Как не разочароваться в новой квартире?

      Комментарии к записи Как не разочароваться в новой квартире? отключены

Точно вашему счастью питают зависть к окружающие — а как же в противном случае, поскольку вы рискнули вложиться в долевое постройку и вот со дня на сутки получите свидетельство и заветные ключи о праве собственности на квартиру. Да, приходилось экономить, дабы своевременно и полностью оплатить взносы. И вот уже все чаще вы заглядываете в магазины отделочных товаров и сантехники, электротоваров и мебельные салоны, по причине того, что вы совершенно верно для себя решили — в новой квартире у вас все будет новое.

Это верно. Но не торопитесь, в противном случае деньги, каковые вы приготовили на приобретение других предметов и мебели интерьера, может «съесть» не просто отделка, а практически ремонт с устранением недоработок.

Дополнительных затрат возможно избежать, в случае если до подписания акта и получения ключей приема-передачи квартиры вы шепетильно обследуете ее состояние.

Да, какие-то недоработки проявятся в первые годы эксплуатации, но кое-какие возможно найти и при беглом осмотре. Имеется привычный строитель-прораб — берите его с собой в качестве специалиста.Как не разочароваться в новой квартире?

В случае если нет, вооружайтесь водяным уровнем, отверткой-индикатором, спичками и свечкой, кроме этого не помешает маленькая стремянка.

А до тех пор пока вас не пригласили подписывать документы, ознакомьтесь со стандартами ремонтных работ и отделки в строительных работах.

Контроль — привычка нужная Беря одежду либо обувь, вы точно не только примерите их, но и удостоверитесь в надежности обработку швов, дабы обновку не было нужно тут же нести в ремонт. Квартира — более дорогое приобретение, и проверить, в каком состоянии вам ее передают — ваше право.

В первую очередь осматриваем двери — хорошо ли прилегают к косякам, не перекошены ли. То же самое — в отношении окон в лоджии и квартире (если она застеклена).

В обязательном порядке необходимо проконтролировать комплектность стеклопакетов (заглушки, ручки, уплотнители), проверить, нет ли трещин, потёков и царапин раствора на переплётах и окнах (независимая очистка может покинуть царапины).

При помощи зажженной свечи контролируем окна и вентиляционные отверстия. В случае если окно имеет щели либо не хорошо запенено/зацементировано, пламя будет отклоняться в сторону квартиры. Это указывает, что зимний период такое окно не спасет от холодов.

О наличии же тяги в вентиляции свидетельствует отклонение пламени в сторону решетки.

При помощи водяного уровня оцениваем ровность полов, стен и потолков. Нашли на них пятна — запишите в блокнот. Кроме этого фиксируем все неровности — где и на какое количество.

Отвертка-индикатор понадобится, дабы проверить работоспособность электророзеток (всех, а не выборочно!) и проводов к светильникам. Посмотрите заодно, предусмотрены ли крюки для люстр — они должны быть.

Попросите менеджера, что вас сопровождает, открыть квартирный электрощиток, дабы проверить работоспособность и заземление УЗО.

В обязательном порядке необходимо оценить состояние всех трубопроводов: по некоторым проектам вероятна их прокладка горизонтально (на полу) — таковой трубопровод должен быть в гофрированной изоляции. В случае если стояки отопления смонтированы вертикально, отверстия около них должны быть зацементированы.

То же относится и к канализационному стояку.

Удостоверьтесь в надежности пломбы на водосчетчиках и электросчетчике. Кстати говоря, паспорта на них вам обязаны выдать, потому, что вам, а не застройщику, заниматься поверкой счетчика тёплой воды каждые 4 года и каждые шесть лет — счетчика холодной воды.

Обратите внимание на размер радиаторов — в жилых помещениях он обязан составлять 50% от светового, т.е. оконного проема, в соответствии с актуализированной редакцией «Свода правил».

Кроме этого необходимо проверить, имеется ли на них и автоматические радиаторные терморегуляторы, соответствует ли нормам расстояние от стенки.

Не прихоть и не совет Не считая необходимой установки запорной арматуры, кранов Маевского (на верхних этажах) и устройств для спуска воды из совокупности на каждом стояке, актуализированный «Свод правил» (п. 6.4.9) обязывает устанавливать на каждом отопительном приборе регулирующую арматуру, другими словами автоматические радиаторные терморегуляторы.

Показалось это требование не по чьей-то прихоти, а во выполнение закона об энергосбережении, как и необходимая установка застройщиком личных устройств учета электропотребления, холодной и тёплой воды, и общедомовых устройств учета потребления коммунальных ресурсов.

Пользуясь правовой неграмотностью потребителей, застройщики смогут проигнорировать эту норму или установить терморегулятор не в полном наборе.

Необходимо знать, что терморегулятор устанавливается на трубе, подающей воду в радиатор, между ним самим и байпасом (перемычкой). На нем в обязательном порядке должна быть регулирующая головка с делениями, соответствующими определенным значениям температуры воздуха в помещении.

При верном монтаже головка находится горизонтально, другими словами наблюдает вбок от трубы, а не вверх.

В другом случае термодатчик будет дополнительно нагреваться теплом, поднимающимся от трубы вверх, другими словами не будет верно измерять температуру воздуха в помещении. Кое-какие отопительные радиаторы выпускаются с уже встроенными терморегуляторами. «Отсутствие терморегуляторов на каждом радиаторе во снова сдаваемых жилых зданиях является предметом для претензии к застройщику.

При его отказа удовлетворить такое требование клиент вправе обратиться с жалобой в Ростехнадзор либо жилищную инспекцию, наряду с другими замечаниями к качеству реализовываемого жилья», — поясняет юрист Алина Домкина.

Как уже было сообщено выше, непроизвольный радиаторный терморегулятор складывается из двух терморегулирующей — головки и частей клапана. Клапан врезается конкретно в трубу.

Часто установкой клапана застройщик пробует доказать, что он выполнил все строительные правила, но он лукавит: без терморегулирующей головки клапан ненужен.

Продаются оба элемента и совместно, и порознь, исходя из этого клиенту квартиры нужно четко осознавать, что должны быть установлены оба элемента. «Терморегулирующая головка, фактически, разрешит обладателю квартиры устанавливать в квартире ту температуру, которая для него комфортна — для этого достаточно выставить необходимое положение на головке регулятора, все другое оборудование сделает без участия человека.

При помощи для того чтобы устройства возможно задать температуру от +6?C до +26?C. Иначе говоря дабы в квартире было не жарко, дабы вы не отапливали атмосферный воздушное пространство через открытую форточку, достаточно отрегулировать теплоотдачу радиатора», — растолковывает Антон Белов, помощник директора теплового отдела компании Danfoss, ведущего мирового производителя энергосберегающего оборудования.

Терморегуляторы смогут быть с газонаполненным, жидкостным либо твердотельным датчиком температуры.

Первые самый действенны, потому, что реагируют на ее изменение всего за 8 мин., в то время как твердотельные (парафиновые) смогут «раскачиваться» до часа и больше (в большинстве случаев, их используют в нежилых строениях).

На данный момент многие собственники квартир, совокупности отопления в которых не оборудованы терморегуляторами, устанавливают эти устройства сами.

Цена их низка, а эффективность ощутимая, поскольку в этом случае семья обходится без сквозняков, в квартире не будет жарко, а при комфортной температуре понижается риск заболеть острыми респираторными и вирусными болезнями.

Общедомовое имущество Застройщик, что не так долго осталось ждать превратится в вашу управляющую компанию, на этапе сдачи жилья почему-то нехотя знакомит будущих жителей нового дома не только с их собственными квартирами, но и с общедомовым имуществом.

В это же время, закон предусматривает, например, что собственники жилья за собственный счет обязаны проводить мероприятия по повышению и энергосбережению энергетической эффективности в отношении неспециализированного имущества в многоквартирном доме. А уже вышеупомянутый «Свод правил» предусматривает, во-первых, подключение горячего водоснабжения и систем отопления через тепловой пункт, а во-вторых, необходимую установку общедомовых устройств учета коммунальных ресурсов. Вот и пускай вам продемонстрируют их!

В другом случае, через месяц-второй на неспециализированном собрании жильцов появится вопрос об установке таких счетчиков за ваш, новоселов, счет. И не стесняйтесь задавать вопросы: к примеру, куда данный проводок подключает счетчик, как и кем будут сниматься показания, удостоверьтесь в надежности, опломбированы ли счетчики и т.п. Не забывайте, что при отказа продемонстрировать общедомовые счетчики вы имеете право отметить это в акте приема-передачи квартиры.

Все отклонения от стандарта, каковые вы зафиксировали в собственной квартире, местах неспециализированного пользования и технических помещениях (в большинстве случаев это подвал), где размещены устройства учета, в обязательном порядке внесите в акт приема-передачи жилого помещения, в раздел замечаний. В соответствии с действующему законодательству, у вас на руках обязан остаться один экземпляр акта, подписанный управляющей компанией.

Помимо этого, направляться написать заявление начальнику компании-застройщика с предложением устранить распознанные при осмотре недочёты. Такое заявление кроме этого оформляется в двух экземплярах, на одном из которых менеджер либо секретарь начальника обязаны поставить отметку о приеме с указанием даты, должности, подписи с расшифровкой подписи того, кто принял заявление. Не принимают напрямую — пошлите заказным письмом с уведомлением.

В ответ вам должны сказать о сроках устранения недочётов. На рассмотрение заявления закон предоставляет 30 календарных дней.

Статья предоставлена компанией Данфосс

Как купить квартиру и не разочароваться! \