Как уменьшить риск при участии в долевом строительстве

      Комментарии к записи Как уменьшить риск при участии в долевом строительстве отключены

Меры безопастности

Для начала стоит уточнить — кто они, одураченные участники России? Участник — это человек, принявший участие в долевой постройке, методом заключения контракта долевого участия со строительной организацией (застройщиком).

  • Меры безопастности

Hieronymus Bosch. The Conjurer. 1500’s Соответственно, «одураченный участник» — участник долевого строительства жилого дома, в отношении которого застройщик не выполнил взятые на себя обязательства — не завершил возведение объекта недвижимости в оговоренные сроки, не предоставил долю для оформления права собственности и обычно,.

В следствии участник, положивший личные средства в постройку и сохранявший надежду взять жилье к определенному сроку, остается без жилой площади и средств. Кстати, столичное правительство, начиная заниматься решением проблемы проблемных строительных объектов, уточнило, что «одураченными участниками» смогут принимать во внимание только граждане, получавшие одну квартиру для собственного пользования.Как уменьшить риск при участии в долевом строительстве

Другими словами остальные инвесторы, хотевшие получить на предстоящей перепродаже квартир, отнести себя к категории «одураченных» участников строительства не смогут, не смотря на то, что их убытки смогут составлять кроме того более большую сумму. Одураченные участники, как массовое явление стали появляться в Российской Федерации во время с 2003 по 2005 год.

Правительство не смогло обойти своим вниманием этот вопрос, например, в Москве достройка «проблемных» объектов была поручена наибольшим строительным компания столицы, и уже в 2009 году занимавший в то время пост главу госадминистрации города Москвы Юрий Лужков бодро объявил, что неприятность одураченных участников всецело решена (по крайней мере, в столице). Таковой оптимизм был преждевременным — кризис 2008 года внес свою лепту в появление новых замороженных и кинутых строительных объектов, и последовательности одураченных участников долевого строительства пополняютсяпо сегодняшний сутки.

По информации из официальных источников, предоставленным Министерством регионального развития, в РФ на конец первых трех месяцев 2011 года насчитывалось более чем 74 тысяч одураченных участников. В Российской Федерации, по сведениям министерства, на данный момент более 900 объектов долевого строительства считаются «проблемными», другими словами на данных объектах уже нарушены сроки сдачи дома в эксплуатацию, строительство заморожено, а участники не смогут взять личные квартиры либо хотя бы вернуть инвестированные .

Говоря о глобальности неприятности, стоит уточнить, что лишь 16 из 83 регионов РФ избежали включения в печальный перечень областей, столкнувшихся с проблемой одураченных участников. Первое место в данном рейтинге занимает Самарская область, где Минрегионов насчитало 7,2 тысячи участников, не взявших собственный жилье, на втором месте расположилась Москва — 6,8 тысячи одураченных участников, в Татарстане насчитывается порядка 6,6 тысяч людей, столкнувшихся с проблемой получения жилой площади, в Новосибирской области — около 4,7 тысяч одураченных участников, в курортном Краснодарском крае — 4,6 тысяч, а в Петербурге — более 3 тысяч одураченных участников долевого строительства.

самые резонансными становились дела одураченных участников Москвы, каковые, хотя привлечь интерес правительства к собственной проблеме, много раз проводили митинги, демонстрации, акции перед мэрией столицы, демаршы а также объявляли голодовки. Среди самых громких дел одураченных участников долевого строительства — возведение 11 района в Южном Тушино, Жилищного комплекса «Столичные окна», поселка таунхаусов «Барселона».

Мстислав Добужинский. Митинг перед Дворцом Искусств.

1920 Пример 11 района Южного Тушино наглядно говорит о том, что кроме того объекты, каковые возводились под контролем правительства столицы, могут быть в перечне «проблемных».

Итак, возведение 11 района, расположенного в Южном Тушино, началось еще в 2002 году, в соответствии с распоряжению Московской мэрии. Первоначально датой окончания строительства был указан 2005 год.

После этого срок сдачи объектов (в районе планировалось выстроить девять корпусов) был перенесен на 2007 год, а в 2009 году правительство столицы своим распоряжением продлило сроки сдачи до 2012 года.

На данный момент достраиваются 2 корпуса и завершено возведение еще 1, как сложится будущее остальных 6 корпусов, неясно, поскольку на территории стройплощадки до сих пор находятся ветхие строения, подлежащие сносу, жильцы которых еще кроме того не выселены.

Ответственность за срыв сроков строительства была возложена на управление ЗАО «Энергостройкомплект-М», в частности на главу компании Андрея Кручинина, что был арестован в феврале этого года и на данный момент содержится в следственный изолятор.

Куда делись средства участников, пробуют узнать сотрудники УБЭП, бессчётные иски были предъявлены кроме этого подрядными организациями, работа которых так и не была оплачена застройщиком.

Тимофеев дал обещание, что правительство Москвы выделит всем участникам тушинского района квартиры за счет бюджета.

Примечательно, что сначала главным застройщиком 11 района была назначена компания ОАО «Холдинговая Компания «ГлавМосСтрой», и уже после этого правительство Москвы решило передать строительный объект компании Кручинина, не обращая внимания на то, что в тот момент уставный капитал компании составлял всего 9 тысяч рублей.

На данный момент 1940 человек, каковые стали одураченными участниками строительства 11 района в южном Тушино, пробуют добиться от московской мэрии ответа — будет ли продолжено строительство остальных жилых корпусов и в то время, когда они наконец-то смогут взять принадлежащие им квадратные метры.

Сергей Собянин уже подписал распоряжение «О прекращении реализации инвестиционного проекта застройки района 11 района Южное Тушино», распоряжение правительства о застройке данного объекта обьявлено нелегетимным.

Бессчётные акции, такие как повешение «одураченного участника» перед мэрией Москвы и митинги участников долевого строительства, стали причиной тому, что Константин Тимофеев, занимающий пост главы Комитета по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительных работах и контролю в области долевого строительства, дал обещание, что правительство Москвы выделит всем одураченным участникам тушинского района квартиры за счет бюджета.

Но в то время, когда это произойдёт, в каком районе участники смогут взять новые квартиры, будут ли они соответствовать тем квартирам, каковые были обещаны участникам долевого строительства при подписании соглашения с ЗАО «Энергостройкомплект-М», до тех пор пока неизвестно.

Меры безопастности Как снизить риск при участии в долевой постройке? Не обращая внимания на то, что приобретение квартир в еще не возведенном доме — дело достаточно удачное, поскольку цена таковой недвижимости значительно ниже уже готового жилья, риск стать одним из одураченных участников достаточно велик. Снизить возможность пополнить последовательности не взявших обещанное жилье участников, смогут следующие меры безопастности:

Paul Gauguin.

Eve. Don’t Listen to the Liar. 1889

  • внимательное изучение репутации застройщика. Кое-какие моменты смогут встревожить уже на этапе изучения истории компании, которая выступает главным застройщиком объекта — снова созданные компании, владеющие через чур мелким уставным капиталом, участвовавшие ранее в строительных работах, которое было заморожено — все эти организации машинально попадают в группу застройщиков, вызывающих самые громадные опасения. Многие юристы рекомендуют перед тем, как подписывать контракт с компанией-застройщиком, обратиться в Арбитражный суд и проверить — не принимала участие ли организация в судебных спорах ранее. Сделать это возможно и на сайте Арбитражного суда. Хорошо, в случае если застройщик до начала строительства данного объекта уже учавствовал в возведении жилых домов, каковые были удачно и своевременно сданы в эксплуатацию;

  • в обязательном порядке стоит "настойчиво попросить" у застройщика предъявления следующих документов: разрешение на постройку многоквартирного дома, проектную декларацию, контракт аренды либо субаренды земельного надела либо же свидетельством о госрегистрации права собственности компании-застройщика на земельный надел, на котором будет вестись строительство многоквартирного дома. Все эти документы должны быть обязательно, так что отсутствие хотя бы одного из них — предлог отказаться от участия в долевой постройке;

  • изучение соглашения участия в долевой постройке. Не следует соглашаться подписывать вексельное соглашение либо контракт предварительного инвестирования, поскольку при таких условиях застройщик может порвать контракт в одностороннем порядке, а участник приобретает в качестве компенсации лишь цена ценных бумаг, каковые он якобы купил. Так же в контракте обязательно должны находиться следующие пункты — определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства, срок передачи компанией-застройщиком объекта долевого строительства, цена соглашения, порядок и срок ее выплаты, и гарантийный срок на объект долевого строительства.

Кроме этого при выборе объекта недвижимости, куда будут инвестированы , стоит насторожиться, в случае если компания-застройщик данного многоквартирного дома уже изменялась, быть может, кроме того несколько раз, цена квартиры через чур низкая, по сравнению с другими подобными объектами в этом районе, продлевались начальные сроки строительства, а застройщик хотя бы единожды предоставил недостоверную данные. Все это показывает, что возможность стать «одураченным участником» по этому объекту возрастает многократно. Как показывает современный российский опыт, 100% гарантии, что объект будет открыт совершенно верно в указанные в контракте сроки, добиться вряд ли окажется, но вышеперечисленные меры безопастности, непременно, смогут существенно снизить риск стать участником «проблемного» долевого строительства. Кроме этого не будет лишним и обращение за помощью к опытному юристу, имеющему обширный опыт в данной сфере и талантливому дать квалифицированный совет. © Анна Седых, специально для рмнт.ру

Рандомные показатели записей:

Все о договоре участия в долевом строительстве


Подборка наиболее релевантных статей: