на каковые смогут объективно дать лишь не заинтересованные в приобретении той либо другой квартиры люди.

Помимо этого, что возможно все интересующие Вас вопросы задать участливым соседям, я советую Вам самим прогуляться по району особенно заинтересовавших Вас квартир, взглянуть, как близко находятся рынки, магазины, школа, как продолжительно добираться до автобусной остановки либо метро.

Причем не лишне это будет выполнить и в том случае, если Вы передвигаетесь на своем автомобиле, потому как в жизни бывают разнообразные обстановки — среди них и такие что не известно почему приходиться обходиться без автомобиля…

А человеку, привыкшему к стремительному передвижению, близкое и эргономичное размещение принципиально важно вдвойне, это я знаю по собственному опыту.

После этого, на основании собственных впечатлений, и замеченной и услышанной информации Вам буде несложнее сделать выводы о настоящей привлекательности предлагаемой квартиры.  И в итоге, выбрать лучшую квартиру среди самых хороших.

Статья предоставлена сайтом
vsesecrety.ru

Рандомные показатели записей:

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке недвижимости


Подборка наиболее релевантных статей: