Дом на гарантии

      Комментарии к записи Дом на гарантии отключены

Строительство собственного дома — очень затратная задача. И в полной мере конечно, что будущим домовладельцам хочется сэкономить на стоимости работ либо стройматериалов. Но начальная экономия может обернуться многократными вложениями в последующие ремонтно-профилактические мероприятия, поскольку личный дом — это сложная инженерная совокупность, которую нужно всегда поддерживать в рабочем состоянии.

На что же, при таких условиях, направляться обратить внимание, планируя оптимальный бюджет строительства? Возможно ли обезопасисть себя от непредвиденных затрат в скором времени и поставить дом «на гарантию» по примеру новых машин из салона?

Живя в городских квартирах, многие будущие домовладельцы и не вспоминают о таковой проблеме, как цена эксплуатации частного коттеджа. В сознании граждан хорошо укрепилась идея о том, что личный дом — это что-то нерушимое и постоянное. Вложился в него на стадии строительства — и живи какое количество желаешь.

Но на деле личный дом, как, к примеру, автомобиль, требует постоянного обслуживания, а время от времени и ремонта. Сравнение с автомобилем в этом случае оказывается самый удачным, поскольку, как и при с транспортным средством, дом потребуется тем реже обслуживать, чем долговечнее и надёжнее были «запчасти», из которых он собран (и, конечно, чем правильнее соблюдалась разработка сборки).

Попытайтесь при сборке BMW заменить какой-нибудь уникальный компонент китайским (хоть и блестящим) аналогом. Итог, вероятнее, будет плачевен: дорогая и качественная на первый взгляд машина выйдет из строя значительно стремительнее, чем вы ожидали. А платить в итоге будет необходимо не только за саму запчасть, но и за работу по её замене.

И прекрасно, в случае если поломка не «потянет» за собой другие неприятности. Подобным образом экономия на строительных материалах при возведении дома может привести или к сокращению неспециализированного срока его эксплуатации, или к большим дополнительным вложениям значительно раньше, чем того ожидает домовладелец.

Стоит ли экономия «свеч»? Чтобы выяснить, как как раз необходимо экономить, направляться не просто оценивать вложения на этапе строительства, а вычислить цена жизненного цикла личного дома (Life Cycle Cost, либо LLC). В общем случае для расчёта цены жизненного цикла сложного проекта требуется искать разные математические и экономические подходы, но для «бытового» применения так именуемого LLC-анализа достаточно воспользоваться упрощённым вариантом методики: сложить цена всех стройматериалов, цена работ по их монтажу, и цена расходных материалов, «ремонтных работ» и запасных частей в течение всего запланированного срока эксплуатации.

Наряду с этим предполагаемый срок эксплуатации есть определяющим параметром для всех вычислений. Отталкиваясь от него, возможно нагляднее всего продемонстрировать последствия экономии и истинные объёмы.

Представим себе гипотетическую обстановку: мы желаем выстроить дом и планируем эксплуатировать его всего 2 года. Независимо от того, будет он выстроен из более дорогих и качественных либо же из недорогих «китайских» материалов, за столь маленький период, вероятнее, никакая из совокупностей дома просто не успеет выйти из строя. Так, анализ цены жизненного цикла преобразовывается в простую для личных домостроителей процедуру: минимизацию сметы на постройку.

Таковой логике, к сожалению, многие и следуют.

Но найдётся не так много людей, кто вправду согласен вкладывать средства и силы в строение, которое будет употребляться в течение столь маленького периода времени. Вероятнее, желаемый срок эксплуатации будет быть больше пара десятков лет, что сравнимо (а чаще превышает) со сроком эксплуатации некоторых конструкций и строительных материалов. И в данной ситуации без оценки цены потенциального (а подчас регулярного) ремонта уже не обойтись.

Разглядим обстановку подробнее на примере кровельного покрытия.
Предположим, мы сэкономили и установили на своём доме кровельное покрытие, срок эксплуатации которого не превышает 10 лет. За 60-летний период эксплуатации дома нам потребуется поменять это покрытие 4 раза (по окончании каждых 10 лет эксплуатации, не считая последнего десятилетия), т.е. четырежды заплатить не только за одинаковый материал, но и за работы по демонтажу ветхого кровельного покрытия и установке нового.

Цена аналогичных работ, непременно, отличается для различных регионов, но по порядку величины она близка к цене самих стройматериалов. В случае если это так, то за 50-летний период домовладельцу нужно будет вложить в кровлю приблизительно на порядок больше, чем он заплатил на строительном рынке за материал.

Подобные расчёты для кровельного покрытия, срок эксплуатации которого образовывает 20 лет, приводят совсем к вторым итогам. В этом случае за 60-летний период эксплуатации смену покрытия нужно будет проводить всего два раза, т.е. в общем итоге вложения будут всего в четыре раза больше изначальной стоимости материалов.

Кроме того в случае если это кровельное покрытие стоило в 2 раза дороже, экономия через 60 лет будет очень ощутима (в принятых нами терминах мы сэкономим одну цена «дорогого» материала). Напомню, что в отечественном неотёсанном расчёте мы предполагали, что цена работ по монтажу «дорогого» материала выше, но на практике довольно часто монтаж обоих покрытий стоит одинаково. В этом случае экономия будет ещё вдвое выше.

К слову, вечно увеличивать долговечность (и цена) кровли — бессмысленно. Стропильная совокупность, да и стенки дома кроме этого имеют собственные сроки эксплуатации. В случае если потребуется их замена, кровлю нужно будет демонтировать, независимо от её состояния.

Так, LLC-анализ является поискомбаланса между стоимостями работ и материалов, и их периодичностью.

О качестве Разберёмся, от чего зависит срок работы стройматериалов на примере кровельных и фасадных совокупностей из холоднокатаной стали с защитным покрытием.

«Хорошим», но не самым действенным средством защиты таковой стали от коррозии есть тёплая оцинковка, разрешающая продолжить срок работы металлического страницы в атмосферных условиях. В зависимости от толщины защитного слоя оцинковке присваивается класс. Разумеется, чем выше класс покрытия — тем оно долговечнее.

На русском рынке сейчас уже фактически нельзя встретить оцинковку I класса (с толщиной покрытия не меньше 275 г/м2), да и II класс (180 г/м2) образовывает не более половины продукции металлургических комбинатов. Наряду с этим срок работы оцинковки кроме того I класса не превышает 20 лет, для II же класса — это порядка 10 лет, а первые следы коррозии на поверхности материала, вероятнее, возможно будет подметить уже через 5-7 лет.

Значительно более устойчивы к коррозии кровельные материалы из оцинкованной стали с полимерным покрытием. Самый распространены ровные либо текстурированные покрытия на базе полиэстера (полиэфира), пластизола (ПВХ), поливинилиденфторида (ПВДФ) и полиуретана. Срок работы для того чтобы материала зависит от множества факторов, в частности — от толщины и качества самого металла, от того, как прекрасно была выполнена оцинковка, от состава всех слоёв защитного полимерного покрытия, и соблюдения технологического процесса при их нанесении (внешних условий, толщин и температур покрытий).

Наряду с этим фактически оцинковка играется запасного роль, снабжая защиту металла в местах, где полимерный слой был нарушен: к примеру, глубоко поцарапан. И не смотря на то, что материалы с полимерными покрытиями значительно чаще производятся из стали со II классом оцинковки, нельзя сравнивать их по качеству с простой оцинковкой только по этому параметру. «В тандеме «цинк-полимер» как раз полимер играется ключевую роль, а цинк только связывает его с поверхностью металла, и снабжает защиту последнего при повреждения полимерного покрытия», — растолковывает Сергей Кельчевский, начотдела техподдержки ООО «КПИ», дистрибьютора компании Akzo Nobel Industrial Finishies, наибольшего мирового производителя покрытий. «Наряду с этим лучшее свидетельство долговечности материала — гарантия производителя, — додаёт Василий Десятун, начдеп продаж кровельных совокупностей Группы компаний Металл Профиль. — К примеру, на сталь с полиуретановым покрытием Colorcoat PrismaTM (производства TATA Steel) производитель даёт гарантию до 15-20 лет, которая распространяется и на изделия из неё (металлочерепица, сайдинг, профлист и пр.).

Наряду с этим настоящий срок эксплуатации материалов из стали с покрытиемColorcoat PrismaTM достигает 50 лет и более. Бытует вывод, что продукция из стали с покрытием на базе полиэстера недолговечна, но это не верно: всё зависит от гарантий и качества. К примеру, на металлочерепицу и облицовочные материалы Norman MP и Викинг МП мы предоставляем 10-летнюю гарантию при их настоящем сроке эксплуатации 25 и более лет.

В случае если же на материалы из стали с полиэфирным покрытием вам дают 1 год гарантии (а это обычная для России обстановка), то тут нужно быть весьма аккуратным в выборе продукции».

Дом на гарантии
Викинг МП

Вправду, не смотря на то, что за последние десятилетия строительные разработки шагнули на большом растоянии вперёд, многие производители стройматериалов до сих пор не брезгуют кустарщиной. Очень распространена, к примеру, практика изготовления металлочерепицы из простой оцинковки с последующей порошковой окраской. какое количество «проживёт» подобный кровельный материал — сообщить тяжело, но это очевидно не десятилетия.

Но, и на заводе возможно произвести некачественную продукцию, в случае если разработка её изготовления соблюдается неаккуратно либо отсутствует должный контроль качества сырья. Исходя из этого в любом случае лучше применять продукцию проверенных производителей.

Напоследок обратимся ещё раз к нашим расчётам. Металлочерепица Norman MP обойдётся приблизительно в 1,5 раза дороже оцинковки, наряду с этим настоящий срок её эксплуатации будет быть больше время эксплуатации оцинковки в 2,5 раза. Другими словами при сроках эксплуатации дома, превышающих 10 лет, использование более дорогого современного материала оказывается удачнее.

Комплексные ответы Выше в качестве базы во всех примерах обращение шла лишь о кровельном покрытии. На деле же подобные рассуждения возможно привести для каждого из элементов кровельной совокупности либо по большому счету для одной из частей дома.

Связь разных элементов дома между собой вносит ещё одно ограничение на выбор стройматериалов, кроме вышеупомянутых денежных мыслей: все элементы одной совокупности должны иметь сопоставимый срок эксплуатации и верно дополнять друг друга по своим особенностям. Отыщем в памяти отечественный пример с кровлей и предположим, что при её возведении мы сэкономили на гидроизоляции: применяли микроперфорированную плёнку вместо более дорогой мембраны, к примеру, Tyvek. Промокший за зиму утеплитель заставит домовладельца вскрывать кровельное покрытие значительно раньше, чем это планировалось в LCC-расчёте.

Кровля темно-коричневая

«70% обращений по ремонту кровли связаны с применением не соответствующих технологическим требованиям стройматериалов и нарушениями разработки монтажа. Применяют не те гидро- и пароизоляционные материалы (к примеру, вместо диффузионных мембран кладут легко армированный полипропилен либо по большому счету полиэтилен), используют для кровли утеплитель, изначально предназначенный для стенку, и т.п.», — говорит Роман Устименко, эксперт компании «Кровмаркет».

Итак, нюансы при постройке дома серьёзны не меньше, чем при сборке автомобиля. Мельчайшая неточность может привести к важным последствиям, исправлять каковые будет необходимо за собственный счёт. В случае если процесс строительства контролируется домовладельцем, а исполняется разными бригадами, отыскать «крайнего», важного за неточность, будет весьма сложно.

Снять ответственность с будущего домовладельца оказывают помощь организации, делающие определённые комплексные работы либо предлагающие готовые комплексные ответы, т.е., к примеру, не кровельное покрытие, а сходу кровельную совокупность. Взяв на неё единую гарантию от одного производителя, домовладелец будет ощущать себя значительно более с уверенностью. Во-первых, ему не нужно будет контролировать любой ход разрозненных строительных бригад, проектировщиков и т.п.

Помимо этого, не нужно будет вникать во множественные нюансы строительства и подбора используемых материалов, как он не вникает в тонкости работы конкретного типа двигателя внутреннего сгорания при покупке автомобиля. «Это вовсе не означает, что приобретение кровельной совокупности предполагает выбор одного из двух-трёх готовых ответов. На практике из типовых компонент, каковые мы производим, возможно собрать более 800 личных кровельных ответов, с учётом климатических условий региона, пожеланий домовладельца, срока работы и т.п.», — уточняет Василий Десятун (ГК Металл Профиль).

Возвращаясь к автомобильным аналогиям, возможно представить, что заказ кровли «под ключ» — это приобретение автомобиля в салоне. В зависимости от собственного взора на транспортное средство любой клиент имеет возможность добавить либо убрать определённые опции. Кому-то серьёзен цвет и аудиосистема, вторым — количество двигателя, третьим — наличие современных систем АБС и курсовой устойчивости.

В общем итоге аналогичных опций смогут быть тысячи, и автосалон выполнит пожелания клиента, а позже заберёт оказавшееся личное ответ на гарантию. Подобным образом личное кровельное ответ, собранное из предлагаемых компонент, будет взято на гарантию, что значительно облегчит жизнь домовладельцу.

Пресс-служба Группы компаний Металл Профиль

Рандомные показатели записей:

Проблемы с крышей? Управляющая компания не дает отремонтировать свой дом по гарантии


Подборка наиболее релевантных статей: